Шта је стан. Врсте и карактеристике апартмана

17. 3. 2020.

На руском тржишту некретнина можете пронаћи понуде везане за куповину станова. И мада формат овог типа трга није свима јасан, такви објекти свакако заслужују пажњу.

Шта је стан

У почетку, идеја о коришћењу некретнина у таквом формату стекла је одређену популарност на Западу, а касније је препозната иу огромном пост-совјетском простору.

шта је стан

Ако погледате са практичне стране, у условима модерног тржишта некретнина, можете назвати тип становања, који се налази у високим пословним комплексима, хотелима, пансионима и санаторијумима. У ствари, то су изоловани стамбени простори са високим степеном удобности, потпуно опремљени за привремени боравак грађана.

Покушавајући да разумемо шта је стан, треба обратити пажњу на врсте ове имовине. Овако се подијеле сами трговци:

- сервисни станови;

- Цондо хотели;

- апартмани;

- хотели с апартманима.

Ако покушамо да утврдимо који су станови у хотелу, онда треба напоменути да се они донекле разликују од сличних области у пословним центрима. У случају хотела, овај тип простора подразумева велики простор, висок, луксузан ниво удобности и комплетну техничку опрему.

Али када је ријеч о апартманским хотелима, све изгледа мало другачије: овај термин се односи на пословну оријентацију трга. То је, то је удобан смештај, дизајниран за дуге боравке. Истовремено, значајно је лошији од луксузних станова у класичним хотелима.

Шта закон каже

Одговарајући на питање: "Шта је стан?" - морате дефинисати једну занимљиву чињеницу. Према законској основи Руске Федерације, овај концепт званично не постоји на територији ЦИС-а.

пхото пхото

Може се наћи у стамбеним и комерцијалне некретнине али не и станове. Градитељи разних комплекса бележе такве просторе као нестамбене просторије хотелског типа. То значи да ако купац купи стан, онда у ствари он добија стамбени простор са високим степеном удобности, али са правне стране он постаје власник комерцијалних некретнина.

У главном граду се овом питању приступило креативно и почело је евидентирање објеката који су оптерећени статусом „станова“. Али такви задаци се решавају одвојено у сваком конкретном случају, због недостатка могућности директног законског регулисања.

Власништво и сигурност

У ствари, ако покушате да утврдите који су станови у новим зградама или их упоредите са обичним станом, онда некретнине на правном нивоу нису класификоване као стамбени фонд. На томе се завршавају све значајне разлике.

Апартмани се могу купити на основу споразуми о капиталу још увек у изградњи. Ови подаци се евидентирају у регистрационој комори. Постоји чак и могућност регистрације ове врсте имовине у хипотеку. Исти алгоритам, као у случају обичних станова, врши акционар са некретнинама. Истовремено, квалитет градње и дораде је загарантован на период од 5 година. Такође, не постоје ограничења за регистрацију такве имовине у имовини.

Шта је стан без станова?

Апартментс (пхото лако се може наћи) може се издати више власника, што указује на могућност приступачности заједничко власништво. То могу користити супружници који намјеравају купити заједничку некретнину.

Посједовање стана подразумијева право продаје, изнајмљивања или кориштења као колатерала. Нема ограничења.

Што се тиче сигурности, у случају куповине станова, има смисла говорити о значајној разлици у односу на обичне стамбене зграде. Закључак је да се таква имовина гради у складу са плановима за јавне зграде. А то значи да постоји додатна мердевина која обавља улогу излаза од пожара.

Регистрација

Постоји један важан нијанс који је вредан разматрања, одређен чињеницом да су такви станови. Без дозволе боравка, могућност сталне регистрације, власништво стамбених некретнина је прилично незгодна. Али проблем је у томе што је немогуће регистровати станове са становишта руског законодавства. То значи да ће трајна регистрација бити на другој адреси.

што је стан у новим зградама

Међутим, регистрација пребивалишта је још увијек доступна - привремена. Издата је на 5 година и по потреби се може продужити. То ће вам омогућити да лако успоставите комуникацију са различитим структурама које имају друштвену сврху (вртић, школа, клиника). Тако, живећи у купљеним становима, можете прилично удобно организовати свој живот без сталне боравишне дозволе.

Али вреди размотрити чињеницу да привремена регистрација захтева сагласност свакога ко има статус власника стана.

Инфраструктура

Настављајући да разумете који су станови, морате узети у обзир карактеристику инфраструктуре у области таквих некретнина. Чињеница је да инвеститор у изградњи таквих објеката није дужан да се придржава правила која су релевантна за стамбене зграде. То му даје потпуну слободу у одлучивању о постављању пејзажних зона, игралишта, стамбених јединица, типова и броја паркинга, итд

Ако се визија инвеститора у погледу организације инфраструктуре не поклапа са очекивањима власника имовине, онда на правним основама неће бити конструктивних тужби против њега. Али, по правилу, нико није заинтересован за љутњу власника станова, па је смислено ослонити се на добру организацију свих ових питања.

Утилитиес

Добра вијест је да се стопе које ће власници станова морати носити не разликују од стопа које су релевантне за становнике стамбених зграда. Постоји само један значајан, али: за струју ћете морати платити знатно више (отприлике 2,5 пута).

апартментс ревиевс

Штавише, ако утврдимо укупан износ комуналних плаћања и упоредимо их са стопама које се користе у случају стамбених некретнина, може се закључити да ће власници станова преплатити око 15%. За многе власнике, такви трошкови нису проблематични.

Ко су заинтересовани за станове

Многи инвеститори су фокусирани на куповину ове врсте некретнина како би зарадили новац изнајмљивањем. То је због чињенице да елитни станови и некретнине пословне класе не дају предност у изнајмљивању питања као што су станови. Рецензије потврђују чињеницу да је ова врста имовине много јефтинија.

Прво, обратите пажњу на цену - она ​​је много нижа или барем иста као и код елитних станова. Осим тога, имајући у виду чињеницу да се станови налазе углавном у пословним центрима, има смисла говорити о најбољој транспортној приступачности. Другим ријечима, ова некретнина није на продају у удаљеним дијеловима града, те је стога много лакше и брже доћи до ње.

Друга група купаца за коју је апартмански формат врло погодан су представници пословних кругова и политичких структура. Комерцијална некретнина омогућава вам да на стеченом подручју лако организујете седиште или представништво. Поред тога, коришћење станова може бити повезано са намирењем нерезидентних запосленика велике компаније или странке.

Шта је хотелски апартман?

Што се тиче ризика, они су минимални. Ово својство је текући производ и стога се лако продаје. Дакле, не треба много труда да се врати уложени новац ако је потребно.

Купци станова укључују следеће друштвене групе:

- осигурани становници који користе станарину да потврде свој статус;

- топ менаџери фокусирани на становање у релативној близини радног мјеста;

- представници тзв голден иоутх тежња за повећаним нивоом удобности;

- бизнисмени.

Закључци

Дакле, можемо закључити да су станови прије свега удобно привремено становање, а тек тада се користи простор за стално настањење. У овом случају, ова врста имовине се може дефинисати као једна од најликвиднијих и стога обећавајућа за инвестирање.