Уговор о изнајмљивању стана: правила израде, узорак

Уговор о најму стана је документ који регулише односе који се односе на привремено плаћени смјештај. Прецизније име споразума је „запошљавање“, али се у литератури користи термин „рента“. Који су услови прописани у уговору, да ли је потребно да се региструје и остале нијансе ће се даље разматрати.

Регулаторна регулатива

Однос странака се првенствено уређује Грађанским закоником. Стамбени код се користи као додатни, разјашњавајући документ. То се односи на одржавање и коришћење стамбеног простора. Форме запошљавања које је предложио ЛЦД, описују облике подршке за грађане са ниским примањима. Уговори у овом случају су закључени између грађана и власти (држава или општина). Купци су ограничен круг грађана и под повољним условима.

Стога је уговор о изнајмљивању стана између појединаца засебна појава, приватне и нејавне природе.

Постоји ли договор?

Уговор о најму стана је споразум две стране. Његово присуство пружа заштиту оба учесника. Јасна листа права и обавеза искључује појаву неутемељених захтева.

Закључивање уговора захтева од вас да плаћате порезе, од којих се многи плаше. Међутим, што је боље? Дати државном дијелу прихода или ризику да буде новчано кажњен и да буде беспомоћан пред бескрупулозним послодавцем?

За оне који не разумеју законе довољно је наћи одговарајући узорак уговора за изнајмљивање стана и попунити га.

Образац уговора

Закон дели трансакције у неколико категорија. Намера је да формулише њихове услове писмено или усмено. Одбијање да се припреми документ не значи неваљаност трансакције.

Постоји још један проблем - сведочење не представља доказ о закључењу трансакције и садржају њених услова. Без признања друге стране, неће бити могуће доказати нечији случај.

Да ли морам да региструјем права на имовину? Ако анализирамо низ прописа, можемо закључити: да, постоји обавеза регистрације. ГК закључује споразум са регистрацијом права на имовину.

Одбијање регистрације или утаје једне од странака се жали на суд, а регистрација се врши на основу њене одлуке.

Све наведено односи се на уговор о изнајмљивању стана. Сматра се да је уговор подложан обавезној регистрацији, чије трајање прелази 12 мјесеци.

Како се склапа уговор?

Без обзира на узорак уговора о изнајмљивању стана, његова структура ће бити отприлике како слиједи:

• преамбула;
• предмет споразума;
• период ваљаности;
• висину накнаде;
• права и обавезе учесника;
• одговорност за кршење услова;
• детаље и потписе странака.

Наравно, писац текста има право да изабере другу опцију, која је детаљнија и одговара његовој идеји о томе шта би уговор требао да буде.

Добар примјер је модел уговора за изнајмљивање стана - модел који су власти припремиле за социјално запошљавање.

Преамбула

Сваки уговор за изнајмљивање стана почиње са њим. Он садржи назив документа, локалитет и датум закључка. Наводи пуна имена организација, пуно име и презиме. без скраћеница и статуса учесника (у нашем случају закупац и станодавац).

Предмет уговора

Ставка садржи информације о стану. Обухвата адресу објекта, његову површину, катастарски број, основ који даје право располагања имовином (право власништва, радно право са правом преношења права на треће лице). Овакве информације елиминишу конфузију током суђења. Дакле, може се показати да је нејасно тачно који је стан изнајмљен. Такав надзор може довести до одбијања захтјева. Зато је важно како се преамбула и опис предмета разрађују у узорку уговора о изнајмљивању стана између појединаца.

Валидити

Трајање уговора о најму стана одређују странке. Постоји краткорочни или дугорочни закуп. Први су споразуми за период краћи од једне године. Другом - када период важења прелази 12 месеци.

Значајна разлика између њих у праву послодавца је да усади привремене станаре.

Ако из неког разлога у документу није прецизирано вријеме његове ваљаности, споразум ће престати да важи након 5 година.

Послодавац који жели да раскине уговор обавезан је да пријави исељење 3 месеца пре датума који очекује.

Послодавац који је вјерно испунио своје обавезе има право тражити нови уговор са њим. Власник или власник има право да га одбије, али му је у току године забрањено изнајмљивати стан. У случају кршења забране, претходни закупац има право да затражи од суда накнаду штете.

Најкасније 3 мјесеца прије раскида уговора, станодавац упозорава другу страну о одбијању да закључи нову трансакцију или предложи да се закључи нова.

Нови споразум подразумијева промјену увјета, посебно износа за стамбено збрињавање.

Фее

Слажући се о томе, странке претежно раде на цијенама сличних стамбених објеката на истом подручју. Локација игра примарну улогу. Стан у центру града који се састоји од једне просторије процењен је више од стана веће површине, али већ на периферији.

Накнада се плаћа сваког месеца у једнаким удјелима. Неки власници станова имају тенденцију да наплаћују у исто вријеме неколико мјесеци унапријед по доласку.

Поред плаћања смјештаја, станар има обавезу да плати трошкове одржавања куће и комуналних услуга, осим ако уговором није друкчије одређено.

Па ипак: промена у висини уплате у току трајања уговора је могућа уз сагласност обе стране, ни станодавац ни послодавац немају право да то чине једнострано.

Права и обавезе послодавца

Уговори о најму станова садрже следећу листу права и обавеза:

• добити собу погодну за живот;
• увођење чланова ваше породице (кога се тачно наводи у документу);
• бави се професионалним активностима без кршења права власника или суседа (на пример, немогуће је бавити се индустријском производњом и побољшати ризик од просторија);
• захтевати надокнаду за отклањање недостатака стамбеног простора који нису предвиђени уговором;
• накнада се исплаћује директно или се дуг отплаћује одбијањем плаћања станарине за одређени временски период;
• дужност чувања објеката у исправном стању;
• одржавање.

Права и обавезе станодавца

Међу правима су:

• очување у исправном стању просторије;
• правовремено плаћање;
• раскид уговора због материјалног кршења његових услова.

Међу дужностима:

• исплата накнаде за прикривање недостатака који би могли утицати на оцјену квалитета становања од стране станара;
• ремонт (ако је наведен у тексту уговора);
• ремонт, уколико није другачије одређено у споразуму странака.

Израда споразума и његова регистрација

Приликом склапања трансакције, они обично имају облик уговора о изнајмљивању стана између појединаца и уносе потребне информације. Добро је да је главни посао већ обављен:

• већ постоји структурирани документ;
• истакнута основна права и обавезе странака.

Састављачи треба да узму пасоше учесника, податке из катастарског пасоша. Споразум се сачињава у две копије за сваку од страна. Таблице уговора су обрубљене ако текст не стане на један лист.

Органи за регистрацију достављају:

• пријава за регистрацију;
• копију уговора;
• копије пасоша;
• копије докумената који потврђују власништво (довољно доказа).

Подносиоцу се доставља попис достављених докумената.

Успостављена је јединствена процедура за сложени вишестранични и једноставни уговор о најму стана.

У закључку

Уговор о раду је између двије стране. Упркос великој слободи дизајна, многи често воле да користе шаблон развијен од стране власти.

Важно питање за грађане је висина накнаде и трајање мандата (а они нису битни са становишта закона).