Уговор о депозиту приликом куповине стана: узорак. Члан 380 Грађанског законика. Концепт депозита. Образац уговора о депозиту

Када купујете некретнину, пажљиво проучите све нијансе процедуре тако да радост куповине у будућности неће бити засјењена нечим. На пример, вредно је пажљиво испитати уговор о депозиту, прелиминарни уговор о продаји, израчунати износ аванса и проверити усаглашеност и тачност свих докумената. Немогуће је закључити трансакцију куповине некретнине чим се продавац и купац међусобно договоре. Овај тренутак се може вратити у прошлост за недељу дана или чак и више, јер је потребно припремити неопходни пакет докумената. У циљу поједностављења папирологије и одржавања договора, постоји депозит. Разговараћемо о томе шта је то, како саставити споразум, како се разликује од аванса и које замке могу бити приликом регистрације купопродајне трансакције.

Пример уговора о томе депозит приликом куповине стана ће бити представљен у овом чланку.

У чему је суштина ове процедуре?

Када се постигне споразум о продаји стана, потребно је поправити предуслове. То омогућава купцу да се мирно припреми за трансакцију, а продавац да формира потребан пакет докумената до одређеног датума, не бринући се више о проналажењу купца. Закључивање уговора о депозиту за куповину некретнина - најчешћи облик регистрације договора постигнутог између продавца и купца. Ова метода обезбјеђује финансијску заштиту у случају одбијања једне од страна у трансакцији о продаји стана или у случају жеље за измјеном увјета једне од страна.

Постоје и други могући начини формализације намјера странака у писаној форми, али само плаћање депозита доводи до финансијске одговорности за будућу трансакцију, стога је потребно озбиљно схватити уговор о депозиту. Практична вредност уплате, у складу са чланом 380 Грађанског законика Руске Федерације, је пренос средстава продавцу, како би се потврдила намера купца да купи стан у одређеном временском периоду. С друге стране, према овом уговору, продавац некретнина се обавезује да га прода под одређеним лицима под одређеним условима.

Осим тога, депозит игра улогу гаранта чињенице да се трансакција одвија, а стан ће купити особа одређена уговором, што омогућава власнику да престане тражити другог купца. Празан договор о депозиту приликом куповине стана може бити користан свима.

Износ који се плаћа власнику стана тада се узима у обзир у коначном обрачуну у тренутку продаје. У ствари, уговор о депозиту је документарна форма која одређује услове трансакције, ако је потребно, дефинишући новчане обавезе у вези са већим трансакцијама, а не нужно са некретнинама. Узорак уговора о депозиту приликом куповине стана је од интереса за многе.

Захтеви за уговор о депозиту

Поступак извршења овог уговора, као и општа правила за уплату депозита, уређују се чланом 380. Грађанског законика Руске Федерације. Ова правила важе за све врсте трансакција које захтевају испуњење финансијских обавеза. Преговарање са купцем је праћено писаном регистрацијом прелиминарних уговора. Укупно, у руској правној пракси постоје три опције за успостављање прелиминарног односа између продавца и купца. Први је издавање потврде да је примљен одређени износ.

Предуговор

Други начин је потписивање унапред договора. А са трећом опцијом је споразум о депозиту. Понекад се дешава да продавац инсистира на примању дела средстава за будуће износе од продаје имовине уз припрему рачуна. Ова опција се не би требала разматрати, јер таква потврда од садашњег власника не представља никакву правну вриједност у односу на обављање предстојеће трансакције. Ова опција је пуна непријатних посљедица, поготово за купца, јер само ријеч продавача дјелује као гаранција будућег посла. Услови за враћање депозита морају бити наведени у уговору.

Писање продавца је неопходно као додатна потврда о преносу средстава. Предуговор садржи услове предстојеће продаје стана, али треба имати на уму да финансијске обавезе по њему настају само на износ који је продавац прихватио као дјеломичну уплату. Присуство овог документа неће довести до посебно опипљивих посљедица кршења споразума. У овом случају, продавац се враћа авансно плаћање а договор се једноставно сматра неуспјелим. Купац у овом случају остаје незаштићен ако продавац одбије да се повинује условима трансакције. Облик уговора о депозиту је прилично једноставан.

Уговор о депозиту

Уговор о депозиту је правни документ, чији су услови утврђени на основу постигнутих међусобних договора. Са таквом трансакцијом дизајна, појава финансијских посљедица као посљедица кршења одредби уговора може бити озбиљна. Уговором је одређена имовина која учествује у купопродајној трансакцији, њена вриједност, вријеме трансакције и коначно испуњење обавеза.

Аванс и депозит

Још једном желимо рећи да појам "депозит" и "напредак" имају фундаментално различито значење. Не постоје јасне дефиниције аванса, дакле то значи делимично плаћање унапред. Приликом уплате аконтације, стране у трансакцији нису обавезне да испуне услове утврђене уговором. Споразум се може раскинути, аванс се једноставно враћа купцу. Приликом уплате депозита, услови трансакције се контролишу законом. Раскид уговора подразумева казне не само за повраћај износа депозита, већ и за компензацију. У пракси се наплаћују аконтација и депозит, у зависности од услова трансакције и жеља учесника. Пример уговора о депозиту приликом куповине стана је приказан у наставку.

Регистрација уговора о депозиту

Непоштовање уговора о депозиту са прописима утврђеним законом може довести до крајње негативних посљедица у вези с могућношћу поништења документа. Да би се избегао такав развој догађаја, неопходно је исправно саставити документе. Уговор о депозиту је писан. За ово, продавац мора да поднесе документе за имовину. Нотаризовати уговор са бележником. Странке у трансакцији могу извршити такав споразум самостално, али присуство нотара у овом случају ће бити гаранција за обје стране да осигурају легитимност процеса.

Правила

Све околности трансакције ће се одразити у уговору у складу са свим прописима утврђеним законом, поред тога, нотар ће потврдити капацитет странака и потврдити њихово право да закључе такве уговоре. Нотар такође потврђује да клијент нема лажних намера, а уговор се склапа на слободну вољу обе стране. Такав документ постаје потврда да су клијенти обавијештени о обавезама које произлазе из овог уговора и пружају финансијску заштиту заинтересираним странама (захтјев чл. 381 Грађанског законика).

Нијансе

Уз независну регистрацију уговора о депозиту, треба размотрити низ нијанси. Уговор мора да садржи следеће информације:

• податке о пасошу власника и купца стана;
• трошак стицања;
• износ депозита;
• тачне информације о имовини (адреса, карактеристике);
• период у којем су учесници у трансакцији обавезни да га закључе;
• услове под којима могу настати додатни трошкови повезани са трансакцијом;
• обавезу плаћања двоструког износа ако једна од страна не испуни услове уговора.

Уговор је састављен у два примјерка.

Да ли су вам потребни други документи?

Ниједан други документ није потребан за састављање депозита, осим за писмени споразум, укључујући рачуне. Новац се обично преноси продавцу у присуству трећих лица. У уговору, такође можете бити обавезни да платите заостале дугове за комуналне услуге. Пре потписивања уговора, стручњаци обично препоручују закључивање купопродајног уговора (као анекс уговора о депозиту). Закон не успоставља јасан износ депозита, али у већини случајева овај износ не прелази 10% од укупне уговорене вриједности некретнине. Треба водити рачуна да се склопи посао ако продавац пристане на мањи депозит. Ово може указивати да он сумња у продају некретнина на уговорене рокове иу будућности је могуће одбити трансакцију.

У закључку, треба још једном подсјетити: што се детаљније договорите о депозиту, мање ћете имати проблема ако се договор не догоди.

У томе ће вам помоћи пример уговора о депозиту приликом куповине стана.