Потврда о регистрацији права на непокретности

До средине јула 2016. године потврда о регистрацији власништва сматрана је главним документом којим се потврђује власништво над објектом. О томе, на који начин и са којим нијансама се израђује овај рад, описано је у овом чланку.

Када је документ издат

Потврду о регистрацији правног власништва над некретнинама издао је Росреестр након што је прошао поступак осигурања права власништва на одређеном лицу.

Потврда о регистрацији је издата у следећим ситуацијама:

• приликом изградње новог објекта;
• приликом настанка имовинског права по уговору о закупу;
• приликом куповине некретнине;
• по пријему непокретне имовине по праву наследства;
• по пријему као поклон;
• током приватизације;
• у стицању права на имовину у судском налогу.

Потребна документа за добијање потврде о државној регистрацији

За подношење документације за упис власништва некретнина постоје различити начини:

• предаја докумената Росреестру од стране власника;
• лично подношење докумената Мултифункционалном центру;
• слање докумената путем поште, у ком случају се морају потписати сви потписи, као и копије докумената;
• путем Интернета на интернет страници државних и општинских служби.

За упис власништва над некретнинама потребно је доставити пакет докумената:

• пасоше субјеката трансакције;
• документ је основа за појаву права власништва (купопродајни уговор, уговор о закупу, судски налог, потврда о наслеђивању);
• споразум са банком, ако је имовина купљена хипотеком;
• катастарски пасош зграде;
• нотарско одобрење супружника за трансакцију;
• потврда о плаћању државне дужности;
• Захтјев за регистрацију означава број раније издатог потврде о регистрацији.

Редослијед државне регистрације власништва над некретнинама

Поступак припреме рада састоји се од следећих ставки:

1. Подносилац пријаве подноси пакет докумената. Запослени у Федералној служби за регистрацију или Мултифункционалном центру саставља потврду за документе.
2. Запослени Росреестра провјеравају ваљаност докумената, оцјењују законитост трансакције.
3. Запослени Росреестра откривају присуство (одсуство) аргумената за суспензију регистрације или одбијање.
4. Ако нема основа за обуставу или одбијање склапања посла, нове информације се уносе у Државни регистар права на непокретности.
5. Власник добија потврду о државној регистрацији права на непокретности.

Да би завршили све фазе регистрације, запосленици Росреестра имају десет радних дана. Када се некретнина стиче хипотекарним кредитом, рок за упис докумената је скраћен на пет радних дана. Ако стране у трансакцији представљају нотарски овјерени уговор о купопродаји или ануитету, период регистрације за трансакцију се смањује на три радна дана.

Шта се променило у законодавству?

Недавно је измијењено и допуњено законодавство о врсти документа о регистрацији права на имовину.

Тако је у децембру 2014. године Росреестр навео промјену у изгледу цертификата о консолидацији права. Истовремено, организација је примијетила да промјена изгледа цертификата не умањује њену правну снагу. У својој жалби, савезна служба је назначила да је документ одштампан на обрасцу са сликом грб Русије. На полеђини документа је наведен број рачуна, али нови сертификат о регистрацији права на непокретности не садржи степен заштите. Испод је узорак потврде о регистрацији.

И након 15. јула 2016. године, издавање сертификата је потпуно отказано. Тренутно, потврда о државној регистрацији ће постојати само у електронском облику. Ако постоји потреба да се потврди власништво, морате се обратити Катастарској комори, Росреестру или Мултифункционалном центру како бисте добили извод из Јединственог државног регистра.