Акредитив Сбербанк за куповину некретнина: карактеристике и процедуре за појединце

Куповина некретнина сматра се специфичним и сложеним процесом, јер купац мора осигурати да је трансакција законски чиста, да се добије оптимална вриједност одабраног објекта и поузданост продавца. Због тога се разни посредници све више користе за осигурање такве трансакције. Оптималан избор је акредитив Сбербанке, који служи као одређена банкарска гаранција. Купци објеката инсистирају на коришћењу ове банкарске услуге, јер желе бити сигурни да ће добити стан за свој новац без икаквих терета или других проблема.

Појам акредитива

Он је разноликост банкарска гаранција. Акредитив Сбербанке при куповини некретнина је да је банкарска институција одговорна да осигура да су сви услови трансакције испуњени од стране сваког учесника. Предуслов за добијање такве услуге је формално закључење купопродајног уговора за објекат. Овај документ је основа за коришћење акредитива.

Поступак за коришћење акредитива Сбербанке разликује се по следећим нијансама:

• прије пружања услуге, банка пажљиво испитује обавезе страна у трансакцији;
• тада купац код куће отвара акредитив у Сбербанци;
• потребан износ средстава се депонује на њега, а услуге банке се плаћају;
• продавац ће моћи да прима средства само ако постоје докази да је право на предмет издато од стране купца.

Средства депонована на рачун нису покривена програмом осигурања депозита, иако се налазе на штедним рачунима. Ову услугу могу користити не само грађани, већ и различите компаније.

Како је посао завршен?

Многи људи радије користе акредитив Сбербанке за званичну реализацију трансакције купопродаје некретнина. Рецензије ове услуге су само позитивне и можете бити сигурни у сигурност средстава, јер се налазе на рачуну најпоузданије и најпознатије банке у земљи. Цијена услуге се сматра прихватљивом.

Трансакција о куповини стамбеног простора уз помоћ такве банкарске услуге врши се узастопним акцијама:

• купац заинтересован за трансакцију који је званичан и законски јасан, нуди продавцу да користи акредитив Сбербанке приликом извршења трансакције;
• ако се оба учесника слажу са овом услугом, онда се утврђују услови трансакције, за које се утврђују услови поступка, гаранције странака, а документи који се преносе банци утврђују се тако да се средства преносе продавцу;
• услови сарадње су јасно наведени у уговору на основу којег се стан купује;
• штедни рачун отвара купац у банци, а дозвољено је и коришћење већ отвореног депозита;
• потребан износ средстава се депонује на рачун;
• подноси се захтев за коришћење акредитива у филијали банке или преко њеног званичног сајта;
• запослени у банци оцењује све услове из уговора између две стране у трансакцији;
• ако не постоје проблеми у споразуму, потписује се споразум са банком о коришћењу акредитива;
• уговор о гаранцији се издаје продавцу;
• затим је извршила директну трансакцију која укључује куповину некретнина;
• трансакција је регистрована у Федералној служби за регистрацију, а након завршетка овог процеса продавац шаље пратећу документацију банци;
• Тек тада продавац добија новац за продати објекат.

Стандардни извадак из УСРН-а, гдје је назначен нови власник имовине, обично служи као доказ. Ако купац из различитих разлога не може да региструје трансакцију, јер предмет има хапшење, кауцију или друго оптерећење, онда је трансакција отказана, тако да новац остаје код купца. Дакле, коришћење акредитива преко Сбербанке омогућава свакој особи да се заштити од преваре од стране продаваца некретнина.

Врсте акредитива

Сбербанк својим клијентима нуди велики број различитих услуга, а чак је и акредитив представљен у неколико варијанти. Стога, сваки клијент бира коју ће банкарску гаранцију користити:

• неопозива, према којој се рачун може затворити само уз сагласност обију страна у трансакцији;
• покривен чињеницом да банка замрзава средства на рачуну све док се не испуне обавезе продавца некретнина;
• непокривен, што сугерише да је дио новца повучен са рачуна од стране банке за трансфер продавцу ако постоје докази о завршетку трансакције, али преостали новац се преноси након истека гарантног периода;
• опозиви, према којем купац може подићи новац са рачуна, ако је пристанак примљен од банке.

Пре него што изаберете конкретан акредитив, важно је да са продавцем некретнина расправите све услове. Обично директно у уговору о продаји се наводи која се врста акредитива користи у Сбербанци.

Разлике од банке

Кредитно писмо, попут банкарске ћелије, је врста банкарске гаранције, али постоје одређене разлике између ових услуга. Оне укључују:

• Операције акредитива се обављају у безготовинском облику, стога није потребно трошити пуно времена и труда на подизање готовине, њихово поновно израчунавање и верификацију;
• износ који је једнак цијени непокретности преноси се на рачун акредитива, тако да у уговору неће бити могуће смањити вриједност предмета ради смањења пореске основице, што није увијек корисно за продавца;
• ако је банкарска гаранција потребна за довољно дуг период, онда се акредитив сматра повољним због ниских трошкова у односу на ћелију;
• Новац који се држи на рачуну сматра се сигурнијим од чувања у банковном сефу.

Сличност ових врста гаранција је да се могу користити не само за куповину некретнина, већ и за друге трансакције у којима је потребна гаранција.

Услови регистрације

Да би користили акредитив који је понудио Сбербанк, стране у трансакцији морају испунити одређене услове. Оне укључују:

• Клијент установе мора отворити штедни рачун, а можете користити и постојећи депозит;
• за издавање рачуна морате имати пасош и споразум са продавцем некретнине;
• да користи акредитив Сбербанке при куповини некретнина, важно је правилно саставити изјаву.

Обје стране у трансакцији морају бити компетентне и одрасле особе. У споразуму не би требало бити никаквих скривених или илегалних услова, јер ће банка, ако буде доступна, одбити дати гаранцију.

Трошкови услуге

Акредитив Сбербанке приликом продаје стана представља плаћена услуга. Плаћа га уговорна страна, којој је потребна гаранција. Трошак акредитива у Сбербанци значајно се разликује у зависности од тога да ли су учесници у трансакцији компаније или појединци. Главне тарифе укључују:

• ако је трансакција обављена између појединаца, вриједност такве гаранције је фиксна, тако да је једнака 2 хиљаде рубаља;
• ако је рачун отворен за куповину покретне имовине, на пример, аутомобил, цена зависи од цене објекта, па се обрачунава 0,2% износа трансакције, али цена не може бити мања од 1,5 хиљада рубаља. или више од 5 хиљада рубаља;
• ако се трансакција склапа између грађанина и предузећа, онда је вредност гаранције 0,5% од цене некретнине, али минимална услуга је 2,5 хиљаде рубаља, а максимум се плаћа банци 15 хиљада рубаља.

Горе наведене тарифе важе за 2018. годину, али се редовно мењају. Могу се незнатно разликовати у различитим регионима, па је за релевантније информације препоручљиво контактирати запослене у банци.

Ко плаћа провизију?

Акредитив Сбербанке за физичка лица се плаћа уз накнаду. Најчешће, ову услугу плаћа учесник коме је потребна гаранција. Као такав учесник је купац некретнина.

Странке саме могу одредити ко ће платити провизију. Често се ове информације евидентирају директно у уговору о продаји или се осигуравају у рачуну.

Шта је садржано у уговору?

Уговор о кредитном писму Сбербанке је састављен на основу форме ове институције. Одређене информације морају бити укључене у овај документ. Оне укључују:

• број додељен гаранцији;
• датум отварања рачуна;
• износ депонован на рачун;
• податке о огранку банке, платитељу и приматељу;
• врста одабране банкарске гаранције;
• списак докумената које продавац мора да достави да би могао да прими средства на рачуну, јер они представљају потврду извршења уговора;
• захтјеви за ове документе;
• услове током којих се трансакција треба извршити;
• трошкови банкарских услуга;
• редослед плаћања акредитива.

Дозвољено је постављање додатних услова у овом документу. Узорак акредитива Штедионице налази се испод.

Да ли је могуће променити услове?

Дозвољено је извршити одређена прилагођавања услова споразума, али то захтијева подношење одговарајуће пријаве подружници Сбербанке.

Поступак се обавља у присуству обе стране у трансакцији. Поред тога, направљене промјене су у складу са институцијом. Обично, банка има негативан став према промјени увјета уговора, јер то може негативно утјецати на правну чистоћу трансакције.

Ако је, из различитих разлога, трансакција прекинута, саставља се изјава од оба учесника да се одбије акредитив. Разлог одбијања мора бити потврђен службеним документима приложеним уз захтјев.

Предности банкарске гаранције

Када купују некретнину, многи купци користе Сбербанку акредитив, јер употреба такве услуге има многе неоспорне предности. Оне укључују:

• гарантовано је да ће сви услови трансакције бити испуњени од стране продавца;
• ако купац из било ког разлога не може да изда имовину себи, онда се средства неће исплаћивати купцу;
• осигура правну чистоћу трансакције;
• спречава могућност сусрета са преварантима;
• депоненти могу бити сигурни у сигурност својих средстава због чињенице да се Сбербанка сматра најпоузданијом, великом и траженом банком у земљи;
• продавац неће моћи да избегне услове трансакције.

Стога, чак и чињеница да се таква услуга плаћа, ни на који начин не умањује позитивне параметре њене употребе.

Недостатак кредита

Употреба такве банкарске гаранције има само мањи недостатак. То укључује чињеницу да је услуга плаћена. Ако је трансакција извршена између два лица, онда се за гаранцију плаћа само 2 хиљаде рубаља. Пошто цена трансакције обично прелази 1 милион рубаља, таква накнада се сматра безначајном, а купац добија многе предности.

Још један недостатак је потреба да се сачека одлука банке и извршење додатног уговора.

Закључак

Акредитив у Сбербанци сматра се траженом услугом, коју користе и појединци и различита предузећа. Представљена је одређеном врстом банкарске гаранције. Нуди се у неколико облика, али је плаћена услуга.

Купци некретнина најчешће инсистирају на коришћењу акредитива, желећи да се осигура да се услови трансакције не крше ни на који начин. Ову услугу обично плаћа купац објекта, али је дозвољено да се ова обавеза пренесе на продавца, што је утврђено уговором.