Која документа су потребна за продају земљишта? Спремам се за договор

Која документа су потребна за продају земљишта? Ово питање је релевантно за све власнике који желе да пренесу своју некретнину на потенцијалне купце у сврху остваривања профита. Није за свакога тајна да у нашој земљи трансакције ове природе прате велики број бирократских бирократских процедура, што значи да свака грешка или недостатак документа може довести до поништења постигнутих споразума. Да би се спријечиле такве неугодне посљедице, треба предвидјети све могуће инциденте и нијансе.

Општа листа

Званичну регистрацију преноса власништва над приватним некретнинама у Русији врши организација која се зове Савезна регистрациона служба. Непосредно пре него што се изврши трансакција, не би било сувишно да се лично обраћате овој институцији на локацији објекта који се продаје и поново разјасните која су документа неопходна за продају земљишта. По правилу, листа садржи следеће ставке:

• изјава састављена на званичном моделу;
• лична карта (пасош) страна у трансакцији (две стране);
• уговор КП (продаја);
• катастарски пасош;
• пристанак супружника на отуђење земљишта;
• потврда о плаћању царине;
• потврда о власништву над предметом продаје;
• документ на основу којег су добијени горе описани докази.

Катастарски документи

Хајде да мало причамо о томе која су документа потребна за продају земљишта. Прије свега потребно је да се припреме за израду катастра. То је један од главних докумената и мора бити у власништву сваког власника. Садржи основне информације о земљишту, односно његов јединствени број, границе локације, величину и друге потребне податке. Катастарски пасош издао Росреестр након што је потврдио границе локације и саставио тзв.

Цертификат власништва

Прикупљањем докумената потребних за продају земљишта, не заборавите припремити потврду о власништву. Без ње, трансакција се једноставно неће догодити, јер је у овом документу потврђено да је имовина ваша и да имате право да је располагате.

Потврда о власништву није у власништву сваког земљопоседника. Издата је почела тек након 1998. године (31. јануар). Ако је земљиште стечено прије најављеног периода, а документ није доступан, потребно је поново регистрирати право. То ће захтијевати пружање информација и стварних доказа о основи на којој особа располаже земљишном парцелом (на примјер, оригинални уговор о куповини или нотарски запис о насљедству). У екстремним случајевима, документ се може добити преко суда, доказујући да сте користили или боравили на локацији дуже од 15 година (уплатнице, потврде од суседа).

Нијансе у продаји земљишта у ЦХТ

Документи за продају земљишта у ЦХТ не разликују се од опште листе горе наведених вриједносних папира. Међутим, будите спремни на чињеницу да купац жели да се увери да нисте у заостатку са намјенским доприносима (на примјер, за струју или текућу воду). Да бисте то урадили, морате да доставите потврду о одсуству дугова на главним исплатама.

О продаји земљишта и кућа

Често се земљиште већ продаје са зградом. У овим случајевима, поставља се питање која су документа потребна за продају земљишта са кућом. Таква трансакција се такође извршава релевантним уговором, који не захтева регистрацију, званична потврда захтева само пренос власништва. Може да захтева следеће радове:

• КП споразум;
• чин преноса ;
• овјерена пуномоћ (ако радњу извршава представник);
• пасош продавца и купца;
• потврда о плаћању царине за земљиште и за кућу;
• пристанак супружника, ако га има, на продају некретнина;
• потврда о одсуству дугова;
• катастарски пасош;
• документ од БТИ о стамбеној изградњи.

Да убрза закључење трансакције са свим документима потребним за фотокопирање.

Специфични детаљи

Постоје ли посебни документи за продају земљишта? Дакле, у неким случајевима, можда ће вам требати помоћ психо-неуролошког диспанзера. Они су неопходни да би се потврдила одрживост продавца који жели да прода своју имовину. Такође, ако је власник имовине особа млађа од 18 година, биће потребно припремити дозволу органа старатељства.

Сада, када је јасно који су документи потребни за продају земљишта, корисно је напоменути које нијансе треба разјаснити другој страни, односно купцу. Дакле, адвокати саветују потенцијалне власнике да сазнају:

• Да ли су плаћени порези, намјенски доприноси садашњег власника.
• Да ли је купљено земљиште резервисано за државне потребе.
• Да ли постоји дозвола за трансакцију од представника продавца (ако их има).

Потешкоће настају ако се локација налази у заштићеном природном подручју, као иу присуству терета.

Куда ићи са пакетом докумената

По преузимању докумената потребних за продају земљишне парцеле и, ако је потребно, куће која се налази на њој, можете потписати уговор и контактирати службу за регистрацију ради евидентирања преноса власништва. По правилу, папирологија у овој институцији траје највише 30 дана од дана достављања пакета докумената. На основу резултата њихове верификације, нови цертификат ће бити издат новом власнику.