Шта је категорија земљишта? Превођење из једне категорије у другу

Према врсти дозвољене употребе одређује се категорија земљишта. То укључује земљиште на којем се налазе насеља, пољопривредно земљиште, посебно заштићена природна подручја, као и резервне земље шумских и водних фондова, условно допуштена земљишта за коришћење и помоћне врсте.

Цонцепт

Категорија земљишта као концепт има више од десет различитих значења. Ако земљу посматрамо као субјекат законског права, онда су то делови територија који у целини припадају држави и под јурисдикцијом државе. Земља је основни ресурс који се сматра исцрпљујућим, јер ће неприкладна употреба довести до тога да она губи своју главну особину - окружење за живот човечанства. Зато се појавио концепт "категорије земљишта", као и поједине врсте дозвољене употребе.

Посебно много питања везаних за насеља и пољопривреду. Категорија земљишта и врста дозвољене употребе нису потпуно исти. Да би се ефективно контролисала употреба земљишта у циљу минимизирања губитка њихове имовине, цијели земљишни фонд Русије био је подијељен у категорије, након чега су одређене врсте дозвољене употребе. Припадност одређеном делу секције класификације је увек правно валидна, јер је то систем за очување својих својстава.

Правна класификација

За адвокате, категорија парцеле првенствено одражава њену сврху, односно правни начин коришћења, у складу са свим нормама Земљишног кодекса (Земљишни законик). Све територије земље су класификоване. Законска консолидација описа стандардних својстава локације - то је категорија дозвољеног кориштења земљишта. Све земље су строго зониране. На тој основи и извршено је њихово одвајање, што је дефиниција државне стратегије.

На пример, пољопривредна земљишта се налазе у областима са плодним земљиштима, а шумске површине су покривене густом вегетацијом, посебно заштићена природна подручја су увек од велике важности за науку, за очување еколошке чистоће земљишта, ваздуха, воде и за проучавање и очување природне флоре. и фауна. Одавде долази свака категорија кориштења земљишта.

Седам категорија

Постоји седам врста земљишних парцела које су дефинисане категоријама земљишног кодекса. То су земље насеља, пољопривредне, посебне намјене (територије индустријских, енергетских објеката, заузете под комуникацијом, итд.), Посебно заштићене природне територије, шумски фонд, водни фонд, земљишта државне резерве.

Ово последње захтева посебно објашњење. Такво земљиште се издваја за резерву. И то се не ради по принципима употребе, већ - у складу са принципима не-коришћења. Наша земља је огромна, на својим отвореним просторима постоји разноврсност квалитета животних услова, због чега је неопходно имати резерве земље које се не користе у националној економији, нису исцрпљене, не загађене и само чекају на крилима.

Сврха

Сврха земљишта има многа ограничења и појашњења, у оквиру којих постоји концепт појашњавања природе. Ово је дозвољена употреба земљишта, а ова класификација се односи на сваку парцелу на одређени део. Категорија земљишта је превише уопштена да би карактерисала територију, а дозвољена употреба детаљно описује сваку зону територије земље. Љест је још увијек различита, ако узмете регион, субјект федерације или било коју другу територијалну подјелу.

Узмимо на пример класификацију земљишта у било ком непрофитном партнерству. Његове карактеристике ће бити приближно сљедеће: намјена (категорија) је пољопривредна, врста допуштене намјене је врт и повртњак, врста права је најам или некретнина. А земљиште које се користи на фарми ће вероватно имати неку другу дозвољену употребу. У највећем промету у овом тренутку, пољопривредна и земљишна насеља. Држава даје право на коришћење земљишта шумског фонда, али до сада овај подухват не проналази много присталица. Ова категорија уступања земљишта није тражена.

Насеља

Земљиште насеља је издвојено за људско становање и компактан смештај све потребне инфраструктуре. Обично су земљишта насеља јасно ограничена са земљишта других категорија. Овде постоји неколико врста дозвољене употребе. Прво, то је стамбена зграда - вишеспратна или не, где се објекти налазе како желите, све до хаоса, најчешће формирајући улице или блокове квартова.

Друго, ово је земља индивидуалне стамбене изградње и плата (индивидуална стамбена изградња или појединачни стамбени објекти). Треће, неопходно је рекреативне области и унутар насеља иу предграђима. Четврто, то су територије које заузимају индустријска предузећа, административне зграде, комунални објекти, снабдевање - храна, а не. На ове врсте дозвољене употребе земљишта насеља нису окончана.

Такође и насеља

Ниједно насеље није комплетно без транспортних чворишта: аеродрома, железничке станице (аутобуске станице, жељезницом, ријеком, морем), без објеката за напајање електричном енергијом, који такођер заузимају земљиште, без водених тијела, без путева, веза, канала, цјевовода и сл. Комуникација сама по себи захтијева много простора, јер има и подземне, и земаљске, и зрачне објекте. На подручју насеља постоје зоне посебно заштићених подручја: паркови, резервати, споменици природе, умјетност, култура, повијест, зоолошки и ботанички вртови, музеји на отвореном итд.

Поред тога, насеља имају и земљишта намијењена за употребу у пољопривреди, а то нису они који спадају у ову категорију. То су личне фарме на пола радног времена, простори улица и тргова, где се налазе уређени травњаци, тргови. Такође, у насељима постоје и резервна земљишта, и специјални објекти изван циркулације, и право пута, и заштитне зоне, и много више врста. Дозвољена употреба није облик власништва над земљиштем, јер објекти припадају општини, приватним власницима, федерацији и њеним субјектима.

Пољопривреда

Пољопривредна земљишта се налазе изван насеља, њихова функција је производња пољопривредних производа. Међутим, за све ове огромне територије не постоји и не може бити исти тип дозвољене употребе. Овде има много врста. Као иу насељима, постоје путеви и путеви отуђења до њих, постоје шумски појасеви који су неопходни за заштиту поља од корозије, задржавања снијега и сличних потреба, постоје подручја гдје постоје различите господарске зграде, постоје обрадиве површине, пашњаци и пашњаци. постоје вртови и коначно необрађене земље.

Ово последње може бити од посебне користи - за повећање плодности, и може бити принудне природе депозита, ако је власник престао са обрадом, на крају добијајући пренос земљишта из једне категорије у другу. То се дешава у случају губитка еколошке или економске вриједности локације, ако је дошло до природне катастрофе коју је створио човјек или је дошло до ерозије тла или дуготрајног загађења.

Спаре ландс

Пренос земљишта из једне категорије у другу се такође дешава када се одређена подручја повуку из оптицаја. Тако су се појавиле резерве и све резерве. Посебно заштићена подручја резервата и светишта су власништво државе, иако законом могу бити и приватна својина. У Руској Федерацији до сада није било таквих случајева.

Посебно вриједне у природном смислу територија треба повући из промета, а економска активност на њима је неприхватљива. И обрнути трансфер земљишта из једне категорије у другу није предвиђен законом наше земље. Ова такозвана резервна земљишта за пословне сврхе су забрањена. Међутим, повремено се преносе у категорију са другим дозвољеним употребама.

ВРИ

Врсте дозвољене употребе (ЦИД) одражавају сврху за коју је одређено мјесто набављено. Ако ће у будућности то бити стамбена кућа, тада дозвољена употреба може бити ИЗХД или ИЗхС, а ако је циљ пољопривредни рад за личну употребу, онда ће се користити ЛПХ, ако ће кућа и кућа бити господарство љети, башта, онда ће се користити ДНП или СНТ. Дозвољена употреба земљишта по типу подељена је у три врсте: основна, помоћна и условно дозвољена.

За главне типове постоји посебна листа, која је исцрпна, јер се уноси у класификатор, гдје су промјене у произвољном поретку немогуће. Условно дозвољене врсте служе као додатак главној листи, остајући у овој категорији. Да би се допунио класификатор, постоји посебна комисија за развој и коришћење земљишта, са којом треба проћи низ јавних саслушања и одобрења.

Аукилиари виевс

Будући да врсте кориштења земљишта могу бити врло различите, потребни су помоћни типови како би се разјаснили стварни циљеви. Примери појашњења природе дозвољене употребе у изградњи разних малих, али неопходних објеката: ограде, кабине за трансформаторе, гараже и слично.

То значи да се власник локације мора уклопити не само у намјену ових земљишта, већ и у једну од главних врста дозвољене употребе територије. Ако се власнички планови за развој овог земљишта не подударају са постојећом сврхом, онда ће он морати дуго да комуницира са општином или другим државним органима и тешко је да се категорија земљишта преноси из једне у другу.

Ланд трансфер

Пошто је Перестројка дала право на куповину земљишта у власништву, почели су да их другачије располажу. Стога су питања преноса земљишта из једне категорије у другу тренутно веома релевантна. У Закону о земљишту Руске Федерације је назначено да само влада земље контролише земљиште федералне имовине, власништво над субјектима Руске Федерације (укључујући пољопривредне) - извршну власт сваког од субјеката, општинске земље су у надлежности локалне власти.

Власништво над приватним земљиштем такође се не може користити по сопственој жељи, јер извршна власт надгледа пољопривредно земљиште, а локална самоуправа надгледа земљиште у друге сврхе. Међутим, преношење сајта у другу категорију је још увек могуће. Због тога је Савезни закон (172-ФЗ 2004) директно успоставио поступак за пренос земљишних парцела или земљишта из категорије у категорију. Да би се то урадило, пре свега, петицију подноси заинтересовано лице, а извршна власт или локална самоуправа ће то размотрити.