Како добити државни цертификат о становању?

Државни цертификат о становању је посебна врста обвезница. Он потврђује право грађанина да купи стан. Фаце валуе ову везу индексирано. Размислите о томе како добити цертификат за становање.

Опште информације

Државни стамбени цертификат омогућава субјекту да постепено штеди средства за куповину стана. Куповином обвезнице грађанин улаже новац на одређеном подручју, али не мање од 0,1 квадратних метара. Временом се стамбени цертификат може замијенити за стан одговарајуће величине. Ако грађанин који има обвезнице одбије да купи некретнину, он има право на накнаду - поврат уложеног новца је једнак вриједности папира. Плаћања се врше у складу са важећим цијенама за стамбене цертификате. Издавање обвезница врши се на основу добровољног учешћа у потпрограму. Цена обвезнице утврђује се у складу са трошковима изградње некретнина. У току измене ова вредност се индексира. Имплементација државног стамбеног сертификата не подразумијева проширење избора некретнина. Традиционално, избор објеката се врши из општинског фонда.

Учешће у потпрограму

Субјекти добијају информације о условима и дају писмени пристанак на цертификат. Он побољшање становања за друге програме у овом случају они више неће имати право. То значи да су грађани искључени са листе чекања. Основа за учешће субјеката у потпрограму су:

1. Недостатак простора за стални боравак.
2. Останите у услужном стану или соби у спаваоници у одсуству другог места.
3. Смјештај под условима комерцијалног запошљавања (подзакуп) у соби, која је једини предмет боравка.

Изузеци

Грађани који имају:

1. Постоји индивидуална кућа или одвојени стан.
2. Резервирани смјештај (уређен и у складу са захтјевима).
3. Након 31. децембра 1994. године дошло је до отпуштања из војске, других војних формација земаља ЗНД-а. Изузетак су државе које су закључиле и ратификовале релевантне билатералне споразуме са Руском Федерацијом до 31. децембра 1999. године.
4. Стамбени увјети су се погоршали као посљедица продаје, размјене, прије донације државног власништва. становање

Субјекти, укључујући чланове породице потребитих, који живе са војником или особом која је отпуштена из службе, ако граде кућу и примају (примају) субвенције за то одлуком извршне федералне или локалне власти, немају право да учествују у потпрограму. Искључени из учешћа и они грађани који су чланови ХБЦ и који су уложили у изградњу средстава издвојених од Фед. буџет.

Пакет докумената за укључивање у ред

Хоусинг цертифицате велике породице и остале категорије којима је потребна помоћ издају се на основу следећих радова:

• Пасоши подносиоца захтева
• Св-ва брак.
• Документи који потврђују потребу за побољшањем услова живота.
• Извод из матичне књиге рођених деца.
• Сертификати велике породице.
• Документи који доказују ниске приходе.

Потврда о становању за расељена лица издаје се након подношења додатног одговарајућег цертификата. Све категорије грађана у потреби морају написати изјаву. Надлежни орган може тражити и друге документе.

Израчун трошкова

Величина субвенције утврђује се у складу са социјалном нормом укупне површине просторије, која се утврђује за породице различитог састава, броја чланова и просечне тржишне цене од 1 м2. Стандардни трошак по квадратном метру, који се користи за израчунавање износа наведеног у цертификату о становању, формира се сваких шест месеци од стране Министарства енергетике и индустрије. Одређивање се врши по утврђеној методологији и узимајући у обзир податке које прикупља Савезна служба за статистику и извршна тијела субјеката Руске Федерације. Обрачун износа донације врши се на дан издавања обвезнице од стране овлашћене структуре. Износ је наведен у цертификату за становање и непромијењен је за читав период важења папира.

Пружање стамбених цертификата

Учесник Потпрограма доставља надлежном органу пакет докумената. Листа потребних папира је одобрена Уредбом Владе бр. 522 од 7. октобра 2004. године. Ако се део тражених докумената не пренесе или представи, само ће се захтев за издавање стамбеног сертификата одбити. Грађанин, чија је пријава одобрена, треба да провери тачну подударност информација које се налазе у обвезници са стварним информацијама (датум издавања папира, подаци о пасошу, итд.). Након што је стамбена потврда на располагању, грађанин треба одмах почети тражити некретнине. Треба имати на уму да је период у коме је рад валидан 9 месеци. од датума отпуста. Продужење овог периода у потпрограму не пружа. Субјекти могу користити право на донацију за куповину некретнине само једном.

Бонд Феатурес

Стамбени цертификат има своје специфичности. Изражава се у следећем:

1. Грант је бесплатан, то јест, није неопходно вратити га.
2. Циљна природа средстава. Износ наведен у потврди о становању може се потрошити искључиво на куповину стамбеног простора.
3. Не можете уновчити . Грант постоји само као потврда. Дакле, држава осигурава средства, пружа гаранцију да неће бити утрошена на друге потребе.
4. Ограничен период важења. Ако у прописаним девет мјесеци. стан неће бити купљен, цертификат ће престати да ради. У том случају ћете морати поново да поднесете апликацију и друге документе, сачекајте ред чекања.
5. Износ бесповратне помоћи може покрити само одређени дио вриједности имовине. Приликом куповине стана, потребна су и властита средства.
6. Купљени предмет не би требао бити заложен, ухапшен и имати друга оптерећења.
7. После стицања, објекат треба да се пренесе на заједничко власништво чланова породице у року од шест месеци.

Регионални закони могу да обезбеде додатне услове. На пример, администрација субјекта може да одреди која врста становања грађанин има право да купи у новој згради, на секундарном тржишту или у кући у изградњи.

Мортгаге

Врло често постоје ситуације када породица има цертификат, али нема сопствена средства, а величина субвенције није довољна за куповину. У том случају, власник обвезнице може се обратити банци. У таквим случајевима хипотекарно кредитирање се врши под повољним условима. Нарочито, за велике породице се обезбеђују:

• Редуцед рате.
• Способност да се привуку рођаци као гаранти.
• Нема провизије.
• Могућност да се не изврши предујам.
• Одложено плаћање.
• Повећан период кредитирања (до 30 година).

Често породица поседује не само стамбени сертификат, већ и матични капитал. Ови алати се могу комбиновати на различите начине. На примјер, мајчински капитал се може користити за плаћање предујма када направите хипотеку. Стамбени цертификат се може користити за отплату главнице. Такође можете уговорити хипотеку без накнаде, а средства из ова два извора се шаљу на плаћање кредита.

Потребни документи приликом куповине стана

Да бисте закључили уговор о продаји, морате имати следеће документе:

1. Потврђивање идентитета власника сертификата и чланова његове породице који су навршили пунолетство (уз њихово лично присуство), присуство боравишне дозволе у ​​месту пребивалишта.
2. Св-ва о регистрацији брака, рођења дјеце, потврда о стамбеним и комуналним услугама или војној јединици о присуству зависних лица, о заједничком управљању привредом, итд.
3. За закључење трансакције продаје у одсуству одраслих сродника или малољетне дјеце 14-18 л. од њих су представљена пуномоћја (овјерена) за потписивање одговарајућег уговора, његова регистрација.
4. У присуству малолетника - писмена сагласност родитеља за куповину некретнине, овјерена.

У зависности од региона, могу бити потребни и други документи.

Шема куповине стана

Набавка некретнина обухвата неколико фаза. Прије свега, стамбени цертификат за велике обитељи и друге особе у потреби захтијева отварање банковног рачуна. Може се регистровати у другом субјекту земље назначеном у обвезници. Приликом отварања рачуна, попуњава се картица са обрасцем узорка менаџера.

Потражите опције

Купити стан на цертификату може бити на секундарном или примарном тржишту. Продавац може бити грађанин или организација. Купљено становање мора задовољити утврђене техничке и санитарне захтјеве. Она треба да буде уређена у складу са правилима насеља. Укупна површина по учеснику потпрограма, која је узета у обзир приликом израчунавања субвенције, не може бити мања од стандарда које је утврдио извршни орган ентитета. Купљени стан издаје се у власништву. Подпрограм омогућава куповину само оних објеката за које можете одмах регистрирати право. Ово је важно ако породица одлучи да купи стан у новој згради. Овдје треба напоменути да од прихваћања објекта до регистрације објекта у власништву пролази одређени период.

Захтеви

Стручњаци препоручују проверу поштовања имовинских права ограничених и потпуно неспособних лица, малолетне деце власника. Продавац мора доставити документе о власништву стана. Објект мора бити "законски чист". Склопљени уговор мора бити овјерен код јавног биљежника. Приликом израде треба узети у обзир банковне захтјеве за плаћање. Ако вриједност објекта прелази износ наведен у потврди, уговор мора одредити редослијед којим ће се недостајати средства платити. Поред тога, документ треба да садржи клаузулу у којој се наводи да ће се исплата извршити преношењем новца са једног рачуна на други. Регистрација уговора мора бити извршена најкасније у року од мјесец дана од дана подношења захтјева и потребних докумената. У случајевима предвиђеним законом, овај период се може продужити.

Важно

Грађанин може самостално склопити купопродајни уговор. Међутим, треба да знате да овлашћени орган може да одбије да га региструје. Штавише, ако се споразум региструје, не постоји гаранција да ће банкарска организација то платити. То је због чињенице да финансијска компанија може да постави своје захтеве за такве документе. У том смислу, прво морате знати све захтјеве и сукладно томе саставити уговор.

Плаћање

Средства са рачуна власника сертификата морају бити пренесена у безготовинском облику у року од десет дана од дана када банка прихвати уговор о плаћању. Ако је цијена стана већа од субвенције, грађанин предочава документ којим се потврђује кредитирање властитих средстава купца. Банкарска организација је обавезна да провери доступност овог документа.

Закључак

Програми развијени на државном нивоу како би се помогло потребним категоријама грађана нуди различите могућности за побољшање услова становања. Средства издвојена из буџета су намијењена. Не могу се уновчити, али се могу навести. Истовремено, банкарске структуре формулишу низ захтева за трансакције. Пракса показује да грађани немају потешкоћа у добијању стамбених цертификата. Пакет докумената, међутим, мора да садржи документе који потврђују чињеницу да субјект треба помоћ државе. Израчунавање износа субвенција се врши у ствари и зависи од броја чланова породице, прихода, трошкова по квадратном метру стамбеног простора на тржишту. Банкарске организације, пак, нуде повољне услове за хипотекарно кредитирање за власнике сертификата. Лица која користе помоћ државе у овом обрасцу треба да памте рокове који су одређени за трансакцију. Да би се избегло понављање пролазака и прикупљање докумената, стручњаци препоручују да се објекат унапред купи.