Како добити дозволу за изградњу приватне куће? Куда да идемо, која документа су потребна?

Често су власници приградских подручја заинтересовани за питање да ли је потребна дозвола за изградњу приватне куће. У овом случају, све зависи углавном од тога: у које сврхе је планирана изградња објекта.

За шта је дозвола?

Чини се да власници земљишта могу да граде било шта. Међутим, често се приликом изградње објеката крше постојећи прописи. На примјер, кућа се гради на удаљености мањој од три метра од граница сусједне парцеле. Поред тога, може постојати било каква комуникација преко територије, тако да постоји ризик од ометања њиховог функционисања. Дакле, званичници локалне власти морају све проверити.

Власник локације за добијање дозволе за изградњу приватне куће већ је барем зато што без њега не би било могуће добити дозволу за пуштање објекта у погон. У случају да власник куће нема све потребне папире, пре или касније он ће највјеројатније морати платити велику казну. Ако је зграда подигнута уз кршење постојећих прописа, она се једноставно може срушити. И на рачун власника.

Када је потребна дозвола?

Нема потребе за добијањем дозволе за извођење грађевинских радова у случају да се не ради о стамбеним објектима, већ ће се на градилишту градити кућни објекти. Ово је, рецимо, штала или гаража. Није потребно прибавити дозволу за изградњу саме куће, ако се планира градити на земљишту намијењеном за управљање особном економијом и вртларством. Међутим, у будућности неће бити могуће регистровати се у таквој згради.

Дозволе нису потребне чак и када се у кући врши преуређење. Што се тиче капитала, у овом случају све зависи од пројекта реконструкције. Ако власник куће не планира да обнови или руши главне зидове, није потребна ни дозвола. То неће бити потребно чак и ако се промене на крају изврше без прекорачења утврђених граничних параметара. На пример, када будуће проширење не прелази црвену линију саме куће. У свим другим случајевима мораће се добити дозвола за изградњу приватне куће или њена реконструкција.

Шта је потребно за прибављање потребних докумената?

Можете добити дозволу ако зграда испуњава следеће параметре:

1. Има најмање једну дневну собу фиксних величина (за дневну собу - 12 м ² , за спаваћу собу - 8 м ² ).

2. Пројекат предвиђа коридоре ширине најмање 0,85 м ² .

3. У кући ће бити одвојено купатило (ширина купатила - најмање 1,5 м, тоалет - 0,8 м).

4. Обезбеђује висину просторије од најмање 2,7 м.

5. Зграда ће имати кухињу од најмање 8 м ² .

6. Кућа има све основне погодности - водовод, канализацију, струју, гријање.

Као што је већ споменуто, кућа мора бити најмање три метра од границе сусједних подручја. Исто важи и за границе прилаза. Будућа зграда не би требала бити на мање од пет метара од црвене линије улица.

Како добити грађевинску дозволу приватна кућа

Овај документ издаје градска управа. Да бисте је добили, потребно је да прикупите и доставите следећу документацију званичницима:

1. Административни налог о додјели земљишта за изградњу.

2. План локације на којој ће се кућа градити.

3. Пројектна документација за кућу (ситуациони и генерални план, пројекат будуће зграде, пасош парцеле, технички услови који се издају) комуналне услуге, истовремено указују на то како ће све потребне комуникације бити доведене у зграду).

4. Стручно мишљење о квалитету пројектне документације.

5. У случају изградње уговора - дозвола за рад.

У случају да је планирана изградња продужетака који прелазе црвену линију зграде, биће потребно да се обезбеди и дозвола за њихову изградњу.

Да ли је увек потребно обезбедити пројектну документацију?

Дозвола за изградњу приватне куће може се издати без израде пројектних докумената. Ако власник земљишта планира да изгради зграду која није виша од три спрата и тамо ће живјети само једна породица, пасош земљишне парцеле и планови за администрацију не морају се носити.

Поступак издавања дозволе

Захтев за дозволу мора бити прегледан од стране администрације у року од 10 дана (радних дана) након подношења пријаве. Додатна документација која није предвиђена законом, службеници нису подобни за тражење. Поступак издавања је потпуно бесплатан.

Шта бисте требали знати више

Важећа дозвола за изградњу приватне куће остат ће десет година. Ако изградња почне касније, документ се може продужити. Да бисте то урадили, морате доставити администрацији изјаву најкасније два месеца пре истека тренутне дозволе. У истом случају, ако се власник земљишта промени, дозвола његове снаге не губи. У року од десет дана од дана пријема дозволе, потребно је доставити локалним властима све информације прописане прописима о згради. За регистрацију, потребно је да наведете висину и површину зграде, њен број спратова, шему повезивања комуникација и изглед плана.

Закључак

Као што видите, поступак издавања дозвола за изградњу куће није ништа посебно компликовано. Дефинитивно је вредно потрошити мало времена да се заштитимо од непотребних проблема у будућности.