Катастарска потврда катастарске вриједности земљишта: шта је потребно, гдје наручити и како доћи

Све информације о катастарској регистрацији и регистрованом власништву над земљиштем сада се налазе у једној организацији - УСРН.

Тамо можете наручити разне изјаве које садрже податке о власницима, трансакције које су обављене, катастарски цертификат катастарска вриједност парцела.

Издата је бесплатно, можете наручити путем интернета или лично контактирањем најближег уреда УСРН-а.

Зашто ми треба помоћ?

Катастарска потврда катастарске вриједности парцеле писмено потврђује књиговодствену вриједност земљишта.

Овај индикатор је изузетно важан, јер се на основу његове вриједности израчунава порез на земљу износ државне обавезе приликом обављања трансакција донације. Она игра улогу у куповини и продаји, инвестирању, осигурању, регистрацији колатерала или кредита.

Теоретски, треба тежити да се поклапа са тржишном вредношћу, али практично ниже или више.

Одакле долази вриједност катастарске вриједности?

Катастарска вриједност се израчунава и одређује у процесу катастарске процјене земљишта, што заједно са накнадним одобравањем резултата покрећу надлежни органи. Одржава се у петогодишњим интервалима. Има сваки предмет који стоји на катастарској регистрацији у ЕГНР.

Како се процењује земљиште за инвентар?

Нова правила за катастарско вредновање земљишта и увођење резултата у ГКУ утврђена су законом и на снази су од 2017. године.

Прије почетка, о томе одлучују федералне или регионалне власти. Они могу издвојити за процену одређених група непокретности, проценити земљиште по категоријама, итд.

Територија сваког региона је подијељена на катастарске квадрате, у којима постоје површине намијењене за различите намјене, уз тзв. Дозвољену употребу. Дакле, било које подручје унутар земље ће бити на одређеном квадрату.

Одвојено за сваку категорију у њој се одређује специфични трошак м ² , а затим се цијена земљишта рачуна по површини множењем специфичне вриједности са бројем метара. Катастарска процена узима у обзир:

• локација
• удаљеност од града;
• близина места за рекреацију;
• категорија земљишта и дозвољена употреба;
• сизе;
• инфраструктура;
• комуникације;
• екологија;
• популарност подручја;
• субјективни фактори.

Квалитативна процјена земљишта је веома тежак посао, захтијева велико искуство и професионализам. Специјалисти би требали имати цертификат, уговор о осигурању, специјализирано образовање.

Ко врши катастарску процену

До данас, катастарске процјене могу вршити и владине организације и компаније независних процјенитеља. Међутим, већ је донесен закон, према којем ће комерцијални проценитељи постепено бити ослобођени учешћа у његовој одлуци, успостављање његове вриједности ће постати право потрошача у буџету.

Таква одлука изазива много контроверзи и питања. Испоставља се да ће наплата пореза и утврђивање пореске основице бити у рукама једне странке. Наравно, таква процена се не може назвати независном, буџетска организација је заинтересована за чињеницу да је основица за опорезивање већа, па је и катастарска вредност већа.

Поред тога, тешко је запослити све успостављене организације са професионалним процјенитељима. Услуге висококвалификованих стручњака у процјени и промјени катастарске вриједности земљишних парцела су у великој потражњи, једноставно нема таквог особља са посебним образовањем и потребним искуством.

Гдје се могу добити информације о вриједности земљишта

По закону, информације о катастарској вриједности су доступне свима.

То значи да свако заинтересовано лице или организација може добити информацију о катастарској вриједности у Росреестру, посјетом његовој интернет страници, контактирајући било коју грану МФЦ-а земље, чак и ако се локација налази у другом региону.

У многим ситуацијама, потребна је катастарска потврда о катастарској вриједности земљишта. На пример, за:

• појашњење обрачуна пореза;
• утврђивање плаћања закупнине за парцеле које су на располагању општини;
• продаја;
• донације;
• током грађевинских радова;
• приликом повлачења локације за обрачун компензације, итд.

Да бисте добили информације о катастарској вриједности земљишта, морате знати о томе минималне информације:

• катастарски број;
• адреса;
• локација

Како брзо сазнати трошкове сајта?

Све информације из Росреестр-а могу се добити, традиционално, посјетом подружнице, или у било које доба дана онлине на државној веб страници, односно путем интернета.

Ако парцела припада вама, онда пронађите катастарски број на документима о наслову, да ли је то извадак из УСРН, катастарски пасош није тешко. Најпоузданији трошкови су назначени на рачунима ФТС-а.

Довољно је унијети број парцеле на стање, а тренутна катастарска вриједност ће се појавити за неколико секунди.

Можда не одговара ономе који је наведен у вашим документима. Можда је дошло до промјене у катастарској вриједности земљишта као резултат ревалоризације, а информирање становништва о овој важној чињеници није обезбијеђено.

Ако немате број или адресу, отворите Јавну катастарску мапу, визуелно пронађите локацију на територији вашег насеља, кликните мишем на њу. На плочи која се отвори, видећете њен инвентарски број, вредност, величину, статус.

Ако знате само адресу

Катастарска вриједност земљишта на адреси може се наћи и на локацији Росестер. Тамо се предлаже да унесете катастарски, претходно додељени или условни број, или да сазнате податке уписивањем адресе.

Након упознавања са информацијама, можете наручити информације о катастарској вриједности земљишта на интернету на службеној страници Росестер.

Не заборавите да назначите у ком облику желите да добијете извод:

• у електронском облику;
• тако да га шаљете поштом на адресу;
• покупите га у једној од канцеларија МФЦ-а у облику папирног документа.

Наручите потврду о катастарској вриједности земљишта без помоћи Интернета може бити у МФЦ-у. Када контактирате, морате имати личну карту са собом.

Имате право да добијете објашњење о томе како је катастарска вредност израчуната у Росреестр-у.

Тржишна процена

Недостатак катастарске процјене је извјесна генерализација резултата. Парцеле на истом квадрату, које припадају одређеној категорији, са истом резолуцијом за употребу, могу имати различит терен, повољну или неуспјешну локацију, недовршену структуру, што утиче на тржишну вриједност.

Стога, катастарске и тржишне цијене често не одговарају.

Процену тржишта врше независни проценитељи, узимајући у обзир индивидуалне карактеристике локације, понуду и потражњу, облик доделе, близину комуникација, саобраћај.

Шта учинити ако је катастарска вриједност превисока?

Ако је катастарска вриједност већа од тржишне, она је у супротности са законом.

Власник може покушати промијенити катастарску вриједност тако што ће поднијети захтјев УСРН-у тако што ће поднијети захтјев изравно суду, заобилазећи Росреестр. Од почетка године десетине хиљада Руса искористило је ову прилику, а трошкови су ревидирани у око 50% жалби.

Међутим, за суд је неопходно поднијети независну процјену тржишне вриједности. Ова процедура није јефтина, нема гаранције да ће судска одлука бити на страни тужиоца. Тако се испоставља да ће власник преплаћивати порезе од претјеривања КУ, и то ће бити јефтиније него покушати промијенити.

Чак и ако земљопосједници у Москви, Санкт Петербургу и Севастопољу могу постићи промјене у катастарској вриједности, тада локалне власти сада имају могућност да се не слажу с одлуком суда на основу закона који је усвојила Државна дума у ​​јулу 2017. године.

Одобрење катастарске вредности

Као резултат рада на процјени, током којег се детаљно проучавају карактеристике објеката, прикупљање информација и различити индикатори, омјери, анализа тржишне вриједности, припрема се привремени извјештај. У њему је одређена одређена вредност. Извјештај је прегледан од стране Росреестра, који мијења и враћа на ревизију.

Коначна верзија се проучава 20 дана, издаје се акт о одобрењу катастарске вриједности земљишта, резултати процјене су прихваћени од стране власти.

Подаци о катастарској вриједности морају бити објављени на службеној интернет страници у року од мјесец дана од дана потписивања акта.

Свака парцела под одређеним катастарским бројем добија своју катастарску вриједност.

Катастарски број се користи у регистру једном. Ако је локација отказана, а затим поднесена документација о њеној регистрацији, може се вратити бившем власнику, али само под новим бројем.

Цанцеллатион плот

Пошто су одлучили да добију катастарску потврду о катастарској вриједности земљишне парцеле, можете установити да је она укинута.

Таква ситуација може настати ако се парцеле са статусом "привременог" стављају на катастарску регистрацију, али власништво над њима није регистровано од овог тренутка до пет година. Затим се парцеле сматрају напуштеним и преносе се у управу општине. Ако сте пропустили рокове за регистрацију, не можете да вратите сајт у инвентар, али га можете поново издати само ако је још увек слободан.

Да бисте то урадили, поднесите одговарајућу апликацију, план границе локације. Катастарски инжењер ће вам рећи да ли можете користити стару мапу локације за одређивање граница, или морате поново извршити анкету. Затим је власништво над земљиштем регистровано од стране УСРН, права су регистрована у исто вријеме и катастарска регистрација је регистрована.

Тек након завршетка ове процедуре, моћи ћете наручити потврду о катастарској вриједности вашег новостеченог комада.

Припремљено је још једно изненађење за оне који су пријавили свој локалитет у вријеме када нису били потребни планови кориштења земљишта. Власници морају хитно да заврше своје земљиште до 2018. године. У супротном, може доћи до ситуације у којој вам неће бити потребна потврда о катастарској вриједности, јер не можете ни продати земљиште или донирати, али ће остати ваша имовина.

У сваком одељењу МФЦ-а добићете детаљне савете о питањима везаним за регистрацију имовине и добијање изјава, а ако не желите да проводите време у редовима, користите савршено организоване услуге Федералног регистра регистара на мрежи.