Арт. 222 Грађанског законика Руске Федерације: Неовлашћена градња

Према чл. – сооружение, которое находится на наделе, не предоставленном по установленным правилам, или разрешенная эксплуатация которого не допускает возведение на нем зданий. 222 Грађанског законика Руске Федерације неовлаштена изградња - грађевина која је на парцели, није предвиђена утврђеним правилима, или чија овлаштена операција не допушта постављање објеката на њој. Ова категорија укључује некретнине настале без прибављања потребне дозволе за то, или у супротности са важећим прописима.

Власништво

Арт. ) фиксирует ряд юридических последствий для лица, соорудившего здание с нарушением требований. 222 Грађанског законика Руске Федерације "Недозвољена градња" (садашње издање ) одређује низ правних посљедица за особу која је изградила зграду у супротности са захтјевима. Конкретно, овај ентитет не стиче власничка права на њега. Особа не може располагати зградом - продавати, изнајмљивати, давати, вршити друге трансакције. У исто време према чл. должна быть снесена за счет соорудившего ее субъекта. 222 Грађанског законика Руске Федерације, неовлашћена изградња мора бити срушена на рачун субјекта који га је изградио. Изузетак су случајеви дефинисани тачкама 3 и 4 норме која се разматра. Право својине може се признати у суду, као иу ситуацијама предвиђеним законом и другачијим редом, од стране лица које има земљиште на доживотном радном односу или на неодређено вријеме, на којем је објекат присутан.

Услови

Они су одређени у ставу 3 чл. . 222 Грађанског законика . Да би се признало власништво над зградом, неопходно је да:

1. Особа која га је подигла имала је у односу на право да дозволи стварање непокретности на њој.
2. На дан подношења жалбе суду, зграда је одговарала параметрима дефинисаним у документацији о планирању територије, правилима о коришћењу земљишта, или обавезним показатељима који су садржани у другим регулаторним актима.
3. Очување структуре није нарушавало интересе других особа и није угрожавало њихово здравље. У овом случају, лице за које се признаје право власништва надокнађује трошкове лицу које је извршило изградњу зграде у износу који је суд утврдио.

Активности локалних власти

Структуре територијалне самоуправе могу одлучити да сруше структуру ако је подигнута уз повреде утврђене сатима . 1 тбсп. , а также на участке, который находится в зоне с особым режимом (за исключением территорий охраны памятников культурного наследия коренных народов), общего пользования или в границах полосы отвода инженерно-технических коммуникаций местного, федерального, регионального значения. 222 Грађанског законика Руске Федерације , као и на локалитету који се налази у зони са посебним режимом (са изузетком територија за заштиту споменика културног наслеђа аутохтоних народа), јавном употребом или у границама области инжењерских и техничких комуникација локалног, федералног, регионалног значаја. У року од седам дана од дана усвајања одговарајућег акта, општински орган шаље копију истог ентитету одговорном за стварање непокретности. У њему постоји период у којем особа треба да руши структуру. Период се одређује на основу природе зграде, али не може бити дужи од 12 мјесеци.

Посебни случајеви

Према чл. , если субъект, соорудивший здание незаконно, не установлен, орган местной власти, вынесший постановление о сносе, в семидневный срок с даты его принятия должен совершить ряд обязательных действий: 222 Грађанског законика Руске Федерације , ако ентитет који је изградио зграду незаконито није инсталиран, локална власт која је издала налог за рушење, у року од седам дана од дана њеног усвајања, мора предузети низ обавезних радњи:

1. Обезбедити објављивање извештаја о планираној ликвидацији непокретности. Ово се врши на начин прописан статутом окружног или општинског округа.
2. Обезбедити објављивање релевантне поруке на званичном сајту надлежног органа територијалне власти на Интернету.
3. Организовати постављање информативних табли на граници локације на којој се налази зграда за рушење.

Спровођење одлуке о елиминацији структуре је дозвољено најраније 2 месеца након објављивања одговарајуће поруке на Интернету.

Објашњења чл. 222 Грађанског законика

Одредбе норми допуњују законе на снази у земљи који регулишу процес изградње објеката на копну. П. 1 чл. 222 Грађанског законика дефинише основе на којима је имовина незаконито призната. У оквиру закона, непоштовање релевантних прописа прописа подразумијева појаву посебне санкције - нема власничких права на изградњу. Овај чланак. не исключает и не отменяет тех последствий, которые предусматриваются отдельными правовыми документами (к примеру, наложение административного штрафа по 66-й статье ГрК). 222 Грађанског законика Руске Федерације не искључује и не поништава оне посљедице које су предвиђене посебним правним документима (на примјер, изрицање управне казне према члану 66. ГрК). Рушење структуре такође делује као специфична санкција. За његову имплементацију заинтересована страна шаље захтјев Арт. 222 . Цивил Цоде .

Особине кршења

Непоштовање захтева може се изразити у избегавању примене одредби закона о земљишту које регулишу обезбеђивање парцела за изградњу, или правила урбанистичког планирања која, у ствари, регулишу сам дизајн и изградњу. За примјену разматране норме довољно је једно кршење.

Специфичност пружања алотмана

Земљишта везана за општинску или државну имовину се додјељују за изградњу објеката према правилима чланака 30-32 Закона о земљишту. Кодекс издваја парцеле са и без претходне сагласности за области пласмана некретнина. У другом случају, организује се надметање. Уредбом Владе бр. 808 усвојена су Правила за обављање послова продаје земљишта која припадају општинској или државној имовини, или право на закључивање уговора о њиховом закупу.

Терминолошке нијансе

Концепт "девелопер" нема посебан садржај грађанског права. То је због чињенице да релевантна институција није предвиђена постојећим законодавством. У савременом домаћем праву, под зградом се разумеју активности усмерене на стварање непокретних објеката. Сматра се да правно лице или грађанин дјелује као субјект, који самостално или у складу са уговором о обављању својих послова обавља одговарајуће активности за своје потребе. У потоњој ситуацији, инвеститор је клијент. Субјект може бити и лице које је примило земљиште као имовина или дугорочни закуп за реализацију пројекта изградње зграде, који ће касније бити пренесен на друга лица. Закон који уређује архитектонску делатност такође пружа тумачење појма "девелопер". Сматра се особом која намјерава да изгради или реконструише зграду.

Документација

Потребно је почети са изградњом. Кључни документ је резолуција. Поред тога, заинтересована страна мора имати архитектонски пројекат, састављен у складу са пројектним задатком. Потоње треба да садржи одредбе из одобрених урбанистичких докумената, санитарне и хигијенске, еколошке, протупожарне захтјеве, прописе за заштиту културних и историјских споменика, поштовање интереса других лица, упутства за поступање у посебним условима (у зони пермафроста, у сеизмички опасном подручју, итд.) . Одбијање давања дозволе и архитектонско планирање може се оспорити у извршној власти региона или суда. Недостатак докумената или неиспуњавање услова утврђених у њима сматрају се повредама које подразумевају примену чл. 222 Грађанског законика. между тем допускает устранение отступлений от проекта согласно 24-й статье закона, регулирующего архитектурную деятельность. Судска пракса, у међувремену, омогућава елиминацију одступања од пројекта у складу са чланом 24. Закона којим се уређује архитектонска активност.

Признавање права

Да ли је могуће преквалификовати чл. ? 222 Грађанског законика ? Ово питање често постављају заинтересоване стране. Само правило предвиђа могућност да се призна власништво над структуром која је подигнута са прекршајима. Међутим, то захтева поштовање низа услова. Пре свега, сајт мора бити додељен субјекту на прописани начин. С тим у вези, суд мора захтијевати од инвеститора доказе о обезбјеђивању додјеле у релевантне сврхе у току парнице. Право је дозвољено да се призна лице чија је земља у власништву, наслијеђено посједовање, трајно кориштење, ако надокнади трошкове субјекту који је изградио зграду. Висину накнаде одређује суд. Примена овог правила указује да је лице заузело локалитет упркос вољи власника и почетку мјера за стварање структуре.

Пример

Ако је изградња обављена у договору са власником, између учесника у правним односима споразум о условима рада, спор се мора ријешити у складу са условима трансакције. Ако то само по себи није у супротности са законом, неће се обезбиједити разлози за осигурање права власништва над инвеститором или власником локације уз плаћање накнаде. Приликом разматрања спора потребно је испитати услове уговора и његово извршење.

Размотрите пример. Фабрика, у чијем поседу је била локација са правом неограниченог коришћења, потписала је уговор о улагању са ДД. У складу са својим условима, компанија је изградила објекат - терминал за претовар течних ђубрива на парцели која припада предузећу. Изграђена је на потпорама инсталираним на територији постројења. Немогуће је раздвојити области у којима се налази терминал и предузеће. Подупирачи су постављени изнад постројења. Према уговору о улагању, компанија је накнадно добила наруџбе за претовар сировина. Међутим, након завршетка изградње терминала, предузеће, позивајући се на чињеницу да ЈСЦ није добило градилиште, послало је захтјев за признавање објекта за неовлаштено и пренос власништва над њим. Током суђења нису откривена одступања од пројекта и кршења правила и прописа. Суд је полазио од чињенице да, с обзиром на то да споразум странака није у супротности са законом, инвеститор је запослио територију у мери у којој је то било неопходно за изградњу објекта, не произвољно, већ уз пристанак власника. Према томе, нема основа за испуњавање услова.

Арт. 222 Грађанског законика Руске Федерације и нестационарних објеката

У скорије време, талас рушења трговачких павиљона у различитим регионима. Ови објекти се сматрају нестационарним. Како су адвокати објаснили, претходно разматрана норма је коришћена за легализацију објеката подигнутих у супротности са прописима. С обзиром на сложеност ситуације, држава је почела да регулише ово питање. Пре свега, покренут је механизам судске регулативе. Поред тога, свака ситуација се разматра појединачно. У неким регионима, на пример, у региону Нижег Новгорода, створена је листа не-стационарних објеката које власници треба да уклоне или преселе у посебне привремене складишне просторе. У супротном, били су подвргнути рушењу.

Оптионал

Ако се уговор о изградњи између станодавца и инвеститора сматра неважећим не због кршења одредби Закона о земљишту, али из других разлога, изградња се не може сматрати недозвољеном само на основу отказивања уговора. Сличне ситуације се дешавају и приликом изградње некретнина на парцели која се налази у некој особи приватна својина. Конкретно, често постоје спорови око додатака, проширења. Изградња ових елемената не може се обавити осим у консултацији са власником (осим за произвољно одузимање).