Овлашћења власника: посједовање, кориштење, располагање. Појам власништва

Данас ћемо бити заинтересовани за овлашћења власника имовине. Шта он може легално да уради са својом имовином? Каква се конститутивна имовинска права дешавају у Русији? Шта им је потребно да запамте? Одговоре на сва наведена питања можете пронаћи у наставку. Заправо, проучено питање не изазива много проблема. Довољно да би се правилно разумјело постојеће законодавство Руске Федерације.

О концепту

Почнимо са концептом власништва. Шта је то? Од чега се састоје?

Право власништва над грађанином је право особе да утиче на нешто, ако то није у супротности са установљеним законима. Поред тога, власник је у стању да захтева отклањање утицаја на имовину од других лица која нису власници објекта.

Таква дефиниција се налази у важећем законодавству Руске Федерације. Али шта тачно то дозвољава?

О композицији

Овласти власника су различите. Они су саставни део имовинских права. Запамтите их није тако тешко, јер се концепт који се разматра може подијелити на 3 компоненте.

Наиме:

• посједовање;
• употреба;
• ред.

Одсуство најмање једне компоненте укида право власништва на један или други предмет. Само са својом потпуном комбинацијом, грађанин се може сматрати власником некретнине.

О поседовању

Сада је јасно какве овласти има власник. Али шта они значе? Није сасвим јасно шта тачно право на имовину може да уради са имовином.

Почнимо од почетка - са власништвом. Овај термин описује могућност стварног поседовања субјекта. То јест, власник може да се издигне изнад своје имовине.

Поседовање је два типа - легално и илегално. У првом случају, право власништва се сматра постојећим, заснива се на важећем законодавству и заснива се на посебним законима. Незаконито поседовање није засновано на законима или прописима. Таква компонента може бити бона фиде. У овом случају, лице које посједује имовину не зна да он нема никаква права на њега. Непоштено посједовање сматра се посједовањем објекта од стране особе која зна да нема права на предмет.

О употреби

Власничке овласти не престају. Веома важна компонента је таква тачка као употреба.

Овај израз означава да грађанин (власник) има право да користи ту ствар онако како жели. Неки тумаче ту употребу као прилику да извуку користи из објекта, његов рад.

О одлагању

Посљедња компонента концепта имовинских права је располагање. Шта је то?

Овај израз се односи на право да се одреди правна судбина предмета или имовине. То јест, власник имовине је у стању да ступи у трансакције са својим стварима, промијени сврху и чак уништи. Главно је да све операције не би требало да буду у супротности са важећим законима.

Примери

Сада можемо детаљније размотрити примере овлашћења власника. Зауставимо се на некретнинама. Она је у пракси давала много проблема својим власницима.

Претпоставимо да је грађанин власник стана. Он може да учини све што жели, али само ако дела не буду у супротности са законима. Рецимо, живите у стану, спавајте у њему и једите. То се зове употреба.

Или грађанин може поправити са поновним развојем. Дајте стан или његов дио, продајте имовину, замијените га или изнајмите. Све се то назива налогом, јер су наведени процеси правно обавезујући.

Одговорност

Овласти власника нису само позитивни аспекти и разне користи. Ствар је у томе да је власник имовине у потпуности одговоран за то.

Дакле, власници су дужни да чувају своју имовину, да би их заштитили, ако је потребно, да сносе све трошкове одржавања и обезбјеђења имовине. Ако закон предвиђа опорезивање, онда ћете морати да платите рачуне. Обично порези долазе на некретнине. Они морају бити плаћени управо у терминима које је утврдила Русија.

Такође, власници носе одређене ризике за уништавање својих ствари, њихову смрт или штету. Ако је особа сама погоршала стање имовине, нико неће бити крив за то. Он је сам одговоран за последице.

Субјецтс

Ко може бити власник одређених објеката у Русији? Као власници су:

• организације;
• држава;
• појединци;
• субјеката Руске Федерације.

У ствари, свако може да поседује, користи и располаже нечим. Као што смо већ сазнали, то се дешава или легално или илегално.

Облици власништва

Поред тога, у Руској Федерацији постоји неколико облика власништва. Обично ова компонента зависи од тога ко је власник те ствари.

Овлашћења власника се не мењају. Али становништво треба узети у обзир да се може сусрести:

• приватна својина;
• државна имовина.

У првом случају говоримо о имовини у власништву физичка и правна лица. Ово је најчешћа поравнања. У другом, држава ће бити власник (субјекти Руске Федерације и општине).

Начини преноса власништва

Овлашћења власника дозвољавају власнику имовине да пренесе своја права на друга лица. Обично за ово морате направити уговор правног значаја. Као иу Русији, најчешће се јавља пренос власништва над имовином?

Међу могућим распоредима издвајамо:

• донација;
• размена;
• наслеђивање;
• приватизација;
• куповину (укључујући хипотеку).

Али ово није комплетна листа операција које вам омогућују да стекнете власништво над одређеним објектом. Ипак, ове компоненте се најчешће налазе у Русији.

Промена власништва

У неким случајевима, предвиђа промену власништва над објектом. У стварном животу, обично постоје случајеви у којима јавна имовина постаје приватна. И само у изузетним ситуацијама је супротно.

У првом случају, неопходно је спровести приватизацију. То је поступак регистрације државне или општинске имовине у приватном власништву. Када говоримо о некретнинама, може се примијетити да само грађани регистрирани на територији имају право на приватизацију.

Промена власништва се дешава када умрло лице нема наследнике. У овом сценарију, имовина се даје држави. Као што смо рекли, овај сценарио се одвија, али не тако често.

О спровођењу овлашћења

Неки су заинтересовани за начин на који се спроводи овлашћења власника. Поготово ако говоримо о малољетном грађанину. Деца у Русији могу бити власници нечега, али нису у стању да закључе правно важне трансакције. Дакле, спровођење овлашћења ће бити преко представника. Ово је једна од могућих опција.

Генерално, спровођење имовинских права у Русији се спроводи:

• пунољетан и способан власник имовине;
• овлашћени представник (потребно вам је одговарајуће пуномоћје);
• правни заступници неспособних грађана (и дјеце).

Истовремено представници могу бити:

• блиски рођаци;
• старатељи и повјереници;
• органи старатељства.

Све зависи од конкретне ситуације. Када је ријеч о дјеци, треба напоменути да ће родитељи малољетника бити законски заступници. Али за већину правно важних трансакција и даље морате контактирати органе старатељства.

Знакови власништва

Који знакови имају концепт који смо проучили? Има их много. Али памћење знакова није тешко.

Потребно је схватити да је право власништва право право. То значи да вам омогућава да поседујете, користите и располажете различитим стварима и предметима. Посебан предмет су индивидуалне ствари.

Са правом власништва, сви интереси власника задовољни су могућношћу утицаја на објекат. Такође је важно разумети да је концепт који се проучава апсолутан.

Прекршитељи имовинског права су сви субјекти који не испуњавају пасивне обавезе и законе Руске Федерације. Имовинска права имају посебну природу заштите. Зове се апсолутно. То значи да грађанин може штитити своја права од било ког прекршитеља. Истовремено, одбрана је стварна - особа ће морати да користи различите предмете и документе како би доказала свој случај.

Власништво је такође примарно. Прво се појављује, а затим и права власника. Поред тога, имовинска права су најкомплетнија у односу на друга стварна права.

По правилу, истраживани концепт је неограниченог и трајног карактера. Али то не значи да власништво никада не престаје. Као што смо већ сазнали, особа се може сам себе ријешити. Или права престају након смрти власника / ликвидације предузећа.

Власничка права се остварују од стране власника у њиховом интересу и по властитом нахођењу. Ограничава власника ствари само на постојеће законе и прописе.

Начини признавања

И како можете доказати своја имовинска права? На пример, на некретнинама. Као што смо рекли, најчешће се јављају такви имовински спорови.

Обично се признавање имовинских права одвија мирно на основу докумената о власништву. Након тога, потребно је да се региструјете у Росреестре-у (ако се ради о некретнинама).

У другим случајевима, признавање имовинских права и рјешавање имовинских спорова врши се преко суда. Насловни документ, на крају, ће бити судски налог.

Део и целина

Овлашћења власника земљишта, као иу односу на другу имовину, могу бити ограничена. Ствар је у томе да је имовина у Русији апсолутна и подељена. У првом случају, грађанин сам посједује, користи и располаже својом имовином, субјект нема других власника.

Али често се можете сусрести схаред проперти. У овој ситуацији објекат има неколико власника. Овлашћења власника (сваког од њих) ограничена су чињеницом да је за обављање већине правних послова потребно прибавити писмену сагласност осталих власника имовине за операцију. У ствари, слобода коришћења и располагања у случају заједничког власништва над особом завршава се када почиње сукоб са другим власником.

Закључак

Сада је јасно шта представља право власништва. И овлашћења власника више нису мистерија. На крају, главни документ којим се потврђује право на имовину (непокретна) је цертификат о власништву. Ако то значи "недвизхка", онда су 2017. године власници почели да примају екстракти из УСРР. Они помажу да се види ко је власник непокретног објекта.

У случају било каквих конфликата у вези са имовинским правима и њиховом примјеном, препоручује се да се одмах поднесе захтјев суду. Само на овај начин могуће је у потпуности правно заштитити ваша права и интересе. Главна ствар да се докаже њихово присуство. Овлашћења власника (посједовање, кориштење, располагање) су у свим власницима имовине.