Порез на поклон. Који је порез приликом донирања стана?
Као и свака имовина, стамбена некретнина, посебно стан, кућа или дионице у њима, можете донирати. Али дизајн таквог преноса, за разлику од донације покретне имовине, има неке важне карактеристике које ће бити разматране у чланку. 
Хајде да разговарамо о нијансама документовања трансфера некретнина као поклона, да испитамо да ли је уговор о поклону опорезован, ко је дужан да га плати и како то исправно да уради.
Ко нема право да буде донатор и штићеник?
Пре него што започнете процес израде поклона, потребно је да направите листу потребних докумената и одредите процедуру за израду поклона за стан или удео у њему.
Законодавство Руске Федерације дефинише околности које ограничавају могућност даровања, на примјер, не могу дјеловати као донатори:
• грађани који нису способни;
• мала дјеца до 14 година и њихови скрбници.
Забрањена је регистрација донација у име пацијената и особа, штићеника особља медицинских и социјалних установа, као и јавних службеника за њихово обављање. одговорности за посао. Немогуће је и незаконито донирати објекте за некретнине између комерцијалних предузећа.
Карактеристике уговора о донацији
Постојећи закон предвиђа регистрацију трансакције донације некретнина споразумом који се значајно разликује од уговора о купопродаји некретнина. 
Његова главна карактеристика огледа се у чињеници да се пренос власништва врши без накнаде, а уговор ове врсте практично није предмет спора, али он мора платити порез на поклон ако није примјењив на блиске рођаке донатора.
Знакови уговора о донацији
Донирање акција од стране донатора је главна карактеристика уговора. Присуство услова о противтужби или обавези чини га неважећим. На примјер, споразум којим се предвиђа трансфер стана након што донатор умре не може бити споразум о поклону, јер има изражен завјетни карактер. Такође, услов наведен у уговору према којем донатор има право да користи донирану собу није у складу са процедуром донације. Такви односи странака су утврђени споразумом о садржају са зависним лицем. Зато се не треба чинити безначајно тако важан корак као што је давање стана, пажљиво размотрити ситуацију, испитати све аспекте уговора и последице које се појаве. 
Дакле, даровница је билатерални споразум којим се потврђује процедура бесплатног преноса имовине од стране једне странке (донатора) као поклон другој страни. Закључивање таквог уговора даје право искључивом власништву над именом, односно дарована имовина не подлијеже подјели након престанка брака између супружника.
Цртање поклона
За припрему поклона треба обезбедити:
• уверење о праву власника донатора на непокретности, чији се пренос преноси на друго лице;
• цертификат БТИ, који даје процјену стана;
• потврда о присуству регистрованих становника у соби;
• сагласност старатеља ако једна од страна има правно неспособне или малољетне особе;
• оверене копије пасоша учесника;
• састављен и потписан уговор;
• катастарски пасош стана, који се може затражити у Уреду Федералног регистра државних регистара.
Уговор је закључен између две стране, потписан од стране њих и регистрован је у органима Росреестра. Закон о порезу на имовину даје право на писање уговора или овјеру. Заправо, облик регистрације уговора није важан, државна регистрација је обавезна, јер је управо та ознака у органима Росреестра полазна тачка у праву власништва над стамбеним некретнинама. 
Треба имати на уму да ће приликом склапања уговора бити потребан број оригинала који одговарају броју уговорних страна и још један оригинални примјерак, који је у будућности и насловни лист.
У случају нотарског закључења уговора, бележник доставља документацију за регистрацију. Приликом потписивања уговора у једноставном облику након потписивања потребно је саставити пакет докумената који се морају доставити државним органима за регистрацију за тражену марку.
Шта је потребно за регистрацију трансакције
Поред регистрације стварног уговора о донацији, постоји потреба да се региструје пренос власништва над становањем од донатора до корисника.
Пакет докумената потребних за ову процедуру треба да садржи:
• поклон;
• оверене копије пасоша учесника;
• потврда о донаторском праву на донирани предмет;
• изјаве обеју страна: донатора - о преносу права власништва, учиниоца - на регистрацију овог права;
• извод из техничког пасоша објекта који је издао БТИ;
• потврда о плаћеној државној царини.
Мора се запамтити да се дар опорезује. Размотрите у којим случајевима је опорезивање неизбјежно и када закон изузима ову обавезу.
Опорезивање донација
Приликом донирања стана, закон предвиђа:
• непостојање обавеза у смислу плаћања пореза од стране донатора, будући да он не остварује приходе током имплементације уговора;
• ослобађање од пореских обавеза прималаца поклона у случају да је донатор близак сродник донатора;
• настанак обавезе плаћања пореза у случају да је донатор удаљени рођак донатора или да не постоје родбинске везе између уговорних страна;
• износ пореза износи 13% вриједности стана.
Узмите у обзир све нијансе везане за опорезивање трансакције.
Порез на поклон блиским рођацима
Сродство између уговорних страна је значајна основа за ослобађање од обавезе плаћања пореза приликом имплементације овог споразума. За блиске рођаке и укључене у породичне односе, стране укључују:
• супруге и мужеве;
• родитељи;
• дјеца (укључујући усвојене);
• дједови и баке;
• унуци, укључујући не-пуне (са једним заједничким родитељем);
• браћа, сестре.
Ослобађање од потребе за плаћањем мора бити потврђено достављањем докумената који потврђују сродне или породични односи донатор и дечко - рођење, венчани лист, судске одлуке и друго. Дакле, порез на поклон између рођака (рођака) се не наплаћује и не плаћа.
Порески обвезници по пријему поклона
За удаљене сроднике и аутсајдере донатора, доходак остварен од трансакција донације сматра се опипљивом користи и опорезује се по стопи од 13% од цијене предмета, чији је износ наведен или у извјештају процјене БТИ или у закључку о тржишној вриједности стана издатој од стране независне организације за процјену. Ови документи су основа за израчунавање износа и наводе који порез приликом давања стана треба платити.
Закон је јасан: примљени приходи подлежу порезу на лични доходак. Са изузетком донација између рођака, пријем непокретности као поклона подразумева обавезно плаћање пореза, који су сви који су умешани, укључујући и малолетну децу, дужни да плате. Њихови представници, родитељи, старатељи или старатељи, дужни су то учинити за њих. Њихов недостатак средстава такође није разлог за неплаћање обрачунатог пореза. Порез на поклон непокретности плаћају све категорије које су примиле поклон, а ни пензионери ни особе са инвалидитетом нису ослобођени плаћања. Нема разлога пензионисање ни степен инвалидности и доступности групе особа са инвалидитетом Закон не узима у обзир.
Како израчунати порез на поклон?
Порез на стан који се прихвата за донацију обрачунава се обрачуном: 13% од вредности имовине која се налази у поклону. Ова ставка мора бити наведена у уговору. Још једна обавезна тачка: вредност имовине у уговору мора одговарати цени наведеној у потврди коју издаје БТИ. 
Ако, из било ког разлога, поклон није наведен у уговору, онда се имовина вреднује по катастарској вредности, која је највиша и директно утиче на порез на поклон, односно његову вредност. Понекад инспекторат пореске инспекције, који врши провјере комплетности обрачуна и плаћања пореза, може самостално тражити информације о катастарској вриједности стамбеног фонда које је примио као поклон.
Како информисати пореску инспекцију?
Упркос чињеници да се информације о свим трансакцијама некретнина које обављају порески обвезници константно примају од органа Росреестр-а у Федералној порезној служби, информације о врсти преноса имовине од пореских органа често нису доступне. Стога, ИФТС мора пружити информације чак и ако приход од трансакције није примљен. На примјер, ако је стамбена кућа или стан (удјела у власништву) у власништву мање од 3 године, тада је након отуђења имовине бивши власник дужан поднијети пријаву прије 30. априла године која слиједи након оне у којој је трансакција извршена. Ако је стан или кућа донирана, тада је претходном власнику потребна писмена обавијест о пореској управи.
Садржај пријаве пореској инспекцији је отприлике сљедећи: „Обавјештавам вас да је у односу на стан који се налази у ... извршен поступак отуђења према уговору о поклону (бр. И датум), нисам примио доходак. У том смислу, немам основа за плаћање пореза на лични доходак. ” Уз пријаву се прилажу следећи документи: поклон, потврда о државној регистрацији права на становање.
Пореска обавеза због непостојања декларације или њеног подношења у супротности са роковима
Порез на поклон на стан, тј. Порез на лични доходак треба да се обрачуна у декларацији која се подноси локалном пореском инспекторату пореског обвезника. За неуспех да поднесе пореску пријаву у одређеном року, Порески закон Руске Федерације је утврдио меру одговорности: износ казне је 5% од износа неплаћеног пореза за сваки месец од датума одређеног за подношење декларације. Постоје ограничења - казне не би требале прелазити 30% од одређеног износа. Минимална казна одговара 1000 рубаља.
Одговорност за утају пореза
Неплаћени или непотпуни порез, који је резултат потцењивања пореске основице, непрописних обрачунских или других радњи које не садрже знакове пореских прекршаја, пун је новчане казне - 20% износа обрачунатог и неплаћеног пореза.
Услови плаћања
Наплаћени порез на поклон мора бити плаћен од стране пореског обвезника најкасније до 15. јула у години која се догодила у прошлој пореској години. Појединости за плаћање пореза морају се разјаснити у пореској инспекцији у мјесту пребивалишта. Општа процедура укључује плаћање пореза на рачун наведен у декларацији. Потребно је навести БЦФ - код за буџетску класификацију. Можете платити без наплате накнаде у пословницама Сбербанк. 
Ако нема основа за ослобађање од пореза на лични доходак приликом добијања стамбеног простора по уговору о донацији, онда је потребно платити порез на поклон на стан. У случају неплаћања пореза на лични доходак, пореска инспекција има право на поврат неплаћеног пореза у суду. Ако је износ пореза на доходак мањи од 50 хиљада рубаља, одлучује судија за мир у мјесту пребивалишта окривљеника који није платио порез. Ако износ пореза прелази 50 хиљада рубаља, потраживање инспекције Федералне пореске службе подноси се окружном или градском суду. Судска одлука, поред износа пореза, бит ће наплаћена за сваки дан кашњења у износу од 1/300 стопе рефинансирања од износа неплаћеног пореза. Пореска инспекција је ослобођена плаћања државне пристојбе. Ако суд усвоји своје захтјеве и обично суд не одбаци захтјеве инспекције Федералне пореске службе, државна царина ће се теретити и за туженика, поред обавезе плаћања пореза.
Тако ће и порез на поклон непокретности расти по висини казне и државне дужности. Не шали се са законом. Поред тога, примање поклона стамбене непокретности је неупоредиво са исплатом малог дијела вриједности ове имовине, која је износ пореза утврђеног законом.
Дакле, порез по уговору о поклону је обавезан на плаћање свим категоријама извршених лица, ако они нису блиски сродници донатора.