Уговор о апартману: документи, узорак, како се саставља

За донирање било које имовине рођаку или пријатељу често се користи уговор о поклону. Он је представљен службеним документом на основу којег пролази право на посједовање одређеног предмета на другу особу. Ако донирају кућу (кућу или стан), она мора бити регистрована код новог власника у Росреестру. Споразум о донацији станови су направљени само од стране директног власника некретнине. Она свакако мора имати неке битне услове, без којих се може прогласити неважећим.

Термин концепт

Поклон је поступак којим се одређене вриједности преносе са власника на другу особу. Процес се обавља бесплатно, али донатор мора платити порез на примљени приход, ако не дјелује као рођак власника објекта.

Документ се сматра значајним и сложеним, па је приликом састављања уговора о донацији за неког рођака или странца важно користити исправан образац. Под таквим условима није неопходно да се оверава уговор са бележником, али то такође узима у обзир и друге захтеве.

Професије договора

Употреба обрасца уговора о поклону за стан код преношења на вољену особу или пријатеља има и предности и недостатке. Предности коришћења овог документа укључују:

• Лакоћа и ефикасност трансакције.
• Не морате да користите нотар да потврдите уговор, што додатно смањује трошкове поступка.
• За регистрацију трансфера објекта није потребно платити значајну накнаду. Порез је сада 13% за све врсте приватних некретнина.
• Ако су стране у трансакцији блиски рођаци, онда донирано лице није дужно да плати порез.
• За регистрацију у Росреестре није потребно припремити много докумената, а сам поступак регистрације не траје дуже од 14 дана.
• Трансакција је закључена не од тренутка регистрације стана до новог власника, већ од дана потписивања уговора или стварног преноса имовине.
• Захваљујући поклону можете избјећи различита ограничења која настају приликом других трансакција некретнина.

Најчешће се таква трансакција спроводи између домаћих људи.

Пропасти да се направи дар

Међутим, употреба обрасца уговора о донацији стана између блиских сродника има неке негативне тачке. Оне укључују:

• Ако прималац поклона није рођак донатора, он ће морати да плати 13% тржишне вредности примљеног предмета, што носи прилично значајан трошак средстава.
• Будући да се становање преноси бесплатно, други рођаци донатора, чак и уз најмању грешку у документу, могу оспорити посао уз помоћ суда, након чега прималац поклона губи право на некретнину.
• Када донира предмет, донатор не може прописати никакве услове у документу, тако да ако има само ово пребивалиште, може изгубити своје мјесто боравка, јер донатор може продати предмет или извршити друге трансакције с њим.
• Иако је прилично једноставно попунити документ, препоручљиво је користити услуге правника или нотара, јер мање грешке могу проузроковати да се трансакција прогласи неважећом. Ово је посебно тачно ако је донатор старија особа.

Стога, пре коришћења узорка уговора о донацији равног учешћа, пожељно је узети у обзир све негативне аспекте примјене овог документа.

Правила документације

Даровница се сматра документом лаким за формирање, али се узимају у обзир нека правила. Оне укључују:

• Користи се само писана форма.
• Поклон даривања потписују и давалац и давалац.
• Није потребно поднијети пријаву за нотара за потврду, али ако је становање у власништву супружника, онда је потребно издати дозволу донације од сувласника у нотарској служби.
• Трансакција ће сигурно бити регистрована у Росреестре-у, након чега ће потребне информације бити унесене у УСРР.
• Нови власник куће добија извод из УСРН-а, потврђујући његово власништво над објектом.

Приликом израде документа, важно је да се исправно унесу информације о учесницима у трансакцији и условима преноса објекта. Ако постоје разне повреде и грешке, оне могу постати основа за оспоравање документације, стога се препоручује да се савјетују искусни адвокати.

Основни услови за поклоне

Приликом састављања уговора о донацији стана између рођака или пријатеља, важно је посветити велику пажњу његовом садржају. Главна одлика даровнице је чињеница да прималац имовине не плаћа за то никаква средства онима који му дају стан. Истовремено, он је дужан да обрачуна и пренесе порез на примљени доходак (релевантан за оне који примају стамбени простор као поклон и нису блиски рођаци донатора).

У уговору о донацији стана је дозвољено да се наведу различити захтеви, што не би требало да буде у супротности са законом. Ако донатор поквари или уништи имовину, донатор може, путем суда, признати документ као неважећи, па му је стан враћен.

Правила за формирање споразума прописана су у чл. 161 ГК. Главни услови укључују:

• Прописан је директан поклон, који је представљен од стране стана, а потребне су информације које олакшавају идентификацију објекта, па су дане тачне адресе, квадратура, година изградње и други подаци.
• Укључује податке о донатору и донацију, представљене не само именом, већ и датумима рођења, као и информације из пасоша.
• Назначено је да не постоје ограничења за становање које се обезбеђују хапшењем, залогом, заједничким власништвом над овим становима са другим лицима или другим теретима због којих нови власник неће моћи слободно да користи и располаже имовином, јер потраживања могу настати од трећих лица;
• Ако је документ састављен од стране повереника, онда су они уписани у податке о поклону исправно састављене и оверене.
• Наведите мјесто и датум документа.
• На крају, потписи обе стране у трансакцији морају бити стављени.

Правилно формирана донација омогућава вам да лако региструјете право на стан који сте добили. Није дозвољено да документ садржи информације да прималац дара мора да пренесе средства за стан донатору. Пример уговора о донацији стана блиском рођаку може се наћи испод.

Која документа су потребна?

За састављање поклона није потребно користити никакву додатну документацију, ако грађани не планирају да контактирају нотара. Стандардно писање је дозвољено, тако да све што треба да урадите је да унесете исправне информације у документацију.

Али када се региструје споразум о донацији стана у Росреестре-у, потребно је приложити додатне документе уз овај споразум. Оне укључују:

• Документи о власништву за стан, представљени уговором о продаји, потврдом о наслеђивању или другим сличним документима.
• Извадак из УСРН-а, који садржи податке да је донатор заиста потпуно власник објекта.
• Техничке исправе о непокретностима достављене техничким пасошем и планом, као и објашњење.
• Даваоц пасоша и донација.
• Ако су представници укључени у процес, онда они морају имати пасош и пуномоћје овјерену од стране нотара.
• Копија кућне књиге која садржи податке о томе ко је регистрован у стану (кући).
• Помоћ од стамбеног одјела, потврђујући да нема дугова на ремонту или комуналијама.
• Ако је донатор држављанин који је званично у браку, његова супруга ће добити писмену сагласност за донацију стана.
• Ако је брачни уговор састављен између супружника, уз навођење да је стан у власништву само донатора, потребно је доставити копију овог уговора.
• Ако постоји више од једног примљеног власништва, онда се њихови удјели требају јасно навести у уговору.

Велика пажња се посвећује компетентном формирању поклона, јер присуство грешака у њему може бити основа за одбијање регистрације преноса права на стан. Стога је пожељно да студирате унапред. узорак за поклон станове између рођака или неовлашћених лица.

Регистратион Рулес

Када се прикупе сва неопходна документа, треба да се региструје право на поседовање имовине. Да бисте то урадили, са потребном документацијом ћете морати да контактирате канцеларију Росреестра на локацији стана.

За поступак верификације и регистрације података, предоченом лицу се плаћа државна царина, чији износ износи 2 хиљаде рубаља. Регистрација се спроводи у року од 14 дана, након чега нови власник имовине добија извод из УСРН-а. Садржи информације о власнику, ограничења и друге информације о становању.

Правила за обрачун и плаћање пореза

Приликом састављања и регистрације уговора о донацији стана, преноси се право власништва над станом на лице које је представљено. Он остварује приходе од којих желите да платите порез на лични доходак.

Доходак који представља поклон блиских рођака није опорезив. Стога, приликом састављања уговора о донацији стана између рођака, није потребно бројати и преносити порез на лични доходак. Да бисте то учинили, морате доставити Федералној пореској служби директне и све документе који потврђују постојање сродства између двије стране у трансакцији.

Блиски рођаци се сматрају члановима исте породице, тако да укључују родитеље, дјецу, супружнике, сестре и браћу.

Ако неки аутсајдер фаворизује, онда постаје неопходно платити порез. За ово се наплаћује 13% вриједности имовине. Пореска основица је тржишна вредност објекта, којим се утврђује шта захтева коришћење независног проценитеља.

Порез се плаћа до 15. јула наредне године. Додатно, пореска декларација у обрасцу 3-НДФЛ се припрема и подноси канцеларији ФТС-а до 30. априла наредне године. Порез плаћа искључиво прималац поклона. Често се склапа уговор о донацији дијела стана или цјелокупне непокретности, према којем предмет прелази на малољетника. У овом случају, обавеза плаћања накнаде произилази из његових родитеља или службених представника.

Да ли се преноси

Поред уговора о донацији стана између блиски рођаци препоручује се чин преноса, иако се не сматра обавезујућим документом. То је због чињенице да споразум укључује бесплатан трансфер становања, тако да већ садржи информације о преносу објекта.

Ако постоји узајамни споразум, акт о пребацивању стамбеног простора може се приложити споразуму о поклону рођака. У књизи нема захтјева за овај документ, тако да се може припремити у стандардном облику. Није потребно пренијети на Росреестр да региструје право на стан.

Може ли се документ поништити?

После регистрације права на предмет од стране представљеног донатора не може се променити мишљење. Стога, прије састављања уговора о донацији стана између блиских сродника или неовлаштених особа, треба пажљиво размислити о потреби да се предмет премјести.

У чл. 577 Грађанског законика садржи основе на основу којих се таква трансакција може отказати. Ово је могуће ако прималац поклона оштети имовину или почини незаконита дјела против донатора или других чланова његове породице. Поред тога, документација може бити призната као неважећа судском одлуком. У овом случају, различите грешке или повреде се могу идентификовати у облику уговора о донацији стана рођаку. Стога је пожељно саставити споразум уз учешће искусних правника или га овјерити код нотара.

У пракси, уговор се често поништава због чињенице да су сувласници дониране имовине, чије постојање донатор није знао, па није формализовао свој пристанак на трансакцију. У таквим случајевима, ови сувласници морају доставити документе који потврђују да имају право да посједују имовину која је донирана без њиховог знања.

Трошкови регистрације

Када се користи поклон, имовина се предаје подарјеном рођаку потпуно бесплатно, али он ипак мора сносити одређене трошкове. Укупан износ се састоји од неколико трошкова:

• Ако је документација овјерена од стране јавног биљежника, онда је она дужна платити за њене услуге, које овисе о цијени стана, донираном рођаку или странцу.
• Да бисте утврдили тржишну вриједност објекта, морате контактирати независног процјенитеља, а он наплаћује своје услуге од 5 до 15 тисућа рубаља.
• За државну регистрацију некретнина ће морати платити државну царину једнаку 2 тисуће рубаља.

Ако приликом састављања уговора о донацији удјела стана блиским рођацима или странцима, услуге нотара су потребне, онда ћете их морати платити. Висина накнаде зависи од цене становања и степена сродства између две стране у трансакцији.

Трошкови овере

Исплата зависи од неколико фактора који укључују постојање сродства између страна у трансакцији и вриједност имовине. Ако се стан пренесе блиским рођацима, наплаћује се следећа накнада:

• Ако стан или удео у њему кошта мање од 10 милиона рубаља, онда ће бити наплаћено 3 хиљаде рубаља. и 0,2% од утврђеног од стране независног процјенитеља тржишне цијене објекта.
• Ако становање кошта више од 10 милиона рубаља, онда се плаћа 23 хиљаде рубаља. и 0,1% од цене објекта.

Ако нема доказа о сродству између две стране у трансакцији, нотарске таксе ће се значајно повећати. Због тога се наплаћују следеће накнаде:

• Ако стан кошта мање од 1 милион рубаља, онда прималац поклона плаћа 3 хиљаде рубаља. и 0,4% тржишне цијене примљене имовине.
• Ако цена објекта варира од 1 до 10 милиона рубаља, онда када привуче нотара, он ће морати да му пренесе 7 хиљада рубаља. и 0,2% вредности имовине.
• Ако цена прелази 10 милиона рубаља, онда ће специјалиста морати да плати 25 хиљада рубаља. и 0,1% од показатеља одређеног од стране стручњака, али коначна исплата не може бити већа од 500 хиљада рубаља.

Дакле, тачан износ царине могуће је сазнати само ако су за израчун потребни сви потребни показатељи. Сваки учесник у трансакцији може самостално направити обрачун, након чега донатор доноси одлуку о могућности преноса потребног износа на нотара.

Нијансе давања учешћа

Често је потребно саставити уговор о донацији удјела стана између блиских сродника, јер само дио имовине припада донатору као имовинска права. При изради таквог споразума узимају се у обзир неке нијансе:

• Од свих осталих власника потребно је прво добити пристанак на поклон и сигурно ће бити оверен.
• Ако међу сувласницима постоји малолетник, онда ће бити потребна прописно извршена и потврђена сагласност родитеља или старатеља.
• Ако донирано лице дјелује као сувласник стана, довољно је само саставити писмену сугласност само од донатора.

Пре састављања документа препоручује се проучавање узорка уговора о донацији стана рођаку, како би се у споразум укључили сви обавезни и додатни услови. У овом случају, мање је вероватно да ће се документ у будућности оспоравати на суду.

Нијансе донирања предмета малолетнику

Често је неопходно бесплатно становање пребацити малолетнику. У овом случају, пожељно је да се у уговор додају и додатни услови који потврђују да ће дијете бити пребачено на некретнину.

Обично се додаје услов да ће пуни власник дониране особе постати пунолетан. Ако је за више дјеце сачињен споразум, тада се морају формирати сви заинтересирани и представници дјеце.

До тренутка када је имовина званично постала власништво детета, он може одбити такав поклон, али ће ова операција морати бити исправно регистрована.

Потписати споразум у име детета само његовог званичног представника.

Да ли је могуће оспорити уговор?

Постоји неколико основа за проглашавање неважећег поклона. Ово захтева да се иде на суд. Најчешће документ постаје неважећи под условима:

• Донатор је по завршетку трансакције био луд због болести или алкохола, који може бити алкохоличар или опојна дрога.
• Власник објекта је био заведен о садржају дара.
• Постоје озбиљна кршења закона у условима уговора.
• Права трећих лица која су сувласници непокретности нарушена су током трансакције.

Поступак спора може се спровести искључиво у року од три године од тренутка потписивања документа.

Закључак

Поклон може бити састављен када се стан пренесе на рођака или треће лице бесплатно. Важно је разумети како је овај документ правилно састављен, као и који су услови нужно укључени у њега.

Донатор мора разумјети правила преноса не само цијелог стана, већ и било којег дијела ове имовине. У случају кршења закона или права трећих лица, могуће је оспорити документ у року од три године од његовог потписивања.