Шта је рента? Уговор о закупу и његове врсте

19. 3. 2019.

Такав појам као "рента" настао је давно, у средњем веку. Онда је то била једина опција за кредит. Тренутно, појам "рента" има мало другачије значење. То је веома важно за оне којима је потребна финансијска подршка.

Шта је рента и које су њене врсте

Подразумијева се појам "рента" додатни приход која није везана за пословне активности. Штавише, прима се редовно - као проценат од позајмљеног капитала. Концепт "закупнине" може се дефинисати на други начин - то је пренос ваше имовине на трећу страну за плаћање. Постоје три врсте: доживотно, трајно и одржавање са зависношћу. шта је станарина

Како је појам "рент" у закону

Шта је рента? Овај концепт се појавио само у новом Грађанском законику. Закон је усвојен, фокусирајући се на људе који често склапају уговоре који стварају додатни приход. Али раније у Грађанском законику нису постојала правила у вези са станарином. И влада је морала хитно да предузме мере и измени законодавство. Сада у ГЦ постоји посебна тема посвећена томе.

Уговор о закупу: оно што требате знати

Према уговору о закупу, власник имовине (прималац прихода) преноси је у власништво другог лица (платиоца). Ово одређује износ који се мора периодично исплатити власнику или пренијети на његов садржај. Да би уговор о ануитету ступио на снагу, имовина мора бити стварно пребачена платитељу. Приматељ има само права, али нема обавезе. Као резултат, документ постаје једнострано обавезујући. ануитетски уговор

Ануитет живота може се описати као одржавање са зависним лицем. Ануитетски уговор мора бити оверен од стране нотара. А документ који предвиђа отуђење мора бити сигуран у Росреестр.

Уговор о закупу, продаји или донацији

Колика је рента и како се она односи на уговор о продаји? То је примање прихода од власника за коришћење његове имовине. Имовину која се преноси под закуп, власник може дати имовину платитеља бесплатно или на одређени износ. У другом случају, уговор о продаји мора бити склопљен. Ако се имовина преноси бесплатно, онда одјавите поклон.

Ако нови власник преноси имовину која је оптерећена рентом на друго лице, онда у овом случају сноси супсидијарну одговорност. Преносом своје имовине, прималац станарине прима право залоге. За закашњело плаћање, предвиђена је камата (за неизвршење обавеза). Све камате су прописане уговором о ануитету.

Ануитет живота и његове карактеристике

Ануитет живота се одређује за живот особе која је пренела своју имовину на плаћање. Али власник може да наведе не само себе, већ и период живота друге особе (на пример, наследника). Дозвољено је да се успостави животна рента чак иу корист неколико људи одједном. Али под условом да су њихови удјели једнаки и ништа друго није наведено у уговору.

Ако један од прималаца умре, онда ће исплата узети остатак преживелих. Ова наруџба може бити наведена или измењена у уговору. Након што је последњи прималац умро, исплате се прекидају. животна рента

У уговору се животна рента прописује у облику готовине која се плаћа током цијелог живота примаоца. Али износ не може бити мањи од минималне зараде. Ако у уговору нису наведени други датуми, онда се станарина плаћа на крају сваког мјесеца.

Када исплатилац прекрши обавезе из уговора, прималац може тражити откуп имовине законски по основу чл. 594 Грађанског законика. Ако располагање имовином био је слободан, могао би затражити његов повратак. Оштећење или уништење имовине која се преноси на закуп не ослобађа платитеља од плаћања утврђених уговором.

Стална рента

Шта је трајна станарина? Има право да прима само појединце и непрофитне организације. Права примаоца могу се пренети на трећа лица наслеђивањем, уступањем или сукцесијом. Стална рента се плаћа у уговореној количини новца. Међутим, у документу се може навести плаћање ствари, радова, услуга. Међутим, они морају одговарати унапријед одређеном износу најамнине. закуп земљишта

Износ плаћања може се повећати у складу са промјенама минималне зараде. Али само у случају да уговор не предвиђа другачије. Исплате се врше на крају сваког квартала. Али уговор о ануитету може да предвиди друге услове.

Платилац може одбити да плати ако стекне имовину, односно изврши откуп. Да би се то урадило, прималац је обавештен у писаној форми и најкасније три месеца пре краја исплате. Трошкови потпуног стицања имовине морају бити назначени унапријед у уговору. У случају када ова ставка није регистрована, закупнина се може откупити у износу једнаком годишњим уплатама.

Ако је имовина која се бесплатно преноси оштећена или уништена током најма, онда је платилац одговоран. Приликом пребацивања имовине на новац (ако је оштећен), исплатилац може захтијевати раскид уговора или промјену плаћања.

Разлика између сталне ренте и животне ренте лежи у чињеници да ће након смрти примаоца исплату примити наследник. Могу се замијенити услугама, послом или стварима, али еквивалентним трошковима плаћања.

Цјеложивотно одржавање са зависношћу

За доживотно одржавање са зависним преносом имовине односи се само на некретнине. Након смрти примаоца, уговор постаје неважећи. Услови закупа могу укључивати бригу о примаоцу, куповину одеће и хране, медицинску негу, а након смрти - исплату сахране. плаћање закупнине

У овом облику закупа, власник може у било које време раскинути уговор ако је платилац прекршио његове тачке. Међутим, он неће моћи да добије од примаоца новац који је већ плаћен раније.

Изнајмљивање уз накнаду је корисно за обје стране. Власник добија личну негу и готовину, а платилац прима кров над главом. Трошкови одржавања са зависним лицима су одређени уговором. Неопходно је фиксирати закупнину, ау случају отуђења имовине - проћи државну регистрацију. У супротном, уговор ће се сматрати неважећим.

Али са овом опцијом закупа на права власника постоје нека ограничења. Платилац има право да преузме имовину као залог, да на други начин терети отуђење, али само уз пристанак власника.

Ланд рент

Земљишна рента је приход остварен у облику камате на изнајмљеном земљишту или постојећим зградама на њему. Може бити три типа:

  • апсолутни;
  • диференцијал;
  • монопол.

Апсолутна - станарина се плаћа власнику земљишта, без обзира на локацију и плодност.

Диференцијал - када власник одређује накнаду, фокусирајући се на квалитет земљишта.

Монополна рента за земљиште је разлика између надуваних и стварних трошкова производње. услови закупа

Када могу да купим станарину

Прималац ренте може тражити откупнину у неколико случајева. Ако:

  • платилац не плаћа закупнину дуже од годину дана;
  • кршење обавеза плаћања;
  • платилац је постао онеспособљен или постоје околности због којих ће се плаћање закупнине обуставити;
  • пренесена имовина је подијељена између неколико грађана или је постала заједничка имовина;
  • Постоје и други случајеви предвиђени уговором.

Који документи су потребни за раскид уговора о ануитету

Да бисте раскинули уговор морате прикупити сва документа и потврде које указују на кршење обавеза. Важно је да исправно напишете тужбу, а онда да је поднесете суду. Биће вам потребне услуге адвоката који може помоћи власнику да врати имовину, а платилац - да прими уплаћени новац ако су уговорне клаузуле прекршене не његовом кривицом.