556 Грађанског законика Руске Федерације: судска пракса

Арт. ) закрепляет правила реализации условий соглашения о купле-продаже недвижимого объекта. 556 Грађанског законика Руске Федерације (у новом издању ) утврђује правила за примјену услова споразума о продаји непокретног предмета. Његове одредбе утврђују посебан поступак за пренос такве имовине на стицаоца. Размотрите детаљно.

Норма 556 Грађанског законика Руске Федерације: садржај

Пренос непокретне имовине од стране продавца и његово прихватање од стране стицаоца врши се према акту о преносу или другом сличном документу који су саставиле стране у трансакцији. Одговарајуће правило садржи први став норме 556 Грађанског законика. Осим ако је другачије утврђено уговором или законом, дужност продавца о преносу предмета на стицаоца, сматра се извршеним након испоруке од стране купца и потписивањем релевантног документа од стране странака. Утаја његове регистрације под условима наведеним у уговору признаје се као одбијање пружања или прихватања некретнине.

Нуанце

предусмотрена важная оговорка. У параграфу 2 норме 556 Грађанског законика Руске Федерације дата је важна резерва. Он се састоји у томе да, ако стицалац прихвати предмет који није у складу са условима трансакције, он не делује као основа за ослобађање продавца од одговорности за неправилно извршење уговора. Ово правило се односи и на случајеве у којима се несагласност договара споразумом.

Норма 556 Грађанског законика са коментарима

У првом ставу се наводи да се пренос предмета на стицаоца врши према посебном документу. То је трансфер или други сличан чин. закрепляет диспозитивное правило, по которому обязательство собственника (продавца) по передаче объекта покупателю признается выполненным после вручения соответствующего имущества и подписания указанного документа сторонами. Чланом 556 Грађанског законика Руске Федерације утврђено је диспозитивно правило према којем се обавеза власника (продавца) да пренесе предмет купцу сматра испуњеним након испоруке предметне имовине и потписивања одређеног документа од стране странака. Приликом разматрања ове одредбе треба се позвати на став 2. става 1. чл. 224 Закона. Према његовим ријечима, ствар ће се сматрати достављеном у тренутку њеног стварног пријема у посјед купца или особе коју он наведе. У међувремену, споразум или закон може успоставити другачији поступак. Дакле, ако се приликом регистрације уговора о отуђењу објекта већ налази код стицаоца, сматраће се да је од тог тренутка пренесен.

Споразум странака

предусматривает возможность участников сделки установить иной порядок, по которому будет передаваться вещь. Норма 556 Грађанског законика Руске Федерације предвиђа могућност да учесници у трансакцији успоставе другачији поступак којим се ствар преноси. На примјер, арбитражни судови признају извршење на одговарајући начин у случају када је предмет стварно пренет раније у оквиру постојећих односа између ентитета. Истовремено у уговору о продаји и постојало је услов да он има исту снагу као и чин трансфера. Ово правило се сматра посебним. Опште правило садржано у чл. 224 Кодекса, не предвиђа потребу да се потврди испорука ствари посебним документом.

Услови

Према норми 556 Грађанског законика Руске Федерације, обавеза ће се сматрати испуњеном ако постоје два правне чињенице. Оне укључују:

1. Презентација објекта стицаоцу.
2. Потписивање страна у трансакцији релевантног документа.

Увођење овог захтјева у односу на некретнине, према многим стручњацима, прилично је разумно. Чињеница је да за промет такве имовине закон предвиђа посебан режим.

Објашњења

Као што је наведено у 131 чланак ГК (у ставу 1), право својине, као и друга стварна права на непокретности, њихово ограничење, раскид, наступ, пренос морају се евидентирати на прописани начин. У овом случају, правило чл. 223. Према ставу 1. ове одредбе, ако је отуђење предмет регистрације, онда се купчево власништво над предметом појављује у тренутку када се одговарајући упис унесе у регистар. Узимајући у обзир посебан режим предвиђен за непокретности, чини се да је уговор о преносу (или други сличан документ) који потврђује испоруку предмета стицаоцу. Другим ријечима, обавеза се неће сматрати испуњеном на одговарајући начин ако продавац купцу преда само кључеве стана. У погледу утврђивања потребе за потврђивањем постојећег права, то је (и једино) преносни документ који указује да је испорука некретнине предмет стјецатељу са индивидуално дефинисаним карактеристикама које су одређене уговором.

Одбијање извршења акта

Утаја од потписивања наведена у чл. 556 докумената може имати различите штетне посљедице. На тај начин, купац има могућност да од продавца захтева накнаду штете проузроковану таквим одбијањем. Власник имовине такође има одређена права. Посебно, он може захтијевати од купца да прихвати ту ствар или да одбије да имплементира услове трансакције. Поред тога, стране у вези могу применити санкције за неиспуњење или неправилно извршење уговора. Као једна од таквих мјера одговорности дјелује казна.

Нијансе

Дизајн чин преноса само потврђује чињеницу да испуњавају услове уговора. Потписивање овог документа не утиче на пренос власништва над некретнинама. То је због чињенице да законска регулатива повезује ову чињеницу само са државном регистрацијом, а не са стварном испоруком ствари. Пренос предмета сам по себи не може бити основа за упис у државни регистар. Према томе, може се произвести и прије и након државне регистрације. Основе за упис непокретности и уписа у регистар су, у складу са одредбама Савезног закона бр.

Квалитет имовине

Као што је горе наведено, уговор о преносу само потврђује испуњење обавеза страна у преносу предмета. У складу с тим, не може се сматрати документом којим стране склапају / мијењају главни уговор, укључујући и дио у којем се утврђују захтјеви за квалитет имовине. Сходно томе, ако, приликом састављања акта, стране у споразуму утврде непридржавање непокретности са условима трансакције, ова околност се не сматра основом за ослобађање продавца од одговорности за неправилно испуњење обавезе.

Оптионал

Регистрација акта, према општим правилима, није битна при одређивању тачке у којој се ризици од случајног оштећења или уништења непокретности стичу на стицалцу. Приликом разматрања овог питања треба упутити на члан 211 Кодекса. Према његовим одредбама, ризик од губитка / оштећења ствари сноси власник, ако уговором или законом није друкчије одређено. Сходно томе, оне се преносе на стицаоца у тренутку државне регистрације трансакције. У међувремену, учесници у правним односима могу се договорити о другом услову. Конкретно, они имају право да обезбеде да ризици прођу непосредно након преноса објекта. А то се може догодити и прије и послије државне регистрације.