Технички инвентар некретнина: карактеристике, врсте и захтјеви за извођење

Технички инвентар је детаљан опис некретнина, узимајући у обзир квалитативне и квантитативне показатеље. Главна сврха процедуре је да се усагласе добијени подаци, да се евидентирају направљене промене. Уз помоћ инвентара узима се у обзир имовински статус правних лица. Инвентар вам омогућава да одредите степен амортизације имовине, што може утицати на повећање или смањење катастарска вриједност.

Објекти који су предмет инвентара

Предмети који захтевају технички инвентар су рачуноводствене јединице са одређеним карактеристикама и правним статусом.

Објект може бити цјелокупни имовински комплекс или, ако је потребно, једна рачуноводствена јединица је подијељена у неколико, што је пратећа документација. По правилу, при гњечењу комплекса објеката, предвиђено је подизање зидова или ограда као линије разграничења. Није дозвољено никакво увјетно разликовање.

Поред тога, потребан је технички инвентар за изградњу у изградњи и самоградњу како би се потврдила законитост изградње и напуштених објеката.

Инвентар такође подлеже спољним побољшањима, односно локацијама, мостовима, прилазима, па чак и зеленим површинама. У ову категорију спадају предмети преносних уређаја, електрични транспорт, односно канализација, нафтоводи и други објекти.

Постојећи закон предвиђа нераскидиву везу између земљишта, његове намјене и самог објекта, који је предмет инвентаризације.

Виевс

Законодавство издваја 3 врсте инвентара некретнина:

• примарни;
• планирано;
• непланирано.

Примарно се обавља са циљем регистрације непокретности, израде плана и пасоша. Ова врста посла подразумијева тачно одређивање локације структуре и врсте власништва.

Планирани рад се обавља у интервалима од 5 година, али не чешће од 1 пута у 3 године. Инвентар може бити инициран од стране регионалних власти.

Непланирани или тренутни технички инвентар покрећу сами власници имовине подношењем релевантне пријаве БТИ-у за одређену накнаду. Такав инвентар може бити потребан након поновне изградње, реконструкције или промјене других карактеристика.

Овлашћени субјекти

Уред за техничку инвентаризацију је главни овлаштени правни субјект који може водити попис. Ова институција има огранке широм земље, а сви подаци о стамбеном фонду земље се чувају у архиви ове особе. Органи БТИ блиско сарађују са Росреестром, одељењем за стамбене и комуналне услуге и становање, са локалним одељењима за архитектуру и комитетима за питања земљишта, другим структурним одељењима власти.

Планирани државни технички инвентар обављају посебне унитарне или државне институције које су овлашћене за ову врсту послова од стране Федералне агенције за предмете. Усаглашавање земљишних парцела врши Ростехинвентаризација, чије се канцеларије налазе и широм земље.

Редослед рада

Технички попис некретнина обухвата 2 фазе.

Као резултат тога, за сваку непокретну имовину саставља се посебан технички пасош. Тијела БТИ формирају инвентар са додјелом посебног броја, регистра и инвентара.

На један од оснивачких докумената о власништву на предмету непокретности мора се приписати и акт о наручивању, пројектна документација, ако се инвентар врши након реконструкције.

Датуми рада

За рад техничког бироа за инвентар је дат месец дана. Ако одређена непокретна имовина има велику величину, висину и "замршену" архитектуру, онда се термин може прилагодити од стране уговорних страна.

Како изгледа технички пасош?

Према резултатима техничке инвентуре објеката некретнина, саставља се технички пасош.

Први део пасоша описује опште информације о власништву над непокретном имовином.

У другом дијелу документа поставља се образложење, а основа за власништво над земљиштем се пише, на примјер, цертификат о власништву или други документи.

У трећем дијелу су забиљежени описи зграде. У 1. колони табеле уписује се ознака слова зграде. Друга колона описује сврху, тј. Стамбени или нестамбени, проширење. У преостале колоне уносе се подаци добијени из мерења.

Последњи одељак описује техничко стање, сврху и цену.

Следећи документи су приложени уз пасош:

• хоризонтални, попречни и уздужни планови, резови;
• ситуациони план територије, односно у односу на одређену област;
• материјали и радови на терену.

Инвентар земљишта

Као и друге некретнине, сва земљишта која нису класификована као пољопривредна, подлежу обавезном техничком попису. У току рада, локација локације, састав земљишта је одређен и утврђене су карактеристике квалитета и површина. Након завршетка посла се врши катастарски пасош са наративним и ситуационим планом. Инвентаризација земљишта је најчешће потребна када је потребно поново регистровати власништво над парцелом.

Геодетска измјера је врста техничког инвентара. То су сложени радови који се изводе када је потребно обновити и поправити границе на терену. Технички инвентар објеката непокретности се по правилу обавезно врши по пријему нове земљишне парцеле, како од правних, тако и од физичких лица. Могуће је да су претходно издати документи о власништву извршени без утврђивања граница на терену. Потребно је вратити границе чак иу случају спорова између сусједа.

Као и све врсте пројектантских и извиђачких радова, они имају могућност обављања правних и физичких лица која су добила дозволу за обављање таквих активности.

Фазе рада:

• анализа постојећих докумената;
• теренска истраживања и технички дизајн;
• координација граница са власником и додатком;
• одређивање тачне области и израда цртежа;
• формирање геодетске измјере и пријеноса у архиву.

Катастарски пасош

За разлику од техничког плана за објекте техничког инвентара, катастарски план обухвата сажетак информација, који се налази на само 2 листа. Прва страна укратко описује објекат, на другом - ситуациони план.

Инвентаризација објеката вањског побољшања

Предмети вањског побољшања су:

• постројења за сакупљање и уклањање кућног и другог отпада;
• црпне станице и други водоводни и канализациони објекти;
• вањско освјетљење и оглашавање;
• зелене површине;
• конструкције система инжењерске заштите територије;
• домаће просторије у стамбеним подручјима;
• мале архитектонске форме.

Технички инвентар некретнина у овом случају може бити примаран и текући. Ово последње се спроводи како би се разјасниле и извршиле промене које су се десиле након примарне процедуре инвентуре.

Ако предмети инвентара имају јединствено административно име, али су на равнотежи различитих државних структура, онда се још саставља један пасош, који одражава власништво појединих корисника земљишта. Трошкове и редослед рада одређује Одсјек за уређење града или села.

Као иу другим случајевима, технички инвентар се састоји од одређивања површине објекта, граница, некретнина је класификован и примењен на шему. Затим се описују квантитативне и квалитативне карактеристике, стање елемената и степен хабања.

Фигхт монополи

Техничко рачуноводство и технички инвентар претходно су били повластица државног бироа техничке инвентуре. Да би се елиминисали негативни ефекти монопола, данас је уведен систем акредитације државних предузећа.

Иако је пасош изгубљен, ипак је боље обратити се БТИ-у, јер су ти органи још увијек чувари архива.

Треба напоменути да не треба занемарити производни поступак технички пасош и периодично ажурирање. Без овог документа неће бити могуће регистровати права на некретнинама, донирати их или продати. За правна лица, овај документ је основа за обрачун. трошкови амортизације и пореза.