Шта је клупска кућа: концепт, карактеристике и предности

Питање куповине некретнина у Русији увек је било и акутно могуће. С њим су повезане многе замке, које, нажалост, обични грађани не успијевају увијек избјећи. Када купују нове станове и куће, наши сународници често се сусрећу са бескрупулозним посредницима, прљавим пословима, дугорочном изградњом и другим ситуацијама које понекад чак и богатим купцима ускраћују могућност да постану сретни власници сопственог удобног гнезда. Не тако давно појавио се нови концепт у области некретнина - „клупска кућа“.

Оно што је толико посебно у таквом становању је још увек далеко од свих Руса. Да, и реалторс сами често не представљају оно што је точно таква некретнина би требао бити и дати ову дефиницију за обичне нове зграде како би се подићи цијену по квадратном метру. У вези са повећаним интересовањем за скупе некретнине одлучили смо да читаоцима кажемо шта је то клупска кућа. У чланку ћемо овом концепту дати прецизну дефиницију и карактеристику.

Шта је клубска кућа?

Наши сународњаци су већ упознати са многим облицима становања. Они су упознати са дефиницијом "луксузних станова", "станова" и "градских кућа". Многи од њих су веома тражени и граде се у огромним количинама не само у главном граду, већ иу нашој земљи.

Али о клубским кућама у Русији је почело да говори пре десет година. И још увијек овај концепт за већину остаје права мистерија, јер је у сусрет некретнинама у овој категорији још увијек могуће само у Москви и другим градским подручјима. Чињеница је да се само једна елитна кућа изграђена од високотехнолошких и природних материјала, са развијеном инфраструктуром, заштићеним подручјем и пријатним суседима може назвати клубском кућом.

Такво становање може бити приступачно само за веома богате грађане с беспријекорном репутацијом који желе живјети у некој приватности и миру, али у исто вријеме у престижном дијелу главног града са скупим земљиштем.

Главна карактеристика луксузног становања

Ако мислите да након читања свих горе наведених информација, сигурно знате шта је клупска кућа, онда сте јако погрешни. У ствари, овај концепт је много обимнији и захтева бројне додатке.

Овај стамбени формат нам је дошао из Европе. Одатле су узели његове стандарде, дефинишући која врста некретнина се не може назвати само елитом, већ клубом. Када говоримо о клубу, мислимо на неку врсту затворене заједнице. Њени чланови су уједињени заједничким интересима, хобијима и сличним друштвеним статусом. У Европи и САД-у постоје специјални клубови у којима богати људи долазе на територију овог удружења ради одмора, да се састану са његовим члановима или у било које друго слободно време по вољи.

Међутим, немогуће је доћи до таквог клуба само због новца, сваки члан мора добити неколико препорука и испунити одређене услове. Само у овом случају можете рачунати на чланство у затвореној елитној заједници.

Сличан систем разликује клубске куће. То је, прије свега, да не добивате одличан стан у мирном подручју, већ ваше сусједе. Мислимо да није потребно објаснити колико је ово важно. Уосталом, чак иу случају куповине куће у елитној кући, нико не гарантује богатог клијента слатких и пријатељских суседа. Чак иу најскупљој новој згради у вашој близини, скандалозни новинар, звезда шоу бизниса или обични инжењер могу купити стан. У исто време, нико вам не гарантује ред и ћутање. Али у клубским кућама слична ситуација је потпуно искључена.

Искусни реалторс тврде да купац плаћа већину износа за такав стамбени формат не за квалитет нове зграде и елитног округа, већ за њихове угледне сусједе. Ова чињеница је главна одлика клупске куће.

Кључне карактеристике

Ако сте заинтересовани за куповину стана у клупској кући, онда треба пажљиво проучити његове карактеристике да не би дошло до преваре превараната, који често подижу цену нове зграде додељујући јој дефиницију „клупске имовине“.

Тако можемо да наведемо следеће карактеристике:

• локација;
• лов рисе;
• лаиоут;
• ексклузивни пројекат;
• квалитет зграде;
• инфраструктура;
• јединство интереса и избор станара.

Свака ставка на листи треба да има објашњење, које ћемо дати читаоцима у будућности.

Престижно подручје

Ова карактеристика је пресудна, јер се клупска кућа може налазити само у центру или на мјестима повијесне вриједности. У принципу, такво становање може бити изграђено у предивном подручју на риви иу подручју парка, на примјер. Међутим, класична клупска кућа је само на веома скупој земљи у срцу метрополе. Истовремено, требало би да буде изграђена тако да има одређену изолацију и максималну близину продавницама, трговачким центрима, позориштима и другим инфраструктурним објектима.

Често, програмери не дају својим клијентима потпуне информације, мамећи их обећањима да ће изградити луксузно становање као клуб. На примјер, стамбени комплекс Фирст Цлуб Хоусе у Лиубертсиу је позициониран као нови стамбени формат. Према опису инвеститора, он ће несумњиво бити елитно становање, које није доступно свима. Да, то је само клуб некретнина у пуном смислу те ријечи, он није.

Број спратова

У последњих неколико година, у индустрији некретнина постоји тенденција да се називају "високе" клупске куће, викендице за неколико власника или градских кућа. Али, у ствари, елитна клупска кућа не може имати више од три спрата. У веома ретким случајевима, дозвољена су четири спрата. Најчешће се у њима не може смјестити више од двадесет станова, најчешће на кату су два или три. У неким кућама постоје спратови на којима је инвеститор поставио само један стан.

Ово је још један разлог зашто се Прва клупска кућа у Лиубертсију не може назвати посебним стамбеним форматом. Изграђен је као високоградња, у којој ће живјети велики број људи.

Лаиоут

Распоред клупских кућа је обично његов понос. У целој згради можда не постоје два слична стана. Често се налазе на неколико нивоа, а станари се могу попети до својих домова директно са паркинга. Распоред таквих кућа подразумијева високе стропове, нестандардна архитектонска и дизајнерска рјешења, велику површину, простране логгие и стакленике.

Често, девелопер позива најпознатије дизајнере да украшавају такву кућу. На захтев клијента, они могу украсити цео стан до зимског врта, али најчешће сами купци одлучују о питањима унутрашњег уређења.

Површина стана у клубској кући креће се од сто стотина педесет квадратних метара. Пошто је овај формат стамбеног простора позициониран као породични, у овој области се може смјестити неколико спаваћих соба. У неким случајевима, куће се изнајмљују са слободним распоредом, за такве пројекте увијек постоје људи који су вољни.

Ексклузивност пројекта

Клубска кућа би требала бити необична изнутра и извана. Често обезбеђује биоскопе, сауне, велике билијарске сале и удобне библиотеке. Штавише, сви наведени објекти могу бити у власништву једног станара и смјештени у његовом стану или бити дио опће инфраструктуре за све који живе у згради.

Често је у стану инсталиран систем "паметне куће", који олакшава интеракцију људи и кућних апарата који се налазе у стану.

Квалитет зграде

Клубска кућа је кућа високог статуса. Дакле, сви материјали из којих се гради морају да одговарају великом броју карактеристика. На природност материјала намећу се строги захтеви, а инвеститори и инвеститори се често фокусирају на то.

Инфраструктура

Становници клуба плаћају много новца за свој комфор, који им пружа инфраструктуру. То је изражено у готово свему што ће окружити власнике таквих некретнина.

Сваки стан обично има најмање три паркинг места, у холу је инсталиран модеран ЦЦТВ и сигурносни систем. Сама кућа је опремљена аутономним електричним подстаницама, котловницама, хитним генераторима и другим системима који омогућавају становницима да практично не зависе од комуналних услуга.

Територија куће пажљиво чувана и одвојена оградом. Често се налазе базени, игралишта и удобне просторије за рекреацију са роштиљем и сјеницама.

Важно је напоменути да се први спратови клупских кућа никада не дају за комерцијално запошљавање. Дакле, купци могу бити апсолутно мирни, јер их неће ометати странци који долазе у радњу или у козметички салон.

Избор станара

Ако имате новца да купите стан у клубској кући, то не значи да ћете га имати. Чињеница је да се такве понуде ретко излажу. Само веома велике агенције за посредовање некретнинама које се баве елитним некретнинама су свјесне тога.

Приликом идентификације интереса потенцијалног купца за куповину некретнина у клубу, они су активно заинтересовани за разне услуге. Сам клијент не сумња у то, али његова биографија и финансијско стање су пажљиво проучени. Професионални психолози тихо праве тестове у разговору како би сазнали емоционално стање особе. Често станари учествују у избору новог суседа. За њих је, на пример, важна заједничка интересовања. То обједињује све купце, претварајући их не само у суседе, већ у праве истомишљенике који ће бити задовољни да свакодневно комуницирају.

Људи који имају криминални досије, злогласне личности и звезде шоу бизниса немају шансе да постану власници стана у клубској кући. Заиста, у овом случају, прекршиће се његов главни принцип, комора и приватност.

Ако неко прода стан у већ готовој кући, онда без препоруке једног од станара неће бити могуће купити га.

Клуб куће: цене

Трошак стана у кући посебног формата је изузетно висок, као и његов садржај. Типично, цијена клупског становања креће од четири милиона долара, а за тај износ ћете далеко стићи од највећег стана. Више пространих станова коштаће неколико десетина милиона долара.

Одржавање луксузних некретнина није лако. Становници ће морати сваки мјесец да изложе осам долара по квадратном метру. Штавише, ове цифре су прилично упросјечене, трошак услуга овиси о комуналном подузећу и квалитету његових услуга.

Има ли много клубских кућа у Москви?

Упркос чињеници да се потражња за таквим становима полако али непрекидно повећава, у главном граду има неколико таквих кућа. Најупечатљивији примери су троспратни комплекс у Мешерском. У њему је само осам станова, који потпуно спадају под карактеристике клупске куће. Зграда се налази на врло сликовитом мјесту далеко од путева и знатижељних очију. Већина ове имовине у Москви налази се у Централном округу, гдје просјечна површина станова премашује двије стотине квадратних метара.

У закључку, желио бих рећи да приликом одабира посебне врсте елитног становања, морате бити опрезни. На пример, станови у “Клубској кући на Мензхинском”, за које се планира да буду пуштени у рад за две године, активно се оглашавају као специјално становање. Његова цена почиње од пет и по милиона рубаља. Међутим, “Клуб кућа у Мензхинском” се не може класификовати као посебна категорија због своје локације, спратова и инфраструктуре.

Надамо се да сада за вас нема тајни у тумачењу дефиниције "клупске куће". Рецензије таквог стамбеног простора, наравно, готово је немогуће пронаћи. Уосталом, купци таквих некретнина не воле публицитет. Међутим, захваљујући информацијама из нашег чланка, лако можете сами изабрати садашње ексклузивно кућиште посебног формата, гдје ће свима бити удобно члан породице.