Како проценити цену стана? Тржишна вриједност стана

Прије тако важног и пресудног тренутка као што је продаја некретнина, сваки власник размишља о томе коју цијену треба тражити. Ова ситуација има двије главне опције за рјешавање проблема. Размотрите сваки од њих детаљније и сазнајте њихове предности и недостатке.

Први пут

Све потребне операције и активности могу се обављати самостално. Ово ће, наравно, захтијевати ваше стрпљење, прецизност и пажњу, али ће уштедјети финанцијска средства. Дакле, да видимо како да сами проценимо стан. Прво морате сазнати трошкове сличних понуда. Ово ће вам помоћи да се крећете по распону цена. Међутим, треба имати у виду да продавац жели продати стан мало скупље како би добио одређени проценат профита од трансакције, а купац, пак, тражи за њега најјефтинију и најповољнију опцију. На сјецишту интереса горе наведених обје стране бит ће тржишна вриједност стана. Ова вредност ће такође представљати највјероватнију цијену по којој ће купци хтјети купити имовину коју посједују. Она је одређена понудом и тражњом за сличним понудама у одређеном тренутку.

Други начин

Како проценити цену стана ако немате ни искуства ни жеље да то урадите сами? Позовите квалификованог стручњака. Запослени у агенцији за некретнине (или тзв. Процјенитељ некретнина) за одређену накнаду ће одредити точну цијену за коју можете продати свој стан. Он ће то урадити, наравно, на основу опште прихваћених норми и стандарда за процену животног простора, као и ослањајући се на сопствено искуство.

Такви догађаји неће захтијевати од вас да улажете властите снаге и живчане станице, нити ће вам требати много времена. Само финансијски трошкови су потребни за плаћање услуга које пружа агенција. У таквом пословању власници некретнина често имају питање: колико кошта стан? Израчунајте жељену вредност је лако. Она је стандардна и обично чини неколико процената укупног износа трансакције. Такође треба напоменути да је овај износ регулисан разним регулаторним документима постојећег законодавства. Дакле, како проценити цену стана? Постоји неколико најважнијих критерија који су у већини случајева пресудни. Сљедећи материјал ће се сматрати најосновнијим од њих.

Фактори евалуације

У зависности од тренутног стања стана одређује се тржишна вриједност стана. Међутим, тренутно постоје бројни фактори који утичу на коначну цијену. Размотримо детаљније сваки од ових критеријума.

Локација

Свака модерна особа савршено добро зна да у сваком граду постоје и елитне и неповољне области. Сходно томе, трошкови одређених станова ће директно зависити од њихове локације у одређеном подручју. Како процијенити стан на продају, ако живите у најуобичајенијем дијелу града? Најлакши начин је да изаберете опције које су сличне вашим, а затим анализирате њихове трошкове. Такође треба имати на уму да постоје аспекти који могу подићи цијену животног простора за одређени број конвенционалних јединица. Такви критерији су: развијена инфраструктура (главни транспортни правци, близина дјечјих установа и разних здравствених установа, велике прехрамбене и хардверске продавнице), атрактивна локација куће (на примјер, може бити прилично мирна улица у близини велике авеније), добре перспективе за даљи развој близина природних ресурса (на примјер, налази се акумулација недалеко од предметне зграде подручје парка и други објекти рекреацијске вриједности).

Стање куће

Процена стана (за хипотеку, на пример) врши се узимајући у обзир изглед не само куће, већ и самог стана. Поред тога, обавезно је узети у обзир број типичних серија зграда, као и старост зграде. Уз ретке изузетке, станови у новим зградама коштат ће више него у старим кућама. Између осталог, за процену стана у Москви, потребно је узети у обзир материјал из кога је направљена та или она зграда. Најчешћи су панели, цигла и монолит.

Серија и тип зграде утичу на удобност живљења. Новије серије кућа опремљене су лифтовима (често и неколико), ловцима за смеће, комуналним собама и неколико купатила. Како проценити цену стана са овим фактором на уму? Нове комуникације, присуство подземног паркинга, повољни приступни путеви, добро уређено двориште и општи висок ниво услуге пружиће вам могућност да у почетку повећате цену станова.

Флоор

Да би се исправно проценио стан у Москви, потребно је имати детаљне информације о броју спратова зграде, као ио локацији станова у згради. Али прво прво.

Тренутно постоји условна подјела свих етажа на три типа: прва, посљедња и остала. По правилу, ова друга категорија је мало скупља. Ово је најупорнији и најтврђи део сваке зграде. Први спратови су познати по влажности, инсектима, повећаној буци, прекомерном мраку, као и прилично великој вероватноћи нежељеног уласка у ваш стан. Изузетак су подручја која се могу претворити и користити у комерцијалне сврхе. Последњи спрат, са своје стране, пати од најгорих услова топлотне изолације, могућег продора влаге из кише и растопљене воде. Међутим, несумњива предност ће бити сликовит поглед са прозора и спознаја да нико неће "ходати по глави". Локација стана на спрату такође има велики утицај. Постоје предњи, кутни и други апартмани.

Лаиоут

Савремено градитељство се не ослања само на вриједност укупне укупне површине стана, већ узима у обзир и величину дневних соба, господарских зграда и простора у кухињи. Овде је све битно: број соба, постојање побољшаног распореда, одвојени или више купатила, величина балкона и лођа и још много тога.

Сцениц ландсцапе

Као што је раније поменуто, процена стана за хипотеку није без узимања у обзир погледа са прозора. Логично је да су занимљивије и беаутифул ландсцапе купац ће морати да плати нешто већи износ.

Физичко стање просторија

Таквом критеријуму може се приписати изглед претходно поменутих лођа и балкона, структура подних облога, локација разних уређаја. Поред тога, важну улогу у процјени стана има и стање електричних инсталација, као и водоводне и канализационе цијеви. Дакле, ако сте поставили питање: "Како процијенити цијену стана на најпрофитабилнији начин?", Онда свакако обратите пажњу на тренутке описане раније.

Постоји неколико такозваних "тајних пријема". Помоћи ће вам да свој стан ставите у најповољнију светлост. На пример, не заборавите да морате да елиминишете или пажљиво прикријете мање кварове и непристрасне аспекте. Мало ће поносно показати цурење из вапна и рђе. Зато их елиминишите, тако да не поцрвените пред купцима. Проверите да ли су углови задње позадине висе. Мора се имати на уму да нови стан, као и странци, "дочекује поклопац". Дакле, то не треба занемарити. Још један важан фактор који многи власници заборављају је мирис. Осећајући неугодне мирисе, мало је вероватно да ће купац желети да купи тако сумњиву кућу. Побрините се за овај тренутак унапријед. Правилно проветрите стан, уклоните непријатне мирисе млевена кафа или освеживачи ваздуха. Можете купити домаће укусе са аромом колача, чоколаде, воћа. Невидљиво испуњава простор удобношћу и топлином.

Ниво солвентности купаца

На основу раније описаних критеријума можемо закључити да се процјена стана темељи на различитим вањским факторима и унутрашњем стању просторије. Међутим, треба напоменути да ако изложите прилично високу цијену станова са ниским нивоом солвентности становништва, онда је вјероватноћа да ће ваша имовина бити купљена врло мала. Како бити у овом случају? Као што је раније поменуто, морате истражити сличне опције. Такође је важно разјаснити трошкове по квадратном метру у одређеном региону који се разматра. То ће вам помоћи да одредите тржишну цену вашег стана.

Закључак

На основу раније наведених фактора, могуће је направити процену одређеног стана са довољно високом тачношћу. Такве догађаје можете обавити не само уз помоћ жалби специјализованим агенцијама, већ и самостално. Заиста, у проналажењу кореспонденције са наведеним критеријима, довољно је да се једноставно схвати и неприпремљена особа. Потребно је само придржавати се неких једноставних препорука и савјета.