Какав је редослијед обнове стана?

Млад си, енергичан, срећан. Бојати се надолазећег поправка у апартману који сте управо купили је барем смијешан, то је радост. У родитељској кући је више пута одређен редослијед главних поправака стана. Свесни сте свих замки. Штавише, проблем непогодности живљења у стану, где се врше поправке, потпуно је искључен. Не морате негде да узмете намештај, скупу опрему да је заштитите од прашине; полагање плочица на тоалет, привремено повезивање тоалета стотину пута, итд. Све је то тако, предности поправљања празног стана су неоспорне. Али нећемо упасти у еуфорију, колико год мали проблеми изгледали у поређењу са срећом посједовања властитих квадратних метара. Опет има времена да све расправимо и размислимо о редоследу поправљања у стану.

Стан из старог стамбеног фонда

Када сте купили стамбени простор у старој кући, вероватно сте ценили и размотрили све могуће додатне трошкове. На много начина, редослијед радова у поправљању стана у овом случају зависи од његовог стања и старости куће.
Ако су вам средства омогућила да купите само на првом или последњем спрату, пре свега морате знати када су комуналне службе задњи пут извршиле главни ремонт крова, цеви у подруму и на узлазном каналу. Да би се елиминисали проблеми цевовода на крову, потребно је узети у обзир вријеме и трошкове живаца у случају комуналних предузећа која су одговорна за ове дијелове зграде. Или много новца, ако се унапред одлучите да се ослоните само на себе. Редослијед радова на поправци стана из старог стамбеног фонда укључује додатне предмете, али они се морају обавити прво тако да поправак у вашем стану не постане жртва пада кише или "добрих" сусједа.

Пажња - реконструкција

У кућама из прошлог века најчешће се планира делимична или потпуна реконструкција. Пре него што почнете да мењате унутрашњи простор, морате добити дозволу за то. Овај процес није лак, није брз и прилично скуп. Не би требало да утиче на носеће зидове, елементе оквира, вентилационе канале, подмазивање хладне и топле воде. Такође је забрањено преносити цеви за канализацију и снабдевање гасом, батерије на балконе и лође, за монтажу система грејних подова из заједничког система грејања. Илегална реконструкција може изазвати много невоља власнику стана, могућим парницама. Стога, планирање ове врсте посла, потребно је извагати за и против. Не брините ако планирате да једноставно рушите стари уграђени ормар или направите ново унутрашње ожичење.

Листа радова са процењеним трошковима

Почевши од било каквих поправки, морате јасно представити коначни резултат. Морате одлучити о свему до најситнијег детаља. Боље је нагласити директно на плану стана, шта ће стајати, висити, лагати, померати, итд. Ово је неопходно да би се одабрала права опција за постављање уређаја за грејање, оптимално ожичење за струју, телевизију, Интернет кабл, излаз довољног броја утичница. на правом месту, итд.

За правилну дистрибуцију водоводних цеви у купатилу и кухињи, важно је знати постављање свих санитарних уређаја, машина за прање веша, машина за прање судова и тако даље. Од свега тога зависи одговор на питање, који је редослед обнове станова. Потребно је направити листу свих радова и листу материјала за њих. Извршити прецизна мерења у собама и службама и направити процену квантитативних трошкова материјала, санитарија, грејања, гаса, електричне и друге робе и компоненти за поправку. Потребно је узети у обзир сваки задњи вијак.

Даље, коришћењем интернет услуга или старим путем, посете грађевинским тржиштима и супермаркетима, прати цене за све што је у плану, укључујући услуге грађевинских тимова или појединачних занатлија, не заборављајући трошкове демонтаже свега што захтева замену и одлагање смећа. Према прикупљеним подацима, они израђују потпуну процјену трошкова и процјењују финансијске капацитете за израчунате потребе. Поштено, морате бити упозорени да је у овој фази много капиталних поправака од грађевинских компанија претворено у низ реновирања станова властитим рукама.

План рада

Материјална страна поправке је решена. Са погледом и извођачи су одлучили. Можете почети да развијате план. Рад се обавља у опадајућем редоследу од најпрљавије и прашњавије. Испуњење налога за израду нових прозора и врата обично траје од десетак дана до месец дана, па је неопходно ускладити услове са малтерисањем и фарбањем. Неке водоводне инсталације или ријетки материјали можда неће бити на лагеру. Такође треба да усклади време испоруке. Једном ријечју, прије свега је потребно извршити све наруџбе и набавке према процјени. Рецимо да поуздане компаније преузимају на себе, дајући вам право естетског и уметничког избора. Према правилима, они морају склопити уговор са вама, укључујући план рада и њихову цијену, као и процјену материјалних трошкова. Ово је место где су вам прелиминарне калкулације добро дошле. Повјерење без провјере је барем неразумно. Без узимања у обзир реализације наруџби за завршне материјале демонтиране старе цијеви, батерије, плочице, водовод, подне облоге, тапете, унутарња врата. У исто време вршите поправке на балкону и лођи. Затим се врши ново ожичење за све цеви и каблове електричне мреже, кондензациони систем и сакупљач прашине. Онда можете поставити плочице на зидовима и поду у кухињи, купатилу, вц-у, извршити инсталацију санитарне опреме.

Након постављања нових прозора и улазних врата затворите све унутрашње и вањске падине. Уградите планиране конструкције од гипсаних плоча, равне и гипсане стропове, зидове, подове. Ако вам је потребан нови естрих, морате имати на уму да време сушења траје до месец дана, у зависности од дебљине. Када су зидови и подови спремни, они инсталирају систем гријања, унутарња врата. Затим постоје радови на позадини наљепница и израду линолеума или другу подну облогу, инсталирајте утичнице, лампе, постоље, прикључите стационарну опрему.

Стан у новој кући

Можете позвати срећу, ако је њено прихватање од девелопера извршено након темељите и свеобухватне верификације. Ваше знање у овој области може значајно да прилагоди редослед реновирања станова у новој згради. Инспекција се проводи у дневним сатима, а за преглед смочница, канализацијских и водоводних цијеви и других тамних проблематичних подручја, опскрбити се свјетиљком. Он ће вам помоћи и приликом провере улаза, лифта, слетања, падобрана за смеће. Да, од ових сервиса морате почети инспекцију, односно, морате прошетати око дворишта још раније, провјерити све приступе и одласке. Ако има много хакова, онда је највјероватније да има пуно недостатака у стану, а много посла остаје да се уради.

План примопредаје поправке

Запамтите да прије потписивања уговора, он мора уклонити све недостатке које сте открили у присуству инвеститора о свом трошку. Да не бисте одмах сазнали редослед реновирања стана у новој згради, пажљиво проверите све своје руке. Започните са улазним и унутрашњим вратима - она ​​често воле да се спонтано затварају. Да је ово брак, а не мања ситница, схватит ћете кад вам буде досадно цијело вријеме с нечим што ћете подупријети. Још пажљивије прегледајте прозоре, падине, осеке. Слободно се ослоните на прозорску даску. Ако службеник не трепне када се попнете на њега ногама да бисте проверили затегнутост прозора на врху, онда се све ради по технологији.

Све то се може мјерити у прорачунима у уговору, потребно је поновно измјерити и прерачунати подручје. Да бисте проверили вертикалност и хоризонталне површине, потребне су линије и нивои виска. Да бисте утврдили чврстоћу естриха, не би требало да се истиче песак. Што је још важније, чврстоћа шавова у спојевима панела зидова, стропа, пода, посебно вањских спојева - ствар је чврстоће вашег стана. У новим зградама у водовод и грејање сада ставља само пластичне цеви. На мјестима њиховог уласка у ваш стан не би требало бити мрље или влаге. Проверите рад свих запорних вентила и вентила, система за контролу температуре, ако је инсталиран на батерије. Они и све водоводне инсталације треба проверити да нема цурења или препрека. Трацтион ин вентилациони канал може се проверити упаљачем за цигарете.

Није довољно видети да су све утичнице у собама у равни са подом, морате проверити рад сваког од њих, понети са собом мали електрични апарат и лампу да проверите осветљење. Када је уређај укључен, мерач треба да ради. Ако купите стан са завршном обрадом, онда проверите квалитет налепнице за тапете, како је постављена плочица, линолеум или други подови, инсталирани лајсни. Све ове препоруке су потребне како би се прихватили резултати ремонта грађевинског тима.

Када је боље одложити поправку

Познато је да нова кућа пролази кроз прве двије године. У исто вријеме на зидовима, падинама, могу се појавити пукотине, могу довести прозоре, врата и тако даље. Поправци сусједа са свих страна доводе до сличних посљедица. Дакле, ако се стан изнајмљује без завршетка, боље је прво направити јефтин поправак својим рукама. И "не ваше" тапете и плочице да пате, можда ће и саме изаћи, а за пар година учинити све за горњу класу.

Велике грешке у поправци

Чак и козметички поправци не би требали почети без плана и процјене трошкова. Ако одлучите да све радове поверите тиму градитеља, сигурније је вјеровати повјерењу, које има препоруке ваших рођака или добрих пријатеља. Уз најпоузданију бригаду треба склопити уговор са распоредом радова и набавком материјала. Угледне компаније достављају ове документе заједно са процјенама без вашег подсјетника. Имате право да организујете кастинг за тимове и одаберете онај који вам највише одговара у сваком погледу. Рад сваког мајстора мора бити надгледан лично. Неопходно је да дођете и будете сигурни да ћете пратити како се поправља светиња над светостима - доследност, да ли има примедби од комшија, да ли се смеће узима на време, итд. Али, уштедјети на квалитети материјала не би требало допустити себи или мајсторима, њихову набавку.

Десигнер репаир

За ову врсту поправке најважнији је интегрисани приступ. За имплементацију индивидуалног дизајнерског пројекта вашег стана треба радити професионалци који се међусобно разумију и допуњују. То се дешава ако концептуалист, дизајнер и градитељи раде за исту компанију.

А ако не можете приуштити још један дизајнерски екстрем за неколико година, неће вам сметати да се на вријеме присјетите превртљивости моде и мудрости која долази с годинама.