Како одабрати стан? Савети за куповину стана

Како одабрати стан? Пре или касније, многи од наших сународника се питају. Ова куповина се с правом може назвати можда најсретнијом, најважнијом у животу обичног Руса. Зато је важно знати како одабрати стан, шта тражити, за шта платити, како не бисмо били разочарани. Мало је вероватно да купац планира да промени становање за неколико година - обично се у нашој земљи куца купује одмах и трајно. Дакле, морате га одговорно изабрати. Стручњаци су спремни рећи како одабрати стан, како се не заљубити у лоше и одмах препознати добро. На Интернету постоји много савета. Покушајмо анализирати најкорисније и најзанимљивије.

Где почети?

Најлакше је за оне који одмах разумеју шта желе од својих домова. Али у пракси, таква сигурност је ријетка, а одлуке се често доносе спонтано. У таквој ситуацији прво морате одговорно размишљати о томе како одабрати стан, а тек онда дати новац за некретнине. Успут, ово је прва ствар коју треба да одлучите: колико платити за будућу кућу. Прво, они ограничавају буџет, а затим настављају од њега, узимајући у обзир мање или више прикладне опције. Финансијске могућности одређују који ће стан бити доступан: елита, пословни ниво или становање обичног човјека. На много начина финансијска компонента одређује локацију будућег дома, подручја. Имајте на уму: први спрат је обично јефтинији, али у њему постоји улов - о томе даље.

Бавећи се новцем, морате одлучити у корист средстава која се планирају потрошити на некретнине. Да ли ће то бити банкарски кредит, сопствена штедња или програм хипотеке? Неће сваки продавац продати не сваком купцу: на пример, верује се да је добијање новца кроз мајчински капитал прилично досадна а неки воле да не склапају договор са младом породицом. Када купујете стан, савети увек садрже препоруку да се размотри могућност умрежавања, као и да проверите да ли потенцијални купац није погодан за услове било ког социјалног програма везаног за становање. Важно је бити у стању да правилно процени своје способности.

Сваком своје

Наравно, не би се нашла таква особа која би одбила лијеп живот, свој огроман животни простор у центру великог града или у престижном одмаралишту. Како стручњаци саветују, услове за куповину станова треба адекватно комбиновати са могућностима купца. Собер процену њихових шанси, предност треба дати таквом стану, који је заиста приступачан.

Прецијењивши властите снаге, постоји шанса да се нађемо у неугодној ситуацији у вријеме насељавања: дугорочни кредити су толико исцрпљујући да је становање које их је изазвало да добију становање постало предмет мржње. Треба се сетити: поглед са прозора је романтичан и леп, али породични свакодневни живот испуњен финансијским проблемима брзо убија најјачу љубав. Стручњаци за некретнине кажу: добра одлука у корист прикладног становања, без вишка - то је и начин да се очува мир у породици.

Зашто и зашто?

Да не бисте били разочарани куповином, потребно је унапријед формулисати сврху куповине. Од тога ће зависити од територијалне локације куће, и од општег стања, и од класе становања. Неки стичу животни простор да би променили ситуацију. Овде ће сви испунити лични укус: становање би требало да буде. Али у пракси је ово ретко. Чешће, куповина мора бити прилагођена стварности живота: на примјер, узети стан у близини посла или мјеста студија. У фази аквизиције, потребно је анализирати колико често купац долази да посети једног или другог рођака - можда је вредно узети кућу ближе њима како би се олакшало међусобно сагледавање у будућности.

Морате схватити: водовод у стану се може променити, али локација - само продаја станова и куповина новог. Ако у плановима нема таквих манипулација, вредно је унапријед одабрати што је могуће оптималније подручје.

И то је добро, и није лоше

Како кажу агенти за некретнине, купци често бирају дом у подручју близу њиховог тренутног станишта. То је разумно: све у овој области је познато, проучавано, тако да промена пејзажа неће бити праћена тешким стресом и тешкоћама. Међутим, с обзиром на различите опције, не бисте смјели одмах одбацити станове у другим дијеловима села. Ако вам се допао поглед са прозора, али смјештај се налази тамо гдје је територија врло мало позната, можда је то разлог да упознате овај дио града.

Да куповина није разочарала, потребно је анализирати приступачност транспорта. Ако нема проблема са путевима, инфраструктуром, можда је ова опција најбоља. Вредно је унапријед знати да ли у близини постоје нека велика индустријска предузећа - њихове емисије могу бити штетне по здравље. Чак и ако у близини таквих фабрика становање је јефтиније, игра није вриједна свијеће.

Стари или нови?

Можда је то најтеже питање. Да ли да купим стан у новој згради? Уосталом, нико још није живео овде! С друге стране, секундарно становање може имати своје проблеме - терет, дугове, које није увијек лако открити. Мораћете да ангажујете специјалисте који ће проверити чистоћу потенцијалне аквизиције, а ова услуга ће вас коштати доста новца. Осим тога, ново становање је обично јефтино.

С обзиром на предности и недостатке примарног, посебну пажњу треба посветити кућама у изградњи: оне су најприступачније, али и најризичније - никада не можете бити сигурни да ће изградња бити завршена на вријеме (и да ли ћете је уопће завршити?). Међутим, како кажу стручњаци, у присуству финансијских ограничења и могућности чекања, боље је остати на новој згради. Ово је боље не само у смислу недостатка терета, него иу заједници: сви сусједи ће бити ријешени отприлике у исто вријеме, они ће бити људи сличног друштвеног нивоа. Осим тога, можете одмах подрезати кућиште по свом укусу, као и добити на располагању нове комуникације.

Обрнута страна новчића

Уласком у нову зграду немојте чекати беспријекорно стање простора. Ту ће морати да се уради поправка, чак иу случају када се стан купује са основном декорацијом инвеститора - ретко је његов квалитет заиста добар, ако је стан просечног нивоа. И не само потенцијалног купца, већ ће сви његови суседи обавити поправке. Бука, прашина, прљавштина - то су и даље фактори забринутости. Запамтите: такви радови захтијевају значајна финансијска улагања.

Али секундарно тржиште је осигурано од економске кризе, која је довела до застоја на градилиштима, практично нема ризика - али је цијена већа. Опет, поправка ће, такође, морати да уради. Чак и ако је стан у добром стању, комуникације су често оронуле - а то су капиталне инвестиције. Ако се то не уради, постоји могућност пробијања цеви, а затим капитална улагања ће морати обавити поправку сусједа - и добро, ако је само један кат испод.

И шта продају?

Знати шта желите је свакако добро, али морате узети у обзир реалност, односно оно што се продаје. Формулисањем основних жеља, лакше ће се управљати тржиштем, али не треба се надати да ћете моћи пронаћи идеалну опцију: то је могуће, али нико не може дати гаранције. Истраживање тржишта Некретнине су доступне кроз бројне ресурсе: интернет странице и специјализоване часописе, агенције агенције, чији ће стручњаци радо савјетовати и одмах понудити неколико опција.

Агенти кажу да се не треба консултовати са својим рођацима: свако има своје гледиште, конфликтне препоруке само збуњују потенцијалног купца. На пример, неки су уверени да је први спрат најгора могућа опција, док ће други рећи да је први бољи од шестог или чак и виши (а шта ако се лифт поквари?).

Најефикаснији и најефикаснији

Примијенити овај начин претраживања је могуће, ако је познато у којој области је пожељно живјети. Једноставно ходајте по њему, тражите огласе и разговарајте са разговорљивим пензионисаним женама. Они обично знају ко продаје шта и које предности и недостатке има свака опција. Друштвене жене ће делити информације, а потенцијални купац ће моћи да лично процени стање куће, прилаз, простор у близини зграде, како је згодно доћи до станица јавног превоза, било да је далеко на главним путевима.

Иначе, старији љубавници који ће причати сигурно ће моћи да кажу много тога о чему би продавац желио да ћути, тако да не би било сувишно ући у разговор са њим, чак и ако је стан већ изабран да сазна цео “тајни”.

Погледај у оба ока

Изненађујуће, када се гледа потенцијална куповина, не сваки купац заиста пажљиво проучава стан. Неопходно је да дођете дању да одмах процените ниво осветљења, истовремено да видите све у детаље. Можете чак и фотографисати - то ће вам помоћи да поправите предности и мане, тако да можете одабрати оптимално становање из неколико опција које желите.

Стручњаци не препоручују прегледе неколико станова у једном дану. Приликом проучавања становања, посебну пажњу треба посветити распореду: да би собе биле изоловане. Смјерност прозора је важна, од тога овиси ниво освјетљења и загријавање стамбеног простора.

Пажња на све детаље

Тражите стан из категорије секундарних некретнина, морате обратити пажњу на простор у којем је кућа изграђена: колико је бучно, колико се чују главни путеви, да ли ће бити прашњави љети. Поглед са прозора, природна вентилација, изолација од буке - сви ови фактори не играју примарну улогу, али ће помоћи да се донесе одлука при избору између неколико привлачних опција.

Реалторс препоручује да буде одговоран за процедуру одабира стамбеног простора, да проучи не само сам приједлог, већ и непосредну околину, односно сусједе. Из стања улаза, степеништа и огласне табле могу се извући одређени закључци. Не би било сувишно проверавати квалитет електричних инсталација, цевовода, грејања. Имајте на уму: у секундарном стамбеном објекту постоји могућност куповине стана колона за гас, што није за свакога.

Психологија и некретнине

Као што кажу психолози, питање “Који кат изабрати?” Настаје из неког разлога: особа није прилагођена животу на високој надморској висини, а живот у високом, посебно под кровом, испуњава дубок страх. Особа можда чак није ни свесна тога, али тешки осећај притиска, анксиозности изазива депресивна стања. Као што кажу психолози, неке су отпорније на ову сензацију, док се друге лако опуштају. Друга тачка: верује се да на висини постоји слаба вибрација, која се не осећа као таква, већ ствара општи осећај необјашњиве нелагоде.

Препоручујемо да се не бирају високи подови за особе пре и за старосну пензију. Наравно, живот на таквом мјесту може бити угодан уступак сујетности, али жеља да се потврди је много мања од сталне нелагоде у властитој кући, која би, како каже, требала бити тврђава.

Зашто не живјети испод?

Стереотипи о лошим квалитетима првог спрата су већ дуго у друштву успостављени, али не могу сви да се позабаве. Нетко с правом примјећује да је бука улице боље чути за становнике нижих катова, али такав аргумент не функционира ако је кућа добро смјештена. Чак и ако је мирно, још увијек није лако наћи купца за стан на првом кату. Психолози кажу да је то због латентног осјећаја притиска свега што се налази изнад главе особе - многи подови испуњени намјештајем, људима, животињама. Ово ствара непријатан осећај, ствара осећај опасности.

Још једна ствар која се односи на одбојност на првом спрату, због историјских предуслова. Дуго времена, такво је становање било вредније ниже, због чега је било насељено деловима становништва који нису имали новца. До данас многи сматрају да "овде нешто није у реду". Стручњаци кажу: боље је преплатити и узети стан више него уштедјети новац, а затим годинама доживјети незадовољство и грицкање неуспјешне куповине.

А ако лифт?

Чини се да би такав дизајн требао ријешити све проблеме с подизањем на висину. Испоставило се да нема. Аутомобил у покрету развија велику брзину, плаши људе. Други имају стални страх да ће се заглавити у скученој и малој кабини између спратова. Овај ужас је подстакнут бројним филмовима, у којима сва тегоба почиње таквом ситуацијом. Тако се испоставља: ​​због статуса, људи купују стан на горњим катовима, а онда одлучују за свој мир да се узму степенице и бескрајно се приговарају - зашто одабрати тако висок кат?

Пре неког времена спроведена је занимљива студија: интервјуисано је доста људи и открило: што се стан више налази у кући, то је пространија за жене, али за мушкарце - супротно.

Колико ми треба?

Друштвени људи често позивају госте, сакупљају импресивне компаније код куће, воле слободан простор и спремни су да допусте да са њима живи и пријатељ који је у тешким условима. Знајући за себе такве карактеристике, требало би да гледате у кућиште пространије: то ће донети више радости. Али психолози саветују интровертима да изаберу релативно мале територије које се могу осетити њиховом потпуном имовином. Ако особа живи са својом породицом, неопходно је да размисли о свему како би нови стан имао прилику да се повуче.

Успут, психолози су убеђени да су екстроверти срећни у својим становима, из чијих прозора има поглед на простране просторе. Најбољи утисак чине тргови, плаже и поља. Али за интроверт, као што такви стручњаци увјеравају, угодније је видјети планине, шуме или друге елементе који изгледају као да штите. Што се тиче заштите: неки су увјерени да су решетке на прозорима - то је симбол затвора, те их категорички не прихватају. Ако се купац не придржава таквог стајалишта, куповином стана вриједи размотрити улагања у поправке везане за заштиту имовине.