Сервитет на земљи - шта је то? Врсте и поступак успостављања служности на земљишту

Земљишна права власника земљишта често се крше од стране других лица за личне интересе. Посљедица тога су бројна неслагања, о којима се суд у будућности бави. Да би се смањио број таквих случајева, на државном нивоу развијене су норме односа између власника локалитета и оних који посегну у личну имовину. Њихова интеракција је регулисана законодавним актима којима се објашњавају права странака. У регулаторним актима ти односи се називају ропство. Учимо шта је занимљиво ропство на земљи, шта је то и како га применити.

Шта значи ропство?

Врло мало људи зна значење појма "служење", а сама реч није широко позната. То је због ријетке употребе таквог права у животу у складу са законима.

Слуга представља ограничавајуће право на коришћење туђе некретнине за сопствене потребе. У случају земљишта, његово дејство се протеже на суседну парцелу. На примјер, власник парцеле може користити земљу сусједа за несметан пролаз до властитог дома.

Мањини је јасно да ово право мора бити регистровано, а понекад - да га плати. Најчешће постоји усмени договор између власника парцела, који крши постојеће законе. Знајући како да уредите ропство на земљи, шта је то, можете бранити своје право у било којим спорним питањима.

Шта је карактеристика ропства?

Ако је службеност регистрована на земљишту, то не значи да власник парцеле губи своја права. Он их рјешава у својим интересима, не кршећи закон. Власник може отказати ропство ако сматра да оно крши његова права. То се дешава добровољно или путем судова.

Сервитуде се односи на:

• приватно земљиште;
• државне или општинске локације.

Закон не забрањује регистрацију ограничавајућег права на радњу у интересу страна којима је земљиште додељено за:

• доживотну употребу;
• неодређено поседовање.

Чим престане регистрација служности за земљишну парцелу, власник који је стекао право на њега може законски располагати додељивањем у границама клаузула уговора.

Разлози за ропство

Када власник треба да смјести своју имовину на сусједну парцелу, он саставља службеност у писаној форми, усклађујући своје увјете са власником парцеле која се користи на добровољној основи или путем потраживања. Разлози за такве радње могу бити:

• Употреба земље сусједа је нужност, неовисно о његовој жељи.
• Служност није исправно регистрована. Закључивање уговора омогућава вам да контролишете правне односе власника.
• Власник парцеле добија неугодност или штету од неконтролисане употребе својих земљишта.
• Власник има право на новчану накнаду за кориштење његовог дијела.

Тако, ропство омогућава уређивање земљишних односа у интересу страна.

Како настаје ропство?

Мало људи зна зашто је ропство потребно и зашто се користи. Међутим, његово оснивање пружа непроцјењиву помоћ у обављању важних грађевинских операција, кориштења земљишта у складу са пољопривредним сврхама.

Јавна и приватна служба земљишне парцеле може настати у вези са:

• осигуравање отвореног приступа обали, јавним мјестима или комуникацијским објектима;
• поправка;
• одводњавање земљишта;
• употреба шума за лов или сечу дрвећа;
• узгој усјева;
• узгој рибе и њен улов;
• извођење различитих истраживачких радова.

Наведена листа се не сматра исцрпном. Сваки случај је индивидуалан и може захтијевати друге разлоге.

Услови служења

Постојећа права на сајт су:

• ургент;
• неограничено или трајно.

Први случај указује да је право служности на земљишну парцелу примљено за период утврђен у вријеме потписивања уговора. Договорене су стране на основу сврхе стварања таквог права. Хитно служење може дјеловати за:

• ожичење комуникација (струја, гас, вода и друго);
• упутства за реализацију поправке.

Неограничено право дозвољава располагање са локацијом без временског ограничења. Ово може бити корисно за:

• стална путовања асфалтираним путем;
• пролаз кроз дио сусједа у одсуству других путева.

Последња тачка је важна ако треба да дођете до другог места, под условом да је то једини доступан начин.

Сервант Вариетиес

Упознавање са могућностима које ропство даје земљи, шта је то, да видимо који су то облици. Право ограничавања земљишта има два типа:

• публиц;
• привате

Државна служба се успоставља од стране државних или општинских власти за потребе становништва у региону или земљи у целини. Овај приказ се може користити за:

• пролаз до обале;
• говеда.

Рад на земљишним парцелама опћинске имовине - прилично честа појава због велике количине земљишта у власништву локалних власти.

Приватна служност је прихваћена споразумом учесника у личној удобности. Сврха његове употребе може бити:

• комуникација;
• ожичење

Обе врсте права могу се утврдити подношењем тужбе од стране иницијатора.

Регистрација јавног служења

Да би се регистровала јавна служност за земљишну парцелу, потребно је проћи кроз слиједеће фазе:

• да прикупи потребну документацију која објашњава неопходност коришћења парцеле;
• подноси колективну пријаву од стране становништва надлежном органу који има право на локацију;
• чекају одлуку у року од месец дана о одређивању датума за јавне састанке заинтересованих страна;
• резултат састанака ће бити одбијање или одобравање потребе за служењем;
• ако власти донесу позитивну одлуку, онда се доноси регулаторни акт којим се регулишу односи учесника у потписаном споразуму.

Након проласка кроз све фазе, ограничен приступ земљишту ће бити легализован.

Привате еасемент

Приватна служност је обично између физичких и правних лица. Често су заинтересоване стране државне и локалне власти. Поступак за успостављање служности на парцели обухвата кораке:

• преговори страна;
• потписивање уговора о компромису или судске одлуке у случају неслагања између страна у споразуму;
• процена коришћене парцеле (коју је извршио власник парцеле или судском одлуком)
• прикупљање свих потребних докумената, укључујући и уговор, од стране иницијатора и преношење права на регистрацију РосРеестру;
• након појављивања регистрационог записа, службеност почиње свој поступак.

Сервитуде цонтрацт

Да би се регулисали земљишни односи између службеника, потписан је посебан споразум. Написана је у писаној форми. За приватну службу требат ће вам три копије уговора за обје стране и РосРеестр. За државну службу за земљишну парцелу није потребан писмени споразум, јер се у таквом случају креира регулаторни документ.

Уговор обавезно садржи податке:

• датум и локација компилације;
• карактеристике земљишта;
• период уговора;
• границе употребе алотмана;
• накнада за успостављено право;
• могућности и одговорности странака;
• поступак рјешавања спорова;
• адресе и детаље учесника са потписима.

Документи потребни за легализацију

Већина трансакција захтева документацију. Ово се односи на пуна транзицијска права. Да би се уредио службеност на дијелу земљишне парцеле, потребно је припремити документацију за подношење Росреестру. Њихова листа укључује:

• изјаву заинтересоване стране о коришћењу нечије туђе расподеле;
• потврда о плаћању државне дужности;
• лични документ иницијатора;
• потписан споразум;
• техничка документација на сајту.

Подношење радова од стране особе која жели да користи туђу страницу. Регистрација се врши у року од мјесец дана.

Разлози за престанак права на локацију

Слузност престаје да постоји због истека периода важења уговора или из других разлога. Оне могу да укључују:

• неодговарајуће коришћење додијељеног земљишта;
• злоупотреба могућности од стране носиоца права;
• кршење услова уговора једне од страна;
• уништавање земљишта и немогућност његовог коришћења по својој сврси;
• откупнину је ставио иницијатор служења;
• неуспех заинтересованог лица да користи локацију;
• одлука обе стране уговора;
• ограничења службености од стране власти.

Решавање спорова

Ако преговарачи не закључе добровољни споразум о утврђивању служности на земљишту, суд ће размотрити ствар. У овом случају, дотична особа подноси тужбу правосудним органима на локацији локације. Потребно је обезбиједити исцрпне доказе о потреби кориштења сусједне парцеле. У супротном, одлука о овом питању ће бити негативна, а службеност неће бити регистрована.

Након регистрације права на градилиште, можете се обратити и правосудном органу са законским захтјевима. Ако власник парцеле сноси губитке који нису покривени накнадом за коришћење земљишта, он може раскинути уговор. Често, иницијатори служности показују отпор према поступцима власника, те стога само суд може одлучити.

Пренос права на земљиште

Приликом промене власника стави у службу наставак своје акције. Парцела се може продати, пренијети у власништво других или постати предметом других операција. Међутим, ограничавајуће право на располагање њима остаје иницијатору трансакције за цијело вријеме трајања уговора.

Не може се користити као залог или постати посебан предмет уговора о купопродаји и служењу земљишту. Врсте права на њу остају искључиво за страну ропства, што погодује његовом почетном дизајну. Овим лицем није дозвољено да пренесе право ограничења на сајт на било који начин.

Све незаконито почињене трансакције служења немају никакву правну основу и стога не могу постојати. Чињеница њиховог откривања је кажњива од стране власти и доводи до раскида уговора између страна.

Сумминг уп

Схвативши како да региструју служност за земљиште, шта је то, сваки власник земљишта мора одмах реаговати на кршење личних права тако да ова радња не доводи до озбиљних последица. Опструкција објективних радњи од стране других особа такође није вриједна због неслагања.

Служење је прилика да се докаже нечија права на земљиште без обзира на вољу власника или споразумом. Увођење овог права на државном нивоу значајно смањује број неспоразума код власника земљишта или оних који желе користити туђу земљу. Пратећи закон, могуће је зауставити покушаје задирања у властиту имовину или доказати сврсисходност кориштења сусједне земље.