Комерцијалне некретнине - шта је то?

Можда ће бити чудно, али данас неће сви моћи одговорити на тако једноставно питање о томе који су то комерцијални објекти. Обични рјечници не дозвољавају прецизну дефиницију појма који се данас широко користи. Комерцијална некретнина је једна од врста имовине, која се може састојати од неколико подврста: канцеларијске, складишне и индустријске некретнине, комерцијалне некретнине.

Таква дефиниција “комерцијалних некретнина” ушла је у живот не тако давно и још увијек је у развоју. Данас су пројекти везани за комерцијалне некретнине међу најпрофитабилнијим инвестиционим пројектима.

Критеријуми атрактивности

Оцјењујући тржиште комерцијалних некретнина, обратите пажњу на главне критерије за атрактивност објеката, и то:

1. Локација - најатрактивнија опција је центар града са добром саобраћајном размјеном и развијеном инфраструктуром.
2. Добро осмишљен пројект зграде који укључује паркинг, климатизацију и видео надзор, приступ дворишту, итд.
3. Модерни унутрашњи простор - присуство неколико соба, уредно уређење, погодна локација унутрашњих преграда, панорамски прозори.

Добит од продаје разних комерцијалних некретнина привлачи велики број инвеститора који свој посао потпуно заснивају на овој врсти објеката, изнајмљујући огромне просторе, како малим предузетницима тако и великим компанијама.

Избор комерцијалних некретнина

Најважније питање које треба разјаснити прије куповине комерцијалних некретнина су приходи и ризици. Пожељно је направити прогнозу за 2-3 године унапријед, јер, према статистикама, прва година се троши на комплетну декорацију простора, други - на радове на изградњи и поправци, а трећа - на изградњу бизниса.

Чак и многи стручњаци из области менаџмента и консалтинга не могу дати дефинитиван одговор на питање како провести анализу комерцијалних некретнина, како предвидјети ризике и профитабилност. То је због чињенице да је потребно узети у обзир превише нестабилних фактора: курса долара, цене нафте и гаса, макро и микроекономске ситуације, итд.

Укратко речено, постоје три главне опције за осигурање профитабилности пословања, и то:

• 1 начин - побољшање комерцијалних некретнина, када се смјер текућег пословања не мијења. На пример, власник, купивши канцеларију класе Ц, реконструише је у канцеларији класе А.
• 2 начин - преуређење комерцијалних некретнина, у којима власник у потпуности мења профил купљене собе, на пример, уместо бара биће и фитнес центар.
• 3 начин - посао од нуле, када власник гради или потпуно реконструише просторије за даљу организацију пословања у њему, на пример, пребацивањем стамбених просторија у нестамбене просторије, а затим давањем у закуп радњи или фризера.

Оффице проперти

Канцеларија је комерцијална некретнина, којом се може остварити приход у свим правцима. На пример, да би произвели одређену услугу или производ који ће се користити у будућности, омогућавајући вам да формирате економију једног сегмента тржишта.

На основу ове дефиниције, може се схватити да се канцеларијске некретнине и даље сматрају траженом врстом комерцијалних некретнина у Москви и другим већим руским градовима. За развој бизниса људи стално морају да купују или изнајмљују канцеларије, што значи да ће се трошкови канцеларијског простора стално повећавати, а све веће површине ће бити издвојене за његову изградњу.

Веома је тешко дати јасну дефиницију концепта канцеларијске некретнине, јер се са оваквим објектима може имати на уму скоро свако предузеће.

Варехоусе проперти

Складишта, складишта и просторије су комерцијалне некретнине, које су једно од најмлађих тржишта у Русији. Ипак, развој овог типа пословања постаје све релевантнији.

Складиште је просторија или неколико просторија припремљених за складиштење одређених материјалних вриједности. Изнајмљивање или куповина модерно опремљеног складишта је сада најважнији задатак за многе велике компаније и мале подузетнике.

Ретаил Проперти

Комерцијални објекти су комерцијалне некретнине, које се припремају за организовање малопродаје и малопродаје робе и услуга. Комерцијални и забавни објекти налазе се на пресеку тржишта некретнина и других пословних подручја у сарадњи са малопродајним и забавним предузећима. Трговачки и забавни центар или трговачка кућа - ови објекти су свима познати, али је правилан организовани систем трговачке и забавне платформе несумњиво наука.

Продуцтион проперти

Индустријске некретнине и производни објекти су прилично специфични. тржишни сегмент некретнине. Дуго времена, због стагнације у производњи Русије, остала је непотпуно проучена, потцењена и непотврђена. Ипак, недавно, производни погони оживљавају свој значај. Технолошки паркови су важни у овом сегменту, као и проблем реконструкције индустријских зона великих предузећа.

Комерцијалне некретнине укључују индустријске објекте (складишта, зграде у којима се врши управљање капацитетом), па чак и земљиште које се користи или се планира користити за индустријску изградњу и формирање складишта.

Из наведеног се може закључити да се у комерцијалне сврхе могу користити било који објекти, просторије, платформе и парцеле које нису намијењене стамбеним просторијама.

Водећи сталну анализу области комерцијалних некретнина, могуће је одредити потребе тржишта које ће повећати његову капитализацију. Избор високо профитабилних комерцијалних некретнина је веома тежак задатак. Само професионални брокер или консултантски агент може се успјешно носити с тим. Али вреди узети у обзир да је цена њихових услуга још увек веома висока.