Врсте смјештаја и њихова намјена

Појам, карактеристике и типови стамбених објеката - информације које адвокати који раде у области некретнина треба да посједују. Подједнако је важно бити способан радити са терминологијом и имати идеју о законима у овој области за власнике, као и оне који тек планирају да купе становање. Постојећи прописи регулишу врсте изнајмљивања стамбених просторија, и стога они који требају станарину морају имати идеју о стандардима и терминима који су наведени у њима. Правне информације ће помоћи да се не крше закони, као и да живе сами за себе.

Категорије и услови

Закон о становању заснива се на појму "становање". Правилно разумевање ове фразе вам омогућава да разумете суштину закона који регулишу нашу свакодневицу. Знајући које се врсте просторија налазе у стамбеној згради, особа разумије које могућности има, што може купити, продати, примити или одбити на неки други начин, која правила ће то контролирати и које правне односе он покреће.

Правилно разумевање терминологије је такође важно када се ради са владиним агенцијама. На пример, често обични људи чак и не знају да закони утврђују врсте обнове стамбених објеката, поступак добијања дозвола за такве. Многи праве кућне поправке по сопственом укусу и жељама, чак и без размишљања о кршењу закона, а приликом провјере од стране државних агенција испада да је све савршено супротно прописима. Да не би било у таквој ситуацији, неопходно је имати идеју о томе шта је стан, шта се овде може урадити и шта је немогуће.

О чему причамо?

Пре него што се анализирају врсте реорганизације стамбених објеката, неопходно је разумети шта подразумева сам појам. Бројни закони користе реч "зграда". Постојећи прописи спомињу ову терминологију на два начина. То може бити генерички концепт у којем су уједињени различити типови објеката, на којима се могу закључити одређени споразуми, али се у неким случајевима подразумијева само дио куће у којем се може трајно живјети. У том смислу, врсте просторија - собе, станови у високим зградама. Коначно, постоји треће значење фразе, међутим, она се рјеђе користи: категорија рачуна. У овом случају, просторија је постављена на раван с кућом.

Категорија и подкатегорије

Постојеће законодавство омогућава да се разликују следеће врсте објеката:

• код куће;
• собе;
• станови у високим зградама;
• специјализовани, услужни станови, куће у којима могу живети само строго одређена лица.

Стамбена зграда

Овај термин се користи за означавање таквог независног објекта, који се одликује неким знаковима. Конкретно, ова структура је створена посебно за људе, за трајно становање унутар њених зидова. Врсте активности у стамбеном подручју регулиране су захтјевима: сигурност, хигијена, санитација. Морате се придржавати грађевинских прописа, заштите од пожара, техничких услова.

Често стамбена кућа означава не само структуру, већ и локацију на којој је подигнута. Ово укључује помоћне објекте који се користе на фарми. Врсте и намјена стамбених просторија често се састављају узимајући у обзир постојање дугорочних засада у близини изграђеног објекта. Да би се све то комбиновало једном речју, територија се у неким законским актима назива власништво дома. Међутим, употреба таквог термина према важећим прописима закона је опционална.

Правни приступ

Ако анализирамо садашње законе како бисмо споменули врсте станова, постаје јасно да се у ову категорију могу укључити само предмети који су ушли у погон. Да би се то постигло, неопходно је успјешно завршити службену државну комисију, због чега се врши регистрација. Постоји неколико организација овлашћених за такве активности. У њиховој области одговорности - рачуноводство стамбеног фонда на државном нивоу. Тренутно, све врсте стамбених просторија су обухваћене од стране БТИ, а специјализоване су регистроване у министарствима, одељењима, који поседују ову или ону групу грађана, којима су територије намењене.

Ако анализирамо стамбени фонд земље, постаје јасно да су то углавном мјешовити објекти. Овдје у исто вријеме постоје стамбени, не-стамбени простори. Други може имати најразличитију мисију. Практично свака велика кућа укључује продавницу, односно комерцијалну територију, често отворена мјеста за административне сврхе, комуналне, кућне или чак медицинске.

Собе, апартмани

Анализирајући концепте и врсте смјештаја који су присутни у постојећем законодавству, посебну пажњу треба обратити на ове двије категорије. Обично су присутни у саставу стамбених зграда: уствари, зграде су подијељене на собе, станове, гдје људи живе. Први обухвата изоловано подручје омеђено зидовима. Поред стамбених, постоје и помоћне просторије. То укључује коридоре, складишта, територију санитарних намјена.

Појам и врсте стамбених простора нужно подразумијевају разматрање стана као засебног објекта. Под овим појмом обично се подразумијева такав простор за становање, који је изграђен за трајни боравак овдје и користи се за намјену. Стан има властити приступ, који води или до стубишта или директно до улице (у дворишту). Неки од тих стамбених простора излазе у кухињу или ходник - то овиси о изгледу зграде у цјелини, као ио типу зграде.

Правила, карактеристике и категорије

Наведена подјела на групе територија је веома важна са становишта правних односа, будући да актуални регулативни акти регулишу могућности склапања различитих споразума у ​​зависности од одређеног типа. Закони помињу могуће типове уговора за изнајмљивање стамбених просторија, као и јасно и јасно назначено да се то може закључити само за издвојену, изоловану собу, посебно створену за људско становање. То значи да се споразум може ући у стан, собу, неколико соба или зграду у целини. Ако су просторије у сусједству, свака од њих се не може потписати као посебан службени папир.

Ограничења закона који регулишу врсте уговора за изнајмљивање стамбених објеката не дозвољавају могућност потписивања папира на дијелу просторије. То се може наћи у 673. члану Грађанског законика. Поред тога, неприхватљиво је склапање уговора о помоћним просторијама, изнајмљивање или продаја као стални боравак.

Стамбени објекти: опис

Постојећи прописи регулишу који се параметри могу користити за карактеризацију територије намијењене сталном боравку особе. Прије свега, то је, наравно, подручје. Одвојено назначите заједничко и корисно. Истовремено је потребно сумирати све просторије у стану, узети у обзир просторије предвиђене за становање, као и заједничка мјеста и помоћне територије. Али да би се израчунао животни простор, потребно је сумирати вредности карактеристичне за просторије (радне, трпезаријске, играонице, спаваће собе), терасе, веранде, ако су загрејане и опремљене тако да овде можете живети током целе године.

Од 1995. године у наш капитал су уведени посебни регулативни акти који регулишу врсте расвјете стамбених јединица, специфичности обрачуна стамбеног простора и неке друге карактеристике процјене и анализе територија намијењених сталном боравку. Конкретно, за израчунавање укупне површине собе, морате узети у обзир уграђене ормаре, хладњаче, балконе и друга подручја. За израчунавање структуре укупне површине потребно је сумирати показатеље свих појединачних станова. За израчунавање животног простора није потребно узети у обзир уграђене ормаре. Такодје не треба да се броје тамне просторије, то јест, остава.

Карактеристике правних норми

Законодавство успоставља специфичан термин "помоћна област". Мора се примијенити на просторије посебне намјене - купаонице, кухиње, спремишта, ходнике. Ту су и тоалети, али само ако се загреју.

То је посебно важно за одређивање врсте стамбених објеката специјализованог стамбеног фонда и општи код, посебно 130. члана. У њему се разматрају карактеристике станова, зграда, као и увјети који омогућавају класификацију објеката као некретнина. Стамбена политика у држави уређена је законима који су уведени и подразумијевају додјелу некретнина на куће, парцеле с којима су повезане, као и нестамбене површине које припадају тим објектима. За некретнине и рангиране фарме, вишегодишње засађивање. Термин се може користити у односу на станове, куће, просторије друге врсте, намијењене сталном боравку. Коначно, ова категорија укључује инжењерску инфраструктуру, објекте који су дизајнирани не само за стална станишта, већ и привремена.

Ливинг куартерс

У ову категорију припадају прилично различите територије. У нашој земљи уведен је савезни закон који регулише карактеристике непокретности и правних односа који су с њим повезани. У шестом члану ове уредбе можете наћи све параметре по којима се одређена површина може приписати стамбеним просторијама. Поред тога, закон регулише да је стамбени фонд у власништву правног лица, приватног лица, општине, државе. Територија може бити у власништву јавних организација. Можете организовати колективну имовину.

Зграде намењене људском животу могу се поделити у неколико група. За поделу, уобичајено је да се процени сврха сајта. Додели:

• тип стана, од којих је већина намењена породичном животу;
• хостели, створени за привремени боравак (студенти, радници, појединачни);
• тип одмора намијењен за боравак тијеком цијеле године (овдје се не броје љетне викендице).

Постојећи законски прописи регулишу обавезну процедуру регистрације стамбене куће са надлежним органом.

Критеријуми су важни!

Тренутно је немогуће рангирати било који објекат који човјек користи за трајно становање као стамбени. Ова категорија се може сматрати само таквом територијом, која је створена за стално станиште, опремљена на одговарајући начин. Важно је да локација задовољава утврђене законске санитарне, техничке параметре.

Закони и ограничења

Ако обратите пажњу на стандарде које доноси закон у дијелу који се односи на федералну стамбену политику, можете видјети да стамбени фонд не укључује само стамбене просторе у којима људи могу трајно живјети. Такође је потребно позивати се на ову категорију и друге стамбене објекте, не узимајући у обзир облик власништва.

Ово проширење концепта сугерише да стамбене зграде треба класификовати као специјализоване зграде - склоништа, хостеле, интернате, као и посебне куће за самце, старије грађане и особе са инвалидитетом. У стамбеном фонду наше земље спадају и специјализовани простори, као и територије намењене сталном боравку, које су посебним актом признате као одговарајуће, али се налазе у нестамбеним зградама.

Дневне собе: двије категорије

Наведене карактеристике уведених класификационих система омогућавају да се сва стамбена подручја наше земље подијеле у двије велике групе:

• за трајну употребу (погодна за дуже време);
• за привремено коришћење.

Алтернативни начин идентификације типова стамбених објеката подразумијева присуство група:

• код куће;
• апартмани;
• собе;
• друге просторије које су признате као стамбене и намијењене за живот.

Да би била укључена у другу категорију, потребно је узети у обзир националне традиције карактеристичне за одређену област земље. Важно је да се ове традиције примењују законима земље.

Правни објекти и односи

Према статистикама, најчешће просторије намијењене сталном, дугорочном боравку људи овдје постају објекти правних односа. Они су углавном формирали стамбени фонд државе. Треба имати на уму да су неки објекти првобитно изграђени као трајни, али се заправо користе само за привремено становање. То су канцеларијски, хотелски фонд, покретни, као и бројни хостели. Грађани на таквим мјестима обично имају релативно кратак временски период.

Модерни систем класификације објеката који чине стамбени фонд државе подразумијева разматрање правних односа на основу којих грађанин може користити територију. Неке парцеле се преносе у оквиру социјалног запошљавања, док се други односи јављају приликом закључивања уговора о комерцијалном запошљавању, изнајмљивању. Један број стамбених објеката је у власништву задруга, грађана. Издвојите специјализовани фонд, сервис. У законима се спомиње могућност постојања других основа за живот на локацији која се разматра - то су означени као “други разлози”.

Стамбени фонд: значајке формирања

Стварање централизованог стамбеног фонда, на који се рангирају све просторије у којима особа може да живи, омогућило је формирање правне основе за контролу правних односа у вези са некретнинама. Ово се посебно односи и на краткорочно кориштење територија које су намијењене за живот. Централизовани стамбени фонд постао је основа за осигурање социјалних гаранција, правних аспеката. То даје грађанима сигурност коју регулишу прописи постојећих закона.

Услови и одредбе

Ако је одређени грађанин приморан да живи на територији за привремено коришћење, генерално се може ослонити на иста права као и други људи који имају на располагању објекат за дугорочни боравак. Исти стандарди важе и за оне који изнајмљују стан, користе јавни фонд.

Многи људи сумњају да ли је могуће упутити на зграде стамбеног фонда, зграде у којима људи могу привремено да живе - кабине, приколице, монтажне куће. Постојећи стандарди наше земље показују да се такви објекти не могу укључити у стамбени фонд. Ипак, пракса живљења у таквим објектима годинама је позната. Неки људи добијају боравишну дозволу на таквој територији, плаћају комуналне и друге рачуне. Ако такав предмет постане предмет судског поступка, неће бити класификован као стамбени. То значи да ће приликом исељавања бити расподијељене норме имовинско-правних прописа, а не оне које су усвојене за становање.

Погодно или не?

Као што се може видјети из судске праксе, у неким случајевима предмет суђења постаје подручје које особа користи за стално настањење, али без увјета за такво кориштење. Често људи живе у подручјима која су потпуно неприкладна за ову сврху или су призната као таква током званичне процјене. Типичан пример су подруми, где ни санитарни ни технички стандарди немају ништа слично онима који су успостављени за нормално становање. Наравно, немогуће је живјети на таквом мјесту, а ако се таква чињеница открије, особа се избацује.