Развој је ... Дефиниција, фазе, карактеристике и типови

Конкурентна компонента тренутног тржишта захтијева увођење нових облика активности у свим областима пословања. Једна од области које се активно развијају данас је изградња. Његово брзо побољшање обезбеђује процес који вам омогућава да модификујете постојеће објекте и креирате нове. Компаније које раде на овој технологији успјешно задовољавају интересе потрошача и пружају велику потражњу за њиховим услугама.

Развој: шта је то и како се примјењује?

Сам концепт се појавио релативно недавно. Термин долази од енглеског. развој некретнина ("побољшање", "развој некретнина") и означава врсту пословне активности повезане са изградњом објеката, реконструкцију зграда или трансформацију земљишта ради повећања додане вриједности и накнадне продаје. Данас можете пронаћи 2 варијанте дефиниција које имају једно значење: то је “развој” и “развој некретнина”.

Главни циљ имплементације развијених пројеката је профит, а то директно зависи од вриједности објекта, на који утичу захтјеви потрошача. Истовремено, важно је колико одговара интересима инвеститора и власника.

Финансијске инвестиције - темељ пројекта

Развој је врста бизниса, доходак од којег директно зависи од готовинских инфузија. Компоненте ове активности су бројне. Ради се о одабиру извођача радова и запослених за реализацију осмишљеног, маркетиншког, сталног истраживања тржишне ситуације, пројектовања, изградње, финансирања и пуштања у рад. Сви ови радови су могући уз сврсисходност плана и инвестиција заинтересованих особа које знају да објекти некретнина са вјештим менаџментом у дугом периоду остварују профит. Дакле, развој је пројектна активност која се заснива на инвестицијама и доприноси развоју тржишта некретнина и промјенама у објектима, и то:

• Појава нових квалитета неопходних потрошачу (промене могу бити велике или делимичне).
• Повећати значај објекта и, као посљедицу, његову вриједност. Овај индикатор је већи, што више некретнина задовољава потребе клијената на тржишту.

Посебне карактеристике пословања

Развој у грађевинарству има своје карактеристике. Ово је:

• намјена: улагање у грађевинске пројекте с циљем изнајмљивања / продаје;
• управљање процесом врши девелопер;
• интегрисане активности страна које спроводе план.

Главне карактеристике су квалитативна трансформација постојећих некретнина, повећање њихове вриједности, а тиме и ефикасност инвестиција.

Перформер

У овом сложеном процесу, много зависи од тога ко је извођач. То је програмер - предузетник који гради или модификује објекат и надгледа сродни рад у свим фазама производње (другим речима, “девелопер”). Може бити и инвестициони и грађевински холдинг, који укључује правна лица која обављају своје функције (маркетинг, изградња, стратешки менаџмент, итд.). Они доприносе реализацији планираних, али нису све структурне јединице развојне компаније. Као што пракса показује, што више таквих организација улази у систем, то су бољи резултати. Такве фирме претражују и купују земљишне парцеле, пројектују објекте, дизајн лиценце за ову врсту дјелатности, траже извођаче радова за грађевинске радове и брокера (за продају објеката). Али, предузетник је увек ангажован на томе, знајући какав је развој и који је способан да привуче велике инвестиције да би остварио своје планове.

Фазе девелопера

Рад на имовини се одвија у сљедећем редослиједу:

1. Креирање концепта пројекта и његово почетно разматрање.
2. Анализа техничких и економских карактеристика. Процена датог или будућег положаја објекта.
3. Развој пројекта.
4. Закључивање уговора и изградња / извођење радова на трансформацији одабране територије.
5. Маркетинг и продаја / закуп објекта.
6. Управљање резултатима

Развој је дуготрајан процес који укључује многе врсте рада. Аналитичари грађевинског сектора у њему издвајају различит број фаза, али главни су 3: предпројект (процјена могућности и дизајн плана), имплементација осмишљеног (потрага за инвеститорима, изградња, аутоматизација зграде), управљање резултатима (маркетинг, управљање објектима, имплементација готових простора). Извођење сваког од корака доприноси вриједности објекта.

Врсте градње

У зависности од улагања иницијатора и учешћа правних лица, разликују се сљедећи типови развоја:

• Накнада: инвеститор је само извршилац пројекта и прима уговорену накнаду за свој рад, док су финансијски ризици за њега нула, јер не врши сопствене инвестиције.
• Спекулативно: правно лице иницира пројекат и улаже у њега новац који може изгубити у случају неуспјеха.
• БТС (Уграђено одело): то је изградња објекта према захтјевима и активностима купца.

У зависности од тога са којим објектима или територијама компанија послује, постоји развој стамбених, пословних, канцеларијских и приградских некретнина, уређење земљишта (уређење земљишта). Постоји детаљнија класификација: елитно становање, бизнис или економска класа. Заједничка карактеристика станова је сложеност задатака за компанију у реализацији инвестиционих пројеката.

Успешни девелопери знају шта је развој, тако да контролишу све фазе производње, јер сваки пропуштени детаљ, као што је недостатак истраживања земљишта или непровјерених докумената о некретнинама, може да смањи ефикасност учињених напора. Да би се спријечили проблеми, потребно је обратити посебну пажњу на предпројектну фазу када се анализира одрживост објекта.

Развој је релативно нови тип пословања за Русију, али има добре развојне перспективе, јер омогућава да се задовоље интереси потрошача, власника и инвеститора. А компаније које нуде ове услуге на професионалном нивоу ће увек бити тражене и успешне у грађевинској индустрији.