Време приватизације становања. Рокови за приватизацију

Од 1991. године почео је слободан приватизација станова. У прошлости од тог времена, око 80% животног простора земље, који је раније био у државној или општинској надлежности, је приватизовано. Услови приватизације продужени су више пута. Процес је требао бити заустављен 2013. године, али га је предсједник продужио до прољећа 2016. године.

Шта је бесплатна приватизација?

Ово је процес у коме је имовина која је раније била у општини или државна имовина, иде приватној особи. Процес укључује најмање двије стране.

Приватизација је сјајан начин да добијете бесплатно становање. Тренутак: морате да живите у њему под друштвеним уговором.

Бесплатна приватизација станова биће доступна до 1. марта 2016. године. То значи да су рокови за приватизацију продужени, док су посланици раније рекли да ће се спровести до 2015. године.

На овом кораку, законодавци су отишли ​​због прилива грађана који желе да издају имовину.

По закону, приватизовати још једном стан неће радити. Овај процес се може обавити једном. Изузетак може бити договор када су малољетници (млађи од 18 година) учествовали у приватизацији. Када достигне пунољетност, могуће је поново учествовати у приватизацији.

Предности приватизације

Да бисте учествовали у овом процесу, морате имати знање о основама законодавства Руске Федерације. Након приватизације, грађанин дјелује као власник стамбеног простора и има право на:

• обављати трансакције са приватизованим стамбеним простором у оквиру закона;
• самостално региструју и исписују грађане;
• током поправке извршити измене по свом нахођењу;
• приликом подношења захтева за кредит или хипотеку, користите своју имовину као колатерал;
• дајте, изнајмите своје домове, а да никога не питате за дозволу.

Поред тога, нема потребе да се склапа социјални уговор о раду и, сходно томе, плати.

Такође, они немају право да иселе имовину власника, а да му не пруже пуни поврат трошкова или еквивалентно становање.

Недостаци приватизованог становања

Ово становање има не само своје предности, већ и своје недостатке. Прво, обавеза плаћања пореза на имовину. Овај порез се обрачунава на основу катастарска вриједност некретнине. Међутим, у 2016. години уведен је израчун износа пореза користећи тржишну вриједност стамбеног простора. У градским подручјима, порез може достићи износ од неколико хиљада рубаља годишње.

Међутим, грађани који изнајмљују станове на основу социјалног уговора о закупу ослобођени су пореза на некретнине, јер не поседују ову имовину. Према уговору, они морају плаћати само доприносе, чији износ одређују власти у регионима. Износ ових доприноса је мањи од износа пореза који је власник платио.

Да наведемо један пример. Од краја 2014. године у Москви, накнада за живот у некретнинама по социјалном уговору је једнака просјеку од 6 рубаља 50 копека по 1 квадратном метру. м мјесечно. За годину дана износ за плаћање за приватизовани стан од 90 м2. м је око 7.500 рубаља. Порез на већ приватизован стан биће око 20 хиљада рубаља годишње.

Друго, обавеза плаћања великих поправака куће. Од средине 2015. године, износ комуналних плаћања је повећан за другу ставку расхода: доприноси за главне поправке у кући, које износе 15 рубаља за 1 м². м месечно. Ови износи су потребни за плаћање власника. То јест, за 80 квадратних метара. м приватизованог стана, власник ће бити обавезан да плати 1200 рубаља месечно. А то не рачуна рачуне за комуналије. Према социјалном уговору, локалне власти плаћају капиталне поправке.

Треће, власници кућа у случају рушење куће немају право тражити становање које премашује површину њиховог стана. Они могу тражити стан на простору који је једнак оном који су имали у срушеној кући.

Осим тога, они који уклањају социјално становање могу очекивати пружање других станова на основу стандарда прописаног законом - 18 квадратних метара. м по становнику. Другим ријечима, није исплативо уредити стамбени простор за себе ако се ради о малом стану који се налази у оронулој кући која ће бити срушена.

Крај бесплатне приватизације

Услови приватизације су се померали неколико пута. У почетку су продужени у 2006. до 2010. године, а 2010. процес је продужен до 2013. године. У 2015. години, рок је поново одложен.

Законодавци су поновили рокове за завршетак приватизације - почетак марта 2016. године. Истовремено, треба имати на уму да је крајњи рок за достављање докумената за регистрацију имовине 29. фебруар 2016. Такође ће бити потребно време да се прикупи потребна документација. Стога не одлажите овај процес.

Зашто продужити рокове приватизације

Поновљено продужење рока за приватизацију становања узроковано је великим бројем проблема:

1. Велики број грађана је извршио реконструкцију у својим стамбеним објектима и без претходног упозорења и одобрења од стране БТИ. Као резултат тога, неопходно је да се легитимира одласком на суд. И потребно је много времена. Без неопходних потврда од стране БТИ-а немогуће је формирати потребан пакет докумената за приватизацију. Пошто већина грађана не зна у којим условима приватизације се морају сусрести, немају времена да све организују и прикупљају.
2. У већини случајева, ко жели да приватизује становање има више од једне регистроване промене боравишне дозволе и места боравка. Стога ће морати да добије потврду од стамбених органа која доказује своју регистрацију и пребивалиште у овом стану од 1991. године. То значи да ће потенцијални власник морати да докаже да не поседује никакву имовину. Истовремено је потребно испунити рокове за завршетак приватизације.
3. Малолетно дете нема сталну регистрацију. У случају подношења докумената за регистрацију имовине, надлежни органи могу је одбити. Тада ће родитељи морати да докажу да је дијете у овом стану уобичајено боравило.
4. Промјена пребивалишта дјеце млађе од 18 година, прије стварне регистрације приватизације. То се односи на расподелу удјела у власништву дјетета на новом мјесту пребивалишта или расподјелу његовог удјела у претходном.
5. Већина грађана Русије живи у хитним становима и немају право да је приватизују, јер чекају у реду за ново становање.

Ови проблеми су присутни у готово половини руских грађана који још увијек изнајмљују станове по социјалном уговору о најму и нису у журби да састављају документе.

Надлежни органи сматрају да је март 2016. рок за приватизацију.

Како започети процес приватизације

У почетку треба да припремите следећу групу докумената:

• пасоше грађана Руске Федерације свих будућих власника кућа (одрасли) - копија и оригинал;
• извод из матичне књиге рођених у случају присуства малолетне деце (копија и оригинал);
• потврда о браку (ако је доступно) - копија и оригинал;
• потврда од БТИ, потврда о регистрацији становања са легализованим реконструкцијама (ако постоје);
• потврда о првој приватизацији;
• примици од непостојања дугова на стамбене и комуналне услуге;
• налог за стан;
• социјални уговор о раду;
• сагласност свих чланова породице за обављање приватизације, коју издаје бележник;
• пријем за плаћање царине за државне услуге;
• у случају доступности: информације о промени имена / презимена, промени пасоша Руске Федерације, подаци о деци која су регистрована у стану, али не живе у њој;
• другу документацију која може бити значајна у процесу приватизације.

Поступак регистрације приватизације:

• прикупља потребне документе;
• написати изјаву;
• контактирати локалне власти за регистрацију власништва над имовином;
• испунити рокове за приватизацију становања.

Време за разматрање докумената може потрајати до два месеца. Када се донесе позитивна одлука, власник региструје становање на начин прописан законом.

Резултати

Временски рокови за приватизацију станова су повећани до марта 2016. године. Да бисте добили власништво над имовином, морате прикупити потребне документе до краја фебруара 2016. године.

Упркос чињеници да су услови приватизације стана продужени, потребно је имати времена да се испуни оквир прописан законом, ако желите да постанете потпуно власник стамбеног простора.