Могу ли продати непризнати стан? Која документа су потребна за продају стана? Ко је власник не-приватизованог стана?

У неким случајевима људи се питају да ли је могуће продати неприватизиране станове. Чињеница је да у модерној Русији удео приватних станова расте, али у стварном животу још увек можете да се суочите са неприватизованим просторијама. Грађани који живе на таквој територији обично не размишљају о продаји имовине. Али постоје изузеци. Стога, морамо тражити одговоре на питања која се односе на не-приватизовано становање. Која права станари имају у таквим становима и како се спроводе трансакције ако су оне приватизоване?

Неприватизовани станови су ...

Шта је то приватизовани стан? Могу ли их продати?

По правилу се на овај начин одређује стамбена имовина која није у власништву становника. Власништво је других организација или појединаца.

Приватизација је процес трансформације стана у приватна својина. Данас је у Русији могуће само једном бесплатно учествовати у приватизацији.

Неприватизовано становање је једноставно стан / кућа у којој породица живи, али не више. Имовина није у власништву становника. И ако је потребно, морају тражити одговор на питање: да ли је могуће продати не-приватизоване станове?

Власник некретнине

Не постоји ниједан одговор. Чињеница је да закон често говори о једној ствари, а пракса показује нешто друго - а питања везана за приватизацију су само такав изузетак. Али о томе касније.

Прво треба да сазнате ко је власник приватизованог стана, јер само власник имовине има право да прода или донира своју имовину. У овом случају, то је држава коју представља администрација једног града или другог. Државна регионална тијела дају дозволу за регистрацију, приватизацију и друге послове са становањем.

Права и обавезе у неприватизованом становању

Неки сматрају да неприватизовани станови не припадају никоме, а људи који живе на таквој територији немају права. Али није. Као што смо већ сазнали, држава је власник не-приватизоване стамбене имовине. А шта је са станарима?

Да би имао право боравка у државном стану, држављанин мора имати ту боравишну дозволу. Обично код станара друштвени уговор становање Након тога, становницима су дата одређена права:

• за боравак на одређеној територији;
• да учествује у приватизацији;
• регистрација блиских сродника на датој адреси (обично се мисли на дјецу);
• регистрација трећих лица са дозволом власника;
• обезбеђивање нових стамбених јединица током исељења.

Уз све то, становници нису одговорни за одржавање стана. Они су обавезни да плаћају рачуне за комуналне услуге, али не више. Опорезивање за неприватизиране станове није обезбијеђено, а поправку свих стамбених објеката треба извршити његов власник.

О статусу

Могу ли продати не-приватизоване станове? Чини се да није тешко одговорити на ово питање. Довољно да би се схватио статус имовине која се проучава.

На основу горе наведеног, може се закључити да закупци државних станова не могу обављати трансакције са овом имовином. Тек након приватизације, ови грађани ће добити станове у имовини и моћи ће их у потпуности располагати. На примјер, дати или размијенити.

Шта то значи? Могу ли продати не-приватизоване станове? Пре приватизације, станари немају право да склапају уговоре са становима у којима су регистровани. Стога је продаја имовине немогућа. Али, као што је већ поменуто, постоје изузеци.

Начини имплементације неприватизованих станова

Ако породица живи у јавном стану, то не значи да неће моћи да промени или прода имовину. У Русији, пракса продаје не-приватизованог стамбеног простора већ дуго постоји:

• На примјер, можете замијенити неприватизирани стан. Али то је прилично проблематично, јер људи обично нерадо пристају на трансакције које укључују не-приватизовано становање.
• Осим тога, можете га продати тако што ћете се регистрирати за овај животни простор купца. У овом случају, готовина се преноси продавцу, након чега се отпушта. И купци, који су унапред прописани, сами ће се бавити приватизацијом.
• Последњи сценарио је да се стан приватизује и тек онда да се прода на продају. Овај метод је добродошао. Она ослобађа купце и продавце од већине проблема.

О размени

Како се врши размена не-приватизованог стана? По правилу, овај процес се спроводи уз ангажовање треће стране - агенције за некретнине. Реализација стамбеног фонда врши се кроз тзв. Тампон - стан агенције, намијењен пословима са "не-приватизацијом". У овом случају дешава се следеће:

1. Купац не-приватизованог стана преноси новац за имовину продавцу.
2. Продавац купује од агенције за некретнине "тампон".
3. Постоји изјава продавца и регистрација купца са дозволом општине.
4. Куповина и продаја "буффер-а" агенцији. Током операције, продавац добија новац за непризнати стан на својим рукама.

Ово није најпопуларнији сценарио, али се користи у пракси.

Шта вам је потребно за продају

Која документа су потребна за продају стана? Прво морате да га приватизујете. Да бисте то урадили, морате поднијети захтјев градској управи. Након проучавања поднетих докумената, општина ће дозволити даљу приватизацију - закључиће се приватизациони споразум са грађанима, након чега ће права на становање постати приватно власништво.

За приватизацију стана потребно је:

• изјава;
• пасоше свих становника који учествују у процесу;
• одбијање учешћа у приватизацији (од оних који не желе да добију удео у становању);
• документ о утемељењу који указује на право на живот у стану;
• извадак из УСРР-а и из кућне књиге;
• родни лист малолетне деце.

Приликом подношења одбијања да учествују у приватизацији, ови документи морају бити оверени од стране нотара. Деца млађа од 14 година морају учествовати у процесу. У супротном, можете добити дозволу органа старатељства да одбије да учествују у приватизацији малолетника.

После приватизације

Након приватизације стана, потребно је поднијети захтјев Росреестру за упис власништва над становањем. У супротном, трансакције са њом неће бити могуће.

У Росреестру треба донети:

• пасош;
• захтјев за измјене у катастру;
• споразум о приватизацији;
• катастарски пасош (ако их има).

У року од 5 дана од подношења захтјева, од грађана ће се тражити да издају потврде о власништву. Након тога, општински неприватизовани стан ће постати приватно власништво. Потребно је узети сертификат тако што ћете предочити лични документ.

Куповина и продаја

Која документа су потребна за продају стана? Тачна листа потребних радова је проблематична - много зависи од околности. Чак и ако говоримо о не-приватизованом становању.

Најчешће такве трансакције захтијевају:

• пасоше странака (купца и продавца);
• катастарски и технички пасош имовине;
• уговор о продаји;
• титле деед до стана;
• извод из домаћих књига и БТИ;
• овјерени пристанак супружника на трансакцију;
• дозволу органа старатељства да продају имовину, ако има малољетне дјеце.

Након потписивања уговора о купопродаји у присуству бележника, странке морају извршити размену: новац се преноси продавцу, а купцу се издаје потврда о пријему средстава. Након тога можете поново отићи у Росреестр за регистрацију нових имовинских права на становање.

Закључак

Заправо, све није тако тешко као што се чини. Али још једно питање треба разјаснити: ко ће добити не-приватизовани стан након смрти станара? Таква имовина није наслеђена. Дакле, становање ће остати јавно, и све регистроване особе ће моћи тамо да живе. То јест, ако током живота грађанин одређеним људима преписује стан, чак и након смрти станара, они могу да живе на датој територији.

Дакле, да ли је могуће продати неприватизиране станове? Да, али овај посао није баш атрактиван купац. Експерти препоручују да се прво приватизирају стамбени објекти, а затим да се продају. Трансакција ће бити извршена са минималним ризиком и за купца и за продавца. У овој процедури нема ништа тешко.