Земљиште и индивидуална стамбена изградња: у чему је разлика? ИЗС и ЛПХ: разлике, предности и мане

Многи су заинтересовани за питање, која је разлика између индивидуалне стамбене изградње и приватних фарми. Које су њихове предности, недостаци, особитости - потребно је разумјети све то прије регистрације облика власништва над земљиштем. Можда би свако желио да има свој дом. Међутим, није увек могуће набавити готову погодну стамбену зграду из различитих разлога - финансијских, територијалних, итд. Када особа стекне земљиште у свом власништву, он се суочава са таквим појмовима као ПСФ, СНТ, ИХЦ и ДНП. Сви ови облици власништва над земљиштем одређују сврху ове имовине. Разумећемо која је разлика ИЗхС и ЛПХ.

Класификација земљишта

На територији Руске Федерације, парцеле власника се дијеле на различите врсте према статусу отуђења, намјени и принципима одјела. Главни дио њих су они на којима су подигнуте стамбене зграде за индивидуалну употребу, тј. ИХЦ, као и они који се користе у пољопривредне сврхе (узгој усјева, стоке, земљишта), тј. ЛПХ.

Идентификовање разлике између ИЗхС и ЛПХ може бити тешко.

ЛПХ

Земљишта која су класифицирана као приватна пољопривредна газдинства добијају се или дају грађанима тако да имају могућност опремања производње пољопривредних производа. Њихова активност не би требала бити усмјерена на примање давања у облику дивиденди, производи произведени од тих грађана требали би се користити само за властите потребе. То је једна врста наслеђа из времена СССР-а, током којег се све што је било узгајано у башти, као и стока, није могло продати или на други начин користити за обогаћивање.

ИХ

Дозволе за индивидуалну стамбену изградњу имају за циљ остваривање права на становање које има сваки грађанин. Ово право је загарантовано Уставом Руске Федерације. Становање је изграђено на финансијска средства власника, ова зграда има низ ограничења. На пример, може га користити само једна породица и не сме бити већа од три спрата. Данас у Русији постоји низ програма за које појединци који се баве индивидуалном изградњом добијају повољне кредите као државну подршку.

Која је разлика између индивидуалне стамбене изградње и приватних газдинстава по закону?

Легислативно оправдање

Ове скраћенице значе разлике у облику власништва у смислу права. Када земљиште буде регистровано од стране власника, он добија документацију у којој се евидентирају информације о облику власништва које он изабере.

Која је разлика између статуса ЛПХ и ИЗХС, не знају сви.

У главном делу региона Русије, сваки грађанин има право да добије једнократну земљу за сопствену употребу. На пример, он може да уреди своју имовину ако гради своју кућу на њој. У исто време није дозвољено да се користи овај сајт да би имао користи од њега.

Документација у којој је имовина потврђена састоји се од више докумената, а изнад свега - од катастарски пасош. А ако је индивидуално становање изграђено на земљишту намјењеном за врт или дацху, онда ће то морати бити укључено у декларацију. Регистрација се врши на основу Савезног закона бр. 122, односно његовог 25. члана.

У чему је разлика између ЛПХ и ИХ?

Намјена земљишне парцеле одређена је врстом њене експлоатације која је наведена у документу о праву на имовину. Треба разумети да је коришћење земљишта за изградњу приватних станова могуће у оба случаја. Али ипак постоје одређена ограничења која треба узети у обзир.

Тако је индивидуална стамбена изградња предвиђена за изградњу приватног стамбеног објекта, било од стране једног грађанина или једне породице. То значи да у будућности неће бити препрека за припрему потребних докумената и преношење овог предмета на коришћење. А парцеле за приватне фарме се додјељују директно из земљишног фонда. Прије свега, они су намијењени грађанима да на њима развијају своје подружнице, осигуравајући потребе дате породице за пољопривредне производе.

Изградња ове врсте активности нема никакве везе, осим ако се не ради о просторијама подружнице. Данас је начин за промјену врсте намјене земљишта поједностављен, одликује се декларативношћу. Дакле, они грађани који већ имају стамбену зграду на територији приватних фарми, на основу "дацха амнестије" и подношењем одговарајуће пријаве за изградњу имају могућност да овај стамбени објекат издају у своје власништво. Постоји неколико ограничења за употребу ЛПХ-а у сврху изградње. Пре свега, то је повезано са локацијом парцеле и њеним подручјем.

Која је разлика између земљишта и индивидуалне стамбене изградње?

Локација

Приватно газдинство се може налазити унутар насеља и изван њих. Ово утиче на могућност његове употребе. Ако се налази на територији насеља, биће дозвољено да се граде и домаћинства и индивидуални станови. Ако се налази изван људских насеља, онда је све то забрањено.

Земљишта за индивидуалну стамбену изградњу имају само једну сврху - изградњу куће за индивидуалну употребу. Статус ИЗХС даје гаранцију да ће кућа бити повезана са свим потребним комуникацијама, а око ње ће се створити инфраструктура, што подразумијева присуство школа, библиотека, трговина и других друштвених објеката. Детаљније, ово се рачуна у зависности од густине насељености одређене територије.

Порези

Постоји разлика ИЗХС и ЛПХ у порезима.

Такође, облик власништва над стамбеним простором утиче на добијање права на пореску олакшицу предвиђену пореским законом за грађане Руске Федерације који посједују имовину за стамбену имовину. Важно је знати да, поред ове привилегије, законодавство подразумијева и двоструку дисконтну стопу, коју ће морати платити они који нису изградили стамбену зграду на парцели 10 година. Дакле, у овом случају, ЛПХ има предност.

Генерално, иста правила су успостављена за сва подручја некомерцијалне употребе, али у исто вријеме, приватна пољопривредна господарства подлијежу нижим порезима у односу на индивидуалну стамбену изградњу. Нижа ће бити цијена струје, воде, плина. Међутим, снабдевање ових комуникација приватним фармама није гарантовано од стране државних или општинских власти.

Важна разлика лежи у могућности регистрације. Немогуће је уписати се у стамбене објекте, изграђене на територији приватних фарми. Упис у такву имовину могућ је само у случају пуштања у рад и уписа у државни регистар.

Која је разлика ЛПХ и ИЗХС, сада је позната.

Шта је боље изабрати? За и против

Најважнија разлика између ових облика власништва над земљиштем јесу постојеће обавезе државе или општина у погледу обезбјеђивања енергије и социјалне инфраструктуре за то подручје. Ако је индивидуална стамбена изградња покривена овом гаранцијом, онда ЛПХ није. Дакле, изградњу стамбеног простора на земљишту друге врсте обављају грађани на сопствену опасност и ризик. Истина, пракса је већ показала да чекање на имплементацију горе наведених гаранција понекад мора дуго чекати чак и за оне који су изградили станове на локацији за индивидуалну изградњу.

Која је разлика између земљишних парцела и индивидуалних стамбених предузећа у смислу цијене?

Парцеле са статусом ЛПХ, лоциране на територијама насеља, нешто јефтиније земљиште за индивидуално становање. Али изван ових граница, разлика у трошковима се повећава. То се објашњава чињеницом да је изван градова и села за изградњу стамбених објеката на особном узгоју забрањено.

Промена циљног статуса земљишта је могућа - уз помоћ тужби или одређених манипулација нормама закона. Али то може изазвати неслагање са тужилаштвом и другим владиним агенцијама, што ће резултирати поништењем акта о преносу и рушењу зграда. У овом случају, ако је становање изграђено у складу са законом, то ће бити гаранција за увођење имовине у рад са свим пратећим погодностима и правима власника.

Размотрили смо разлику између приватних газдинстава и индивидуалних власника станова.