Како брзо продати стан? Како брзо продати скупи стан

Наравно, у животу често постоје околности које присиљавају особу да прода своје домове. У овом случају, свако жели да не направи лошу погодбу са трансакцијом и да то учини што је пре могуће. Међутим, мора се имати на уму да су појмови "профитабилни" и "брзи" антагонисти у односу једни према другима. Међутим, у неким случајевима је још увијек могуће убити двије птице једним каменом одједном. Да ли постоје одређена правила, након чега се питање “колико брзо продати стан” може ријешити позитивно? Наравно, да.

Потражите помоћ од професионалаца.

Прије свега, морате пронаћи компетентне професионалце који ће вам помоћи у проналажењу купаца за ваше апартмани. Ово Ову препоруку првенствено треба да користе они који имају веома удаљену идеју о томе како брзо продати скупи стан. Потражите поуздану агенцију за некретнине са добром репутацијом и богатим искуством.

Верујте ми, агенти ће се потрудити да се трансакција заврши у року од неколико недеља, јер су заинтересовани да добију своје комисије што је пре могуће.

Препоруке

Наравно, следећи савети ће бити од помоћи свим потенцијалним продавцима. Како брзо продати стан? Да бисте то урадили, морате бити у могућности да изаберете праву тактику цене, знате нијансе пре-сале становања, водите бригу о пакету докумената потребних за трансакцију, што увелико штеди време. Размотрите сваку препоруку која помаже у одлучивању о томе како брзо продати стан детаљније.

Одлучите о цени

Да бисте привукли купце, морате поставити фер цијену, односно просјек, на основу карактеристика локације, врсте куће и катова. Ако сте у овом случају у губитку, онда неће бити сувишно тражити помоћ од некретнина које је добро упућен у цијене станова.

На овај или онај начин, али морате запамтити да су вријеме и новац међусобно повезани. Ако прецењујете цену станова, онда се они могу продати за неколико месеци, ако подцењујете, онда ће трансакција бити извршена у наредне 2-3 недеље, али по најповољнијој цени купци ће имати свој стан у року од месец дана. Стога, они који не знају како брзо продати стан, морају да науче да је, нажалост, једини начин да се оствари циљ да се цена смањи за најмање 20% од стварног трошка животног простора. Међутим, у сваком случају, нико вам не одузима право на преговарање.

Тактика преговарања

Ове препоруке ће бити корисне првенствено агентима који још немају пуно искуства и имају веома нејасну идеју о томе како брзо продати стан некретнинама.

Прво, никада не би требало прво да зовете цену. Ако купац о томе отворено пита, онда му можете одговорити у овом облику: "А колико сте спремни да понудите за овај луксузни стан?"

Друго, будите флексибилни, знате смисао за пропорцију. Другим речима, нема потребе да одмах одустанете од цене, али не треба се показати и тврдоглавост, иначе може отуђити купца.

Треће, пре лицитирања, одредите за себе три нивоа цена: ниска, прихватљива и висока. Потоњи износ је обично фиксиран у огласу, минимум је онај који вам одговара у најмању руку, ако не постоји потражња за стамбеним смјештајем на дуже вријеме, а прихватљиво је нешто између два горе наведена показатеља.

Оглашавање је мотор трговине

Не знате како брзо продати стан? Наравно, ово захтева рекламирање. Неки за брзи закључак трансакције чак рецитирају молитве и изводе обред. Како брзо продати стан? Нема потребе да се изнова проналази точак, ваш задатак је да објавите информације о продаји станова у медијима, на интернету, на огласним плочама. Али опет, све зависи од цене питања. Ако га не прецењујете, довољно рекламе о продаји Интернет ресурса иу специјализованим штампаним медијима.

Што се тиче обреда, има их много. На пример, даћемо вам једну и на вама је да користите овај или неки други начин. Ставите кључ у кључалу воду и прокухајте. Вода се хлади, сипа у теглу, а уочи трансакције они пере руке овом водом, говорећи: "Како људи не могу да живе без гвоздене браве, без гвозденог кључа, не могу бити без мог стана. храна и без воде, тако да не можете без стана.

Алтернативно, саветујемо вам да се обратите професионалним мађионичарима који ће бити директно укључени у привлачење купаца.

Пресале препаратион

Веома важна фаза је припрема станова за продају. Ако мислите да ћете бити у могућности да помогнете добру цијену за палаче у стању занемаривања, онда грешите.

Ослободите се мириса

Прво на шта купци обраћају пажњу приликом прегледа стана је присуство мириса. Ако их нос не ухвати - то не значи да нису. Свако кућиште има специфичан укус, који може излучити намјештај, предмете у кухињи и тако даље.

Желите ли корисне савјете о томе како брзо продати скупи стан? Отарасите се страних мириса који лебде у њему, иначе ће потенцијални купци стећи утисак да су станови који се продају сувише стари за њих.

Уништите све трагове смећа, занемаривања и неуредности.

Постоји још једна важна нијанса која се мора размотрити у питању колико брзо стан може да се прода.

Неопходно је лакше преуређење и генерално чишћење у собама, ослобађање од непотребног смећа. Обојите прозорске клупчице, цијеви за гријање, врата, темељито оперите прозоре, ако видите пукотине на стропу - избијелите их. Ако је потребно, замените излазне и санитарне производе. Ако се инсекти појављују у вашој кући с времена на време, дезинфикујте просторију.

Собе морају бити отворене.

Извадите сав велики намјештај из стана (ако га не планирате одвести на ново мјесто становања), јер значајно смањује простор. Ако доведете купце у претрпан стан, они могу помислити да је власник са квадратним метрима очигледно претјеран, због чега им је цијена превисока. Међутим, није потребно оставити празнину у стану, јер клијенти због тога могу осјетити нелагодност.

Створите угодну атмосферу

Непосредно пред долазак потенцијалних купаца, скувајте укусну кафу, направите циннамон бунс исећи наранџу.

Ваше виле ће бити испуњене свежим укусима, што ће, наравно, привући пажњу купаца. Имајте на уму да је психолошки став клијената веома важан приликом трансакције.

Понудите свој стан за продају у сезони

По правилу, врхунац успешне продаје за власнике кућа почиње после 15. септембра. Што се тиче предмета премије, онда у односу на њихов сезонски фактор није ваљан.

Узмите у обзир да правилна припрема прије продаје повећава шансе да се направи много бољи посао.

Припремите пакет докумената за продају

Запамтите да велики број потенцијалних купаца не показује активност само зато што не желе да прођу кроз компликовану процедуру правне регистрације трансакције, што је, наравно, повезано са бирократијом. Њихова жеља да купе некретнину постају још мање када сазнају да нису сви стамбени документи исправно састављени од њихових претходних власника.

Због тога продавац треба да се побрине за то унапред. На продатом стамбеном простору не смије бити регистрираних неовлаштених особа. Рјешавати сва питања везана за насљеђивање, потраживања малољетне дјеце и друге нијансе које компликују поступак трансакције. Пазите да немате дугове утилитиес. Ако сте направили реконструкцију у свом стану, обавезно га легализирајте.

Која документа за продају станова су вам потребна? Ово посебно обухвата потврде пореских органа које потврђују да немате никаквих заосталих обавеза у плаћању пореза на имовину. Такође ће вам бити потребни изватци из државног регистра и кућне књиге. Наравно, требали бисте имати своје документе за издавање станова (потврда и уговор о продаји) на вашим рукама. Потпуни списак докумената можете проверити код некретнина.

Закључак

Приликом продаје животног простора фокусом на сигурност трансакције, корисно је затражити помоћ од стручњака који гарантују прави трансфер новца. Запамтите да се данас тржиште некретнина лако може суочити са преварама и преварантима.