Управљање повјерењем је пријенос имовине на управљање друге особе. Поглавље 53 Грађанског законика. Управљање имовином

Управљање поверењем је интегрални део модерног сета финансијских инструмената у развијеним земљама. Ово је погодна прилика да се ослободите бројних дужности или да поверите одређени посао професионалцима који се у њему специјализују. Размотримо основе управљања поверењем.

Опште информације

У почетку, бавимо се терминологијом. Труст менаџмент је услуга коју пружају специјализоване компаније на тржишту хартија од вредности. У овом случају, клијент преноси новац или другу имовину.

Све важне тачке су одређене уговором. Друштво за управљање ће накнадно обављати трансакције у своје име, али нужно у интересу клијента. За то, она прима одређену накнаду у облику процента вриједности имовине која је под управом или дијелом остварене добити. Управљање повјерењем је поуздан алат за очување и умножавање ваших средстава. Ове услуге се обично обављају на индивидуалној основи. Ово узима у обзир личне захтјеве купаца, као и њихове инвестиционе циљеве.

Од чега зависи крајњи резултат?

Постоји много различитих аспеката на које треба обратити пажњу. То је уговор о управљању имовином и искуством компаније, и још много тога. Али највећи утицај има професионалност особља које га носи. Стога, када се закључује споразум, не би било сувишно испитивати колико је стручњак имао успеха, шта ће он направити. Такође треба пажљиво прочитати уговор о управљању имовином. У већини случајева профитабилност није загарантована. Али то се односи на случајеве у којима постоји економска ситуација. Ако се нуди осигурање, онда треба озбиљно размотрити да ли ће компанија бити у стању да испуни своје обавезе. Има ли средстава за то? Захваљујући тако једноставним фабрикацијама, може се одредити прихватљив ниво ризика и профитабилности.

Ко нам може пружити ове услуге?

Управљање поверењем је прилично популарна област. Дакле, ова услуга нуди већину великих инвестиционих компанија и банака. Просечна цена у овом случају варира око 15% од величине профита.

Треба напоменути да компаније радије раде са мање или више значајним износима. Да би се избегли људи са малом штедњом, често се уводи минимални праг за вредности новца које се могу пренети на управљање поверењем.

Успут, мало више о уговору о управљању поверењем. Узорак трансакције се може пружити како би се помогло кориснику да се креће. Стога, ако постоје било какви проблеми или питања, потребно их је разјаснити на лицу мјеста са специјалистом.

Шта се може донети?

Управљање поверењем је услуга која се протеже на широк спектар објеката. Дакле, међу њима су канцеларијске зграде, производни и складишни објекти, продајни простор, становање, хартије од вредности, ауторска права и још много тога. Чак и предузећа и различити имовински комплекси могу дјеловати као објекти. Што се тиче новца, треба напоменути да постоји одређен број одређених ограничења. Такође, имовина која је под оперативним управљањем или економским управљањем не може се пренети. Може се извршити и управљање повјерењем стана.

Предузеће као објекат

Које су карактеристике у овом случају? Хајде да причамо о имовинском комплексу који се користи за пословне активности. Укључује све што вам је потребно да бисте добили коначни резултат. То су парцеле, структуре, зграде, опрема, сировине, инвентар, производи и тако даље.

Имовинском комплексу је дозвољено да се пренесе у управу поверења само када то није унитарно предузеће. Зашто? Чињеница је да су јединствена предузећа увијек под оперативним управљањем или економским управљањем. Али да се вратимо на тему чланка. У овом случају, суштина управљања повјерењем је да је укључена вањска компанија и да су јој додијељена права за одређени термин.

Треба напоменути да постојећа тијела правног лица као што је скупштина и директор не престају радити. Они настављају да обављају своје дужности. Али у овом случају постоји правни режим ограничења, који је дефинисан у закљученом уговору. Она треба да садржи детаљан списак расположиве имовине. Треба напоменути да се цјелокупни имовински комплекс не може пренијети на повјеренство, већ само на његову структурну подјелу.

На уговору реци једну ријеч

Увек мора бити затворен у писаној форми. Уговор о управљању имовином је изузетно важан документ. У случају кршења, у току спора, не може се говорити о исказу - само о документацији.

Сви услови уговора могу се поделити на основне и опционе. Без првог, документ се неће сматрати затвореником. Опциони услови су укључени у уговор на захтев странака. Значајни су:

1. Састав имовине која се преноси на управљање поверењем, као и њена вредност.
2. Име особе у чијем интересу ће се извршити радње;
3. Ограничења права стечајног управника.
4. Трајање уговора.

Документ се може закључити у интересу власника и треће стране, која се назива корисник. Треба напоменути да рок трајања уговора не може бити дужи од 5 година. Ако ниједна страна није примила ниједан захтјев након истека рока за његово раскидање, сматра се да је обновљен.

Шта се може навести као опциони услови?

Услугама људи:

1. Створити одређена ограничења у вези са одређеним радњама током управљања имовином.
2. Могућности располагања некретнинама.
3. Додељивање другој особи.
4. Процедура, време и потреба за извештајем.
5. Разматрање и спецификација одговорности повереника.
6. Напомена о преносу имовине.
7. Сукцесија у случају да је корисник умро (појединац) или је ликвидиран (организациона структура).
8. Поступак за надокнаду трошкова стечајног управника током обављања његових функција.

Ко може да делује као повереник?

За то је погодна комерцијална организација. индивидуални предузетник. Треба имати на уму да ако правно лице обавља активност поверења, онда та чињеница треба да одговара циљевима постављеним у документацији о конституирању. Њихова главна одговорност је управљање имовином неопходно и искључиво у интересу власника или корисника. У зависности од циљева, она може имати различите форме. Распон је овдје широк - од очувања имовине до завршетка стицања одређених бенефиција. Према томе, јасна дефиниција задатака са којима се руководилац суочава је основа односа поверења који треба да буде забележен у уговору.

Треба схватити да особа која управља имовином неће бити једнака у правима са власником или корисником. Дакле, пренос имовине на управљање другом лицу се не може извршити, као и продати са уплатом у џепу менаџеру. Али постоје изузеци.

О менаџеру поверења

По правилу, они сами управљају. Међутим, ова дужност се може делегирати другој особи у неколико случајева:

1. Ако постоји овлашћење по уговору.
2. Уз писмену сагласност власника.
3. Због одређених околности, када је немогуће осигурати интересе у утврђеном периоду.

Треба напоменути да је повереник одговоран за кораке адвоката као и за њихове.

Шта ако менаџер није испунио своје обавезе?

У овом случају, он је дужан да врати:

1. Оснивачу - штете које су проузроковане оштећењем или губитком имовине.
2. Корисник - изгубљени приход током управљања.

Шеф ће бити одговоран ако не докаже да се ситуација дешава:

1. Оснивач.
2. Корисник.
3. Неодољиве ситуације.

Законска основа

Вероватно из овога и требало би да започнем чланак. Највећи интерес за нас је Грађански законик, Поглавље 53. Он садржи чланке који регулишу однос. Даље, размотрићемо само правила управљања поверењем.

Члан 1013 говори о томе шта може да делује као средство поверења. Уопштено говорећи, раније је добро прегледан, тако да нема смисла препричавати. Члан 1014 одређује положај оснивача. У њему се јасно наводи да само власник имовине може дјеловати у својој улози. Дакле, ако је планирано управљање поверењем стана, онда га може пренијети само особа којој припада.

Одељак 1015 преговара о разним питањима са повереником. Она обавештава о томе ко може да делује у његовој улози када се руководство врши на основу које је предвиђено законом. Такође постоји одредба која каже да се имовина не може пренијети на државни орган или локалну управу.

Такође треба да схватите да стечајни управник не може бити корисник. Такво стање ствари је утврђено законом.

Настављамо да студирамо

Следећи је члан 1016. Он разматра основне услове закључења уговора. Дакле, она је та која тражи да се имовина пренесе, која се преноси на управљање поверењем. Такође је потребно навести име грађанина или име правног лица у чијем интересу ће се обављати активност. Интересантни су и подаци о величини и облику накнаде руководиоцима, као и период важења. Ту је услов да уговор не треба да траје дуже од пет година. И ако ниједна страна на крају периода важења није прогласила раскид, сматра се да је обновљена по претходним условима.

Окрећемо се члану 1017. Он предвиђа да уговор мора бити састављен у писаној форми. Приликом преношења некретнине потребно је извршити додатну државну регистрацију. Ако се образац уговора не поштује, онда то може бити разлог за његово проглашавање неважећим. Стога је неопходно осигурати да се пренос власништва у повјерењу врши на компетентне људе.

Следећи по реду је члан 1018. У њему су прецизиране карактеристике раздвајања имовине која је у поверењу. Дакле, она садржи одредбу о подели имовине, шта оснивач има и којом управља позвано руководство. На пример, дуг се не може повратити, са изузетком стечаја. Стога, да би се остварило управљање поверењем, отвара се посебан банковни рачун, преко којег се врши обрачун.

Закључак

Члан 1019 описује пренос имовине која је оптерећена. У овом случају, заложни правник има право да га поврати, ако постоје законски разлози. У том случају, менаџер мора бити упозорен на такав могући развој послова. Члан 1020 наводи права и обавезе руководиоца који ће бити задужен за поверење. Он описује шта он може да уради, у којим случајевима и како је регулисан овај процес.

Пренос имовине под повјерљивим управљањем уређен је чланом 1021. Она такође разматра могућност делегирања овлашћења другој особи. Члан 1022 описује одговорност коју повереник има. Стога се пажљиво разматра када је одговоран за настале губитке, које обавезе испуњава и тако даље. Овдје је значај приписан уговору. Члан 1023 се бави надокнадом за руководиоца. И овдје се пажња посвећује уговору. Члан 1024 даје основу за раскид трансакције. И сматра се нормалним неуспехом и вишом силом.