Уговор о изнајмљивању стана између грађана: узорак израде

Уговор о закупу стана у закону истакнут је у посебном поглављу. Заиста, постоје разлике између запошљавања и изнајмљивања, поред тога што су угрожена основна људска права и тешко је ограничити се на чисто економске аспекте у једном поглављу. Све ово и размотрите.

Опште информације

Изнајмљивање станова је додатни извор прихода за грађане који имају неколико мјеста за живот. Уговор о најму стана је средство за формализирање односа између странака и заштиту властитих интереса. Власници имовине нерадо то чине из два разлога:

• ризик да их порески органи виде;
• бескрупулозни власници, без потписивања документа, имају могућност да у било ком тренутку иселе станара, кршећи све норме закона и, заправо, ништа не ризикујући.

Вредност уговора о закупу стана састоји се у томе да се на папиру изложе сви постојећи споразуми између страна. Пракса показује да ништа не можете оставити искључиво у оквиру усмених споразума. Сви се лако зноје. Папир, с друге стране, даје одређену заштиту када правилно користи своја права. Регулаторна регулатива је углавном обезбијеђена одредбама Грађанског законика.

Суштина трансакције

Уговор о најму стана је трансакција за пренос некретнина за коришћење на одређени износ за одређени временски период. Обје стране имају права и обавезе. Која је разлика између стамбеног уговора и посла са нестамбеним просторијама? Поредећи текст текста, напомињемо да је сврха запошљавања - боравка људи. Није дозвољена друга употреба или власништво. На пример, такви споразуми не могу бити формално закључени за организацију канцеларије.

Ово разликује уговор о изнајмљивању стана између појединаца. Правно лице има право изнајмити стан, издавши га као закуп или у облику другог уговора. Али овде је циљ исти - једини живи људи. Немогуће је не узети у обзир одредбе закона о стамбеним просторијама у њиховој посебно уској употреби.

Да ли је разлика толико значајна

Уговор о стамбеном закупу нуди сигурнији положај у спору са власником стана. Ако потпишете документ о закупу, он ће постати много слабији. Неправилно формулисање у будућности ће ускратити средства за заштиту права појединца.

Да ли користити узорак

Тренутно, у јавном домену постоји много узорака уговора за изнајмљивање стана. Узми прво је непожељно. Боље је прво га проучити, а затим га прерадити за сопствене потребе. У чему је разлика?

У степену детаљности услова у присуству предмета који нису од интереса сваком власнику или изнајмљивачу. Постоји разлика у равнотежи између права и обавеза странака. Чести су споразуми који показују значајну пристрасност у корист власника имовине.

Није потребно потпуно креирати нови документ од нуле. Могућност обраде једног или више примјера је стварна.

Да ли се уговори које власти потписују са грађанима користе приликом преношења становања у оквиру социјалног закупа и других сличних програма? Они су прилагођени стамбеном закону и читавој листи прописа. Они једноставно не могу бити погођени нијансама, заинтересованим странама или се не одлучују онако како желе.

Обавезни услови

Уговор о закупу стана мора да садржи битне услове. Њихова нетачна формулација или одсуство ће довести до признавања трансакције као непотврђеног, односно не резултира појавом права и обавеза особа које су потписале папир.

У овом случају мислимо:

• предмет споразума;
• цена трансакције.

Формулирање споразума само из двије тачке није формално забрањено, али ће његова имплементација постати тешка. Да, и суђење ће бити мање тешко.

На шта треба обратити пажњу

Предложена је следећа структура:

• увод или преамбула;
• информације о учесницима;
• опис стана;
• цена која се одређује за уклањање стамбеног простора;
• права и обавезе;
• одговорност учесника;
• трајање споразума;
• услови раскида;
• друге услове које учесници у трансакцији желе да укључе у текст документа;
• детаљи странака и њихови потписи.

Преамбула десигн

На самом почетку документа наводе се датум и мјесто потписивања уговора, као и његово име. Он ће одредити која ће правила суд примењивати у случају поступка.

Информације о странкама споразума

Подаци из пасоша грађана копирају се у одјељак: од кога и када се издају, серија, број документа, датум и мјесто рођења. Понекад означавају и место регистрације пребивалишта.

Предмет уговора

Смештај који се изнајмљује треба да буде прецизно описан. Катастарски број, адреса локације, површина простора, број соба се уклапају у документ. Ако није пребачен читав стан, али његов дио, собе су означене словима.

Закон не садржи детаљна упутства о томе како описати становање. Власник преноси становање у условном стању у смислу санитарних стандарда. Заједно са станом дајте право да користите ствари које су у њему.

Трошкови становања и поступак плаћања

Уговор о изнајмљивању стана од стране појединаца укључује утврђивање његове цијене. Шта ће бити, они одлучују само о странкама. Просечна тржишна вредност у региону се обично узима у обзир. Стандардна процедура предвиђа мјесечно плаћање. Закон ограничава право власника куће да промијене цијену по властитом нахођењу. Ако је прописано исто правило, суд га може прогласити неважећим.

Није забрањено укључити услов о периодичном расту цена због инфлације и других фактора и на претплату. Новац се преноси у готовини или пребацивањем на картични рачун. Ако из неког разлога услови плаћања нису одређени, они се преносе на рачун према ЛЦД-у најкасније до 10. дана наредног мјесеца.

Права и одговорности

У уговору о изнајмљивању стана између појединаца, то су најважније тачке. На неким ресурсима, саветује се да им се не посвећује много пажње, јер су сви основни услови већ регулисани Грађанским и стамбеним кодексом. Одређен број одредби Грађанског законика формулисан је тако да стране у споразуму изаберу једну од предложених опција или да користе своје, што је одсутно из закона.

Стога је неопходно формулисати услове тако да онда нема спора како ријешити ову или ону ситуацију. Пример за то су привремени становници и лица која имају право да живе са станарима. Или ко је одговоран за плаћање комуналних услуга, за одржавање и ремонт просторија. ГК прописује да се не примењује одређени број правила, нарочито у вези са привременим резидентима, процедура за раскид уговора, ако трајање споразума не прелази 12 месеци.

Одговорности

Оне су прилично замагљене, а позивање на законске одредбе неће дати ништа конкретно. Боље је утврдити своја правила у вези са применом санкција за кршење услова.

Трајање запослења

Закон ограничава трајање уговора на 5 година. Стране имају право да одреде одређени рок споразума без његове аутоматске обнове. На пример, ни станодавац, ни закупац у одређено време нису отказали уговор месец дана пре његовог истека. То значи да наставља своју акцију у истом временском периоду.

Пружа другачији начин да се настави уговор о изнајмљивању стана између појединаца. На примјер, мјесец дана прије краја обавијестити о њиховој жељи. То се обично односи на оне који заузимају становање.

Ако се у документу не каже ништа о том термину, сматра се да је важећи 5 година. Немогуће је не узети у обзир одредбу о обавезној регистрацији уговора о закупу склопљеног на више од 12 мјесеци.

Услови раскида

Делимичне опције за прекид трансакције описане горе. Ово такође треба да обухвати и кршење услова. На пример, одлагање плаћања у одређеном периоду, оштећење имовине и друге ствари.

Остали услови

Предмети које странке сматрају потребним да одреде, као што је забрана убацивања животиња у стан. Понекад се у замјену за смјештај предлаже поправка стана о властитом трошку.

Трансфер становања

Направљено је чином пријема и пријеноса. У њему се биљеже постојећи недостаци куће или стана или њихово одсуство. Постоје слике уговора о закупу стана између појединаца, које садрже клаузулу-изјаву о пребацивању стамбеног простора. У овом случају није потребан посебан акт.

Након раскида уговора можете саставити нови акт о трансферу. За бившег станара, он служи као заштита од потенцијалних потраживања власника у будућности.