ЛЦД РФ, чл. 153: плаћање комуналних рачуна

Према чл. должна производиться своевременно. 153 Стамбени закон Руске Федерације, плаћање рачуна за комуналије требало би извршити благовремено. У норми се појављује списак субјеката који имају одговарајућу обавезу. Размотримо правила уметности. г. 153 ЛЦД РФ са коментарима 2016

Потребни субјекти

Према чл. ) вносить средства должны: 153 Стамбени закон Руске Федерације (у новом издању ) треба да допринесе:

1. Стамбени простор станара, укључујући друштвену употребу, према уговору. Плаћање се врши од дана закључења.
2. Станари / станари просторија општинског или државног стамбеног фонда од потписивања одговарајућег уговора.
3. ЛЦД чланови од датума пружања стамбене задруге.
4. Власници просторија од дана настанка одговарајућих права. Ово узима у обзир одредбе члана 169 (део 3) ЛЦД-а.
5. Субјекти који су почели са радом у стамбеној згради од инвеститора након издавања дозволе. Након преноса, састављен је акт или други документ. Исплата се врши од датума одржавања.
6. Инвеститори (лица која обезбјеђују изградњу стамбене зграде) у односу на подручја у њему која нису пренесена на друге субјекте на основу акта или другог документа, јер су добили дозволу за пуштање објекта у рад.

Прије насељавања грађана у просторијама опћинског / државног стамбеног фонда, трошкове њиховог одржавања сносе локални / државни органи или овлаштена лица.

Арт. 153 ЛЦД РФ са коментарима

Уговори којима се утврђују услови за коришћење, одржавање простора, поправке у стамбеној згради, надокнађују се. Наведено у ЛЦД РФ Арт. в части первой закрепляет обязанность физических и юрлиц нести расходы, связанные с эксплуатацией жилплощадей. 153 у првом дијелу утврђује обавезу физичких и правних лица да сноси трошкове везане за функционисање стамбеног простора. У првом делу нема референци на субјекте јавног права. Међутим, то не значи да се утврђена обавеза не односи на њих. Као такви субјекти су региони, Министарство одбране и држава у цјелини, које дјелују преко овлаштених органа одговарајућег нивоа.

Тренутак настанка обавезе код станара

О њему је речено у ставу 2 чл. . 153 ЛЦД РФ . Потреба да се одреди тренутак настанка одговарајуће обавезе је због бројних спорова у судовима који се односе на непостојање у претходном закону правила која уређују поступак прибављања средстава за одржавање стамбених простора. Тренутно, правила су утврђена чл. . 153, 154 ЗФ РФ .

Оптионал

Према предвиђеном у ЛЦД РФ чл. , обязанность у субъектов возникает с момента приобретения ими на соответствующий объект права собственности или заключения договора найма или аренды. 153 , дужност субјеката настаје од тренутка стицања одговарајућег предмета власништва или закључења уговора о раду или закупа. Правила овог члана односе се на чланове задруга од дана када им је обезбеђен смештај у складу са утврђеном процедуром. Присуство на ЛЦД РФ Арт. закрепляет обязанность и за владельцами помещений в многоквартирных домах с момента подписания актов об их передаче. 153 утврђује обавезу за власнике просторија у стамбеним зградама од тренутка потписивања аката о њиховом преносу.

Савезни закон №123

Овим законом извршене су измјене и допуне Дијела 2 чл. 153 ЛЦД РФ. Посебно, одредба је додата одредби о депоновању средстава за стамбене просторије од стране особе која је законски власник, али нема статус власника. Међутим, правни основ за одговарајуће трошкове власника стамбеног простора, као и примаоце тих износа, није утврђен на ЛЦД-у Руске Федерације. Арт. 153 не утврђује обавезу уплаћивања средстава за одржавање и поправку заједничке имовине и не одређује момент њеног настанка. Према члану 161 (стр. 13, 14), изграђена стамбена зграда се спроводи на основу уговора са друштвом за управљање. Закључује се не од стране власника изграђеног животног простора, већ од стране инвеститора у своје име и за свој трошак. Пошто је члан 139 Кодекса признат као више неважећи, будући власници стамбених објеката стамбених зграда који су пуштени у рад након 17.06.2011.

Трошкови нерезидента

Приликом одлучивања о расподјели трошкова од стране власника таквих површина за одржавање заједничке имовине у стамбеној згради, о њиховом плаћању комуналних рачуна, судови су препоручили да се одредбе тог правила примјењују по аналогији. С правом се не помињу станари нестамбених просторија, као и корисници и станари стамбеног простора приватног стамбеног фонда. Чини се да би ови носиоци права требало да буду обавезни да направе одговарајуће износе, у складу са споразумима регулисаним у Грађанском законику, а не ЛЦД.

Одржавање просторија пре закупа

Одговарајућа дужност предвиђена је дијелом трећег чланка. У пракси, некада су се често одржавале просторије општинског и државног стамбеног фонда на рачун институција и организација којима су објекти пребачени у оперативно руководство или домаћинства. одржавање, а не буџетска средства. Често јавна комунална предузећа нису могла да идентификују особу која је обавезна да плати за услуге, или је ову обавезу доделила будућим законским власницима животног простора. Тренутно, норма која се разматра одређује други поредак. Према том члану, обавеза плаћања таксе се намеће општинским или државним органима, као и лицима која на њих имају право.

Посебни случајеви

Кодекс не дефинише круг лица која сноси трошкове везане за одржавање просторија које немају власнике (власништво над некретнинама). Постоји релативно мало таквих објеката. Највећи број спорова око трошкова настаје када се појави обавеза да се средства за њихово одржавање исплаћују од лица која наслеђују ове просторије у складу са прописима утврђеним законом. Треба напоменути да насљедници морају платити за становање и комуналне услуге од дана када је случај отворен.

Власници и регистрована лица

Који од њих треба да плати комуналије? Питање, на први поглед, може изгледати прилично компликовано. У пракси, по правилу, нема проблема у његовом рјешавању. Ради појашњења, погледајте чланак 30. ЛЦД-а. Норма утврђује да трошкове одржавања објекта сноси власник.

Могућности изнајмљивања

Са обезбеђивањем просторија за коришћење је уговор. Неопходно је укључити низ услова. Нарочито, документ треба да утврди право станара да користи просторије и своју дужност да плати. У пракси, често постоје контроверзне ситуације повезане са дефиницијом особе која мора сносити трошкове одржавања објекта. Уколико није другачије наведено у уговору о закупу, власник сноси овај терет. У том смислу, да би се избјегли проблеми, потребно је прописати обавезу плаћања станара у уговору о закупу. Дакле, могу постојати двије ситуације:

1. Власник самостално обавља трошкове. Након закључења споразума, он ће примити рачуне у своје име, које треба да плати.
2. Трошкове сноси закупац. Као што је горе наведено, овај услов мора бити наведен у уговору. Станар улази у додатне уговоре са услужним предузећима, а фактуре ће му бити послане.

Треба рећи да се споразуми са комуналним предузећима не могу закључити. Станар може користити рачуне који долазе на име власника објекта.

Власништво над дионицама

Карактеристике ових правних односа регулисане су Грађанским закоником. Кодекс утврђује да сваки власник сноси терет трошкова за одржавање имовине у складу са својим удјелом. Плаћање комуналних услуга је директна одговорност власника имовине. Може се узети у обзир одржавање и поправка просторија, коришћење лифта, грејања, воде, гаса итд. Важно је напоменути да неупотреба простора не ослобађа обавезе плаћања.

Шта учинити ако грађанин не живи у стану

Претпоставимо да је власник дуго био у дневној соби. У овом случају, препоручљиво је извршити поновно израчунавање. Накнаде за комуналне услуге утврђују се у складу са очитањима бројила. Са заједничко власништво прерачунавање се врши сразмјерно дијеловима. Напомињемо да ова операција није дозвољена за све врсте услуга. Прерачунавање се може извршити на потрошњу воде, струје, гаса и неких других ресурса. Власник мора написати изјаву. Његов облик је слободан. Уз захтјев треба приложити документе који потврђују чињеницу боравка и исплате комуналних услуга на другом мјесту. Можете доставити копије тих докумената.

Лични рачуни у власништву акција

Законодавство дозвољава сувласнику да плати комуналије за појединачне примитке. Али то је дозвољено у оквиру једног личног рачуна. Може садржати различите детаље који се односе на просторије у власништву власника капитала. Обрачун је пропорционалан деловима имовине. За поделу личног рачуна сувласници пишу изјаве. Они се служе или у ХОА, или у друштву за управљање. Документу треба приложити уз захтјев.

Закључак

Плаћање јавних услуга је обавеза оних који легално поседују просторије. Закон га прописује власницима, станарима и закупцима. Треба рећи да родитељи плаћају малољетнике. Истовремено, одбитак алиментације не ослобађа особу од обавезе да сноси трошкове за одржавање просторија.