Приватизација становања, њено проширење. Закон о приватизацији станова. Услови приватизације становања у Русији

Суштина приватизације становања је премјештање имовине у власништво грађана. Без ове процедуре није могуће вршити трансакције са станом, укључујући наслеђивање, продају, закуп. Размислите о томе како је дошло до приватизације становања у Русији.

Опште информације

Приватизација станова након реформе стамбеног и комуналног система постала је један од приоритетних начина за промет некретнина приватна својина. Треба напоменути да овај поступак траје, иако у ограниченом, али прилично дугом периоду. Првобитно је планирано да се процес заврши пре 1. марта 2010. године. Закон о приватизацији стамбеног простора укључује добровољно учешће грађана у програму. Људи бирају за себе да ли ће стећи власништво над становима или користити објекте на основу уговора о социјалном осигурању. Они морају донијети одлуку у писаном облику - поднијети захтјев за приватизацију или одбити судјеловање у програму.

Дефиниција

Ријеч "приватизација" почела се појављивати у правним публикацијама 1983. године. У ужем смислу, то је значило трансформацију јавног облика власништва или владавине одређене гране / предузећа у приватни. У ширем смислу, приватизација служи као средство којим се смањује обим активности владе или се јача улога приватног сектора у власништву над фондовима или комерцијалним активностима. Што се тиче стамбених и комуналних објеката, по први пут на правном нивоу, питања власништва над некретнинама су обухваћена регулативним актом од 4. јула 1991. године. Усвојени Закон о приватизацији стамбеног фонда омогућава слободан трансфер просторија општинског и државног фонда на добровољној основи грађанима који их користе по уговору о социјалној ренти.

Могућности власништва

Приватизација стамбеног простора омогућава:

1. Редевелоп.
2. Продати, размијенити, дати у закуп, донирати, извршити друге правне трансакције с објектом.
3. Оставите наслеђе.
4. Да се ​​региструју или напишу из окупираног подручја лица без контактирања општинских власти.
5. Користите стан као колатерал када направите хипотекарни кредит.

Једнако је важна и чињеница да се власник не може иселити из приватизованог објекта без обезбјеђења сличне површине собе или пуне надокнаде вриједности имовине. Ова процедура је прилично компликована. Његова имплементација захтева одређена знања о актуелним прописима.

Услови приватизације становања у Русији

Поступак је започео 1992. године. Процес је требао бити завршен до 1. марта 2013. године. Међутим услови приватизације становање у Русији је проширено. Ово није прва таква одлука Државне думе. Многи грађани нису знали када се завршава приватизација стамбеног фонда. Коначни датум је био: 1. март 2015. године. Ово је било треће проширење приватизације стамбеног простора. Први је одржан 2006. године, а други 2010. године. Захваљујући донесеним одлукама, становници земље добили су додатно вријеме за промет државних и општинских некретнина у власништво. Требало је да прикупи све потребне документе до 28. фебруара 2015. године.

Потешкоће

Продужетак приватизације стамбеног простора је услиједио због неколико околности. Прије свега, било је потребно прикупити документе који се односе на власништво над станом. Често је њихова припрема и извршење трајало дуже од самог поступка регистрације. По правилу, приватизација становања је обављена у року од 2,5-3 месеца. Грађанин који жели да стекне власништво, пише изјаву надлежном органу и доставља пакет докумената. Надлежни орган их разматра око два мјесеца. Након тога потребно је добити потврду о државној регистрацији. Његово издавање траје од 14 до 60 дана. Истовремено, дозвољена је убрзана приватизација станова. Није требало више од месец дана.

Субјецтс оф лав

Могућност претварања стана у власништво имају особе које у њој живе на основу уговора о социјалном осигурању. Грађани који су на привременој основи не могу учествовати у поступку. Није битно степен сродства са послодавцем. Сви рођаци који не живе са подносиоцем пријаве немају право.

Специфичности поступка

Грађани који живе у затвореном простору могу одбити да учествују у програму. Али таква акција не би требало да се решава. То значи да послодавац не може пренијети своје право на друга лица. Одбијање жалбе на имовину врши се у писаној форми. Документ је оверен. Домаће законодавство омогућава слободну приватизацију једном. Али ако се током суђења у суду докаже да је поступак извршен са кршењем права послодавца, процес се може поновити.

Документи

Као што је горе наведено, грађанин подноси захтјев надлежном органу. У прилогу су:

1. Грађански пасоши или друге личне карте особа које живе у просторијама, из венчане потврде о разводу / браку.
2. Свето рођење за малолетнике до 14 л.
3. Помозите БТИ (лист са подацима о просторији са експликацијом и тлоцртом). Овај документ указује на све легализоване реконструкције.
4. Сертификат да раније приватизација станова није извршена.
5. Извадите информације из кућне књиге.
6. Копије рачуна за плаћање комуналних рачуна за последња 3 месеца
7. Наручи стан.
8. Сотснаима цонтрацт.
9. Потврда о плаћеној државној царини.
10. Пуномоћје дизајнера папира, гдје је назначено одбијање или пристанак свих становника за приватизацију. Власник стана може постати дијете. Али у овом случају треба да постоји писмена сагласност рођака.

Поред тога, овлашћени орган може затражити потврду о промени имена, пасоша, докумената који садрже податке о деци регистрованој у просторији, али живе одвојено. Ако су пре 1991. године послодавац и његови рођаци били у другом граду, може се тражити и архивски извадак.

Одбијање пријаве

Овлашћени орган не може дозволити приватизацију. Неуспех је могућ из следећих разлога:

1. Приватизована соба се налази у кући одељења.
2. Подносилац пријаве је вец искористио могуцност слободног кретања објекта на имовину.
3. Апартман је сервис.
4. Зграда у којој се налази просторија, препозната као хитна и подложна је пресељењу.
5. Други разлози утврђени законом.

Грађанин који се не слаже са одбијањем може уложити жалбу против одлуке на суду.

Државна регистрација

Пренос простора на имовину у процесу приватизације врши се у складу са уговором. Израђује се у писаној форми и подлијеже регистрацији. Од тренутка регистрације објекта настаје власништво. Државна регистрација делује као правни акт њеног признавања. Потврда издата грађанину је доказ о његовим правима на стан.

Да ли се приватизација стамбеног простора проширила четврти пут?

Раскид програма се не дешава одмах. Грађанима је понуђено довољно времена да донесу одлуку. Приватизација станова у земљи трајала је више од 15 година. Продужен је више пута. Међутим, упркос томе, нису сви успели да остваре своје право. Ипак, програм је омогућио стварање тржишта некретнина. У великом броју публикација уочено је да је главни дио стамбеног фонда у приватном власништву. Тренутно, многи грађани и даље постављају питање - да ли је приватизација стамбеног простора проширена? Програм је завршен и више није могуће стан претворити у некретнину бесплатно. Ако је послодавац био у могућности да прикупља документе само до краја фебруара (на примјер, 25. или 28.), надлежни орган је био дужан да с њим склопи уговор, чак и ако би то било могуће тек сљедећег мјесеца.

"Обрнути десно"

Законодавац је обезбедио грађанима који су формализовали приватизацију станова, који су им једино место становања, могућност да преместе просторије у општинску или државну имовину. Истовремено би требало закључити социјални уговор. Надлежни органи су дужни да преузму просторије у власништву.

Државни положај

Повремено се мењала током читаве процедуре. Промјене су се углавном тицале питања завршетка процеса. У почетку, закон је садржавао назнаку "транзиционог периода". На пример, ово је поменуто у чл. 10 ФЗ, стр. 4 Уредбе о оружаним снагама РСФСР. Доношењем Савезног закона о увођењу руског парламента, приватизација стамбеног простора требала је да се заврши 1. јануара 2007. године, а за грађане који су склопили социјалне уговоре о запошљавању, након 1. марта 2005. године није било могуће претворити у власништво станова. То је било због чињенице да је документ сачињен у складу са новим ЛЦД-ом. Дана 16. јуна 2006. године, Државна дума је усвојила Савезни закон, који је измијенио неколико регулаторних аката. Она је формулисала поједностављен систем регистрације појединачних непокретних предмета у власништву. Као резултат тога, приватизација станова је продужена до 2010. године.

Учешће малолетника

Ове особе би требале бити обавезно укључене у листу власника стана током приватизације. Одбијање да се малољетници створе међу власницима просторија могу бити потврђени од стране њихових законских заступника уз сагласност органа старатељства и старатељства. Овај захтев се заснива на члану 2, чл. 37 ГК. Према неким стручњацима, ова ситуација је донекле у супротности са правилима Савезног закона о приватизацији. У складу са одредбама, малољетник је укључен у уговор о преносу власништва над објектима, ако има право да их користи. Он може или не мора да живи у стану. Главна ствар у овом случају је право на то подручје. Ако је одсутан, онда, према томе, малољетник није укључен у уговор. Орган старатељства и старатељства, давањем сагласности на приватизацију, не може одлучивати о "могућности" да се та лица не укључе у документацију. Ово правило се односи и на предмете у којима малолетници привремено не бораве, али имају право на њих.

Посебни случајеви

Одвојено, закон предвиђа ситуацију у којој малољетник остаје сам у стану. У том случају, његови родитељи, законски заступници (усвојиоци, старатељи, старатељи) треба да преузму иницијативу за премјештање просторија на имовину. Малолетници узраста од 14 до 18 година могу се сами пријавити надлежном органу. Закон предвиђа додатне гаранције за одређена лица која се одлуче да самостално проводе приватизацију. У том случају, предмет се претвара у власништво уз сагласност органа старатељства и старатељства.

Закључак

Приватизација становања постала је један од најефикаснијих начина за рјешавање проблема у стамбеном и комуналном сектору. На почетку програма у земљи дошло је до успоравања изградње, што је општа компликација економске ситуације. Зграде које су изграђене у прошлости су престале да испуњавају техничке захтеве. Влада је направила разне покушаје да промијени ситуацију. Међутим, сви су се показали неодрживима. У том смислу, постојала је потреба за великом реформом. У свом оквиру и то је била приватизација становања. Социјални и економски значај овог програма је пре свега у томе што се пребацивањем непокретних објеката у приватну својину испуњавају виталне потребе становништва у овој области и стварају повољни услови за развој тржишта некретнина.