Уговор о животном ануитету: узорак, предности и мане, главне нијансе

Многи грађани који поседују одређену имовину могу склопити уговор о животној ренти са другим особама или предузећима, на основу којих ће до краја свог живота добити одређене исплате за оптимално постојање своје имовине. После њихове смрти, имовина иде платишу. Такав споразум има за и против сваког учесника. Али, ово треба да узме у обзир правила за израду документа, као и ризике са којима се суочавају учесници, јер обично рођаци примаоца станарине иду на суд како би оспорили посао након смрти власника имовине.

Законска регулатива

Основне информације о правилима за коришћење животне ренте садржане су у Чл. 33 ГК. Сваки чланак има своје важне нијансе:

• Арт. 583 описује суштину уговора, односно да се врши билатерална трансакција, на основу које један учесник прима имовину друге стране за одржавање живота;
• Арт. 584 захтева нотарско овјеравање документације, као и закупна имовина мора бити званично регистрирана код стране уговорнице;
• Арт. 585 утврђује могућност примјене плаћеног или слободног принципа отуђења вриједности;
• Арт. 586 обухвата различите врсте имовине које се могу отуђити на основу овог споразума, на пример, оне обухватају некретнине, земљишне парцеле или чак компаније, као и одговорност закупца за имовину;
• Арт. 587 садржи сва права и обавезе које су странке потписале након потписивања уговора;
• Арт. 588 има информације о одговорности која се односи на странку споразума која крши вријеме преноса или примања средстава.

Дакле, сваки грађанин који планира да постане страна у таквој трансакцији мора пажљиво разумјети све своје нијансе како не би кршио захтјеве закона. Ако се прекрше услови, то може бити основа за признавање таквог уговора као неважећег.

Које су врсте ренте?

Изнајмљивање се може представити у неколико облика. У сваком случају, потребна су одређена плаћања, која се могу плаћати квартално, сваки мјесец или једном годишње. Постоје три типа трансакција:

• уговор о животној ренти;
• стални закуп;
• зависи од садржаја

Мјесечна закупнина не може бити нижа од минималне зараде, а ако се зависност додатно утврди, исплата мора бити већа од двије минималне зараде. Обавезно и аутоматско индексирање је потребно када се овај индикатор промијени.

Нијансе уговора

Најчешће, стране у трансакцији преферирају да саставе животну ренту са зависним лицем. Сви услови у овом документу су индивидуални, јер зависе од врсте имовине која служи као главни елемент споразума.

Пожељно је да се првобитно користи стандардни образац, након чега се врше потребне измене. Узорак уговора о животној ренти је нижи.

Које ставке су укључене?

Приликом попуњавања овог документа узима се у обзир потреба за уносом информација у различите тачке споразума. Главне информације укључују:

• назив документа;
• податке о странкама, које су достављене по имену, адреси и информацијама садржаним у њиховим пасошима;
• датум формирања и потписивања уговора;
• мјесто састављања уговора;
• предмет уговора, који обично представља одређену имовину, на примјер, стан, собу или кућу;
• услове споразума за сваког учесника;
• дужности и права која се дају обема странама;
• додатни услови по потреби;
• за сваког од учесника.

Уговор о животној ренти мора бити оверен од стране нотара. Специјалиста додатно проверава исправност документа, па ако је потребно, могу се извршити потребне корекције.

За и против

Израда таквог споразума има позитивне и негативне аспекте. Свака особа која планира да потпише уговор треба да процени њене карактеристике.

Предности и мане уговора о животној ренти су доступне и за примаоца ренте и за закупца. Предности израде овог уговора:

• постоје гаранције да ће корисник примити цео износ који представља вредност свог стана, а тек након тога престаје да буде власник ове имовине;
• ако у току живота власника цијели износ није пребачен од стране платиоца, онда на њега могу рачунати наследници;
• рента се може платити не само у готовини, већ иу услугама, на примјер, помоћ у лијечењу, домаћинству, куповини хране, обављању поправки или обављању других сличних послова, али трошак сваке такве услуге треба унапријед процијенити у фиксном износу;
• дозвољена је помоћ у споразуму не само за непосредног примаоца станарине, већ и за његове рођаке.

Недостатак је у томе што исплатилац неће моћи да плати остатак новца у било које вријеме како би постао власник имовине. Немогуће је изнајмити без трансфера средстава, тако да само услуге за становање неће радити. Плаћања се сматрају прилично високим и минимално су једнака минималној заради у мјесецу. Ако су трансфери мањи од утврђене величине, то би могао бити основа за уговор о доживотном ануитету који ће се оспорити на суду.

Уговор се извршава само уз савјестан приступ њиховим дужностима од стране закупца. Ако грађанин који плаћа станарину умре, онда он и његови наследници остају бескућници чак и под условом да се уговори плаћају редовно по уговору. Често постоји ситуација када насљедници преминулог примаоца станарине покушавају да оспоре уговор о животној ренти са овисношћу, јер не желе да изгубе имовину, ау судској пракси су постојале ситуације када је уговор стварно успјешно оспораван. У том случају, исплатилац најма остаје без некретнина, а претходно пренесена средства му се не враћају. Недостатак је да прималац има и одређене могућности за раскид уговора.

Странке споразума

Дозвољено је закључити овај уговор физичким лицима која морају бити способна и пунољетна. Дозвољено је склапање уговора о животној ренти са компанијама.

Нема ограничења у броју закупаца или њихових прималаца у законодавству. Главни услови укључују чињеницу да комерцијална предузећа не могу бити примаоци средстава. Новац мора бити пребачен искључиво на власнике имовине.

Предмет уговора

Предмет таквог споразума је обично различита некретнина. Важно је осигурати да прималац буде званични власник објекта, тако да он мора имати одговарајуће документе за становање.

Ануитетски уговор са животним одржавањем мора да садржи информације о:

• вредност имовине пренесене на основу споразума;
• власништво над овим објектом;
• локација стана или куће;
• укупна површина непокретности;
• број лица регистрованих на животном простору;
• технички параметри стана.

Поред тога, предмет уговора су и исплате закупнине. Они би требали бити прописани у уговору, а требали би бити индексирани уз повећање минималне зараде.

Која права имају странке?

Грађанин који је платилац станарине може у будућности очекивати да ће добити некретнину. Израдом овог споразума можете одабрати најбољу имовину. Његова вредност се обично поставља на прихватљивом нивоу.

Примање исплата се насљеђује, стога, ако приматељ станарине умре прије него што се добије пуна вриједност стана, онда се средства исплаћују његовим насљедницима. Пренос права на закуп може бити у односу на друга лица, ако је то предвиђено уговором.

Нијансе трансакције

Приликом склапања уговора о ануитету за стан са доживотним одржавањем, само предмет непокретности може бити предмет таквог уговора. При изради овог споразума треба узети у обзир неке значајне нијансе. Оне укључују:

• Уговор о животној ренти мора да садржи само јасне и разумљиве услове, стога није дозвољено прикривање или збуњујуће формулације;
• у документу је потребно назначити колики је износ уплате, када се средства преносе, да ли је могућ пренос права, као и одговорност за сваку страну у уговору која крши одредбе овог уговора;
• могу се прописати додатне услуге, које треба да обезбиједи платитељ ренте;
• свим средствима је назначено које радње треба да изврши закупац;
• Често постоји неколико платитеља или примаоца ренте, а под таквим условима важно је назначити која права и обавезе има сваки учесник;
• ако је прималац средстава званично ожењен, онда је пре потписивања уговора потребно писмено да добије дозволу од супружника да формира документ.

Само када се узму у обзир ови услови, могу се минимизирати ризици сваке стране, а може се добити и документ који има правну снагу. Тачан модел ануитетског уговора са животним одржавањем је свакако оверен.

Како је споразум?

Процедура за спровођење ове трансакције је једноставна и јасна. За то, радње врше грађани:

• доноси се одлука о потреби за споразумом;
• онда се обје стране у трансакцији морају пријавити код нотара;
• документи се преносе стручњаку за стан, као и лична документација сваког грађанина;
• за становање је потребно доставити извод из УСРН, документе о власништву, технички пасош и технички план, као и изводе из БТИ, регистра кућа и других институција, који гарантује правну чистоћу трансакције;
• ако је планирано да се средства пребаце на банковни рачун, онда прималац ренте мора у банкарској институцији узети сертификат који садржи податке о рачуну;
• сву документацију проверава бележник, након чега се саставља акт;
• проучавају се сви услови уговора о животној ренти од стране грађана;
• ако нема потраживања, онда је документ потписан.

Ако се претпостави да је оригиналан отуђење имовине онда би тај процес требало да буде забележен у Росреестре.

Колики је износ плаћања?

Значајан услов овог уговора је износ закупнине. Минимални износ уплате је минимална плата. Будите сигурни да аутоматски повећате тај износ новца када индексирате индикатор.

Поред тога, стране могу самостално одредити оптимални износ уплате. У ту сврху, процјенитељ је обично иницијално укључен како би одредио стварну вриједност имовине. Резултирајућа вриједност се дистрибуира по години или мјесецу, што омогућава да се идентифицира оптимални износ плаћања. Идентификовани износ мора бити прописан у уговору о животној ренти за стан.

Како се плаћају средства?

Новац примаоцу се може преносити на различите начине. Услови плаћања средстава су наведени у уговору о ануитету и одржавању живота са зависним лицем. Најчешће коришћене методе за то су:

• пренос средстава на банковни рачун корисника;
• коришћење поштанских налога;
• трансфер готовине, али сваки такав процес мора бити попраћен са састављањем званичне потврде, тако да исплатилац има доказе да је благовремено испунио своје дужности;
• употреба депозита нотара ако корисник избјегне примање новца, покушавајући да раскине уговор на овај начин.

Ако се прималац једноставно предомислио о пребацивању своје имовине на другу страну споразума, онда то не може бити основа за раскид уговора. Стога, друга страна може присилно да му проследи накнаду по уговору о закупу путем нотара.

Шта учинити са губитком имовине?

Могуће је да се имовина из различитих разлога не може даље користити за живот. На пример, уништен је услед пожара или природних катастрофа.

Под таквим условима, закупац може тражити од власника имовине да врати сва претходно примљена средства по уговору. То је због чињенице да не постоји предмет споразума, стога се документ сматра неважећим. Међутим, у уговору се често наводи да, ако нема кривице власника имовине, он неће вратити новац платитељу.

Услови за раскид уговора

Најчешће, грађани морају ићи на суд како би раскинули уговор о животној ренти. Добровољне странке ретко могу доћи до компромиса.

На основу судске одлуке, трансакција се може признати као спорна или ништавна. У првом случају, споразуму је потребно додати додатне услове. У другој ситуацији, уговор постаје неважећи.

Свака страна има могућност да поднесе тужбу за раскид уговора. Истовремено, морају постојати снажни разлози и службени докази да, из једног или другог разлога, споразум треба да буде проглашен неважећим.

Који ризици настају?

Када се користи животна рента, постоји много ризика за сваку страну трансакције. Платитељи се суочавају са таквим тешкоћама:

• трансакција може бити непрофитабилна, јер ће због трајања трансфера средстава укупна вриједност имовине бити мања од износа који је уплаћен;
• У уговору се често наводи да ако се имовина погорша или буде уништена без кривице власника, платилац неће моћи да врати претходно плаћени новац, нити ће моћи да рачуна на пријем имовине;
• постоји могућност да ће сам корисник или његови рођаци моћи оспорити трансакцију и задржати имовину, и да ће бити готово немогуће вратити средства.

Послодавац се такође суочава са одређеним ризицима. То укључује чињеницу да платитељ ренте може искористити разне кривичне радње како би скратио живот грађанина. Такође, старији људи који немају рођаке често су жртве превараната који са њима склапају уговоре о најму, за које се плаћа мало новца.

Да бисте спречили настанак горе наведених ризика, треба да преузмете одговоран приступ процесу формирања уговора. Мора имати све потребне ствари. Такође, прво треба да се уверимо да споразум играју одрасли и способни грађани.

Тако се уговор о ануитету сматра траженим и занимљивим споразумом. Према његовим речима, требало би да добију непокретности на основу одређеног износа средстава који су власнику пренети пре његове смрти. Постоје недостаци и предности уговора о животном ануитету за стан, тако да свака особа која планира да потпише овај уговор треба да проучи нијансе овог процеса. Свака страна у споразуму се суочава са одређеним ризицима и потешкоћама, тако да је важно да документ припреми исправно, као и да га нотаризује и званично региструје.