Врсте трансакција и облици њиховог закључивања

Врсте трансакција некретнина

Трансакција - акција правних или физичких лица, која се врши у правцу утврђивања, измјене или престанка права и обавеза.

Користећи овај концепт на тржишту некретнина, може се примијетити да је трансакција у овом случају стицање права на кориштење или посједовање одређене имовине. Трансакција се сматра закљученом ако су потписани релевантни документи. Најчешће врсте трансакција су уговори који се могу приписати билатералним или мултилатералним трансакцијама. Међутим, потребно је запамтити постојање једностраних трансакција, јер оне могу изразити вољу само једне особе (примјер је тестамент). Тржиште некретнина представља сљедеће врсте трансакција:

- о питањима управљања земљиштем (куповина и продаја, закуп, донација, размјена, залога, пренос земљишта као допринос овлаштеном фонду, насљеђивање, откуп и приватизација);

- у стамбеном сектору (приватизација станова и просторије у стамбеним објектима разних некретнина, куповину и продају, пресељење великих и комуналних станова, размјену, изнајмљивање, донације, насљеђивање, колатерале за кредите, раскидање уговора, као и утврђивање имовинских права од стране суда);

- у сфери нестамбених простора (куповина и продаја, закуп, залог за кредите, раскид уговора и пренос власништва судском одлуком).

Облици трансакција

Главне врсте трансакција могу се обављати у два облика: усмено и писмено. Могућност примјене првог обрасца се даје у одсуству законске форме писане форме. Употреба другог наведеног облика састоји се у извршењу документа који одражава садржај саме трансакције уз обавезно потписивање од стране особе која га је израдила. Писани уговори закључују се у виду размјене релевантних докумената, који се могу слати и редовним и електронским путем. Неке врсте трансакција предвиђају закључак не само у писаној форми, већ и уз обавезну нотификацију. Овом одредбом управља релевантно члан грађанског законика (члан 165).

Врсте трансакција вриједносним папирима

Трансакције на тржишту хартија од вредности су акције које су са правног становишта и могу да промене власништво над овом врстом производа. Главне врсте трансакција у сфери промета хартија од вриједности су трансакције директно са самим хартијама од вриједности и друге трансакције које укључују посредовање вриједносних папира. Као и на другим тржиштима, трансакције са акцијама се обављају самостално или преко посредника (нпр. Брокера). Класификација трансакција у овој области зависи од врсте тржишта и изгледа овако: на берзама; на примарном тржишту; на секундарном тржишту; на ванберзанском тржишту. Обим трговања на берзи подразумева коришћење готовинских и терминских трансакција. У овом случају, готовинске трансакције подлијежу тренутном извршењу, а хитне трансакције имају одређени временски оквир за поравнање са утврђивањем цијене.