Гаражна задруга: цхартер, документи, како издавати

Гаражну задругу представља одређена организација која се састоји од неколико учесника. Његова главна сврха је изградња и обезбјеђење гаража учесницима за оптимално складиштење аутомобила. Задругу отвара неколико особа које представља иницијативна група. Они су они који су укључени у бројне организационе процесе и регистрационе активности. За све нове учеснике нуде се одређене конференције.

Сврха организације

На отварању такве институције обавезна је државна регистрација у Федералној пореској служби, па се формира правно лице. Задругу за изградњу гараже обично отвара неколико грађана који живе један поред другог. Они привлаче и друге учеснике за изградњу гаража. Карактеристике такве организације укључују:

• главни циљ је изградња гаража, које се затим дају различитим учесницима за употребу;
• сваки учесник има могућност да купи гаражу ако је удео у потпуности плаћен;
• креатори такве организације захтијевају улазак и редовне доприносе од нових чланова;
• све гараже које припадају задрузи припадају власницима организације од самог почетка, тако да се брину о заштити, чишћењу и поправци објеката;
• чим је гаража откупљена, нови власник се мора бринути о заштити и чишћењу територије.

Процес отварања гаражне задруге сматра се прилично једноставним, али често постаје тешко добити земљиште на којем се планира изградња. Поступак је подијељен у неколико узастопних фаза, од којих свака има своје нијансе.

Формирање иницијативне групе

Процес отварања такве организације почиње формирањем иницијативне групе. Учесницима се посвећује велика пажња, јер ће њихова професионалност, искуство и знање одредити колико брзо и исправно ће се обрадити сва документа потребна за отварање организације. Основна правила за овај корак укључују:

• сви чланови гаражне задруге морају имати повјерења једни у друге;
• обично их представљају комшије код куће или у округу;
• Потребно је да иницијативна група укључи људе са економским и рачуноводственим образовањем, а један или више грађана треба да имају искуства у доношењу важних управљачких одлука;
• таква група се формира током генералне скупштине свих будућих чланова институције;
• група је одобрена документом путем отвореног гласања.

Чим се иницијативна група успостави, она одмах започиње свој ефикасан рад. У ту сврху развија се пропис на основу којег ће функционисати гаражно-потрошачка задруга. Формира се оригинални статут, за који се узимају у обзир главни параметри будућих активности компаније. Потписује одлуку на основу које се отвара таква институција.

Израда Повеље

Ова фаза се сматра важном и тешком. На интернету је могуће пронаћи различите узорке статута сличних организација. Повеља гаражне задруге мора узети у обзир индивидуалне карактеристике одређеног удружења. Она треба да садржи најважније моменте функционисања такве организације. Приликом израде овог документа узимају се у обзир сљедећа правила и препоруке:

• дијели овласти између свих учесника;
• одлучује који ће грађани бити укључени у рачуноводство и који ће рјешавати правна питања и припремати документацију за регистрацију и извјештавање;
• бира се председник;
• одређује грађанин, рјешава многа организациона питања;
• статути наводе органе управљања које представља не само предсједавајући, већ и састанак учесника;
• прописује циљеве за откривање и функционисање такве организације;
• наводи права и обавезе које се дају свим учесницима;
• у фази формирања повеље, доноси се одлука о томе који је извор профита компаније и која средства ће се користити за изградњу гаража;
• Стандардно, главни извор профита су доприноси учесника, али је дозвољено привлачење кредита.

Поред тога, важно је у Повељи навести како ће преостала средства бити подијељена ако је из било којег разлога потребна ликвидација удружења.

Које тачке су укључене у повељу?

Приликом отварања таквог предузећа, највише пажње се посвећује повељи. Запослени у Федералној пореској служби пажљиво ће их проучити, тако да у њему нису дозвољене грешке или нетачне информације. Повеља гаражне задруге састоји се од неколико тачака, од којих свака има своју сврху и параметре:

1. Основне информације о синдикату. Овде можете видети име задруге и њену адресу. Наведени су сви оснивачи које заступају физичка лица. Пошто формирамо правно лице, предузеће има право да ступа у различите трансакције и да је одговорно за њихове последице.
2. Наводи права и обавезе организације, њене функције и задатке функционисања. Наводи се да се од отварања правног лица удружење може бавити изградњом гаража, снабдијевања њима и сервисирањем. Поред тога, прописано је да организација може пословати и добити банкарске кредите.
3. Наведена је имовина гаражне задруге. Овај дио документације указује на то коју имовину ће свим учесницима дати организација. Израчунава се величина удела у гаражној задрузи, развијају се различити механизми и алати који се користе у раду предузећа. Можете основати задругу уз помоћ земљишта или друге имовине, као и креирати резервне фондове. Она указује не само на износ уплате, већ и на могућност наплате казне ако дође до кашњења у плаћању.
4. Утврђује се руководство задруге. Представља састанак учесника, који се сматра главним руководством предузећа. Повељу су одобриле, извршене су потребне измјене и израчунат је износ доприноса. Годишњи буџет припрема састанак и утврђују се главни трошкови. Поред тога, одбор директора укључује предсједника гаражне задруге, која рјешава бројна актуална питања која не захтијевају доношење сложене одлуке од стране више менаџера. Узима у обзир различите трошкове и приходе задруге, а организује и планиране активности. Формира се и комисија за ревизију, коју представља надзорни орган. То укључује стручњаке који нису чланови гаражне задруге. Таква комисија ради ограничено вријеме.
5. Правила се одређују на основу којих нови људи могу постати учесници у предузећу. Наведена су сва права и обавезе које су им дата.
6. Наведени су разлози за искључење учесника из задруге. А то укључује и недостатак мјесечне накнаде или неправилног рада пренесене гараже. Поред тога, ово укључује намјерно оштећење или уништавање имовине. Одлука о искључењу сваког учесника доноси се на генералној скупштини.
7. У шестом поглављу Повеље наводе се правила и процедуре за затварање задруге, ако је то потребно. Основа за спровођење овог процеса је одлука састанка, неуспех компаније или постојање судске одлуке.
8. Правила рачуноводства у предузећу су одређена у статуту, а такође је одлучено које ће се финансијске изјаве водити. Сваки учесник може добити приступ рачуноводственој документацији гаражно-грађевинске задруге. Поред тога, према захтевима учесника формира се комплетан извештај о пословању предузећа. Ревизија треба да се спроводи једном годишње.

Дозвољено је додавање других клаузула и информација у повељу ако је то потребно.

Отварање текућег рачуна

За оптимално функционисање предузећа неопходно је имати отворен банковни рачун. Уз његову помоћ се спроводе пословне активности компаније. Средства од банака и учесника се преносе на њега, а приходи од рада задруге се такође приписују.

Један текући рачун отворен је за цијело удружење, а за сваког члана друштва морају постојати одвојени рачуни. Под овим условима, погодно је контролисати све доприносе.

Регистрација предузећа

Свакако да удружење мора бити прописно регистровано. Како направити гаражну задругу? Биће законски и званично функционисање тек након регистрације у ФТС. Да бисте то урадили, користите иста правила и кораке који морају проћи кроз било које друго правно лице.

Документи се достављају Федералној порезној служби ради регистрације гаражне задруге:

• добро формирана повеља која се преноси у дупликату;
• Записник са састанка, који указује на одлуку о отварању учесника задруге;
• образац пријаве П11001, а ако је документација достављена од стране адвоката, онда ова пријава мора бити оверена;
• потврду о уплати накнаде.

Обично се јављају потешкоће у припреми апликације. Треба да садржи информације о свим учесницима у предузећу. Документи се могу поднети не само у папирној форми када лично посетите канцеларију Савезне пореске службе, већ и електронски. Регистрација не траје више од 5 дана, након чега подносилац пријаве добија потврду у рукама.

Избор земљишта и његов закуп

За изградњу гаража потребно је уредно уредити закуп земљишта које припада општини. На њему се гради имовина гаражне задруге, коју представљају мјеста за складиштење и одржавање аутомобила.

Земљиште додјељује локална управа, за што је потребно закључити одговарајући уговор о закупу. За ово се могу користити два начина:

• надметање, на основу којег се земљиште даје учеснику аукције који понуди највиши износ закупнине;
• писање изјаве локалној управи о потреби добијања одређеног земљишта за обављање посла, а ако постоје одређена права на ту имовину, онда се она може понудити без надметања.

Одлуку о додјели земљишта гаражној задрузи доноси управни орган у року од 30 дана. За састављање уговора о закупу, институција мора припремити документацију за регистрацију и пријаву. Нацртани закуп је регистрован у Росреестри. За будућу изградњу састављају се учесници кооперативног катастра.

Како приватизирати земљу?

У почетку, земљиште се прави за дугорочни закуп, а често се нуди и неодређени закуп. Под таквим условима, након подизања гаража, задруга може да се ангажује на регистрацији територије у власништву. Земљиште се откупљује на основу одредби ЗК. Трошкове таквог земљишта одређују локалне власти, али не може премашити катастарску цијену овог објекта.

Одлука о приватизацији земљишта доноси се на седници задруге, након чега се она уноси у саставничку документацију.

Процес откупа може се додатно извршити од стране свих учесника ако су у потпуности платили свој допринос. Да би то урадили, изјава о искупљењу. Како уредити гаражу у гаражној задрузи? У ту сврху потребно је пренијети документацију за земљиште и зграду за Росреестр, као и потврду о уплати дионичког удјела. Овај документ служи као документација о власништву. Одлука се доноси у року од 30 дана, након чега се парцела преноси у власништво подносиоца пријаве.

Нијансе финансијске активности предузећа

Свака задруга је заступљена од стране правног лица, тако да има могућност да се укључи у финансијске активности чија је сврха добити одређени профит. Стандардно, сви чланови таквог предузећа морају да уплаћују доприносе и додатне уплате, на пример, за обезбеђење и чишћење.

Стандардни извори финансирања задруге су плаћања:

• удели, чији се износ утврђује на главној скупштини, а могу бити заступљени не само у готовини већ и са различитим стварима, а плаћају их учесници приликом оснивања задруге;
• уводни уноси су направљени од стране нових учесника, а уз њихову помоћ се плаћа регистрација и извршење документације;
• Чланарине би требало да преносе сви акционари у зависности од њиховог учешћа, јер су средства усмјерена на накнаде запосленима и на различите трошкове везане за одржавање имовине;
• циљани трансфери се могу користити за поправку или куповину различитих објеката;
• Додатне накнаде се примењују када постоје разне непредвиђене ситуације и трошкови.

Сваки учесник мора са гаражном кооперативом саставити уговор који садржи информације о висини плаћања. Ако нема трансфера у утврђеним роковима, то може бити основа за пријевремени раскид уговора.

Прикупљање средстава и њихово рачуноводство врши предсједник гаражне задруге. Све трошкове обрачунава рачуноводство. Сваки учесник мора у потпуности платити удео у гаражној задрузи. Права учесника су утврђена оснивачким документима. Након исплате средстава, он добија посебан цертификат, који служи као посједовни лист за одређену гаражу. Уз његову помоћ, можете се обратити Росреестру за регистрацију власништва над некретнином.

Које пословне активности се могу обавити?

Чланови задруге могу се бавити разним активностима ради остваривања добити. Најчешће се пружају услуге поправке машина. Осим тога, гараже и кутије се изнајмљују другим корисницима. Добит добијена од такве активности распоређује се међу власницима акција у једнаком износу, након чега се из њега обрачунава порез на добит.

Важно је формирати рачуноводствени одјел у таквој организацији који је укључен у формирање финансијских извјештаја и рачуноводства. Сви запослени у задрузи треба да примају плату, која се обрачунава и наплаћује порез на лични доходак.

Ако се акционар одлучи да напусти задругу, може захтијевати пријенос одређеног дијела добити коју је предузеће остварило током прошле године.

Такве организације могу користити поједностављени систем обрачуна пореза. Рачуновођа мора водити одвојену евиденцију прихода и расхода.

Како се обезбеђује безбедност?

Свака особа која се придружи задрузи може бити сигурна да је, када му је ауто у гаражи, осигурана оптимална заштита његове имовине. За то морате платити редовне доприносе организацији. Стога, задруга треба да води рачуна о различитим нијансама:

• поштовао је конструкцију и рад свих просторија правила и услова заштите од пожара;
• успостављање поузданих сигурносних система;
• унајмљени стражари;
• Сви чланови задруге требају бити упознати са сигурносним прописима.

Поред тога, обезбеђено је оптимално чишћење простора. За такве акције задруге, сви учесници морају да дају периодичне доприносе.

Које функције обавља председник?

Предсједник гаражне задруге именује се на сједници скупштине. Он је овлашћен на две године. Његове важне дужности укључују:

• одржавање генералне скупштине;
• управљање предузећем;
• састављање и потписивање уговора са извођачима и другим компанијама;
• коришћење средстава задруге.

Стандардна питања одлучује лично председник, тако да нема потребе да се редовно одржава скупштина. Он се обично бира између оригиналних учесника у предузећу. Ако дође до повреда у раду овог стручњака, он може бити поново изабран одлуком скупштине.

Тако се сматра да су гаражне задруге тражена предузећа, чија је основна сврха изградња и коришћење гаража за њихову намјену. Процес се спроводи само на земљишту које се добија од општине на основу израде закупа, за које се обично одржавају тендери.

Важно је утврдити како отворити такву задругу, као и које акције се могу обавити за профит. Сваки члан таквог предузећа је обавезан да прихвати и редовне доприносе. Ако нема плаћања, то је основа за раскид уговора.

Дозвољено је да акционар откупи и изда имовину гаражи ако им се сва средства исплате. Задржана добит Од финансијских активности задруге се подједнако дели међу свим учесницима.