Хипотека са државном подршком Сбербанке: услови, рокови пријема, стопе

Хипотека за руске држављане је једина опција за куповину сопствених домова, али се у исто време сматра и дугорочном јамом. Због кризе из 2015. године, многи зајмопримци нису били у могућности да плате предујам.

Ако проблем није могуће ријешити самостално, можете користити посебан програм. Шта је хипотека са државном подршком? Сбербанк нуди да искористи преференцијалне услове за куповину стамбеног простора. Програм има своје услове, тарифе и захтјеве. Ово је социјална хипотека за младу породицу, која вам омогућава да уживате у благодатима.

Статистика

Међу разним организацијама за најбољу куповину некретнина треба изабрати Сбербанк. Услови за добијање хипотеке уз државну подршку, он може да обезбеди другачије, све зависи од региона. Након покретања програма, многи грађани наше земље постали су његови корисници. Шта значи хипотека са државном подршком у Сбербанци? То је програм који вам омогућава да купите станове под повољним условима.

У новој згради можете одабрати само апартмане. Становници главног града и Санкт Петербурга могу посудити од банке 8 милиона максимума, док је у другим регионима та цифра 3 милиона рубаља. Становање се може купити од правних лица у акредитованим објектима за некретнине. Истовремено, ризици зајмопримаца су минимални. Сваки објекат може бити осигуран у Сбербанци Русије.

Сврха и услови програма

Зашто пружити хипотеку државном подршком? Сбербанк стимулише развој грађевинске индустрије, а такође помаже грађанима да реше стамбени проблем. Услови програма укључују:

• аванс - 20% од цене становања;
• период - 1-30 година;
• стопа - од 11,9%;
• минимум - 45 000 рубаља;
• максимум - од 3 до 8 милиона рубаља.

Залог је купљена имовина. Становници Москве и Санкт Петербурга могу добити хипотеку од 8 милиона рубаља. Остатак се даје само до 3 милиона рубаља. Могуће је набавити међу становима у изградњи, готовим новоградњама и од акредитираних продаваца. Период испоруке стамбеног простора није важан. Документи о некретнинама морају бити достављени најкасније 60 дана након позитивног одговора банке. Такође, кредитна институција ће морати да изда животно и здравствено осигурање.

Минимум бет

Да би се искористили повољни услови, мора се издати хипотека са државном подршком. Сбербанк предлаже да користи стопу од 11,9% годишње. Овај индикатор се не мења са регистрацијом објекта. Но, стопа се одређује из прве рате, периода учешћа у програму, платног пројекта. Проценат зависи од кредитне историје.

Не постоји провизија за кредит. Додатни трошкови укључују: животно и здравствено осигурање, процјену купљене некретнине, овјеру документације. Ако је одабрано Сбербанк (хипотека са државном подршком), стопа се може повећати, све зависи од различитих фактора. На пример, кредитна историја се узима у обзир.

Захтеви

Ко даје хипотеку државном подршком у Штедионици? Да бисте добили кредит, морате испунити неколико услова:

• старост - од 21 до 55 година (жене) и 60 година (мушкарци);
• РФ пасош;
• искуство на послу 6 месеци;
• укупно искуство - 12 година.

Клијент мора позвати ко-зајмопримце, као што су супружник, рођаци, пријатељи. Уз њихову помоћ, олакшава се терет кредита. Износ кредита зависи од њиховог износа.

Фазе деловања

Да бисте постали члан програма "Хипотека са државном подршком", потребно је да попуните упитник, чији је узорак на званичном сајту институције. Такође је потребно прикупити листу докумената:

• копија пасоша;
• информације о послодавцу;
• 2-НДФЛ.

Документација се доставља филијали Сбербанке Русије. Након тога, требало би очекивати одлуку банке. Можете прикупити још једну листу докумената о некретнинама. Обично се примењују облик колатерала. Банке ријетко узимају залог друге врсте становања. За овај објект морате доставити цертификат, уговор о продаји, катастарски пасош потврда о одсуству неплаћених обавеза у плаћању становања, подаци о станарима.

Чланови

Где се може издати хипотека за младу породицу? Државни програм важи за Сбербанк, ВТБ 24, Газпром, Делтакредит, Московску банку, РСХБ. Учесници су 30 банака. У јавним институцијама потребно је пуно купаца, с обзиром на додијељени износ од 400 милиона рубаља.

Већину износа позајмио је Сбербанк. Хипотека са државном подршком "Млада породица" сада се активно пружа зајмопримцима. И током кризе 2008-2009. систем је био само у ВТБ. Без обзира која је организација изабрана, услови за добијање средстава се не мијењају.

Зајмопримац ће морати да плаћа најмање 11,9% годишње. Највећа накнада коју држава може платити банкама је 5,5%. Министарство је обезбедило 20 милијарди рубаља за подршку пројекту.

Резултати

Социјална хипотека за младу породицу донијела је позитивне резултате. Програм је повећао продају некретнина. Многе породице успешно организују становање на кредит. У почетку су састављани уговори са малим буџетом.

Кредити су по први пут преузели лица која рачунају на пријевремену отплату или на краткорочно кредитирање. Постепено, купци су почели да се обраћају банкама за избор прикладног становања у новим зградама.

Посебне карактеристике

Иако многе банке узимају хипотеке уз државну подршку, Сбербанк је водећа организација. Захваљујући програму, потражња за некретнинама се повећала. Али чак и са тим, постоје клијенти који могу добити кредит на класичним условима. Раније су се људи обраћали Сбербанци, јер је имала програм. Сада, чак и уз одбијање, људи се обраћају другим организацијама.

Услови програма и даље важе већ дуже време. Раније је било могуће платити кредит до 75 година, сада је тај праг 60 година за мушкарце и 55 за жене. Већина клијената склапа уговоре 10-15 година. Ако је Сбербанк изабрана („Хипотека са државном подршком“), осигурање је обавезна услуга. Услови су наведени у уговору.

Додатна подршка

Без обзира на то да ли морате узети такву хипотеку, сваки дужник мора сам одлучити. Треба израчунати могућност плаћања и рокове отплате. Девелопери некретнина се обично такмиче за купце. За то они стварају програми лојалности дозвољава примање привилегија. Постоје неке услуге профитабилнијег програма Сбербанке.

Повратне информације многих учесника показују да је недостатак мали распон некретнина. Неки зајмопримци имају високе трошкове становања. И ако је купите преко друге компаније, стопа расте. Други проблем се сматра високим предујмом. Због тога све треба пажљиво израчунати прије него што направите кредит.

Нијансе кредита

Хипотека се може издати у целини или делимично. Неопходно је да се плаћа сваки мјесец не мање од износа који је банка одредила. Клијент има право да отплати дуг пре рока, а за то треба да напишете изјаву са датумом, износом и рачуном из којег ће средства доћи.

Сбербанк не наплаћује накнаде за пријевремену отплату дуга, што је у неким другим организацијама. Ако исплата није извршена на време, клијент плаћа казну (20%).

Могућност за дужника

Да бисте у потпуности или дјелимично платили кредит, можете користити матични капитал. Сбербанк има могућност да користи порезну олакшицу од 13%. У 2017. порез на имовину повећан је на 2.000.000 рубаља.

Испоставља се да је хипотека са државном подршком корисна за зајмопримце, банку и инвеститора. Процедура је једноставна, има ниске стопе. Као што плаћате, можете користити бонусе. Захваљујући овим предностима, индустрија некретнина се развија. Потрошачи добијају могућност да постану власници својих домова.

Коју имовину можете купити?

Зајмопримци могу и даље да користе хипотеку у будућности, али програм не утиче на све објекте. На примјер, таквим зајмом нећете моћи купити други стан. Правила о хипотекама се дистрибуирају само за нове зграде. Међутим, не могу сви бити учесници у програму. Објекат мора бити изграђен најмање 70%, а изградњу мора извршити акредитовани инвеститор.

Банке имају спискове станова који су погодни за израду програма. Клијенти се могу упознати са неколико опција, а затим одабрати одговарајућу. У малим градовима лакше ће се одабрати становање, задатак је такође поједностављен ако је имовина изграђена у једном округу. Сбербанк контролише акредитацију девелопера, што даје гаранцију за изградњу кућа потребних стандарда. Онда ће регистрација власништва настати без проблема.

Да бисте одлучили о становању, морате се обратити Сбербанци. Стручњаци ће изабрати ону која одговара програму. Купац има могућност да прегледа, након чега може донијети коначну одлуку. Сва питања која требате знати одмах.

Хипотекарне бенефиције

Предности програма укључују низак проценат, који не постоји у многим другим банкарским производима. Стопа је 11% годишње. Међутим, постоји услов да предујам треба да буде 40-60% од цене некретнина. У овом случају, стопа се може смањити.

Приликом израде банке не наплаћује се никаква накнада. Уговор се може издати на дужи период - 30 година. Ако користите овај програм, онда грађани имају право да користе порезну пријаву. Као резултат тога, хипотека је стварно профитабилна.

Хипотекарни недостаци

Међутим, осим предности, програми имају и недостатке. Стан се може купити само у новим зградама са државним средствима. Неће свака институција успети да изда такву хипотеку. Обезбеђују га само Сбербанк и Росселкхозбанк.

Треба напоменути да клијент није слободан да бира програмере и нове зграде. Банке сарађују само са одређеним компанијама. Максимум у Москви је 8 милиона рубаља, а за остале регионе - 3 милиона, а испоставља се да куповина треба да одговара том износу.

Додатни трошкови

Поред отплате прве рате, морате платити додатне услуге:

• Регистрација документације о имовини.
• Нотариал ассистанце.
• Проценитељ услуга.
• Животно и здравствено осигурање.
• Осигурање имовине.

Стога, пре него што изаберете банку, морате израчунати колико ће коштати све услуге. У акредитираним фирмама обично се нуди осигурање осигурања. За то се издаје политика у којој се наводе права и обавезе странака.

Осигурање је обавезна хипотекарна услуга. То је свакако садржано у уговору. Ако се догоди осигурани случај, компанија плаћа новац банци. Сви принципи сарадње су уграђени у документ, тако да се морате упознати са њима пре него што се договорите.

Стварајући хипотеку уз државну подршку, клијент добија предности. Ова услуга је профитабилан систем за становање. Довољно је доставити потребне документе, поднијети захтјев за кредит и на вријеме исплатити хипотеку.