Куповина куће под мајчинским капиталом: који су документи потребни

Држава Руска Федерација снажно подржава породице са више дјеце. На пример, у 2007. години почело је са радом програм Капитал мајке. Омогућава грађанима са двоје или више дјеце да добију одређену своту новца. Могу се трошити само на одређени начин. На пример, да побољшају своје животне услове. Овај чланак ће описати како се одвија куповина куће под матичним капиталом. Да ли је уопште могуће имплементирати ту идеју? Које особине и нијансе процедуре треба да знају сви родитељи? Која документа могу бити потребна у једном или другом случају? Одговори на сва ова питања ће бити дати у наставку. У ствари, разумевање коришћења мајчинског капитала је лакше него што се чини.

Легитимност акције

Пре него што спроведете идеју, морате обратити пажњу на неке од нијанси процеса. Неки родитељи су заинтересовани да ли је у принципу могуће купити кућу под матичним капиталом. Како је овај задатак изводљив?

На 100%. Маткапитал се може користити за хоме импровемент. Сходно томе, готовина се понекад улаже у:

• апартмани;
• код куће;
• изградња стамбених некретнина;
• акције;
• земљиште;
• реновирање станова или главни поправци;
• викендице.

Федерални закон бр. 256 од 29. децембра 2006. године (члан 10) указује да родитељи могу купити кућу путем мајчинске потврде. Једино упозорење је да се не може уновчити.

Када потрошити

Важно је разумети да употреба поменуте субвенције није најлакша, али и није веома тешка процедура. Поготово ако узмете у обзир све нијансе трансакције.

Куповина куће под мајчинским капиталом, по правилу, издаје се у било које вријеме, али тек након што дјеца наврше три године живота. До сада се не може користити сертификат за побољшање услова живота у породици.

Али постоје изузеци. На примјер, приликом отплате хипотеке, кредита или стамбеног кредита, купљеног прије издавања цертификата. У овом случају, не можете чекати одређени период.

До три године

Мало више о промету некретнина док дјеца не наврше три године живота. Куповина куће у овој ситуацији је могућа, то је већ речено. Али према закону, не постоји толико много сценарија.

Наиме:

1. Дозвољено је потрошити мајчински капитал за кућу за отплату постојећег кредита / кредита / хипотеке. Према томе, сертификат помаже убрзавању процеса плаћања са зајмодавцем.
2. Ако је издат стамбени кредит. Маткапитал је у овом случају прва рата. Ово је врло честа појава.

Нису предвиђени никакви други случајеви који дозвољавају легитимну употребу породичне субвенције за децу млађу од 3 године. Без хипотеке или кредита, као што је већ поменуто, субвенцију можете користити у било које вријеме након истека рока. У овом случају, трансакција се одвија са минималним скупом папира.

Минимална листа докумената

Планирате да купите кућу под мајчинским капиталом? Који документи могу бити корисни у једном или другом случају?

Почнимо са минималним сетом. Прикупља се када је имовина купљена у потпуности, без зајмова, кредита или хипотека. Од породице ће бити потребно:

• мамин лични картон;
• СНИЛС;
• сертификат за маткапитал;
• извод из матичне књиге рођених све деце;
• екстракт из УСРН;
• уговор о продаји (копија).

Могу се затражити и додатни папири. Али наведена листа, као што је већ поменуто, је минимум за трансакцију.

Куповина имовине са капиталом

Уопштено говорећи, процес се не разликује много од уобичајеног куповања станова без коришћења државне подршке. Али и даље постоји разлика између трансакције без матичног капитала и одговарајуће субвенције.

Међу карактеристикама процедуре су следеће нијансе:

1. При куповини куће (или другог стамбеног објекта), претходни власник преноси имовинска права на нове власнике.
2. Купац може бити и прималац сертификата (мајка) сам и цијела породица (заједно са дјецом). Истовремено, по правилу, породиљски капитал подразумева и расподелу акција малолетницима у непокретностима.
3. Исплата обавеза може се десити или само од стране матичног капитала, или уз доплату. Уновчавање сертификата није предвиђено законом. Сходно томе, неопходно је бавити се безготовинским.

Такође, приликом обављања трансакције, морате унапријед обавијестити продавца о намјерама кориштења родитељског цертификата. Када се такве трансакције комплицирају, новац ФОЈ-у се не преноси одмах. Мораће да чека два месеца.

Захтеви за имовину

Куповина стамбене куће под мајчинским капиталом је поступак с којим су многи родитељи упознати. Важно је напоменути да се све куће и викендице не могу купити путем одговарајућег цертификата. Постоји листа захтева за стамбену кућу за спровођење задатка. Ако имовина не испуњава услове, посао неће бити могућ.

Услови за куповину куће за мајчински капитал задовољени су када се могу доказати сљедеће чињенице:

1. Земљиште или кућа се налази на територији Руске Федерације. Куповина имовине изван земље помоћу родитељског цертификата неће радити.
2. У стамбеном простору можете стално живјети. То јест, има све комуникације и водовод. Недостатак потоњих (као и канализације) могућ је само у подручјима без централних инжењерских мрежа. У гасификованим областима, неопходно је обезбедити присуство централне гасификације. Гријање, вентилација и струја требају бити у свим домовима. Ако се имовина налази у опремљеном простору, онда претпоставља присуство топле и хладне воде, као и мреже за коришћење комуналних услуга.
3. Становање се може налазити на било којој парцели - за личну помоћну пољопривреду или индивидуалну стамбену изградњу (не више од 3 етаже у висини).

Из свега овога се може учинити да је куповина приватне куће под мајчинским капиталом дозвољена само у случају потпуне подобности имовине за живот. Суммер хоусес куповина помоћу сертификата неће радити. Распаднуто или хитно становање такође није предмет куповине.

Без кредита

Сада мало више о свакој врсти трансакције. Прво, размотримо ситуацију када се куповина стамбене куће под мајчинским капиталом јавља након 3 године старости дјеце. Без кредита, кредита и хипотека. Такве ситуације изазивају најмање проблема.

Породичне акције за обраду трансакције сведене су на следећи алгоритам:

1. Потражите прикладно кућиште. Потребно је обратити пажњу на усаглашеност имовине са утврђеним захтјевима.
2. Прикупљање докумената за обраду трансакције.
3. Састављање споразума за споразум. Посебна пажња захтева плаћање преноса власништва над кућом. У ратама ће се морати пријавити ФОЈ са изјавом о располагању новцем на цертификату. У другим случајевима, морате да одете код Росреестра за регистрацију имовинских права.
4. Регистрација уговора о продаји и преноса средстава продавцу. Ову процедуру треба да прати петиција ФИУ-у са изјавом о преусмеравању новца на породиљски капитал. Документ се подноси након регистрације у Федералној служби за регистрацију.
5. Регистрација власништва над кућом / земљиштем у Росреестри.

Ништа посебно или неразумљиво. Као што је већ напоменуто, овај сценарио се не разликује много од уобичајене куповине некретнина.

О документима за трансакцију по уговору

А који су документи потребни за куповину куће под мајчинским капиталом? Њихова минимална листа је већ представљена нашој пажњи.

Ако планирате да купите кућу након што деца достигну три године, породица ће морати да поднесе следећу листу радова:

• пасош носиоца сертификата;
• сам мајчин цертификат;
• потврда о браку / разводу (ако постоји, ако супружник учествује у трансакцији);
• уговор о продаји;
• обавеза (нотарски) о регистрацији трансакције од свих чланова породице (ако не учествују у трансакцији, а власничка права ће им се пренети након регистрације);
• споразум са продавцем о плаћању на рате (ако је то предвиђено).

У ствари, све је лакше него што се чини. Куповина куће под матичним капиталом није најтежи процес. Посебно са правовременом припремом.

Хипотека, кредит, кредит

Као што пракса показује, породиљски кредит за куповину куће, као и отплата зајма или хипотеке, немају посебности. Готовина се преноси на рачун раније насталих обавеза према кредитној институцији. Сходно томе, цела процедура прати општеприхваћена правила хипотеке / кредита.

Једина карактеристика је потреба за регистрацијом власника имовине свих чланова породице. То јест, њен муж и дјеца. На пример, када је хипотека, овај процес се даје 6 месеци од дана уклањања кредитног оптерећења из куће. У другим случајевима, одбројавање шест месеци почиње након преноса средстава од стране Пензионог фонда Русије на банковни рачун.

Из тога следи да се зајам за куповину куће под мајчинским капиталом гаси без обиљежја. Али, примити је након регистрације сертификата је могуће, као што је већ речено, тек након што су дјеца стара најмање 3 године.

Уз поклон за децу

Преко дара можете уредити смештај у заједничкој имовини породице. Ова трансакција није забрањена законом. Након његове имплементације, један или други дио стамбеног простора се преноси у власништво малољетника.

Шта значи таква куповина куће? Родитељи ће имати право да дјеци самостално додијеле удјеле у купљеној некретнини. На законодавном нивоу, тачна величина акција није одређена.

Пажњу треба обратити на чињеницу да се приликом израде уговора о донацији родитељи обавезују да власницима роде све своје бебе рођене прије подношења захтјева Пензионом фонду за преусмјеравање средстава.

Резултати

Од сада је јасно како се одвија куповина куће за мајчински капитал. У ствари, ако добро разумете закон, ова процедура неће изазвати никакве проблеме. Проблеми се могу јавити само приликом продаје куће купљене помоћу матичног цертификата. Зашто? За ову трансакцију ће се морати обратити "притвору" како би надлежни орган одобрио операцију.

У пракси, породиљски капитал се често користи за стамбену изградњу, отплату хипотеке и примарне доприносе по уговорима о кредиту. Све ове карактеристике поједностављују процес регистрације докумената.