Технички пасош. Проперти Доцументс

Размотрите ову врсту документације као технички пасош за имовину (стамбену кућу или стан). Какав је он? Ово је документ који издају органи БТИ и који носе комплетне техничке информације о објекту. Истовремено, технички пасош у кући садржи много више информација него сличан стан у стану.

Како и када се издаје?

Кући се издаје технички пасош по резултатима примарног инвентара читаве зграде. Обично се овај поступак одвија када инвеститор испоручи кућу, за њу је задужена грађевинска компанија. Затим станари, ако је потребно, израде техничке планове за сваки стан.

Технички пасош за било коју имовину је изузетно важан и готово незамјењив документ. Садржи све: подручје и намјену објекта, број спратова, вриједност инвентара и техничко стање објекта, ступањ побољшања, с детаљним описом свих комуналних објеката.

Постоји још један документ који се зове технички план. Збуните га са пасошем није вредно тога. Садржи само основне податке: број спратова, годину пуштања у рад куће, зидни материјал и тако даље. Можете креирати технички план без позивања стручњака на сајт. Једини изузетак је објекат који се односи на изградњу у току.

Зашто кућни технички пасош?

Ситуације у којима је овај документ неопходан јављају се на сваком кораку. Поред поступка стављања објекта у функцију, биће потребно и када се ради о питањима насљеђивања, обављању купопродајних трансакција, као и расподјели удјела појединог власника.

Поред тога, приликом регистрације хипотеке, банка ће обавезно тражити од вас да дате технички пасош некретнина. Ово се односи на сваки стан за који се узима хипотекарни кредит.

Како га добити?

Можете наручити и добити технички пасош за ваш стан или кућу у Бироу технички инвентар. Након што су сви потребни документи поднесени и проверени од стране запосленог у овој установи, добићете признаницу са листом достављених докумената и дат ће вам се датум када можете доћи и добити ваш технички пасош. Можете видети узорак овог документа у било ком одељењу БТИ.

Обично је рок његове регистрације од 10 дана до 2 недеље. Овај документ може помоћи власнику у многим ситуацијама везаним за становање.

Какве су то ситуације?

Приликом потписивања споразума о заједничкој изградњи, може се испоставити да је површина стечене имовине назначена у њему другачија од стварне. Смјерница у овом случају ће бити информације прописане у техничком листу за зграду у цјелини, као и директно у стан. Ако је стварна површина мања од документоване површине, купац има право тражити накнаду од девелопера за разлику у цијени. У супротном, он ће морати да плати инвеститору.

Која је вредност залиха у стамбеном објекту назначеном у пасошу који издаје БТИ? Свакако ће вам требати ова цифра да бисте исправно израчунали ваш порез за становање. Када примите хипотеку од банке, од тога директно зависи обрачун трошкова куповине стана. Ако се пријавите јавном бележнику у насљедном предмету (у случају подјеле стана), он ће сигурно тражити од вас технички пасош БТИ који садржи ту информацију. Као што је већ поменуто, бит ће вам корисно приликом додјељивања засебног дијела заједничко власништво.

А ако је имовина нестамбена?

Често можете чути питање да ли вам је потребан технички пасош објекта, ако говоримо о регистрацији у власништву гараже или врта. Закон бр. 122-ФЗ, који регулише све аспекте који се односе на упис права на непокретности и трансакције с њим, наводи да се власништво над било којим непокретним предметом регистрира на основу декларације коју је саставио власник.

Али ова изјава мора да садржи исправне техничке информације о објекту. Носилац права на ову информацију може бити специфициран грешкама због њиховог недостатка информација и недостатка техничког образовања. Због чега погрешне информације могу ући у државни катастар некретнина.

Да би се избегла ова ситуација, власник зграде, структура и структуре морају добити помоћ. Осим тога, овај важан документ ће омогућити власнику имовине да буде свјестан техничког стања властитих домова, датума његовог ступања на снагу. Информације о износу залиха ваше некретнине ће вам омогућити да прецизније одредите њену тржишну цену за могуће накнадне продајне трансакције.

Катастарски пасош и технички пасош

Често је грађанима далеко од судске праксе да схвате разлику између концепата техничких и катастарских пасоша. Број катастарских докумената, поред тога, увео је концепт плана уређења земљишта (у 2008. години), као и горепоменути технички план (то се догодило 2013. године).

Све су то посебни документи, али се ипак односе на систем катастарске регистрације. Хајде да погледамо на брзину како се они разликују једни од других и које користи нам доносе.

Катастарски пасош служи као главни документ катастарске регистрације. Његов задатак је да потврди да је некретнина регистрована у Росреестру. У ствари, овај документ је извадак из података државног катастра непокретности, можете га добити за земљиште, као и за било који грађевински, грађевински, "недовршени" објекат или просторије (ово се односи и на станове).

Како се прави?

Катастарски пасош је потребан у процесу закључивања трансакције некретнина. Потребно га је ажурирати приликом измјене граница локације или поновног развоја некретнина. Он ће такође бити потребан током суђења или промене адресе непокретне ствари. Можете га добити само ако је ваша имовина стављена на катастарску регистрацију.

Где га добијају? То се може урадити у катастарској дивизији која се налази најближе објекту или у МФЦ-у. Поред тога, овај документ се може наручити електронским путем на веб страницу Росреестр. Свака од ових изјава је подједнако ваљана.

Катастарски пасош се појавио релативно недавно - од 1. марта 2008. (као и геодетски план) на основу Савезног закона бр. 221. Прије тога, рачуноводство је рађено према катастарском плану локације, са одвојеним зградама као компонентама.

О датуму истека

Са правног становишта, катастарски пасош нема ограничења на рок трајања. Али за извршене трансакције у папиру документа Важи тачно годину дана. Ако је тај рок истекао, можете га ажурирати наручивањем нове копије.

У ствари, неће се разликовати од старог, осим датума. Регистрација новог је потребна само у случају поновне изградње или промјене границе локације.

Катастарски план је најважнија и неопходна компонента таквог пасоша.

А ако имате нову зграду?

За новоформирану или претрпљену промену непокретности, која раније није била регистрована у катастру, немогуће је добити катастарски пасош само подношењем захтева. Биће потребно израдити технички план за простор или план земљишта.

Технички пасош зграде која је горе разматрана често се погрешно брка са катастарском. Све због чињенице да ови документи често садрже сличне карактеристике и имају скоро исти облик. Разлика је у томе што се потврда о регистрацији припрема искључиво за објекте некретнина (зграде, зграде, просторије).

Поред свих горе поменутих случајева у којима је потребно да га добијете, биће вам потребан технички пасош за БТИ ако одлучите да преместите просторије у нерезидентни фонд или да законски прераспоредите свој објекат.

Мало о датумима

У свом садашњем облику, технички пасош постоји од 1. октобра 1997. Као и претходни документ, са правног становишта је неодређен. Сваки датум на њему је знак незаконитих радњи органа БТИ. У случају трансакције некретнина, пасош са истим подацима (ако није било реорганизације или поновне изградње) ажурира се једном годишње.

До 1. јануара 2013. године технички пасош је служио као основа за унос података у катастар непокретности. Касније је замењен техничким планом. Ако је технички лист направљен прије наведеног датума, могуће је израдити план на његовој основи. На каснији пасош у катастарској регистрацији ваше имовине неће се ставити.

Према подацима наведеним у техничком пасошу, наплаћују се порези и комуналије, али се одлучује о потреби за текућим и капиталним поправкама у стамбеној згради. И, наравно, без ње, немогуће је изградити или реконструисати, реорганизирати или обновити, увести комуналије (како током изградње тако и након његовог завршетка).

Земљишни план

Коначно, хајде да мало причамо о граничном плану. Ово је главни документ, који представља катастарску регистрацију свих расположивих земљишта. Основа за њено састављање је катастарски план територије или извадак из ње о земљишној парцели.

Потребно је то када се комбинира сусједно земљиште, подјела, прерасподјела граница или додјела земљишта као дио заједничке имовине.

Такође ће бити потребно разјаснити границе парцела и исправити катастарске грешке. У припреми таквог документа ангажовани су специјалисти - катастарски инжењери. Као и претходни документи, гранични план није ограничен у смислу рока трајања, већ ће бити потребно добити нови тек када се промијени конфигурација земљишне парцеле.