Када је боље купити стан: напојнице

Куповина стана је одговорна и тешка одлука за сваку особу. Стога су све понуде пажљиво проучене, на основу којих можете одабрати савршен смјештај. Поред тога, узима се у обзир када је боље купити стан, јер цијене некретнина зависе од сезоне и економске ситуације на тржишту. Уз правилан приступ избору становања, можете рачунати на повољну куповину.

Одређивање максималног буџета

У почетку, треба да одлучите који износ је додељен за ову куповину. Зависи од тога у којем ценовном распону можете одабрати стан. Расположива средства додатно утичу на подручје становања, његов трг, материјал за изградњу куће и друге важне факторе.

Као део овог питања, одлучује се да ли ће се за куповину користити само сопствена средства или ће се привући новац за зајам, за који се издаје хипотека или потрошачки кредит. Можете користити различите програме становања или војне хипотекарне кредите.

Рачуноводство за економску ситуацију

Када је боље купити стан? Због тога се проучава економска ситуација на тржишту некретнина. Ако је потражња за становима постављена на ниском нивоу, онда програмери на различите начине покушавају да привуку купце нудећи им становање по приступачним ценама.

Ако се потражња сматра високом, тада ће се цијене напухати, па се у таквој ситуацији сматра оптималним чекати да се почне сљедећи економски циклус, чиме ће се уштедјети значајан износ средстава.

У које доба године?

Требало би одредити које доба године је боље купити стан. Свака сезона има своје нијансе и особине, тако да треба да проучите специфичности сваке сезоне.

Тржиште некретнина је сезонско, тако да број понуда зависи од овог фактора. Искусним реалторима се не саветује да купују почетком године, јер се обично велика потражња успоставља крајем јесени, тако да до зиме на тржишту нема пристојних понуда. Свака сезона има своје предности и особине.

Дакле, када одговарате на питање када је боље купити стан - зими или љети, треба размотрити предности куповине станова у свакој сезони. Изабрати занимљив приједлог је много лакше у топлој сезони, али након Нове године цијене некретнина су на најнижем нивоу. Купац треба да се усредсреди на своје преференције и могућности, тако да ако нема много новца, препоручљиво је да купите зими. Одабиром у које вријеме је боље купити стан, можете даље одредити које би то значајке требало имати.

Флоорс

Многи људи приликом одабира куће размишљају о томе који је кат боље купити стан. Свака опција има своје карактеристике, али људи често одбијају да набаве објекте који се налазе на најнижем или највишем кату. Карактеристике ове опције укључују следеће:

• први спрат се сматра пролазним, тако да су кућевласници присиљени да се стално сусрећу са прашином, прљавштином, падом са предњих врата, а лопови често обраћају пажњу на такво кућиште, тако да на прозоре морате инсталирати решетке или ролете, што подразумева додатне трошкове;
• предности станова испод су недостатак потребе да се потроши енергија на лифт, ако лифт престане да ради, и немогућност поплаве суседа;
• у приземљу, имовина обично има ниску цијену, па ако је у исто вријеме компетентно одређена када је боље купити стан, онда можете добити стан по приступачној цијени;
• Станови под кровом се такође сматрају не превише атрактивним, јер могу бити поплављени, али предности такве куповине укључују чињеницу да сусједи никада неће правити буку одозго;
• што је кућиште веће, то ће бити мирније, као и прекрасан поглед са прозора, али ако се лифт поквари, морат ћете се попети на знатну висину са потешкоћама.

Дакле, свака опција има своје предности и недостатке, па се сматра да су подови од три до шест пожељнији.

Одабир округа

Поред тога, требало би да одлучите у ком подручју је боље купити стан. За ово се узимају у обзир различити фактори:

• развој инфраструктуре;
• прогнозе за изградњу разних главних објеката;
• број кућа које су већ пуштене у погон;
• близина центра града;
• доступност јавног превоза.

У удаљеним подручјима можете изабрати стан по приступачној цијени, али морате провести доста времена на путу до посла, пробудити се довољно рано и повећати трошкове редовног путовања.

Нови или секундарни стан?

Уз ограничена средства, препоруча се чекати и купити стан у кући у изградњи. То ће уштедети значајну количину новца. Истовремено ће бити примљен и чист стан, у коме нико није живео раније. Може чак и завршити од девелопера.

Коју нову зграду је боље купити стан? Да се ​​не би суочили са обманама грађевинских фирми, пожељно је фокусирати се на доказане, дугогодишње и одговорне програмере. Исто тако обично сложен развој прати изградња бројних корисних структура. Као што су школе, болнице, трговачки центри или други објекти.

Ако одаберете стан на секундарном тржишту, можете брзо направити договор, јер нећете морати чекати крај изградње. Избјегавају се ризици повезани с могућим стечајем инвеститора. Али у исто време важно је пажљиво проверити становање како би се осигурало да је трансакција законски чиста.

Процјена године изградње куће

Приликом избора стана, требало би да одлучите у ком стану је та година боље купити. Добра опција се сматра објектима изграђеним од 2000. до 2015. године територија куће опремљена занимљивим игралиштима за дјецу или спорт. Имају нове комуникације, а често и побољшан распоред. Њихов трошак се не сматра прениском, али можете уживати у многим њиховим погодностима.

Апартмани у старим кућама изграђеним 60-их или 70-их година су приступачни, али су мали по величини, незгодно планирање и недостатак паркирних мјеста у дворишту.

Избор куће

Неопходно је одлучити у којој кући је боље купити стан. Свака опција има своје карактеристике:

• стамбено панел куће има низак вијек трајања, брзо губи своју привлачност и одликује се лошом звучном изолацијом;
• чак и након 15 година службе, циглене зграде имају прекрасан поглед, а такође је прилично лако продати стан у таквој кући;
• монолитне зграде имају добре звучне изолационе особине, а имају и дуг вијек трајања.

Већина купаца радије купује станове у цигленим кућама, јер се сматрају најпоузданијим и топлијим.

Коју додатну пажњу треба платити приликом куповине?

То треба одредити не само када је боље купити стан, већ и који се други фактори узимају у обзир током овог процеса. Оне укључују следеће:

• процењује се продавац становања, јер он мора бити солвентан инвеститор или поуздан приватни власник, а од њега зависи правна чистоћа трансакције и ефикасност добијања стана за коришћење;
• Проверава се сам стан, јер ако се налази у новој згради, онда су све неопходне комуникације и завршни радови неопходни ако је потребно, а ако се стан купи на секундарном тржишту, онда би требало да буде у добром стању, са радним комуналијама и другим важним функцијама;
• проучавају се будући суседи, јер је пожељно да се усредсредимо на обезбеђивање да интелигентни, тихи и мирни људи живе у близини, што неће стварати проблеме ноћу.

Дакле, приликом куповине стана препоручује се да се узму у обзир бројни важни фактори представљени временом године, материјал за изградњу куће, број спратова, локација објекта и други параметри. То ће вам омогућити да изаберете кућиште које је идеално за купца и има оптималну вредност.