Хипотека са државном подршком. Како узети хипотеку

Када цене некретнина по скоковима и границама порасте, хоћеш ли нећно размишљати о кредиту. Међутим, нису сви Руси погодни услови савремених програма, који пружају могућност за стамбену имовину за личну употребу. Једина опција у овом случају постаје хипотека са државном подршком. Какав је ово кредит? Под којим условима се издаје и на кога се може рачунати?

Хипотека - слатки колач са "лукавим" надјевом

Да почнемо, објаснимо шта подразумева државна хипотека. Ово је посебан програм који влада финансира из средстава која издвајају Пензиони фонд и други фондови. На пример, ове године је издвојено око 250 милијарди рубаља за подршку учесницима таквог програма. Шта даје потенцијалним зајмопримцима?

За разлику од алтернативних програма, хипотека на државном нивоу претпоставља низ лојалних услова у којима се становање може добити за одређене сегменте становништва.

Најчешће, прихватљиви услови подразумевају малу каматну стопу и дугорочни кредит. Да би то било јасније, држава узима дио камате на кредит.

Које су карактеристике кредитног програма?

Главна предност овог програма је да људи имају просечну плату и велике породице могуће је купити готов или у изградњи стан у новој згради (секундарно становање у овом случају се не разматра). О томе како добити хипотеку уз државну подршку, описаћемо у наставку.

Каматна стопа на такав повољан кредит, по правилу, је фиксна. То значи да је потпуно неповезано са условима кредита и износом кредита. У зависности од политике банке и уговора са државом, величина такве стопе ове године почиње од 11% годишње.

Која врста становања се може позајмити у оквиру државног програма?

Хипотека са државном подршком функционише само са оним инвеститорима и компанијама са којима је држава у “партнерству”. Значи, то су некретнине, у изградњи којих су учествовале државне структуре.

Ко може рачунати на учешће у програму?

Не могу сви да учествују у општинском програму који се односи на становање. Нарочито, следеће особе могу рачунати на такву "ману са неба":

• којима треба хоме импровемент и стајати у реду за стан или кућу;
• у којима сваки члан породице има мање од 18 м²;
• држи позиције у јавном сектору.

Где заиста добити повољан кредит?

Након што су чули информације о кредитним погодностима од државе, многи зајмопримци себи постављају питање: "Гдје се овај програм може издати?". Хипотека са државном подршком, по правилу, узима се у банкама. Истовремено, ове кредитне организације треба да буду укључене у листу дозвољених и поузданих партнера. На пример, Сбербанк оф Руссиа, ВТБ24, Запсибцомбанк, Свиаз-Банк, Банк оф Мосцов и други.

Под којим условима можете добити општински кредит?

Ако имате потребу за регистрацијом преференцијалне хипотеке, морате бити у потпуности припремљени. То значи да морате знати о условима под којима банка нуди кредит. Дакле, најдужи период за који можете добити кредит је 30 година. Као колатерал, позајмљено лице се обавезује да ће осигурати стан, који он заправо купује.

Поред тога, такви кредитни програми предвиђају да зајмопримци плаћају одређени проценат (аванс), што је најмање 20% од износа. Сходно томе, што је већи, то је нижа преплаћена и профитабилнија хипотека уз државну подршку. Услови кредитних програма банака које учествују у програму могу варирати, али генерално прате одређену правилност.

На примјер, величина укупног радног искуства за особу која је кредитирана не би требала бити мања од једне године. И максимални износ кредита не може прелазити 80% цијене некретнина, израђивати хипотеку.

Како преференцијална хипотека у Сбербанци?

Једна од организација која ради на државном програму преференцијалног становања је Сбербанк. Мортгаге са државном подршком тренутно је продужен до марта 2016. године. Овдје се можете пријавити и добити кредит за период од једне године до 30 година.

Минимална величина улазне накнаде, као што смо раније писали, износи 20% од износа. Минимум који се овде може очекивати је у износу од 300.000 рубаља, а максимум је 3 милиона рубаља (за некретнине које се налазе на другим територијама Руске Федерације) и 8 милиона (за станове и куће у Москви и региону, територијално). границе Санкт Петербурга).

Имајте на уму да приликом подношења докумената за овај програм кредита, зајмопримац треба да осигура своје здравље и живот, у складу са захтевима банке, и да продужи осигурање годишње.

Поред тога, каматна стопа је 11,4% годишње. Она траје током периода трајања кредита. Међутим, ако дужник прекрши услове за годишње продужење осигурања, стопа ће се повећати на 12,4%. То је програм који Сбербанк нуди. Хипотека са државном подршком у њој, међутим, као и друге финансијске организације, издаје се искључиво у рубљама.

Како добити повољан зајам за државни програм?

Ако испуните све услове за потенцијалне зајмопримце, онда имате право да рачунате на учешће у државном програму. Да бисте добили такву хипотеку, морате извршити следеће кораке:

• написати образац захтева за кредит;
• дође у банку са пасошем или другим документом (у случају привремене регистрације);
• поднијети банци документ којим се потврђује радни стаж и солвентност дужника;
• чекати одобрење захтјева за кредит (у року од 2 до 5 дана).

Након што се одобри захтјев за повлаштену хипотеку, преостаје само да се документи о предмету посудбе донесу. Посебно, ови папири морају бити достављени најкасније 60 дана од дана пријема позитивног одговора банке. Као и хипотека са државном подршком захтијева од вас да уплатите предујам. Иначе, рачун који је примљен након уплате мора се дати и банци кредитора.

Како се одређује износ преференцијалне хипотеке?

У зависности од унутрашње политике кредитне институције, правила издавања кредита могу се незнатно разликовати. У већини случајева постоје двије опције за примање: једнократно плаћање и транше (дијелови).

Које су предности и мане попуста?

Као и код било којег кредитног програма, хипотека са државном подршком (навели смо банке које су горе наведене) има своје предности и недостатке. На пример, из предности можемо разликовати следеће:

• могућност побољшања услова живота и добијања стана у новој згради;
• могућност узимања зајма по сниженој каматној стопи, која се неће мијењати до краја рока кредита;
• одсуство додатних банкарских накнада;
• способност да се смањи величину стопе приликом израде већег износа прве рате;
• способност привлачења су-зајмопримаца који су дио ваше породице;
• дозвољена је превремена отплата кредита;
• зајмопримац може изабрати одговарајућу имовину у року од три мјесеца од дана одобрења пријаве.

Међу минусима води обавезно учешће и осигурање. Наравно, величина максималног износа преференцијалне хипотеке директно зависи од регије у којој се налази потенцијална кредитна имовина.