Свака територија има одређену категорију и сврху. Пољопривредно земљиште се користи искључиво за пољопривреду. Могу их користити појединци, предузетници или компаније. Прије кориштења такве територије, важно је разумјети сва утврђена ограничења како не би кршили захтјеве земљишног законодавства.
У Русији, пољопривредно земљиште заузима значајан дио укупне територије. Истовремено, више од 8% ових земљишта је заправо укључено. Не увек фармланд се налазе у земљи која има категорију пољопривредне намјене. Они могу ући у индустријску земљу или ласкави фонд.
Због тога се многи људи и предузетници питају које су земље намењене пољопривреди, како их дефинисати и како се оне могу користити.
На основу Федералног закона бр. 101 “О промету пољопривредног земљишта” постоји шест група таквих територија које се разликују по сврси. То укључује земљиште:
За сваку локацију, без обзира на њену намјену, постоји неколико врста допуштене употребе. Закон о револуцији пољопривредних земљишта показује да земљиште може бити основно, условно одобрено или помоћно.
Главне одредбе о начину коришћења територије пољопривредне намјене укључене су у Поглавље 14 ЛК. Информације о концепту и саставу пољопривредног земљишта садржане су у чл. 77 ЗК. Такве територије су подручја изван граница различитих насеља. Користе се искључиво за потребе пољопривреде.
Поред тога, важне информације садржане су у Федералном закону "о промету пољопривредног земљишта" бр. 101. На основу овог закона регулисан је промет територије. Описује однос који се јавља између државних органа и корисника територије. На промет земљишта се намећу различита ограничења. Описује поступак на основу кога се земљиште преноси из државног фонда на приватне кориснике. Поред тога, постоје правила за њено повлачење из приватног власништва у корист државе.
Федерални закон 101 "о промету пољопривредног земљишта" не односи се на земљишта која су приватна својина грађани или се користе за изградњу гаража, сточарства или других сличних намјена. Промет ових територија се остварује на основу норми прописаних ЗЗ.
Закон о земљишту наводи сва лица која могу користити пољопривредно земљиште или поднијети захтјев за њихово стицање. Главни захтеви за ове појединце укључују:
Ако земљиште издају руски држављани или предузетници за дугорочни закуп, онда након неколико година њиховог коришћења, постаје могуће купити некретнину. Превладавајуће право уживају људи који су изградили разне објекте на територији.
Дозвољено је да се пољопривредно земљиште преноси у другу категорију, али то се најчешће ради ако грађани морају изградити стамбени објекат за стално настањење на територији. У овом случају земљишту се додјељује категорија ИХ. Под таквим условима могуће је поставити различите комуникације на локацији.
Пренос је могућ само под условом да је пољопривредно земљиште у власништву подносиоца захтјева, а да га он не користи на основу закупа. За извођење овог процеса може се користити на два начина:
Често грађани морају да промене категорију земљишта. Пољопривредно земљиште након имплементације процеса ће се користити за становање, тако да се на њих неће примјењивати све норме и захтјеви који су се раније користили.
Поступак за промену категорије подразумева спровођење одређених радњи подносиоца захтева:
У пракси се често доноси негативна одлука ако се пољопривредна територија налази на довољно значајној удаљености од постојећег насеља. Због тога општина не узима у обзир жеље власника земљишта.
Када се користе пољопривредне територије, морају се узети у обзир одредбе Савезног закона “о промету пољопривредног земљишта”. То је због чињенице да куповину или продају било које такве парцеле представља промет земљишта.
Стога, процедура за промјену власника узима у обзир неке значајне факторе:
Процес продаје земљишта треба извршити узимајући у обзир правила:
Стога власници такве територије нису увијек слободни да располажу својом имовином. То је због чињенице да је пољопривредно земљиште под строгом контролом државе.
Ако се грађанин или компанија жели бавити пољопривредом, најбоље је са државом склопити уговор о закупу имовине. Карактеристике овог процеса укључују:
Ако је власник земљишта приватни власник, онда склапање уговора с њим није тешко. Ако је власник држава, онда настају одређене потешкоће.
Закон о промету пољопривредног земљишта уређује чак и правила за регистрацију територије за изнајмљивање од државе. За закључење уговора треба извршити секвенцијалне радње:
Дакле, држава нуди неколико могућности за закључивање споразума. Земљиште се чак може дати бесплатно, ако подносилац пријаве планира да се укључи у активности које су јавно корисне, на примјер, узгој значајних усјева. Поред тога, особе које припадају преференцијалним категоријама становништва могу рачунати на слободан трансфер земљишта.
Обично се територија преноси бесплатно у кратком временском периоду, тако да се уговор често саставља за период до 6 година.
Ако се за издавање земљишта закупи више особа, онда држава одржава посебне аукције. Земљиште пољопривредног земљишта се преноси на учесника аукције, који ће држави понудити највиша средства, представљена плаћањем закупнине.
Побједник мора уплатити средства у року од 20 дана, након чега се с њим закључује уговор. Иницијатор аукције треба о свом трошку обавити преглед локације и ставити га на катастарску регистрацију. Ако други победник победи, он мора покрити губитке иницијатора.
Дозвољено на основу чл. 22 ЗК преноси подземно земљиште за било коју накнаду. Потребно је да о овој трансакцији обавести власника, кога представља држава. Услови уговора о подзакупу треба да буду слични онима који су наведени у закупу.
Износ закупнине се одређује на аукцији. Ако нема потребе да се одржи аукција, онда се за обрачун накнаде узима у обзир катастарска вриједност. величина земљишта површину, износ пореза на територији, као и тржишну цену. Приближно утврђена накнада у износу од 1,5% од катастарске вриједности.
Закон о промету пољопривредног земљишта садржи информације о томе на чему се може поднијети захтјев. При томе се узима у обзир врста дозвољене употребе. Таква земљишта се користе у различите сврхе:
Сва земљишта са пољопривредном наменом подељена су у две категорије, јер је неким дозвољено да се баве искључиво пољопривредом, док је другима дозвољено да граде стамбене објекте.
Користећи земљиште из пољопривредног земљишта, грађани и компаније морају се суочити са одређеним ограничењима. Оне укључују:
Стога, корисници и власници треба да преузму одговоран приступ употреби територија.
Често, грађани који поседују пољопривредно земљиште користе их у супротности са захтевима Закона о земљишту. Будући да су земљишта представљена националним богатством, она су заштићена и значајна имовина, па због тога кршења у њиховој примјени доводе до привођења грађана правди.
Злоупотреба земљишта доводи до многих негативних посљедица:
Стога, све особе које користе такве територије треба да преузму одговоран приступ својим обавезама у односу на имовину.
Када се користи пољопривредно земљиште потребно је фокусирати се на бројне одредбе Кодекса. Такве територије могу припадати појединцима, предузећима или држави. Под одређеним условима дозвољено је да се промени категорија земљишта.
Сваки грађанин или предузеће може уредити земљишне парцеле у власништву државе. Понуда се може водити за то, али ако постоји само један понуђач, онда се са њим склапа закуп без аукције. Уз дуготрајну употребу имовине постоји могућност да се откупи предмет.