Куповина стана: упуте корак по корак. Поступак куповине стана

Куповина стана у имовини је цела наука. Јасно разумијевање његових основа и темељита анализа сваке фазе омогућит ће купцу да успјешно стекне стамбено питање.

Није толико битно ко се бави овом процедуром: да ли све сами сами обављате или користите услуге некретнина када купујете стан. Обе опције су сведене на исти главни алат: то је информација, односно, поседовање.

Компетентне инструкције корак по корак за куповину стана укључују не само списак неопходних докумената за поступак или начине спречавања превараната. Да би се постигао жељени циљ, мораћете ићи озбиљним путем, који започиње проучавањем огласа на тематским ресурсима и специјализованим форумима и завршава се регистрацијом у ново мјесто становања.

Дакле, представљамо вам пажњу корак по корак водич при куповини стана, који је укључивао главне тачке овог дугог и мукотрпног процеса. Купићемо самостално, дакле, као такве, опције са посредницима неће бити разматране.

Поступак куповине стана

Многи неискусни купци стално постављају исто питање: одакле почети? Прво што ми пада на памет је да користимо услуге некретнина код куповине стана, односно да се обраћамо стручњацима.

Наравно, ова опција значајно смањује гњаважу процеса, јер ће људи са знањем бити укључени у папирологију и нећете морати да трчите око нотара и адвоката. Критична кашика катрана у овом послу - додатни трошкови. Свиђало се то вама или не, али сваки посао треба платити, а још компетентнији стручњак. Стога, у овом случају, будите спремни да платите уредну суму за услуге ове врсте.

Овде, корак по корак, инструкције приликом куповине стана своди се на само две тачке: прва је да контактирате агенцију и закључите са њима уговор о пружању услуга а други - након што сте чекали најбољу понуду за вас, реците "да" и потпишите тамо гдје је то потребно. Све остало ће за вас урадити професионалци, само ћете морати да платите износ наведен у уговору за пружање услуга и за сам стан.

Селф пурцхасе

У овом случају, корак по корак упутства при куповини стана добијају пуно бодова и под-ставки. Одмах је вредно напоменути да када купујете кућу морате бити стрпљиви, јер ће проналажење и пројектовање одговарајућег простора захтијевати пуно времена и труда.

Потражите становање

Ако сте заинтересовани за станове на секундарном тржишту, онда је вредно почети са великим огласним таблама, као што су Авито или Од руке до руке. Не би било сувишно гледати било које локалне интернетске ресурсе који прихватају апликације ове природе. Такође можете прегледати тематске новине и часописе који угошћују такве огласе.

Најбоља опција је мрежа. Тамо можете наћи било шта, а имаћете много опција, за разлику од штампаних производа. Овде ћете наћи детаљан опис станова на секундарном тржишту, као и неке фотографије, а понекад постоје и видео апартмани, где купац може лично све видети без личне посете објекту. Најновија опција се врло често користи агенцијама за некретнине које иду у корак са временом, али међу обичним продавцима понекад можете видјети овакве огласе.

Ако сте заинтересовани за куповину стана у новој згради, онда је дефинитивно боље дати предност великим инвеститорима који поседују ове објекте. То значи да не морате тражити одређени стан, већ грађевинску компанију. Пронађите ону која се гради на подручју које вам је потребно, а тек онда одредите под и собе.

Упркос својој очигледној једноставности, куповина стана у новој згради има своје замке. Једна од њих су неспособне грађевинске компаније. Обавезно прегледајте рецензије о девелоперу. И то не треба урадити на сајту компаније, већ на специјализованим форумима, где је прилагођена повратна информација минимизирана. То могу бити било који независни ресурси који се односе на некретнине на овај или онај начин: лако их је пронаћи, ау сваком региону ће бити неколико локација на минимуму.

Упознавање са станом

Оглас је пронађен, информације на веб страници или у новинама су проучаване, сада требате особно прегледати стан како бисте довршили слику. Ако сте заинтересовани за куповину секундарног стана, потребно је да позовете директног продавца и разјасните неке важне детаље, наиме: да ли је наведени стамбени простор заиста на продају; Да ли је наведена цена тачна? који су услови инспекције.

У случају нових зграда, ствари су обично различите. Постоје одређени дани који су назначени од стране инвеститора, где свако може да прегледа објекат и постави сва питања од интереса. Таква инспекција најчешће се одвија у формату екскурзије: група потенцијалних купаца иде са “водичем”, истовремено учећи потребне информације.

Вратимо се на секундарну кућу. На дан када сте се договорили са продавцем о састанку, требали бисте поново телефонирати и појаснити вријеме. Понекад се догоди да је стан већ продат или обећан другом за добар напредак, односно, за "интересантнијег" клијента. Ако је продавац реалтор, он вас може питати о самом састанку да бисте поставили нека питања.

Чињеница је да је запослени у агенцији за некретнине одговоран за уговор, односно, овде говоримо о сигурности трансакције на првом месту за продавца. И извући било какве закључке о купцу на телефон је веома тешко. Неке агенције чак нуде потписивање оригиналних образаца за куповину стана, што гарантује даљу сарадњу између двије стране.

Инспекција

Први корак је преглед улаза. На њему можете оставити први утисак о станарима, ау неким случајевима ио самим становима. Према украсу улаза или његовом недостатку, лако је одредити чистоћу будућих сусједа и како стамбено подузеће третира кућу.

Обавезно обратите пажњу на зидове и подлоге. Ово се посебно односи на први спрат, где је често могуће видети плијесан, легло болести. Ако размишљате о опцији са последњим спратовима, онда морате пажљиво размотрити плафон и квалитет зидова. Присуство и најмањег трага цурења сугерише да ћете патити због поправке животног простора док се кров куће не поправи нормално. Стога, опрезно поступајте с обиљем тепиха или потпуно новим тапетама. По правилу, ниједан трик овде није потпун: неће се сви сложити да изврше поправке у стану пре продаје, јер се тај новац може потрошити на побољшање другог, тј. На ваш будући дом.

Кутни стан захтева нешто другачији, посебан приступ, за разлику од остатка куће. Пружа се, како кажу, свим ветровима, тако да такво становање, без одговарајуће пажње, постаје приметно хладније, а истовремено се додаје влага.

Прегледајте цео водовод. Ако је затворен лијепим панелима, онда се не устручавајте да замолите власника да га мало отвори или да га демонтира. Најчешће таква “лепота” крије велике водоводне мрље у облику зарђалих и цурења.

Обратите пажњу на мирис. Ако се током прегледа види јак мирис лаванде или "планинска свјежина", онда морате бити опрезни. Може бити прикривена смрдљива канализација или нека локална депонија испод прозора.

Такође треба напоменути да је боље прегледати стан током дана. Светло из лампе не говори много о поправци или малим детаљима унутрашњости, и не цените поглед са прозора, као и "дневни живот" становања (трамваји, зујање аутомобила испод прозора, итд.).

Преговори

Након што сте темељито проучили стамбени простор и прегледали улаз, можете наставити с преговорима с продавцем и разговарати о авансу приликом куповине стана. Те мане које сте видели могу се користити као изговор, то јест, можете тражити попуст. Више од 10% продавача, по правилу, не смањује цијену, али понекад се неки слажу и за више.

Успут, ако сте се брзо сложили са вама о било каквим недостацима у становању и понудили невиђени попуст, онда је то разлог да будете опрезни. Дакле, са овим станом, није све једнако бездушно као што продавац слика. Могу се појавити неки скривени проблеми са стањем самог стана, као и са правне стране. Први се може некако исправити, али са другим ризиком не само да дуго одлажете процес куповине, већ и губите новац.

Прва рата

Пракса трансакција са некретнинама показује да потписивање скоро сваког уговора таквог плана обезбеђује аванс када купујете стан. Не морате се тога плашити и овде не постоји лажна позадина, ако, наравно, имате правог продавца или агента. Овај корак представља директну потврду озбиљних намјера купца о куповини стамбеног простора.

Депозит је гаранција и за продавца и за купца. Први неће више тражити купце, а други је сигуран да је стан нађен и можете прећи на сљедећу фазу.

Уговори таквог плана су лојалнији онима који купују стан (углавном). Ако продавац прекрши своју реч, то јест, куповина стана неће бити на вама, онда би требало да врати депозит у дуплој величини. У случају када иницијатива за раскид уговора долази од онога који купује кућу, аванс се једноставно не враћа.

Упознавање са документима приликом куповине стана

Након прегледа животног простора и разматрања финансијских питања са продавцем, потребно је пажљиво испитати расположиве документе за стан. Ако сте законски утемељени, онда се таква процјена може извршити самостално, у другим случајевима је боље не бити шкрт и контактирати адвокате. Верификација таквог плана није комплетна продаја, већ једноставна инспекција докумената, тако да је јефтина, а њена важност је непроцјењива.

Ако се ипак одлучите сами да проверите комплет, онда обратите посебну пажњу на следеће тачке.

Прва је аутентичност докумената. Прави продавац треба да има оригиналне документе у својим рукама, а не копије, чак и ако је оверен.

Друго, потребно је разјаснити да ли постоји неки терет на овом животном простору, односно да ли особа која је испред вас има право да склапа уговоре и продаје ову имовину. Кућна књига ће бити од велике помоћи у овом случају, гдје су назначене све информације о станарима, као и власници стана.

Треће, очигледно је корисно прикупити изјаве (продавцу или купцу) од других власника кућа о њиховом пристанку на трансакцију, ако их има. Такав документ мора бити оверен.

И на крају: ако су малолетна деца регистрована у стану, онда је потребно приложити дозволу за продају, издату туторства и органа старатељства.

При куповини стана, сви ови документи морају бити правно компетентно извршени и увек без датума истека.

Регистрација продаје

Још једна важна фаза у стицању некретнина. Ако планирате да остварите повраћај прихода када купујете стан, овој ставци треба приступити посебно пажљиво. Иначе ћете морати да трчите за продавцем након трансакције због ваше непажње.

Листа докумената за регистрацију продаје и куповине је следећа:

1. Захтев за регистрацију уговора о продаји. Документ издају обје стране на посебним обрасцима (можете их преузети у агенцијама за некретнине, од посредника за некретнине или у одјелу за регистрацију) на мјесту стјецања стамбеног простора.
2. Ако власник не учествује у трансакцији, потребна је овјерена пуномоћ (оригинал и копија) за потписивање уговора о продаји.
3. Банковни документ, гдје је за трансакције ове врсте (оригинал и копија) назначено плаћање државне царине.
4. Скуп докумената који указују на власника стана (куповина, донација, наслеђе, итд.) д.).
5. Хоусе боок.

Процес регистрације

Одјел за регистрацију (на мјесту куповине стамбеног простора) прво провјерава аутентичност достављених докумената. Након што ова канцеларија даје зелено светло, већ можете ићи директно на легализацију трансакције.

Одељење за регистрацију често одбија да изврши документе, а за то има много разлога. Овде је главни фактор неодговоран приступ и продавца и купца. Ако су обе стране користиле услуге агенција за некретнине или неких појединачних посредника, онда су пропусти сведени на минимум. Канцеларије за некретнине већ су прошле добар пут до одељења за регистрацију и свесне су свих замки. Ако сами обрађујете трансакцију и радите је по први пут, будите спремни за примање одбијања након одбијања све док не уредите све документе.

Типичне грешке су нетачно име улице или куће, нетачно презиме или име купца / продавца, као и сумња на фалсификовање докумената. Последњи разлог је да Секретаријат детаљно проучи документ и одбаци пријем чак и при најмањој сумњи. Овде чак и пар неисписаних слова на нотарском печату може изазвати одбијање.

Након што одељење за регистрацију одобри документе и потписује уговор, трансакција се сматра завршеном. Дакле, добијате кључеве стана и документе који потврђују власништво над некретнином и акт о трансферу од бившег власника.

Шта онда?

Купац треба да разговара са продавцем о организационим питањима везаним за увођење новог закупца, као и исељење старог. По правилу, закон предвиђа јасан временски период - двије седмице, које се дају продавцу за ослобађање животног простора. Али узајамним договором ови услови се могу мењати и горе и доле. Боље је да то урадите у писаној форми да бисте избегли додатне проблеме.

Затим, купац мора да се региструје у пасошком уреду, односно да добије службену регистрацију у пасошу. Било би корисно одмах посјетити стамбену канцеларију, водне и друге стамбене организације, поновно издати одговорности и добити личне рачуне на твоје име.

Пореска олакшица је такође једна од обавеза купца, тако да не би требало да посећујете пореску инспекцију. Пре одласка у Федералну пореску службу, морате направити копије имовинских докумената. Нема потребе да их оверите, али при одбитку, поред копије, морате да прикажете оригинал.

Опћенито, процес купње и продаје стана траје око двије седмице, а ако су документи у пуном реду, а ви сте регистрирани преко агенције, онда чак и мање.