Како направити депозит приликом купње стана

Када планира да купи нови дом, купац мора да схвати да се такве трансакције обично обављају постепеним плаћањем. У већини случајева, потребно је покретање. Када купујете стан, ова пракса је постала позната. Поред тога, околности таквих трансакција су довољно детаљно наведене у Грађанском законику Русије. Шта је “депозит” и како га треба саставити на крају трансакције која се односи на продају?

Сврха плаћања

Према дефиницији, депозит је износ новца који је купац спреман да плати продавцу, не чекајући крај трансакције.

У стварима некретнина ово рјешење се сматра прилично уобичајеним. Шта је депозит приликом куповине стана? Ова сума истовремено извршава три различите функције:

1. На основу доказа, јер уз његову помоћ продавац потврђује намеру да закључи трансакцију.
2. Наплата На крају, депозит се рачуна као део укупног износа плаћања по уговору о продаји.
3. Безбедност. То јест, овај износ је нека врста стимулатора да купац у доброј вјери испуни све захтјеве уговора.

У животу људи од давнина користе овај метод како би осигурали испуњење својих обавеза. А на тржишту некретнина ова процедура је посебно популарна. Депозит приликом куповине стана чини да обје стране уговора дјелују на начин којим се избјегавају нежељени трошкови или проблеми са законом.

Износ депозита

Становање, као што знате, је скупа аквизиција. Стога, пре закључења главног споразума, обе уговорне стране желе да имају одређене гаранције да ће намеравана трансакција ипак бити завршена. За то постоји концепт напредовања. Овдје се поставља само једно питање: у којем износу ће купац морати платити износ тако да се продавац сложи да се одлучи за њега? Руско законодавство о овом питању не даје никаква конкретна упутства. Али у пракси, депозит при куповини стана, по правилу, износи 5-10% од укупног износа имовине. По жељи, споразумно, стране могу повећати или смањити ову величину. Продавац, наравно, жели одмах добити више да се заштити у будућности. Купац има друге мисли о томе. Обично жели да смањи аванс како би смањио могуће губитке у случају да пронађе погоднију опцију. Максимална величина депозита није ограничена и зависи само од споразума између страна.

Суштина и сврха уговора о депозиту

Стручњаци за некретнине савјетују да први пут склопите уговор о депозиту када купујете стан. Овај документ ће потврдити озбиљност намјера обију страна и гарантирати чињеницу да продавац више неће тражити другог купца за свој производ.

При изради таквог споразума потребно је обратити пажњу на неколико интересантних и веома важних тачака:

1. Такав уговор, према ставу 2. члана 380. Грађанског законика Русије, треба да буде закључен само у писаној форми. У супротном, новац који се депонује на њега неће се сматрати залогом, већ авансом, што је за купца веома непожељно.
2. Прво морате да проверите да ли продавац има сва документа која се тичу његових права на ово становање, као и сва ограничења у вези са продајом.
3. Купац би требао тражити да му то пружи изјава од УСРР, у којој, по правилу, садржи потпуну листу власника и разне врсте терета за трећа лица.
4. Паралелно са уговором, мора се доставити потврда о преносу новца као депозита. Ако се то не учини, износ који је суд платио у случају спора, по правилу, унапријед се признаје.

Све остало треба узети у обзир у тексту самог документа.

Садржај уговора

Уговор је најбоља опција за легитимирање депозита у складу с тим приликом куповине стана. У даљем тексту је представљен узорак таквог документа. Уговор мора да садржи следеће информације:

1. Информације о представницима обе стране. У исто време, поред пуног имена, морате навести место боравка и податке о пасошу.
2. Јасно се наводи да је депоновани новац депозит за стан на одређеној локацији који се налази на одређеној адреси. Овде можете дати кратак опис.
3. Величина депозита мора бити означена бројевима и ријечима. Одвојено, треба напоменути да је купац зарадио новац за купњу стана у својој личној имовини.
4. Укупни трошкови купљених стамбених простора.
5. Трајање овог споразума. На крају ће бити датум закључења главне трансакције за продају стана.
6. Посебну ставку треба напоменути да су обје стране упознате са ставом 7. поглавља 23 Грађанског законика Русије.
7. Виша сила и начини рјешавања у овом случају међусобних потраживања.
8. Детаљи о странкама.

Пошто су у тексту назначене све горе наведене тачке, може се бити сигуран да је уговор правилно састављен и да има пуну правну снагу.

Потврде о садржају

Избегавање неспоразума може бити само исправно попуњавање свих докумената који прате трансакцију. Направити депозит приликом куповине стана, рачун мора бити попуњен по одређеном обрасцу. Прво, морате знати да ниједан такав документ не може имати копије. Чак и ако је оверен од стране нотара, он неће имати правну снагу. Стога, оригинал мора бити похрањен до завршетка продаје.

Друго, у потврди се мора навести:

1. Име самог документа.
2. Специфично место (град) и датум писања.
3. Главни текст садржи информације да је продавац примио новчану своту од купца због обавезе да му прода стан који се налази на одређеној адреси. Информације о уговорним странама треба да буду овде наведене најцјеловитије (пуно име, подаци о пасошу и информације о томе ко, где и када је издат, адреса регистрације власника).
4. Информације се потврђују потписом особе која је примила тај износ.

Ова потврда ће бити потврда закљученог уговора о депозиту и гарант будуће трансакције у вези са продајом наведеног стана.

Околности и услови за враћање уплаћеног депозита

У овом случају, обе стране имају питање: шта је са припејд износом, ако се планирана трансакција не одигра? Члан 381 Грађанског законика Руске Федерације даје исцрпна објашњења о томе. Према њеним речима:

• ако је купопродаја отказана споразумом странака или због немогућности њеног извршења, депозит се враћа купцу у цијелости;
• ако је продавац иницијатор, морат ће вратити двоструку количину новца купцу;
• ако је ударац испаљен због кривице купца, онда је депозит с правом остављен продавцу.

С обзиром на ова правила, свака страна треба да буде веома опрезна у обављању својих дужности како би се избјегли непотребни проблеми. Уосталом, повратак депозита лишава једну страну у блиској будућности да постане власник сопствених домова, а други је поново присиљен да тражи купца. Истовремено изгубљено вријеме може негативно утјецати на цијену стана, јер су цијене некретнина и њихове промјене понекад врло тешко предвидјети.