Капитал и одржавање куће. Тренутна поправка је ...

Одржавањем стамбених зграда предвиђена је примјена мјера усмјерених на техничко одржавање задовољавајућег стања добра. Ова област је регулисана урбанистичким актима и прописима којима се утврђују листе радова и сродних радова поправке и рехабилитације. У исто вријеме, природа таквих догађаја може бити другачија, стога би велики ремонт и одржавање требали бити одвојени, иако они имају доста сличних. За просјечног корисника стамбеног простора, разумијевање замршености поправке куће је важно у смислу властите сигурности, уз практичност рада у кући, и економски.

Опште информације о поправци зграда

Да би се схватила суштина текућег поправка и аспекти који га разликују од капитала, разматрање питања треба започети на шири начин. Дакле, поправка зграда је пре свега процес промене техничких параметара објекта и суседних система и компоненти како би се побољшале његове оперативне карактеристике. Односно, одржавање је на неки начин побољшање стања зграде у границама дозвољених могућности. Истовремено, не треба мешати такве догађаје са рестаурацијом.

Сам процес промене техничких података зграде може укључивати различите врсте радова, не само поправке, већ и изградњу. Чињеница је да рестаурација зграда, објеката и структура често подразумијева потпуну ревизију једног или другог дијела - на примјер, може бити потребно обавити завршне радове од нуле, замијенити кровни покривач или ажурирати електричне инсталације. Строго квалифицирати такве операције као поправак не може бити, као у грађевинарству, они захтијевају укључивање истих ресурса и финанцијских трошкова. Па ипак, не може се рећи да је тренутна поправка конструкција у дословном смислу. Само делимично, ови концепти су повезани, али њихови циљеви и сврха су различити. У изградњи, задатак је изградити кућу, а при обављању поправака - довести карактеристике објекта у првобитно стање. Друга ствар је да се средства за постизање таквих циљева у оба случаја могу преклапати.

Дефиниција одржавања

Сада можете ићи на јаснију дефиницију тренутног поправка. Према прописима, ово је скуп мјера чија је сврха да се оперативне карактеристике зграде обнове замјеном или техничком обновом животног вијека његових компоненти. Посебност ове поправке је употреба минималне (у поређењу са ремонтом) техничке опреме и финансијских трошкова. Другим ријечима, текућа поправка је планирано извођење техничких операција у циљу обнове куће која нема озбиљних кршења. Односно, бригаде које врше такве поправке не утичу на дизајн капиталних елемената зграде, а оне ометају инжењерске системе са ограничењима. Међутим, у пракси не постоји стриктно разграничење области делатности специјалиста - посебно у случајевима када процес обнављања једне структуре неизбежно изискује поправку суседног система.

Списак радних догађаја

Означавање специфичних радних активности омогућава вам да прецизније одредите смер у којем се тренутно врши поправка куће. Конкретно, то укључује следеће операције:

• Операције за враћање здравља вентилације у подруму.
• Јачање темеља, што често укључује и елиминацију локалних деформационих процеса.
• Прекривање арматуре, лакирање, отклањање мањих оштећења и оштећења, делимична обнова појединих делова завршне обраде.
• Јачање конструкције кровне конструкције, замјена дренажних комуникација, уклањање кровних дефеката, ревизија и, ако је потребно, поправка вентилацијских и изолационих система, као и извођење антисептика.
• Изолација у спојевима зидова, замена појединих делова коже, поправка архитектонских компоненти, техничка рестаурација фасада и фарбање.
• Замена или рестаурација елемената подних облога, степенишних структура, лођа, улаза.
• Рестаурација или замена појединих компоненти врата и прозора. Међутим, радови на одржавању у овом случају не утичу на проширење отвора.
• Рестаурација оригиналног изгледа унутрашњег уређења;
• Решавање проблема пећи, поправке у водоводне системе и грејање.
• Радне корпе за опоравак.
• Рестаурација и, по потреби, уградња компоненти вентилације и напајања.
• Побољшање суседне територије: рестаурација стаза, тротоара, ограда итд.
• Такође је могуће извршити специјалне поправке за откривање опреме која је укључена у инфраструктуру куће.

Шта се узима у обзир приликом састављања пописа радова?

У сваком случају, може се предвидети одређени сет поправки које ће побољшати техничко стање објекта. Формирање таквих листа радова заснива се на резултатима прегледа објеката. Посебно се провјерава стање конструкцијских елемената, интерних система, итд., Али је важно не заборавити да је тренутни поправак урбанистички код у стварним техничким својствима, дакле, како у фази рада тако иу току прегледа објекта, овлаштени извођачи радова морају обављају своје функције у складу са одређеним стандардима. Ово се посебно односи на ситуације када се опрема, комуникациона мрежа или структурни елемент сматрају неподобним за даљи рад. По правилу, такве одлуке се доносе након одговарајуће експертизе.

Оверхаул

У оквиру ремонта предвиђен је шири комплекс техничких операција, који су такође усмерени на враћање првобитних оперативних карактеристика куће. Спектар активности у овом случају може утицати на одговорније и конструктивније важне елементе зграде. Међутим, ремонт има своја ограничења. Посебно се не односи на потпорне структуре. Али, за разлику од текућих поправки, такве мјере могу укључивати рад на потпуној обнови инжењерске инфраструктуре. То могу бити гријање, водоводне мреже, итд. Иако и велике и текуће поправке захтијевају отклањање недостатака у инжењерским комуникацијама, нивои и опсег радних аранжмана су различити. Важно је напоменути посебности ремонта у односу на линеарне објекте. Задаци у таквим случајевима такође имају за циљ да поврате досадашње стање радне способности зграде, али у исто вријеме категорија и класа објекта се не могу мијењати.

Ради на капиталним поправкама

На многим тачкама се могу наћи већ поменуте мере, али је важно схватити да је ремонт дубљи и темељитији. Истовремено, текућа поправка је у многоме дјелимична и површна обнова техничког стања зграде. Дакле, ремонт укључује следеће операције:

• Радови на санацији у вези са инжењерским системима у кући. Ова ставка укључује комуникацију електричне енергије, гаса, воде.
• Замјена или поправак водова и аутопутева, као и елемената канализације.
• Поправка, а по потреби и комплетна замена осовине лифта и пратеће опреме.
• Рестаурација крова, укључујући замену, заптивање и изолацију кровне конструкције.
• Поправка подрума, који су укључени у листу некретнина кућа.
• Широк спектар фасадних радова, укључујући изолацију.
• Инсталација колективних мерних уређаја и контролних система.
• Поправка темеља.

Такође је вредно напоменути да ако тренутна поправка куће искључи модернизацију централног грејања и водоводне мреже, онда је у листи радова на ремонту једна од најпопуларнијих области. Међутим, постоје многе друге разлике које треба размотрити одвојено.

Разлике између струје и ремонта

Одмах треба напоменути да не постоји јасна граница између ових врста поправки. Штавише, одговорне особе често дају другу врсту поправке другој особи. Ипак, постоји неколико фундаменталних разлика које се могу наћи ако се узму у обзир специфичне ситуације. На примјер, рутинске поправке су прије свега мјере за одржавање опреме и структура куће у добром стању. Ремонт може подразумевати комплетну обнову или рестаурацију инжењерских система, кровова и тако даље, док постојећи омогућава само дјелимичну и површну рестаурацију. У случају кровног покривача, ово може бити уградња фластера или замјена елемента за облагање.

Најуочљивије разлике у раду са инжењерским системима и важним структурним елементима. Исте операције са електричним инсталацијама или снабдевањем гасом обављају се само у оквиру ремонта, мада тренутне мере могу укључивати поправку неких компоненти и компоненти. Ако говоримо о раду са архитектонским елементима зграде, онда, по правилу, не можемо без великих сметњи у конструкцији и вањској декорацији.

Постоје разлике другачије врсте - економске. Да не спомињемо чињеницу да је ремонт због очигледнијих разлога више коштао, он има другачију класификацију трошкова. Да би се схватила разлика у овом аспекту, треба се позабавити следећим питањем: текући поправак су директни или индиректни трошкови? Пошто је плаћање за то укључено у општу листу комуналних услуга, такви трошкови ће бити индиректни. Међутим, ремонт је посебан чланак, тако да ће накнада за њега бити директна, иако и са неким конвенцијама.

Ко врши поправку?

Пошто се поправка може извршити у односу на различите објекте, онда су шеме њене организације различите. Најчешћи модел је када текуће и капиталне поправке обавља друштво за управљање. Наиме, споразум се склапа са специјализованом организацијом која преузима одговорност за одржавање прихватљивог техничког стања куће. Међутим, трошкове таквих услуга плаћају станари. У овом случају, ако текућу поправку треба да плати станар, онда је одговорност за плаћање капиталних поправки одговорност власника. То је главна разлика у смислу финансијске подршке за ове активности. Поред тога, власник поправке може да делује као партнерство власника, који, међутим, може ангажовати и извршиоце за једнократни рад.

Категорија капитала и одржавања укључује и рад унутар стана. За разлику од радних активности које се обављају у односу на заједничку имовину куће, у овом случају се претпоставља индивидуална организација поправке. Ова разлика ће помоћи да се одговори на важно питање: тренутни поправак је услуга или посао? Као што се може видјети, то може бити и услуга од друштва за управљање, и директно активности које власник спроводи без помоћи извана.

Поправке и инвестиције

Са становишта рачуноводства, поправке се обично означавају као расходна ставка. То се не односи на капитална улагања. Међутим, постоје уобичајени облици поправки који се могу приписати капиталним инвестицијама. Конкретно, ради се о модернизацији, реконструкцији и техничкој опреми. Разлика у овој квалификацији није тешко разумјети - мјере које ће касније утјецати на економску добробит објекта су капиталне инвестиције. На пример, ако је током реконструкције повећана површина зграде, то ће несумњиво утицати на његову атрактивност на тржишту у односу на период њеног почетног стања. У неким типовима, текућа поправка је велика инвестиција, али само дугорочно кроз рачуноводствену амортизацију. Исто важи и за ремонт, чак иу већој мјери, јер подразумијева дубљу интервенцију у промјени оперативних параметара објекта.

Али зашто онда стручњаци не препознају такве поправке као средство улагања? Да бисте одговорили, можете дати пример исте реконструкције. Такав рад може драматично побољшати карактеристике зграде додавањем или увођењем нових конструкцијских елемената, док текући или главни поправци враћају предмет у првобитно техничко стање.

Закључак

Одржавање оперативног статуса било које зграде је примарни циљ у његовом техничком садржају. Управо тај аспект је важно узети у обзир приликом одговарања на следеће питање: шта је тренутни поправак? Прије свега, то је средство за побољшање поузданости објекта. Да би се то постигло, стручњаци јачају структуру, обнављају интегритет подова, ажурирају преграде, итд. Такође, не може се искључити естетска изводљивост поправки. У овом дијелу можете уочити дизајн фасада, побољшање сусједног простора, обнову материјала за облагање и друге врсте радова. Иначе, у овом дијелу ремонт није толико широко заступљен као садашњи. Али само у комплексу обе врсте поправки обезбеђују зграде трајним и безбедним радом.