Банк Есцров Аццоунт

Ескро рачун заснован на поверењу недавно је почео да се широко користи у пракси широм света. Омогућава вам безбедно обављање трансакција за обе стране у трансакцији. Основна суштина ове услуге је фиксирање података о одређеним финансијским улагањима на посебан рачун креиран у банкарској или сличној компанији. Овај метод је идеалан за трансакције са вредном имовином, као што су некретнине. У том тренутку, када једна од страна предузме све потребне кораке да испуни све одредбе уговора, поуздана организација преноси новац на њега. Када су обе стране у трансакцији добиле оно што су очекивале, сматра се затвореним. У међувремену, све одредбе уговора неће бити испуњене, новац је блокиран на рачуну и не могу се користити за трансакције расхода.

Уговор

Ово је важна ствар на коју треба обратити пажњу. Можете користити есцров рачун за широк спектар трговинских операција, због чега има тако широку употребу у различитим пословним областима. Пракса западних земаља, укључујући и Америку, показује да се овај споразум о поверењу најчешће користи за обављање трансакција са некретнинама.

Три стране учествују у трансакцији са повереничким рачуном. Купац имовине, њен продавац и треће лице које није заинтересовано за трансакцију је заступник. Он је тај који преузима одговорност за привремено складиштење новца до тренутка када околности испуњавају услове уговора. Агент може бити банка, специјализована комерцијална организација или адвокатска канцеларија.

Отварање есцров рачуна

Тренутно у нашој земљи да добијете услуге које вам омогућавају да саставите уговор о депонованом рачуну, можете у неколико банкарских организација. Важно је напоменути да такву трансакцију могу извршити појединци, као и компаније и индивидуални предузетници. То јест, свако може користити ову услугу, без обзира на то ко представља - себе или цијелу организацију. Да бисте отворили есцров налог, морате извршити неколико корака, и то:

1. Потребно је саставити и ставити све потписе на трилатерални споразум. Уговорне стране су депонент (особа која донира средства и врши куповину), корисник, односно продавац је лице које даје имовину за финансијску добит, а повјереник који заступа банку, комерцијалну организацију итд. није заинтересован за посао.
2. Регистрација се мора извршити са свим потребним подацима одговарајућег есцров рачуна.
3. Након креирања рачуна, новац се депонује у износу који је предвиђен уговором. Новчана сума мора одговарати ономе што је неопходно за обављање неопходних обрачуна везаних за трговинску и финансијску трансакцију, што је и разлог за израду овог уговора.
4. У последњој фази банка је блокирала одређени износ. Трећа, повјерљива страна, дужна је осигурати све увјете како би новац био на рачуну у одговарајућем износу док се не испуне све точке наведене у уговору.

Есцров рачун у Сбербанци

У овом тренутку, већина банака у земљи није почела пружати такве услуге, а немају пуну подршку за рачуне повјерења. Најпопуларнији - Сбербанк оф Руссиа - није био изузетак од правила. На званичном сајту организације још нема података о рачуну ове услуге. То јест, постоји опис тога, али још увек није познато како отворити есцров рачун код њих.

Иако запослени у банци не поричу да ће у блиској будућности корисници имати такву прилику. Према њиховим званичним представницима, у више наврата је речено да је есцров разумно разумно решење за оне који учествују у програмима куповине и продаје некретнина у заједничкој изградњи.

Шта ће бити скупље: акредитив или депозитни рачун

Акредитив је посебна врста новчаних обавеза које банка врши у име платитеља. За многе агенте, као и за штедише, веома важно питање је вредност рачуна поверења. Многи стручњаци сматрају да ће бити већи од акредитива. Главни фактор који утиче на ову разлику у плаћању је да ће се озбиљније захтијевати на агенте који проводе трансакцију и банке. Међутим, узимајући у обзир како је лако користити есцров рачун и колико је популаран, може доћи до смањења цијене за ову услугу. И не треба искључити могућност да ће споразум о поверењу коштати мање од акредитива.

Могућност увођења рачуна повјерљивости у складу са законима земље

Који је тренд развоја рачуна повјерења у земљи и што очекивати у блиској будућности је још увијек непознат. Изгледи за руско тржиште су још увијек прилично неизвјесни и нејасни, јер су стручњаци обратили пажњу на то врста услуге недавно, и сами рачуни нису тако чести у нашим банкарским системима. Мало заинтересованих клијената зна за рачуне пратње и разумеју њихов начин рада.

Према мишљењу стручњака, чак и ако постоји потражња на руском тржишту и овај тип поверљивог рачуна постане раширен, његове функције ће и даље бити различите од оних које су сада заступљене на Западу. Проблем је што устав земље садржи податке који не одговарају онима који су регистровани у другим земљама које практикују ову услугу. Поред тога, услови трансакција ће бити потпуно другачији. Њихов погон у јасан оквир неће радити, а најважнија карактеристика таквих трансакција ће бити флексибилност и компромисне опције.

Предности и недостаци

Ако пажљиво размотрите сваку клаузулу есцров споразума, можете наћи позитивне аспекте његовог закључка, али ће бити доста контроверзних тачака. Главна предност рада са рачуном је у томе што она пружа могућност да се минимизирају сви могући ризици, да се пружи прилика за склапање споразума са преварантима, као и да се гарантује поштено вођење свих трансакција везаних за новац, укључујући куповину некретнина и друге вриједне имовине. Али постоје и тренуци који се могу безбедно назвати проблематичним.

Банковни рачун депонованог рачуна подразумијева постојање посредника, а за сарадњу с њим морате платити, што подразумијева додатне провизије. Наравно, то ће утицати на укупан износ новца потрошен на ову трансакцију. Други недостатак може се назвати ограниченим бројем организација које нуде сличне услуге. Клијент једноставно нема избора у којој банци да изабере како би му повјерио тако озбиљну операцију.

Које врсте трансакција могу бити извршене путем есцров-а

Ако размотримо отварање есцров рачуна у банкарским и другим организацијама, онда, слиједећи примјер западних земаља, најчешће се у пракси користи за закључивање трансакција са некретнинама. Не ретко у европским земљама, овај тип рачуна се користи за плаћање пореза на имовину и плаћања хипотекарних осигурања. У принципу, такве услуге се могу савршено користити за било коју операцију, имају право да се називају универзалним.

Уз њихову помоћ, можете гарантовати сигурност сваког финансијског односа, почевши од куповине аутомобила и завршавајући спајањем великих компанија. На територији Заједнице независних држава, есцров рачуни у заједничкој изградњи се издају чешће од других, али ипак је проценат таквих трансакција још увијек премален, упркос предностима ове услуге.

Како функционише налог

За визуелни приказ рада есцров налога, можете размотрити прилично једноставан алгоритам:

• Две особе, купац и продавац, који планирају да закључе посао, треба да контактирају агента који ће бити независна и незаинтересована страна уговора.
• С обзиром на сва упутства и упутства продавца и купца, агент ће морати да региструје посебан уговорни рачун.
• У складу са условима трансакције, новац или друге хартије од вредности стављају се на овај рачун.
• Када једна од страна, према условима уговора, испуни све потребне услове, агент се обавезује да пребаци новац са блокираног рачуна, при чему се сви услови уговора сматрају испуњеним.