Пренос потраживања. Како је уговор о уступању права потраживања дуга

Пренос потраживања је пренос дужничке обавезе или пренос овлашћења повериоца са једног лица на друго. Другим ријечима, у почетку у таквом односу постоје два субјекта - вјеровник и дужник, који су међусобно закључили споразум. Због неких околности, поверилац не може да чека док дужник не отплати дуг. У таквим случајевима, можете пренети своја права на трећу страну. Поред тога, дужник може да се промени.

Суштина односа

Уступање (уступање), по правилу, врши се у облику писаног уговора. Ваше овласти можете пренијети усмено само у изнимним случајевима. Зашто је, у ствари, можда потребно додијелити право на потраживање? На примјер, зајмодавац је пренио одређени износ новца на дужника. Према условима споразума, он мора вратити тај износ, рецимо, за двије године. Међутим, зајмодавац их је требао готовина унапред. Он их не може тражити до пуштања времена предвиђеног у споразуму, ау таквим случајевима не може да пренесе своја овлашћења на захтев средстава другом лицу. Наравно, треће лице има своје користи у овом случају: планира или да плати мањи износ повјериоцу, или додатно наплати камату, неусклађивање, новчану казну и сл.

Можда супротно. У правном односу може се промијенити дужник. Истина, то се може догодити само ако зајмодавац то прихвати.

Треба напоменути да када се промијени зајмодавац, зајмопримац не тражи дозволу, али вриједи информирати о промјени „играча“. Али постоји један изузетак. Ако је дуг нераскидиво повезан строго са идентитетом повјериоца, онда се право на потраживање без дозволе дужника не може уступити. Ово се односи на алиментацију, исплату накнаде за штету проузроковану здрављу, животу, имовини итд.

Образац уговора

Уступање права на потраживање дуга на основу трансакције која се врши у једноставној писаној или нотарској форми такође се мора направити у одговарајућој форми. Међутим, многи праве грешку у склапању акта или протокола уместо уговора. Ако дође до суда, такав документ се лако може поништити. Постоје и случајеви када је уступање потраживања извршено у вези са трансакцијом која је предмет државне регистрације, а онда ће такође бити потребно да буде регистрована.

Истовремено, уобичајена писана форма, која се најчешће користи, такође има много "подводних" камена. Према уговору о уступању, дозвола за промјену зајмодавца није потребна, али је о томе потребно обавијестити зајмопримца. Ако се дужник промијени, повјерилац не само да се с тим слаже, већ и провјерава солвентност новог учесника у трансакцији. И зајмопримац, са своје стране, има право да захтева од правног заступника (новог зајмодавца) да достави документе у вези са задацима који су му пренети.

Ассигнмент Агреемент

Такав споразум се односи на категорију компензираних, консензуалних и билатералних трансакција. Суштина закључења таквог споразума: одбијање повериоца права које му припада у односу на дужника да захтева испуњење одређених обавеза и пренос тих овлашћења на друго лице. Правни статус страна у таквом споразуму може бити било који. Предмет задатка је обавезно право или захтев. С обзиром на то да закон не регулише цијену таквог уговора, странке саме одређују износ уплате за трансакцију.

Треба напоменути да многе нијансе садрже уговор о преносу права на потраживање. Пример овог уговора може изгледати овако:

1. Прво, датум, број уговора, стране у уговору.
2. Веома је важно идентификовати предмет трансакције. Задатак може бити, на пример, у вези са зајмом или уговором о кредиту. То јест, одређени износ новца који дужник мора да плати. Предмет уговора може бити и пренос становања од инвеститора на основу уговора о учешћу.
3. Следе права и обавезе учесника.
4. Други предуслов је цена уговора о цесији. Најчешће се таква трансакција плаћа (иако може бити беспотребна, није забрањена). Међутим, обично почетни зајмодавац добија од субјекта који стиче право на потраживање, износ који одговара величини дуга. По договору страна, могуће је смањити његову величину. Уобичајено, смањени износ служи као нека врста надокнаде за неугодности приматеља.
5. Следећа је секција "Одговорност страна".
6. Документ завршава завршним одредбама, детаљима предмета, као и њиховим потписима.

Замена дужника

Ако се уступање права на потраживање врши када се дужник промијени, онда ће стране у уговору, наравно, бити изворни дужник и нови дужник. Као дужник може да делује и физичка и правна лица (овде нема ограничења). Нова чланица ће морати преузети све обавезе за плаћање дуга. Запамтите: ако поверилац сумња у вашу солвентност, он се можда неће сложити да замијени дужника. Ако овлаштеник одобри да то учини, онда ће нови дужник морати провјерити податке о дугу. Зајмодавац може бити, на пример, финансијска институција или појединац.

Ако се дужник промијени, како онда закључити уговор о уступању права на потраживање? Примјер таквог споразума може резултирати сљедећим. Специфи:

1. Датум и број документа, стране у трансакцији.
2. Предмет уговора (на пример, настао дуг).
3. Рок за који је нови дужник дужан да испуни обавезу.
4. Величина дуга. Дуг се може делегирати у цијелости или дјелимично. Уговором се може предвидјети да нови дужник мора платити казну, казну или друге новчане казне. Поред тога, пренесени дуг се обично може састојати од само једне казне.

Сви остали дијелови уговора се неће мијењати. Будући дужник ће такође морати да поднесе извештаје о усклађивању, додатне споразуме калкулације и другу документацију.

Шта би зајмодавац требао запамтити?

Шта год да се каже, али ако се дужник промени, опуномоћеник је увек у опасности. Према томе, када састављате уговор о уступању права на потраживање, морате бити веома опрезни. Од дужника се морају тражити следећа документа о власништву: редослед његовог именовања (за правна лица), узорак његовог потписа, у неким случајевима би било корисно затражити дозволу или дозволу. Ако сте уверени да се нови учесник може сматрати фер, онда можете дати сагласност за пренос дуга. Можете дати дозволу у посебном писму.

Трансфер до стана

Људи који су купили стан у фази изградње понекад морају да га продају из разних разлога чак и пре пуштања објекта у рад. Да ли је у овом случају могуће уступање права на стан? Наравно Али треба напоменути да се то може урадити само током изградње објекта. Ако већ постоји акт о прихватању, споразум о цесији се не може закључити законом. Промјена власништва у таквој ситуацији ће се закључити уговором о продаји. Међутим, ако права носиоца интереса још нису реализована, онда се он може одрећи права на потраживање.

Како се договорити?

Такав споразум, наравно, је у писаном облику. Међутим, девелопери често у споразуму наводе забрану закључивања документа о цесији или утврђују да за то морају добити своју сагласност. Ако таква одредба не постоји, онда можете склопити уговор о уступању права на потраживање стана.

Пошто документ о учешћу дионица захтијева државну регистрацију, споразум о уступању права такођер је предмет таквог поступка. Ако трансакција између инвеститора и преносиоца није регистрована, прва може потпуно одбити да пренесе готов предмет на приматеља.

После државне регистрације, нови ималац капитала у потпуности преузима исте обавезе и права на инвеститора као бивши носилац права. Она такође носи исте ризике као и остали суинвеститори.

Организациона питања

Ако одлучите да пребаците свој удео или желите да постанете нови поверилац, онда прво, наравно, треба да саставите споразум. У фази обрачуна, стране користе овај механизам банковне ћелије. Након што се папири издају приматељу, продавац ће моћи да прикупи новац.

Потребно је обавестити дужника (односно инвеститора) да је дошло до преноса права на потраживање стана. Сви документи су такође овјерени печатом.

Задуживање

Најчешће, предмет уговора је кредитни дуг. Као што је већ поменуто, страна у таквом споразуму може бити банка или друга финансијска институција. Осим тога, ако се зајмодавац промијени, дужник може једноставно бити обавијештен о томе, али није потребно тражити његову дозволу. Ако о томе није обавештен, зајмопримац има право да не плати таксу по таквом споразуму.

Уговор о уступању права на потраживање дуга је трансакција која се склапа између кредитних институција, према којој једна банка преноси своје овлашћење за поврат одређене своте новца другој.

Важне тачке

Приликом склапања уговора о уступању, финансијске институције састављају потврду о прихватању. Нови поверилац нема право да промени или наведе у документу услове за отплату дуга. То значи да нови кредитор не може мијењати ни најмањи захтјев трансакције. Ако и даље примењује такве иновације, споразум се може сматрати неважећим.

Ако банка намерава да пренесе камату на кредит, онда би то требало да буде одговарајуће упутство у уговору. Могуће је делегирати овлаштења за захтјев за отплатом кредита од стране зајмопримца у било којој фази уговора о кредиту.

Како уговорити уступање дуга?

Приликом преношења права на потраживање кредита, саставља се писани уговор. Дакле, шта је уступање права на потраживање дуга? Узорак таквог документа може се навести на следећи начин:

1. На почетку документа налази се датум и број документа.
2. Наведите стране у споразуму.
3. Описује права и обавезе учесника.
4. Следећи одељак је износ дуга. Такође објашњава поступак плаћања.
5. Одговорност страна.
6. Завршне одредбе.
7. Детаљи и потписи овлашћеног и опуномоћеног.

Преваленца преноса власти

У Русији, за сада, пренос права на потраживање се користи веома ријетко. У САД, ова пракса се дуго користи. На пример, многи Американци често гледају на некретнине са неплаћеним кредитима. Међутим, Руси су и даље прилично нејасни и представљају све суптилности и користи таквог споразума. И апсолутно узалуд. Задатак често може бити одличан излаз.

Такође треба схватити да и трећа страна има своје предности. На пример, дужник који није у могућности да плати хипотекарни дуг има могућност да купи ово становање јефтиније. Међутим, постоји ризик да ће морати да се суочи са неудобним условима за отплату кредита (отплата новчаних казни, високе стопе). Истовремено, вреди напоменути да рачуноводство за уступање права на потраживање није званично објашњено.

У случају када особа постане приматељ, можете очекивати да ћете добити кредит у цијелости. Али, у исто вријеме, постоји шанса да се уопће не остане ништа.

Други проблем у закључивању таквих трансакција - руски закон регулише ово питање превише површно. Као резултат тога, можете наићи на различите правне потешкоће.

Резултати

Схватили смо са вама шта значи уступање права на потраживање. Узорак за све случајеве је једноставно нереалан избор. Међутим, прописи, који морају да садрже сваку трансакцију за доделу овлашћења, истакли смо у потпуности. Поред обавезних услова, странке могу укључити и додатне које нису у супротности са законом.