Катастарска вриједност земљишта и некретнина

У последње време, овакви концепти као што су катастарски број, катастарска вредност су широко прихваћени ... Али нису сви разумели шта је то и зашто је то потребно, такође није сасвим јасно. Погледајмо тако хитну тему, јер се ради о некретнинама и земљишту. А знање у овој области се никада неће мешати.

Шта је катастарски број

Катастарски број је апсолутно јединствен број непокретног објекта у земљи, који му се даје када доноси техничке и катастарске евиденције, у складу са процедуром утврђеном законом Руске Федерације. Никада се не понавља у времену и чува се док постоји овај објекат. Он може да престане да постоји када је подељен између носилаца права, ако је, наравно, та редистрибуција дозвољена законом.

Катастарски број сваке грађевине састоји се од катастарског броја земљишта на којем се налази зграда и инвентарног броја саме грађевине. Зашто су увели тако строго нумерисање? Врло је једноставно. Ово је урађено како би се јединствено индивидуализирало и узело у обзир апсолутно сви објекти за некретнине.

Посебни комитет Русије за управљање земљиштем и земљишним ресурсима, као и његове подјеле по регијама, бави се овим проблемом.

Катастарска вредност земљишта

Шта је то? Ово је еквивалент цене земље, изражене у монетарним јединицама. Затим утиче на утврђивање износа пореза на земљиште, закупнине за земљиште, износа откупа по стицању. Према закону, катастарска вриједност земљишта се мора одредити.

Наравно, ова вредност је фундаментална у одређивању економске користи земље. Неправилно означена катастарска вредност парцеле може довести до великих губитака за власнике.

Затим, хајде да причамо о томе како се изводе прорачуни.

Како одредити катастарску вриједност земљишта

Процедура за израчунавање катастарске вредности је веома детаљно прописана законом и своди се на следеће тачке. Извршна власт Руске Федерације доноси одлуку о државној процјени. Одржава се најмање једном у пет година. Росреестр припрема листу апсолутно свих локација које се налазе на територији под њиховом јурисдикцијом. И онда они заправо процењују. Шта је то?

Катастарска процена се заснива на класификацији земљишта по намени и намени. Ин насељена подручја парцеле су законски подељене на седамнаест врста употребе.

Као и код било ког другог мерења, јединица вредности сваке парцеле биће цена једног квадратног метра. Наравно, за различите регионе и локалитете биће другачије. Сама сума ће бити пронађена множењем трошка јединице мере са његовом сопственом парцелом.

Сам тип коришћења земљишта утврђују локалне власти. Одлуку о потреби за катастарском вредновањем треба да донесу државни органи региона. На локалном нивоу, они сами бирају процјенитеља за рад и потписују споразум с њим. Ова особа мора бити независна да би избјегла пристрасност.

Према закону, сами процјенитељи одређују начин на који ће дјеловати (направити катастарску процјену земљишта). Након завршетка рада, регионална управа треба да одобри добијене резултате и да их пренесе на Росреестру, која ће унети информације у ГКН.

Како подцјењивање или прецјењивање катастарске вриједности земљишних парцела утиче на исплате

Не ради се о томе да у посљедње вријеме често говоре о катастарској вриједности земљишта. То је првенствено због чињенице да је, као што је познато, употреба земљишних објеката у Русији плаћени феномен. Ако имате земљиште у власништву, онда аутоматски постајете платилац. порез на земљу. Ако сте само станар, онда платите станарину. Ако желите да купите земљиште, онда платите накнаду за откуп. Међутим, величина свих ових исплата се одређује на основу тога шта је катастарска вредност земљишта.

Иначе, тржишна вриједност не мора нужно да се поклапа са катастарском. А то значи да исплате могу бити увелико прецењене или потцењене. Има много таквих примера. Одатле долазе огромни износи закупнине или огромни порез на земљу. Али све ове исплате ће пасти на рамена људи.

Могу ли корисници земљишта потврдити своја права?

Модерн законодавним актима предвиђа могућност промјене катастарске вриједности објекта. Власници локација или заинтересовани људи имају право да га оспоре на суду. Да би се то урадило, судија треба да достави документ о независној процени тржишне цене земљишта, издатог у периоду катастарске процене. Такви случајеви, по правилу, успешно завршавају власнике. Дакле, постоји могућност да се на суду одбране њихова мишљења и смање њихови трошкови, посебно ако су оправдани.

Која је катастарска вриједност стана

Имали смо мало посла са земљом. Разговарајмо сада о становима.

Понекад постоје ситуације када треба да знате која је стварна катастарска вредност стана. За почетак, хајде да видимо шта је то, и онда ћемо говорити о томе како је то одређено.

Катастарска вриједност - цијена стана на тржишту некретнина - одређује и израчунава катастарска комора. Приликом рачунања узима се у обзир много ствари, као што су локација објекта, тип, површина, распоред, стање, санитарни чворови итд.

Што је потребно знати о цијени стана

"Зашто морам знати катастарску вриједност стана?" - питаш. Или где је то потребно? Разговарајмо о томе детаљније.

Катастарска вриједност је важна за одређивање износа пореза на имовину. Да је то фундаментална вредност у прорачунима. Не тако давно у Русији, све активности на некретнинама су се одвијале на основу тржишне вриједности. Јасно је да је формирана независно од државних органа. Зато су власти одлучиле да уведу нови концепт - катастарску вредност објекта. На основу тога израчунавају одговарајући износ пореза не само за продају и куповину, већ и за његову употребу.

Да ли је могуће без тога? Раније се за израчунавање износа пореза користила вредност залиха, која је формирала БТИ. Обично је овај трошак веома низак. И то је довело до мањка у буџету новца.

Катастарска вриједност непокретности потребна је за насљеђивање стамбеног простора, код стварања хипотекарних кредита у банкама, приликом обрачуна плаћања за куповину или донацију имовине. Желимо да нагласимо да ова вредност није константна. Она се систематски мијења под утјецајем вањских фактора. Обично се повећава.

Како израчунати катастарску цијену становања

Катастарска вриједност имовине израчунава се помоћу посебне формуле. Али то узима у обзир низ фактора: цијену по квадратном метру у региону, години када је објекат изграђен. Поред тога, постоје регионални, тзв. Коефицијенти. Није тајна да су трошкови становања веома различити чак и унутар истог региона. Стога, приликом утврђивања катастарске вредности, треба узети у обзир локацију имовине. На пример, у Москви цена квадратног метра достиже пола милиона рубаља, ау малим градовима може бити од двадесет до тридесет хиљада. Разлика је, као што видите, значајна.

Ако желите да продате своју имовину или да узмете зајам против имовине, мораћете тачно да утврдите која је катастарска вредност имовине. Да би сазнали тачан износ, власници често прибјегавају услугама независних процјенитеља. Уосталом, катастарска цијена не одговара увијек реалном тржишту.

Процјенитељи ће одредити цијену и, ако је потребно, издати документ који се доставља банци. Али таква експертиза кошта новац.

Да ли је могуће да се негде види катастарска вредност ваше имовине?

Ако сте заинтересовани за величину катастарске вредности вашег стана, онда морате знати: мора бити специфицирано катастарски пасош. Издата је од стране владиних агенција на локацији. Такође можете контактирати Катастарску комору, која је такође дужна да пружи информације. Али ако сте добили пасош до 2012. године, онда неће садржавати такве информације. Тада можете користити сајт Росреестра. На њему ћете попунити посебан образац, а затим ће вам бити приказана катастарска вредност ваше имовине. Можете чак и да одштампате документ. Али он неће имати правну снагу. Службени документ доступан је само у катастарској комори. Припрема се пет дана.

Које документе је потребно да Катастарска комора добије потврду?

Потребан цертификат ћете добити пет дана након што пошаљете комплетан пакет докумената:

1. Власништво над оригиналом.
2. План
3. Пасспорт РФ.
4. Екплицатион.

Ако се власник не обрати државном органу, већ његовом представнику, онда је потребна и пуномоћ.

Максимални период за припрему документа је седам дана. Помоћ је бесплатна. Ако вам је хитно потребна помоћ, у том случају можете је добити уз накнаду. Захтев се врши у убрзаном режиму. Али онда ћете добити потребан документ истог дана.

Шта учинити ако је цијена стана неразумно висока

Раније у различитим регионима, индикатор трошкова је подцијењен. Али последњих година је ревидирана. То је урађено како би се прилагодила тржишна и катастарска вриједност. Али из неког разлога се десило да је на неким местима чак и премашио реалне цене.

У овом случају, ако особа није задовољна овим показатељем, онда има право да се обрати суду и оспори га. Биће потребно много времена, али ако признају катастарску процену као нетачну, они ће је поново размотрити. Наравно, у хитној трансакцији нема времена чекати на судску одлуку, а грађани не иду на суд, они само плаћају порез.

Колико често се мења катастарска вредност становања

Желео бих да нагласим да је катастарска вредност променљива вредност. Она се мења. То се може десити из следећих разлога:

1. Последња процена је извршена пре више од пет година. Подаци су промијењени у 2012. години. Дакле, у том тренутку цијена би се могла промијенити или смањити.
2. У региону је дошло до пада / повећања цијена некретнина, тако да се катастарска вриједност аутоматски мијења.
3. Ако се не слажете са утврђеном вредношћу и ако сте задовољни захтевом за подношење тужбе, онда ће становање бити ревалоризовано.

Уместо поговора

Подбиваиа резултате, желио бих напоменути да је тема катастарске процјене некретнина и земљишта врло релевантна. Заиста, тренутно смо оптерећени плаћањем разних пореза везаних за нашу имовину, што значи да морамо знати тачне трошкове наших станова. Штавише, корисна је у случајевима регистрације неких трансакција са некретнинама. Зато је боље бити, како кажу, ажурни. Надамо се да је наш чланак био занимљив и информативан за вас.