Уговор о социјалном закупу: шта је то и како га добити

Многи грађани живе у стану на основу социјалног уговора о закупу. Под таквим условима, имовина припада општинском фонду, а физичка лица су само послодавци. Сви услови и захтеви се пишу директно у уговору. То је стандардно неодређено, као и станари имају могућност да приватизују имовину. Општинско становање се пружа различитим грађанима из различитих разлога, али је важно разумети правила израде уговора.

Појам споразума

У почетку је потребно проучити сврху и састав документа. Социјални уговор о запошљавању представља формални уговор, при чему су странке станари који примају становање од државе, и власник, односно држава или општина. На основу овог споразума формира се споразум који има правну снагу. Према томе, грађани добијају оптимални животни простор за стални боравак.

Станар има право да у овом стану стално живи са својом породицом. Он је дужан да прихвати предмет у исправном редоследу, као и да испуни све обавезе наведене у уговору. Потребно је правовремено плаћати стамбене и комуналне услуге и поправке у кући, као и користити просторије без кршења закона.

Уговор о закупу социјалног становања закључује се само у посебним државним органима који имају обавезну службену регистрацију. Да би се то постигло, одговорни закупац, на коме се саставља овај споразум, мора припремити одређене документе, које ће проверити јавни службеници. Након тога долази до регистрације, потписивања и регистрације уговора.

Сотснаима споразум је плаћени споразум, тако да према њему, станари морају да плате одређена средства општини за пружање стамбених простора.

Карактеристике споразума

Прије потписивања овог документа, грађани би требали разумјети његове карактеристике. Уговор о социјалном закупу одликује се следећим карактеристикама:

• Будући да су предмет таквог споразума различити стамбени простори или само њихови дијелови, могу се користити искључиво за стално настањење, узимајући у обзир бројне захтјеве законодавства;
• кућиште треба да има посебан улаз, тако да треба да буде изоловано;
• стамбени објекти су још увијек у власништву државе или опћине;
• пружају се само послодавцима који су грађани којима је потребан смјештај;
• користити имовину може не само одговорни станар, већ и сви чланови његове породице;
• ако умре лице са којим је споразум непосредно закључен, уговор се обнавља за другог члана његове породице који живи у тој имовини и који га такође користи легално;
• овај споразум не одређује ограничене временске периоде током којих грађани могу користити стан, па је такав документ обично неограничен.

Престанак овог уговора може се извршити на иницијативу самих послодаваца или у суду, када је иницијатор непосредни власник, који је станодавац. Обично је потреба за раскидом уговора о социјалном закупу посљедица чињенице да станари крше захтјеве овог споразума или права сусједа.

Основе за закључивање споразума

Многи су заинтересовани за питање услова под којима се обезбјеђује социјално становање грађанима за стално настањење. Стан се преноси за неограничено коришћење, узимајући у обзир норму за сваког члана породице.

За регистрацију и потписивање социјалног уговора о закупу, потребно је присуство одговарајуће одлуке општине. Такође, основа може бити налог за стан.

На ЛЦД-у су наведени сви грађани који могу рачунати на друштвени стан. Оне укључују:

• грађани који су признати као сиромашни, тако да имају мјесечни износ средстава за члана породице који не прелази минималну плаћу, али тај статус мора бити потврђен службеним документима, што захтијева контактирање агенција за социјалну заштиту;
• на примјер, особе којима је потребан смјештај, нису станари или власници кућа, а такођер живе у стану који не задовољава различите захтјеве или стандарде величине;
• особе које живе у истој просторији са особом са озбиљном и опасном заразном болешћу, тако да постоји могућност да се други становници заразе;
• Грађани који припадају угроженим категоријама становништва на основу локалних закона одређене регије;
• страни држављани са основом за добијање становања од државе;
• особе са инвалидитетом које немају своје станове.

У случају социјалног запошљавања станодавац може дјеловати искључиво као правно лице. Обезбеђивањем стамбеног простора по уговору о социјалном закупу претпоставља се да су сви чланови породице одговорног закупца исти службени послодавци. Дакле, имају иста права и обавезе у односу на државну некретнину.

Који облик документа се користи?

Сви услови за овај споразум наведени су у чл. 51 ЛЦД Према томе, склапање социјалног уговора о раду подразумева узимање у обзир правила:

• документ се формира искључиво у писаном облику;
• само налог за стан се не може користити, јер је то искључиво управни једнострани акт;
• приликом састављања документације потребно је назначити ко су странке споразума, која су права и обавезе учесника, која врста становања се даје грађанима и која је одговорност сваке странке ако се крше услови уговора.

Запослени у администрацији су укључени у израду уговора, па се послодавци требају само увјерити у исправност уноса различитих информација у овај документ. Социјални уговор о раду не мора бити оверен, али подлијеже државној регистрацији.

Где се могу пријавити грађанима?

Ако нека породица има право да од државе добије социјално становање, онда се прикупљају документи који потврђују ову чињеницу. Након тога, морате направити исправну апликацију за општинско становање.

Пријава се подноси МФЦ-у или директно регионалној управи.

Који се документи припремају?

Грађанин који планира да добије стан од општине мора припремити одређену документацију. Укључује:

• пасош грађанина, са којим се непосредно закључује социјални уговор о раду;
• исправно састављену изјаву о слободној форми у којој се наводи основица на којој грађанин тражи имовину, као и број чланова његове породице који ће живјети у стану;
• документи за све чланове породице, достављене копије пасоша и извод из матичне књиге рођених;
• ако је подносилац пријаве званично ожењен, онда је потребна потврда о његовом закључку;
• Саинт-развод, ако постоји;
• потврде које потврђују да подносилац пријаве са свим осталим људима који ће живјети с њим у истом општинском стану имају породичне везе.

Ако је потребно, запослени у администрацији могу од подносиоца захтјева затражити додатну документацију. Друштвени уговор за закуп стамбеног простора закључује се само ако постоји основа представљена службеним документом. То може бити судска одлука или одлука донесена од стране руководиоца одређеног региона. Прије потписивања документа, врши се провјера, утврђивање да ли је све документе предао подносилац пријаве, да ли је пријава исправно састављена и да ли постоје било какве препреке за испоруку стамбеног простора грађанину и његовој породици.

Након преношења докумената МФЦ-у или администрацији, одређује се период током којег се доноси одлука о издавању општинског стамбеног фонда. Апликација се разматра са другим радовима у року од мјесец дана. Термин се може продужити ако је потребна друга документација за запослене у администрацији. Не постоји накнада за уговор.

Акције након одобрења

Ако је позитивна одлука примљена на апликацију, извршавају се следеће акције:

• датум се одређује када се од подносиоца захтјева тражи да дође у регионалну управу;
• сачињен је друштвени уговор за испитивање, гдје су већ унесени сви подаци о свакој страни у трансакцији;
• споразум је потписан;
• просторије се преносе на послодавце уз припрему посебног акта;
• породица је усељена у становање.

Послодавци могу живјети у некретнини или је осигурати за подзакуп. Поред тога, грађани могу искористити своје право на бесплатну приватизацију, те на основу државне регистрације постају пуни власници некретнина. Могу га продати, замијенити, донирати или оставити насљедством.

Која средства се плаћају?

Будући да грађани дјелују као станари, они морају опћини платити одређена средства за кориштење простора. Стамбени простор по уговору о социјалном закупу преноси се на надокнадиву основу, за коју је накнада за коришћење просторија јасно утврђена уговором.

Сваки закупац таквог социјалног становања мора мјесечно преносити сљедећа средства:

• најамнина за стамбене објекте, чији је износ одређен уговором о социјалном осигурању, ау неким ситуацијама грађани могу бити ослобођени таквих накнада ако су сиромашни или припадају другој рањивој категорији становништва;
• плаћање комуналних рачуна, које становници користе у процесу становања у непокретностима, а то захтијева употребу очитавања бројила или стандарда које су утврдила друштва за управљање;
• исплате потребне за одржавање или поправку стамбених зграда, чији износ одређује локална управа, а висина накнаде зависи од многих фактора.

За многе грађане, стамбено збрињавање од државе сматра се најбољим рјешењем проблема живота у неповољним увјетима. То важи за људе који сами себи не могу приуштити да купују стамбене некретнине.

Обезбеђивање стамбених просторија по уговору о социјалном закупу подразумева да грађани добијају некретнине у складу са одређеним стандардима када се узме у обзир број станара. Накнада за такав стамбени простор се сматра ниским, тако да не морате потрошити много новца за живот у објекту.

Која права и обавезе имају станари?

Послодавци социјалног становања на основу споразума стичу одређена права и обавезе. Од грађана се тражи да раде:

• да имају званична документа која потврђују да живе у стамбеним објектима легално;
• користити дневни боравак без употребе различитих поступака и метода, због чега се погоршава стање животног простора;
• да користи стамбени простор за намјену, односно да стално живи у њему;
• комуналне услуге морају бити плаћене у потпуности и на вријеме;
• спроводити одржавање ако се појави потреба у овом процесу.

Права грађана који живе у стамбеним објектима на основу социјалног уговора о закупу стамбене јединице укључују:

• ако је потребно, становање се може замијенити или замијенити;
• заједничку имовину могу користити станари на општој основи;
• ако се поправка обавља неблаговремено или лоше, онда се потраживања достављају општини;
• дозвољено да се привремено смести у станове других људи.

Дозвољено је чак и по уговору изнајмити стан у подзакупу уз накнаду.

Трајање споразума

Овај уговор је склопљен без навођења периода важења, тако да је неограничен. Друштвени закупац може да живи у стану у било ком тренутку са својом породицом, ако не крши услове уговора или правила за становање у непокретностима.

Ако се утврде грубе повреде услова за коришћење стамбеног простора, то може довести до присилног раскида уговора путем суда, тако да споразум истиче.

Такође, сам послодавац може, у било које време, ако постоји жеља да одбије да изврши обавезе из уговора, укине га једнострано.

Када се уговор може поново преговарати?

Према чл. 60 ЛЦД уговор се склапа без навођења периода важења, али постоје ситуације у којима је потребно обновити уговор. Оне укључују следеће тачке:

• људи живе у некретнинама на основу два уговора, али након што постану једна породица, мора постојати један уговор;
• умире главни закупац, стога је потребно да за свог рођака, који живи у стану, сачини споразум.

За поновну регистрацију је потребно имати документе који потврђују право на стан у стану.

Тако се уговор о социјалном осигурању сматра значајним документом, на основу којег грађани добијају стан од државе за стално настањење. Документом су прописани сви параметри стана, као и странке споразума. Прекид уговора је могућ ако постоје повреде његових тачака од стране послодаваца. Смештај се пружа не само једном закупцу, већ и свим осталим члановима његове породице, који су регистровани у уговору.