Пољопривредно земљиште: дефиниција, сврха, употреба и ограничења

24. 4. 2019.

Свака територија има одређену категорију и сврху. Пољопривредно земљиште се користи искључиво за пољопривреду. Могу их користити појединци, предузетници или компаније. Прије кориштења такве територије, важно је разумјети сва утврђена ограничења како не би кршили захтјеве земљишног законодавства.

Опћи тренуци

У Русији, пољопривредно земљиште заузима значајан дио укупне територије. Истовремено, више од 8% ових земљишта је заправо укључено. Не увек фармланд се налазе у земљи која има категорију пољопривредне намјене. Они могу ући у индустријску земљу или ласкави фонд.

Због тога се многи људи и предузетници питају које су земље намењене пољопривреди, како их дефинисати и како се оне могу користити.

Сврха територије

На основу Федералног закона бр. 101 “О промету пољопривредног земљишта” постоји шест група таквих територија које се разликују по сврси. То укључује земљиште:

  • Пашњаци, пољопривредно земљиште и земљиште за сијено. Заузимају их разноврсне вишегодишње зелене површине, као и на њима постоје унутрашњи путеви и комуникације. Такве парцеле се често дају грађанима за њихову личну помоћну пољопривреду.
  • Земљиште за обрадиво земљиште. На овој територији је дозвољено да се узгајају различите културе са дозволом.
  • Територија коју заузимају зграде намијењене пољопривреди.
  • Земљиште заузето водна тијела. Пружају се предузећима за обављање послова, на основу којих индивидуални предузетници и предузећа плаћају одговарајући порез.
  • Територија шуме.
  • Остала земљишта која се не користе у урбанистичком планирању.

За сваку локацију, без обзира на њену намјену, постоји неколико врста допуштене употребе. Закон о револуцији пољопривредних земљишта показује да земљиште може бити основно, условно одобрено или помоћно.

о промету пољопривредног земљишта

Законска регулатива

Главне одредбе о начину коришћења територије пољопривредне намјене укључене су у Поглавље 14 ЛК. Информације о концепту и саставу пољопривредног земљишта садржане су у чл. 77 ЗК. Такве територије су подручја изван граница различитих насеља. Користе се искључиво за потребе пољопривреде.

Поред тога, важне информације садржане су у Федералном закону "о промету пољопривредног земљишта" бр. 101. На основу овог закона регулисан је промет територије. Описује однос који се јавља између државних органа и корисника територије. На промет земљишта се намећу различита ограничења. Описује поступак на основу кога се земљиште преноси из државног фонда на приватне кориснике. Поред тога, постоје правила за њено повлачење из приватног власништва у корист државе.

Федерални закон 101 "о промету пољопривредног земљишта" не односи се на земљишта која су приватна својина грађани или се користе за изградњу гаража, сточарства или других сличних намјена. Промет ових територија се остварује на основу норми прописаних ЗЗ.

Нијансе употребе земљишта

Закон о земљишту наводи сва лица која могу користити пољопривредно земљиште или поднијети захтјев за њихово стицање. Главни захтеви за ове појединце укључују:

  • присуство руског држављанства;
  • страни држављани или предузећа могу користити територије тек након што компетентно саставе уговор о закупу са власником, кога заступа приватно лице;
  • Земљиште у државном власништву даје се у закуп или искупљује искључиво резидентима Руске Федерације;
  • у одређеним ситуацијама дозвољено је коришћење одређених територија тек након промене категорије.

Ако земљиште издају руски држављани или предузетници за дугорочни закуп, онда након неколико година њиховог коришћења, постаје могуће купити некретнину. Превладавајуће право уживају људи који су изградили разне објекте на територији.

пољопривредно земљиште у власништву

Како се преводи у другу категорију?

Дозвољено је да се пољопривредно земљиште преноси у другу категорију, али то се најчешће ради ако грађани морају изградити стамбени објекат за стално настањење на територији. У овом случају земљишту се додјељује категорија ИХ. Под таквим условима могуће је поставити различите комуникације на локацији.

Пренос је могућ само под условом да је пољопривредно земљиште у власништву подносиоца захтјева, а да га он не користи на основу закупа. За извођење овог процеса може се користити на два начина:

  • Користећи одредбе Закона о земљишту, који вам омогућава да пренесете земљиште у ИЗХС, ако се они налазе у насељима. Власник територије мора таквим радњама да плати штету која је држави нанесена. То је због чињенице да пољопривредна земљишта вреде више од земљишта које има другачију категорију. Обрачун је извршен од стране запослених у локалној управи.
  • Уз примјену норми урбанистичког законодавства, за које се проширује постојеће насеље. То захтева употребу државних планова, на основу којих се све територије распоређују у посебне зоне. Под овим условима, категорија земљишта се не мијења, али се мијењају врсте дозвољене употребе.

Често грађани морају да промене категорију земљишта. Пољопривредно земљиште након имплементације процеса ће се користити за становање, тако да се на њих неће примјењивати све норме и захтјеви који су се раније користили.

Поступак за промену категорије подразумева спровођење одређених радњи подносиоца захтева:

  • посебна пријава је првобитно формирана и достављена општини;
  • Уз ову изјаву треба приложити извод из УСРН-а, као и документе о власништву на територији;
  • ову жалбу разматрају запослени у општини у року од два месеца;
  • ако се донесе позитивна одлука, подносиоцу се издаје документ који садржи информације о промени категорије локације;
  • након тога, власник територије није обавезан да поново региструје расположиву документацију за земљиште.

У пракси се често доноси негативна одлука ако се пољопривредна територија налази на довољно значајној удаљености од постојећег насеља. Због тога општина не узима у обзир жеље власника земљишта.

Савезни закон о промету пољопривредног земљишта

Правила за куповину и продају парцела

Када се користе пољопривредне територије, морају се узети у обзир одредбе Савезног закона “о промету пољопривредног земљишта”. То је због чињенице да куповину или продају било које такве парцеле представља промет земљишта.

Стога, процедура за промјену власника узима у обзир неке значајне факторе:

  • облик власништва;
  • карактеристике учесника у трансакцији;
  • врста дозвољене употребе територије.

Процес продаје земљишта треба извршити узимајући у обзир правила:

  • власник земљишта мора унапријед обавијестити државне органе о планираној продаји;
  • У обавештењу је прописано по којој цени се имовина продаје и која је наведена битни услови уговора продаја;
  • Важно је добити одобрење за овај процес од државних службеника, а ако се добије негативна одлука, биће немогуће продати објекат физичким лицима или компанијама.

Стога власници такве територије нису увијек слободни да располажу својом имовином. То је због чињенице да је пољопривредно земљиште под строгом контролом државе.

Могу ли организовати најам?

Ако се грађанин или компанија жели бавити пољопривредом, најбоље је са државом склопити уговор о закупу имовине. Карактеристике овог процеса укључују:

  • можете изнајмити територију било које величине;
  • максимална закупнина је 49 година, а под таквим условима је дугорочна, а закупац има могућност да купи земљиште након вишегодишње употребе;
  • у уговору се мора евидентирати трошак закупа;
  • даје услове и начин плаћања за коришћење сајта;
  • Требало би да постоји клаузула о могућности откупа.

Ако је власник земљишта приватни власник, онда склапање уговора с њим није тешко. Ако је власник држава, онда настају одређене потешкоће.

Закон о промету пољопривредног земљишта

Процес регистрације земљишта за изнајмљивање од државе

Закон о промету пољопривредног земљишта уређује чак и правила за регистрацију територије за изнајмљивање од државе. За закључење уговора треба извршити секвенцијалне радње:

  • Првобитно се саставља изјава којом се тражи да држава добије одређену земљишну парцелу за изнајмљивање;
  • документ се преноси локалној администрацији одређеног региона;
  • на основу жалбе примљене у медијима, требало би да се појаве информације да ће се одређена територија дати у закуп, јер ће то омогућити идентификацију других подносилаца пријава за састављање уговора о закупу са државним органима;
  • ако се идентификују други грађани или компаније које желе да закупу земљишну парцелу, онда се одржава надметање, а учесник који понуди највишу ренту користи државу;
  • ако у року од једног месеца нема других подносилаца захтева за састављање уговора о закупу, онда се уговор закључује директно са подносиоцем захтева.

Дакле, држава нуди неколико могућности за закључивање споразума. Земљиште се чак може дати бесплатно, ако подносилац пријаве планира да се укључи у активности које су јавно корисне, на примјер, узгој значајних усјева. Поред тога, особе које припадају преференцијалним категоријама становништва могу рачунати на слободан трансфер земљишта.

Обично се територија преноси бесплатно у кратком временском периоду, тако да се уговор често саставља за период до 6 година.

пољопривредно земљиште

Нијансе на аукцији

Ако се за издавање земљишта закупи више особа, онда држава одржава посебне аукције. Земљиште пољопривредног земљишта се преноси на учесника аукције, који ће држави понудити највиша средства, представљена плаћањем закупнине.

Побједник мора уплатити средства у року од 20 дана, након чега се с њим закључује уговор. Иницијатор аукције треба о свом трошку обавити преглед локације и ставити га на катастарску регистрацију. Ако други победник победи, он мора покрити губитке иницијатора.

Дозвољено на основу чл. 22 ЗК преноси подземно земљиште за било коју накнаду. Потребно је да о овој трансакцији обавести власника, кога представља држава. Услови уговора о подзакупу треба да буду слични онима који су наведени у закупу.

Износ закупнине се одређује на аукцији. Ако нема потребе да се одржи аукција, онда се за обрачун накнаде узима у обзир катастарска вриједност. величина земљишта површину, износ пореза на територији, као и тржишну цену. Приближно утврђена накнада у износу од 1,5% од катастарске вриједности.

У коју сврху се земља може користити?

Закон о промету пољопривредног земљишта садржи информације о томе на чему се може поднијети захтјев. При томе се узима у обзир врста дозвољене употребе. Таква земљишта се користе у различите сврхе:

  • пословање у области пољопривреде;
  • формирање фарми;
  • узгајање различитих култура;
  • организација партнерстава која могу бити земља, башта или хортикултура;
  • узгој животиња или риба;
  • спровођење истраживачких или истраживачких активности.

Сва земљишта са пољопривредном наменом подељена су у две категорије, јер је неким дозвољено да се баве искључиво пољопривредом, док је другима дозвољено да граде стамбене објекте.

категорија пољопривредног земљишта

Која ограничења се суочавају са власницима и станарима?

Користећи земљиште из пољопривредног земљишта, грађани и компаније морају се суочити са одређеним ограничењима. Оне укључују:

  • узимају се у обзир законски услови утврђени за одређену територију;
  • еколошка ограничења су у томе што корисници морају испуњавати услове за заштиту животне средине територија и животне средине;
  • агротехнички захтјеви указују да је могуће користити само такву опрему и материјале који на било који начин неће оштетити тло, па ће се очувати његова плодност;
  • локалне власти могу примијенити посебна ограничења на одређене земље или кориснике.

Стога, корисници и власници треба да преузму одговоран приступ употреби територија.

Последице злоупотребе земљишта

Често, грађани који поседују пољопривредно земљиште користе их у супротности са захтевима Закона о земљишту. Будући да су земљишта представљена националним богатством, она су заштићена и значајна имовина, па због тога кршења у њиховој примјени доводе до привођења грађана правди.

Злоупотреба земљишта доводи до многих негативних посљедица:

  • земља је исцрпљена, исушена или обрасла разним зеленим засадима, а такође је колонизована штеточинама;
  • непрописна употреба може довести до тога да се земља више не може користити за своју намјену;
  • након откривања ових чињеница, држава може искључити територију, а чак и неупотреба локације за три године може послужити као основа;
  • ако на локацији постоје нерегистровани објекти, они се руше;
  • поред тога, корисник је дужан да плати значајну новчану казну, чији износ за физичка лица износи 1% од катастарске вриједности, а за привредна друштва се повећава на 2% од катастарске цијене;
  • за грађане таква казна не може бити мања од 10 хиљада рубаља, а организације минимално плаћају 100 хиљада рубаља.

Стога, све особе које користе такве територије треба да преузму одговоран приступ својим обавезама у односу на имовину.

пољопривредно земљиште су

Закључак

Када се користи пољопривредно земљиште потребно је фокусирати се на бројне одредбе Кодекса. Такве територије могу припадати појединцима, предузећима или држави. Под одређеним условима дозвољено је да се промени категорија земљишта.

Сваки грађанин или предузеће може уредити земљишне парцеле у власништву државе. Понуда се може водити за то, али ако постоји само један понуђач, онда се са њим склапа закуп без аукције. Уз дуготрајну употребу имовине постоји могућност да се откупи предмет.