Међу постојећим методама обезбеђења обавезе од посебног интереса је депозит. Шта је авансно плаћање? познају многе особе које улазе у трансакције. Услов плаћања унапред је често обавезан испоруку робе. Уговор Прелиминарни депозит, чији ће узорак бити представљен касније, врши се приликом набавке скупих предмета. У основи ово је некретнина. Размотрићемо детаљно функције које депозит обавља, шта је сигурност плаћања у договору.
Депозит - шта је то? Под појмом подразумијева се износ који је једна од страна у трансакцији издала због доспјеле уплате. Добијање депозита је доказ ваљаности намјера друге уговорне стране. Овај износ је гаранција испуњења преузете обавезе. Дефиниција је садржана у 380. члану Грађанског законика.
Које функције имају депозит? Шта је казна? Како се разликују? Таква питања често настају од особа које први пут улазе у различите врсте трансакција. Депозит приликом куповине је фиксни износ, као и казна. Разлика између њих је сљедећа.
Казна служи као нека врста санкције за кршење услова трансакције. То значи да ако уговорна страна испуњава обавезе, он није подложан одговорности. Уговор о депозиту се склапа прије трансакције. Друга страна преноси одређени износ као доказ да се није предомислио о ступању у правне односе. Казна се плаћа након прекршаја. Друга разлика односи се на израду привремених мјера. Уговор о депозиту, као и казне, мора бити у писаној форми. Непоштовање истог за први пут доводи само до тога да се странкама ускрати право да као доказ изнесу доказе у случају спора. Ако је уговор о казни извршен супротно законским прописима, трансакција се може поништити.
Најчешћа пракса се сматра уговором о продаји са депозитом. Узорак таквог документа разликује се од традиционалних само укључивањем додатне клаузуле. Мера безбедности се користи у трансакцијама које захтевају од једног учесника да пренесе договорени износ у други. Скоро увек, споразум о депозиту се склапа приликом продаје некретнина. Свака страна у трансакцији настоји да добије гаранције за себе. Продавац мора бити сигуран да се купац не предомисли. Истовремено, купцу је такође потребна гаранција да власник неће тражити профитабилнију опцију.
У пракси, појавила се дефинитивна листа случајева у којима је стварање депозита предуслов. Оне укључују:
Депозит обавља платне, сигурносне и доказне послове. Ово последње је следеће. У случају спора између страна у трансакцији о томе да ли је закључен уговор за који је уплаћен депозит, с тим да је уговорени износ издат у складу са утврђеним поступком, може се рећи да је документ стварно завршен.
Изражава се у чињеници да договорени износ може обезбиједити само једна страна у трансакцији, онај код кога је обавеза плаћања извршена за оно што извођач обезбјеђује. У случају да власник изврши одговарајуће радње, средства се отплаћују од утврђених плаћања. Поред тога, према члану 381 (тачка 1), ако је обезбеђена обавеза прекинута пре њеног извршења покреће се споразумом странака или због немогућности реализације, депозит се враћа.
Пошто депозит обавља платну функцију, поставља се питање њене разграничења од аванса. Потоњи се може представити у облику новчане суме или неке друге материјалне вриједности. Авансна уплата се издаје другој уговорној страни на основу уговорене уплате и приликом потписивања уговора и након њега. Такође имплементира функцију плаћања. Разлика између напредовања и лоше стране у последицама.
Први не води, осим штете у случају неиспуњења услова, било какве резултате. Екстерно, аконтација и депозит су веома слични. У случају неиспуњавања услова за писани споразум или другу несигурност, ова околност може поставити питање правне природе износа који се преноси са једног лица на друго. С тим у вези, члан 380 (ст. 3) Грађанског законика садржи правило према којем би све сумње требало рјешавати у корист предујма, уколико се не докаже другачије.
Он се састоји у томе да у случају неиспуњења услова уговора, депозит је гаранција чија је реализација посљедица, како је дефинисано у члану 381 (члан 2) Грађанског закона. Они зависе од тога који од учесника није испунио своје обавезе. Ако за неиспуњавање услова испостави да је одговорна страна која је дала депозит одговорна, остаје код друге уговорне стране. Ако је прекршај починио учесник који га је прихватио, онда му се терети обавеза да уплати двоструки износ. Размотрите једну важну тачку. Наведене посљедице настају само у случају неплаћања и не догађају се у случају неправилног рада. Из овога слиједи да је сигурносна функција депозита ужа од казне.
Према опћем поступку, неизвршење обавезе подразумијева накнаду штете. С тим у вези, поставља се питање обима и могућности поврата у случају непоштовања услова уговора, осигураних депозитом. Уставни суд утврђује правило према којем учесник одговоран за неиспуњење обавезе мора, поред губитка износа или уплате у двострукој вриједности, надокнадити другој страни губитак. У овом случају, износ депозита рачуна се у накнади. Ово правило је диспозитивног карактера и проводи се ако странке нису успоставиле другачији поступак.
Документ којим се потврђује обезбјеђење колатерала издаје се у облику потврде. Обавезни услов - писмени образац. Законодавство изричито не прописује овјеру документа за који се депозит преноси. Међутим, адвокати препоручују да се то објави у присуству два свједока. Међутим, треба напоменути да је у случају постојања нотарског сертификата поједностављен процес прикупљања фиксног износа у случају неиспуњавања прописаних услова. Приликом подношења захтјева суду, довољно је издати судски налог. Односно, нема потребе да се покреће тужбени поступак.
Како саставити документ за који се преноси депозит? Сампле Рецеиптс морају бити у складу са општим правилима предвиђеним за такве радње. Мора садржавати обавезне детаље. То укључује датум, мјесто састављања, информације о странкама у трансакцији, потписе учесника и свједока. Важно је правилно користити изразе. Направити уговор, потребно је навести "депозит", а не унапријед или други концепт. Употреба других категорија у овом случају је неприхватљива јер подразумијева нетачност садржаја документа. То, пак, може довести до изузетно штетних посљедица. Конкретно, потребно је ићи на суд како би се доказала стварна воља странака.
Уговор о депозиту мора да садржи све битне услове трансакције. Посебно, то одређује:
Депозит се сматра једним од најефикаснијих начина за спровођење услова трансакције. Она присиљава оба учесника да стриктно поштују правила која су одредила, да испуне обавезе у предвиђеном временском року. Ако је трансакција нарушена по кривици субјекта који је извршио уплату, износ који им је уплаћен неће бити враћен. За уговорну страну су законом утврђени строжи ефекти. Ако је крив због пропуста да испоштује услове уговора, он се терети за обавезу да уплати депозит у двоструком износу. Треба рећи да су ове мјере уграђене у Грађански законик, тако да их није потребно прописати одвојено у документу. Ако стране у трансакцији споразумно одлуче да одустану од имплементације, субјект који је примио депозит једноставно га враћа другој страни. Документ који је издат је укинут. Међутим, не примјењују се новчане казне и казне. Суд може одлучити о враћању уплаћеног износа. Таква ситуација је могућа у случају непоступања због више силе. Међутим, субјект који је прекршио услове трансакције мораће доказати немогућност спровођења утврђених радњи.
У данашњим турбулентним временима, свако настоји да заштити себе и своју имовину што је више могуће. У том смислу, субјекти који улазе у трансакцију, покушавају да преговарају о свим могућим ситуацијама, да дају гаранције. Законодавство предвиђа различите привремене мјере. Један од најтежих је депозит. Све радње које се односе на увођење износа уређују се правилима. Ако правни односи не захтијевају строге привремене мјере, друге уговорне стране могу ући у унапријед договорени споразум. Посебно је могуће назначити одговорност за одбијање трансакције, одлагање рока и друга кршења. Ако учесници нису сигурни једни у друге или се ради о скупом предмету, боље је бити сигуран и склопити уговор о залогу. Последице непоштовања услова трансакције у овом случају присиљавају странке да правилно испуне обавезе.